【正文】 使用氣焊割動(dòng)火作業(yè)時(shí)，氧氣瓶與乙炔氣瓶間距不小于 5 米，二者與動(dòng)火作業(yè)地點(diǎn)均 不小于 10 米，并不準(zhǔn)在烈日下曝曬 作業(yè)結(jié)束： 動(dòng)火作業(yè)完工后，應(yīng)消除各種火種，切斷與動(dòng)火有關(guān)的電源和氣源，動(dòng)火監(jiān)護(hù)人同動(dòng)火人共同檢查是否存在遺留火種后，動(dòng)火監(jiān)護(hù)人應(yīng)確認(rèn)無殘余火種存在后監(jiān)護(hù)人在許可證作業(yè)結(jié)束欄簽字確認(rèn)并通知管理處作業(yè)結(jié)束方可離開作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。如果在高處動(dòng)火，還需要辦理高空作業(yè)許可證。必須根據(jù)規(guī)定和制造廠的說明指導(dǎo)使用這些設(shè)備 ? 使用前必須對(duì)安全設(shè)備進(jìn)行檢查 ,存在缺陷的設(shè)備應(yīng)該立即停止使用。 承判商在 *****有以下臨時(shí)作業(yè)時(shí)需向戴德梁行 *****物業(yè)管理處申請(qǐng)辦理作業(yè)許可證后方可施工： ? 電氣作業(yè) ? 動(dòng)火作業(yè) ? 水箱清潔 ? 挖掘和動(dòng)土 ? 建筑通風(fēng)管道清潔 ? 設(shè)備安裝維修登高作業(yè) ? 大堂和路燈照明更換 ? 腳手架 作業(yè) ? 外墻（玻璃）的清潔和維修 ? 壓力系統(tǒng) /管道測(cè)試 ? 同消防報(bào)警系統(tǒng)相關(guān)的作業(yè) ? 同噴淋系統(tǒng)相關(guān)作業(yè) ? 水上或靠近水域的作業(yè) ? 含有石棉材料的拆除 46 高空作業(yè) 所有需要在 2 米以上高度的作業(yè)都被視為高空作業(yè)，特定作業(yè)須經(jīng)過許可證申請(qǐng)流程后方可進(jìn)行。 責(zé)任方 ： 負(fù)責(zé)人 ： 日 期 ： 年 月 日 安全制度要求 事故預(yù)防 任何在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的事故隱患（外判商無法管理），必須向戴德梁行 *****物業(yè)管理處匯報(bào)以便及時(shí)采取措施消除事故隱患。 外判商 如違反本責(zé)任書規(guī)定， 損壞 *****設(shè)施場(chǎng)地， 給 **物業(yè)服務(wù)有限公司 造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響， ****物業(yè)服務(wù)有限公司 有權(quán)要求 承判商 立即停止 作業(yè)，并將對(duì)其做出必要的經(jīng)濟(jì)處罰。 11. 外判商發(fā)生安全生產(chǎn)事故，應(yīng)保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)并立即如實(shí)上報(bào)管理處，不得瞞報(bào)和延遲上報(bào)。 8. 外判商必須按照有關(guān)法律、法規(guī)的要求，配備專（兼）職安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的日常監(jiān)督管理工作。 4. 外判商應(yīng)確保所有為 *****提供服務(wù)的員工已經(jīng)獲得相關(guān)工作的資質(zhì)并接受了充分的與工作相關(guān)的安全管理制度，操作章程，工作程序以便他們可以安全的完成相關(guān)工作。 中國 **[*****] 保潔服務(wù)合同 附件 7 項(xiàng)目人員架構(gòu) 42 中國 **[*****] 保潔服務(wù)合同 附件 8 人員崗位配置明細(xì) 各崗位人員分布 樓層 人員 工作時(shí)間 崗位 崗位人數(shù) 衛(wèi)生區(qū)域 43 附件 9 安全作業(yè)責(zé)任書 責(zé)任單位： 為了明確外判商的安全責(zé)任，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員的安全行為，確保作業(yè)在安全的環(huán)境中得到實(shí)施，最大限度的避免和降低安全事故的發(fā)生，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《河北省安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，特制定安全作業(yè)責(zé)任書 ,該責(zé)任書適用于所有為 *****提供服務(wù)的外判商。 加強(qiáng)對(duì)員工安全教育，遵紀(jì)守法教育，明確特殊時(shí)期的特殊規(guī)定以及員工應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，確?；顒?dòng)順利召開。 