市場物業(yè)管理及經(jīng)營管理知識手冊-wenkub.com
2025-06-16 22:17 本頁面
【正文】 空調(diào)外掛機安裝管理規(guī)定一、 空調(diào)的外掛機不得安裝在外墻，一律安裝在三樓的平臺上；二、 空調(diào)外掛機冷凝水必須經(jīng)由三樓平臺的落水管道統(tǒng)一排放；三、 如果業(yè)主/經(jīng)營戶在裝修期間不按規(guī)定安裝空調(diào)外掛機，物業(yè)管理部可從裝修保證金中扣罰一定數(shù)額用來整改復(fù)原。二、市場內(nèi)所有經(jīng)營的攤點，必須按國家規(guī)定辦理相關(guān)證件。對不講職業(yè)道德，不服從管理的車主，物業(yè)公司將收回《出入證》，性質(zhì)嚴重或造成后果的，交公安機關(guān)處理。十二、三輪車主應(yīng)自覺遵守各項交通運輸管理法律法規(guī)。九、三輪車主必須服從物業(yè)公司治安員和市場管理員的管理，及時糾正違章違規(guī)行為。五、三輪車必須證照齊全、有效，自覺接受政府交通行政主管部門或道路運輸管理部門的管理和監(jiān)督。一、管理車輛包括：機動三輪摩托車、電瓶三輪車、腳踏三輪車等。三期的貨運車輛必須先辦理車輛保險手續(xù)。七、貨運收費標準由車主同客戶協(xié)商決定，嚴禁欺客、宰客、搶客等行為。四、每輛車每月管理費暫定為100200元，每月5號前繳納。二、安慶光彩大市場七、進入大市場內(nèi)的車輛須服從大市場的統(tǒng)一管理。四、車輛行駛應(yīng)按大市場內(nèi)機動車輛行駛標志行駛，嚴禁逆行。二、各種車輛進入安慶光彩大市場人為損壞照價賠償。修理后請在維修單上簽字認可，商戶如有特殊需要，請與物業(yè)公司及時聯(lián)系。二、 禁止亂拉、亂搭、亂接電線與管道，如確實需要，須向物業(yè)公司書面申請，經(jīng)批準后相關(guān)人員方可安裝施工。六、 人在租賃期滿時，須經(jīng)物業(yè)公司驗收合格后，方可辦理有關(guān)退房手續(xù)。三、業(yè)主如果自行出租在市場購買的商鋪，必須先到物業(yè)公司市場管理部辦理登記、備案等手續(xù)。物業(yè)公司還有權(quán)對其進行處罰，并張榜公布。八、所有人不得向綠化地上扔廢棄物、堆放物品及捆綁樹木。四、公共區(qū)域，嚴禁堆放垃圾、雜物，衛(wèi)生實行門前三包。 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定一、大市場內(nèi)所有人員須自覺遵守社會公德，維護公共衛(wèi)生。如大市場整體布局調(diào)整時需拆除的廣告，使用人應(yīng)無條件配合。凡須發(fā)布樓頂、跨街、臨街、橫幅、燈塔廣告的使用人，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，辦理相關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳納廣告費用，由物業(yè)公司根據(jù)使用人提出的廣告樣稿進行制作發(fā)布。六、市場內(nèi)嚴禁發(fā)布虛假和非法廣告。 以其他形式在戶外設(shè)置、懸掛、張貼的廣告。廣告、宣傳經(jīng)營活動管理規(guī)定一、 安慶光彩大市場內(nèi)所有空間廣告發(fā)布權(quán)屬安慶光彩大市場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）所有。 亮照經(jīng)營，做到資質(zhì)合格、證照合法齊全。 市場內(nèi)參與經(jīng)營活動者，應(yīng)積極學習和遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，提高自身經(jīng)商水平，共同維護大市場的繁榮、穩(wěn)定。 經(jīng)營者要注意自身形象，不說粗話、衣冠整潔，商戶之間不鬧紛爭。 禮貌經(jīng)營，文明經(jīng)商。 裝修施工期間應(yīng)嚴格控制噪音，減少環(huán)境污染，否則裝修戶，一切后果自負。 裝修時間必須安排在每天早上8：00—12：00，下午14：00—21：00，不得延長施工時間，以免影響他人休息。 不得擅自在樓頂加蓋建筑物和堆放雜物． 安裝天線和太陽能熱水器等不得破壞房屋防水層． 不得侵占公共空間，損害公共部位和設(shè)施．