清除雨、雪工作結(jié)束后，對(duì)各除雪工具進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、清潔，在規(guī)定位置進(jìn) 行存放，為下次除雪工作做好準(zhǔn)備。對(duì)于一般部位（如：墻角、無人走動(dòng)路過的地方）可作輕緩處理。 不管何時(shí)，特別是雙休日、節(jié)假日期間，降雨、降雪就是命令，見雨、雪就要行動(dòng)。制定雨雪清掃計(jì)劃，成立清掃小組，劃定責(zé)任片區(qū)。 2. 請(qǐng)示有關(guān)部門人員切斷電源，以防災(zāi)情擴(kuò)大。 滅火完成后主管安排保 潔人員進(jìn)行清理； 安全注意事項(xiàng)：清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)要等到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 六、 員工安全防護(hù)制 度 1．新入職員工必須接受公司三級(jí)安全教育，并經(jīng)考試合格后方可簽訂勞動(dòng)合同 ； 2．公司員工必需遵守勞動(dòng)合同及公司規(guī)章制度，按照崗位工作流程及安全規(guī)定進(jìn)行操作確保人身安全 ； ，必須穿戴公司統(tǒng)一工服，佩戴勞動(dòng)保護(hù)用品，按規(guī)范操作，否則發(fā)全不安全事故，責(zé)任自負(fù) ； ，對(duì)精神不佳員工一律不允許上崗 ； 39 5. 對(duì)違章指揮，違章作業(yè)現(xiàn)象，必須做到嚴(yán)格、嚴(yán)肅、果斷和及時(shí)的進(jìn)行處理，并記錄在案 ； 各種防護(hù)器具要定期檢查，勞保用品定期更換。 2． 與項(xiàng)目員工簽定安全責(zé)任書。 4． 公司品質(zhì)專員對(duì)環(huán)境管理工作進(jìn)行一次全面檢查，并進(jìn)行總體服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。 【適用范圍】 適用于項(xiàng)目部對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的巡查管理工作 【職責(zé)】 1．項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)分局大院巡查的統(tǒng)籌工作。 。 保潔 工作人員不 得將與工作無關(guān)的物品帶到工作崗位。 2 次（含）交接班違紀(jì)的，月度考勤表上記該人 2 次曠工。 3． 交班人員要對(duì)接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、 交記錄、交工具、交場(chǎng)所衛(wèi)生、交現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)，每班次交接雙方統(tǒng)一在《交接日志》上簽字確認(rèn)，以示責(zé)任、任務(wù)明確。 【范圍】 36 適用于項(xiàng)目部全體員工。 休假期間工資發(fā)放：國家法定節(jié)日全額發(fā)放工資，事假不發(fā)放工資。 因病需長時(shí)間休假的員工，根據(jù)情況依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 35 未經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)擅自離崗或不到崗者一律視為曠工。 員工因私事無法正常出勤的，應(yīng)提前申請(qǐng)，來不及申請(qǐng)的，應(yīng)以電話等方式在第一時(shí)間報(bào)告直屬上級(jí)，征得同意后方可。如因打卡機(jī)故障而不能打卡時(shí)，員工上、下班均需到項(xiàng)目 客服部 考勤 管理 員處登記。 【內(nèi)容】 1． 工作時(shí)間 各項(xiàng)目部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工作情況調(diào) 整上下班時(shí)間。 每周五 踢腳板 無灰塵、污跡，表面光潔 每周六 燈罩 無灰塵、手印，表面光潔 每周一 通風(fēng)口 無灰塵、手印，表面光潔 每周一 天花板 無灰塵、蜘蛛網(wǎng) 每周二 擋煙垂幕 無灰塵、水跡、手印，表面光潔 每年兩次，五一、十一 消防栓、滅火器 無灰塵，表面光潔，設(shè)備完好可正常使用 每周一次 立面石材打蠟 無灰塵、手印、污跡，表面光潔 每年二次 立面石材、鋁扣板 無灰塵、手印、污跡，表面光潔 每月 25 日 商場(chǎng)內(nèi)部高空清洗 無灰塵、污跡，表面光潔 每年兩次，五一、十一 不銹鋼護(hù)欄、電梯打油 無灰塵、水跡、手印、污跡，表面光潔 每月 15 日 方柱 /圓柱 表面干凈、無任何懸掛物 每 周一次 垃圾桶 無灰塵、表面光潔、桶內(nèi)垃圾不得超過三分之二 每周四徹底清理，不間斷巡視 防火門 無灰塵、無手印、表面光亮 每周五 玻璃門 無灰塵、水跡、手印、污跡，表面光潔 不間斷巡視 ? 