四、 批準權(quán)限 裝修方案和圖紙必須經(jīng)公安消防部門批準； 非結(jié)構(gòu)變動由物業(yè)公司負責勘查、鑒定、批準； 專用設(shè)備（如水、電氣儀表、管線等）的變動，必須報請相應(yīng)主管部門批準，物業(yè)公司可有償代辦。裝 修 管 理 規(guī) 定為了確保安慶光彩大市場二、 本商鋪按 國家施工管理規(guī)范要求，實施工程質(zhì)量監(jiān)督和工程質(zhì)量監(jiān)理，工程質(zhì)量按照國家規(guī)定實行質(zhì)量保證和責任維修。三期商鋪使用說明商鋪是一種長久性、投資額大的特殊商品。物業(yè)公司在大市場內(nèi)的所有屋頂及外墻面上均可制作、發(fā)布廣告，但業(yè)主/經(jīng)營戶所發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)有利于宣傳和促進大市場的繁榮與發(fā)展。在市場內(nèi)，禁止擺放、張貼、發(fā)送內(nèi)容不健康的書報刊、宣傳單或播放內(nèi)容不健康的音像制品；不得濫張濫貼、高聲吆喝、高分貝播放音像；不得打罵鬧事 。第七條 物業(yè)維修基金的管理與使用物業(yè)維修基金的使用由物業(yè)公司提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。上述費用均不包括商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。業(yè)主/經(jīng)營戶應(yīng)按物業(yè)公司入市通知書中載明的日期和項目、數(shù)額向甲方業(yè)主/經(jīng)營戶交納首期市場經(jīng)營和物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。三期商戶經(jīng)營暨物業(yè)管理合同》規(guī)定處理。1遵守物業(yè)公司依法律法規(guī)及本手冊規(guī)定所進行的管理，不得阻礙、干擾物業(yè)公司履行管理職責。1業(yè)主經(jīng)營戶不得對窗戶、陽臺、屋面、外墻做任何改變。1按照維護大市場整體利益、方便生活、團結(jié)互助、公平合理原則，正確處理商鋪的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。1業(yè)主/經(jīng)營戶、商鋪其他使用人及訪客等違反本規(guī)定的行為造成損失的，由業(yè)主/經(jīng)營戶承擔或連帶承擔賠償責任。遵守國家法律法規(guī)、政策及物業(yè)公司對大市場的有關(guān)管理規(guī)定、公約。 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線以及其它設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護。消防 （1） 協(xié)助公安消防部門對大市場經(jīng)營戶消防安全知識的宣傳工作；（2） 協(xié)助公安消防部門對大市場內(nèi)的消防隱患進行檢查、整改；（3） 組建義務(wù)消防隊，并與業(yè)主/經(jīng)營戶安全工作小組長保持聯(lián)系，達到群防群治；（4） 檢查消防設(shè)施，配備相應(yīng)的消防器材。治安協(xié)助公安部門維護大市場區(qū)域的公共秩序和治安防范，對大市場區(qū)域內(nèi)實行二十四小時巡查。第三條 物業(yè)管理內(nèi)容負責商鋪外觀及大市場整體形象的維護和完善，商鋪共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理，并嚴格按照建設(shè)部標準保養(yǎng)、維護設(shè)備，保障各類設(shè)備正常運行。三期的良好形象，業(yè)主/經(jīng)營戶承諾所出售商品來源合法且貨真價實、物美價廉，嚴禁擺放、出售不符合衛(wèi)生標準或環(huán)境污染控制標準或內(nèi)容不健康或國家禁止流通的商品。第二條 商戶經(jīng)營管理內(nèi)容物業(yè)公司將采取有力措施宣傳、推廣和完善大市場的商業(yè)形象，以不斷促進光彩大市場的活躍、成熟和繁榮。 物業(yè)管理總則搞好安慶光彩大市場讓我
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