天臺(tái) 工作內(nèi)容 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) 工作頻次 地面 無垃圾、污跡、水跡、煙蒂、痰跡，保持地面清潔 每日一次 墻面 無污跡，保持墻面光潔 每周一次 照明 保持明亮 每周一次 消防器材 /沙袋 表面光亮、無手印、無污染 每周一次 各類門窗 表面光亮、無手印、無任何懸掛物 每日一次 方柱 /圓柱 表面干凈、無任何懸 掛物 每日一次 28 燈箱、 標(biāo)識(shí) 牌 清潔、無污染、無手印 每日一次 ? 其它 工作內(nèi)容 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) 工作頻次 排水溝清理 無垃圾、雜物 每周一 百葉 無塵土、無污跡 每周二 雨水篦子 無垃圾、雜物 每月 15 號(hào)、 25 號(hào) 坡道 無污跡、無垃圾、雜物 每周一 自行車庫 無垃圾、雜物 每周二 管道 無灰塵、手印、污跡，表面光潔 每?jī)蓚€(gè)月一次 雨棚 無灰塵、無垃圾、雜物 每周四 指示牌 無灰塵、手印、污跡，表面光潔 開店前全面清潔一次 空置房 無雜物、無垃圾 每月 15 號(hào)、 30 號(hào) 燈柱 無灰塵、污 跡，表面光潔 每日一次 29 附件 2 保潔工作考核辦法 一、考核辦法 采取三級(jí)考核方法，分為領(lǐng)班員工級(jí)、主管級(jí)、經(jīng)理級(jí)。 本合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約協(xié)商，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于期滿前一個(gè)月簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)續(xù)約的期限及有關(guān)合作條款。甲方將根據(jù)乙方員工日常表現(xiàn)對(duì)乙方員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。 如果因乙方?jīng)]有依照合同所訂范圍完成，成 品保護(hù)工作而導(dǎo)致任何損失及罰款等情況，概由乙方負(fù)全責(zé)。乙方須賠償本公司因應(yīng)付此類索償遭受之一切損失及所支付的費(fèi)用。凡所代繳此類薪金的款項(xiàng)，得視為依據(jù)此合同而付給乙方的合同款項(xiàng)。如果擬 接受通知之合同一方之下列地址或聯(lián)絡(luò)號(hào)碼發(fā)生變更，則其應(yīng)毫不延遲地通知合同另一方這變更情況： 發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至： 甲方： ****物業(yè)服務(wù)有限公司 21 通信地址： **市 **東路 **號(hào) 收件人： 電話： 0311 傳真： 0311 發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至： 乙方： 通信地址： 收件人 電話： 傳真： 除非本合同另有規(guī)定，否則所有通知和往來通訊將被認(rèn)為是于下列日期正式送達(dá)被通知方并為其所知悉： 如果是采用親自遞交之方式，應(yīng)以被通知收到該通知之日期為準(zhǔn)； 如果是采用特快專遞之方式，應(yīng) 以郵件寄出之第七個(gè)工作日為準(zhǔn)； 如果是采用傳真之方式，應(yīng)以傳真發(fā)出并收到傳真確認(rèn)記錄之日期為準(zhǔn)； 第 14 條：其他事項(xiàng) 乙方單位雇員 乙方的雇員不得在 *****范圍內(nèi)出口穢言、酗灑、賭博、吸毒、打架及各種違法違規(guī)行為，倘若發(fā)現(xiàn)，本管理處可勒令該雇員離開或移交公安部門處理。 甲方因任何原因終止本物業(yè)之管理權(quán)時(shí) ,本合同亦自動(dòng)終止。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后之 15 天 20 內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)公證之有關(guān)權(quán)威部門之證明。 收款方全稱為： 開戶銀行 ： 開戶行地址：賬號(hào)： 付款方式： 乙方提供的發(fā)票全稱： 第 11 條：合同終止事由 出現(xiàn)下列情形之一，甲、乙雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同： 任何一方嚴(yán)重違反或沒有履行本合同內(nèi)涉及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之任何條款之職責(zé)，并接到對(duì)方書面通知起計(jì)一個(gè)月內(nèi)未能改善及履行有關(guān)條款之職責(zé)。 全額編制時(shí)，甲方支付乙方保潔服務(wù)費(fèi)用將按照相應(yīng)比例據(jù)實(shí)支付。 其中早班 人；晚班 人；夜班 人。 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同中約定之由乙方負(fù)責(zé)完成之各項(xiàng)保潔服務(wù)工作，并確保其服 務(wù)質(zhì)量，同時(shí)維護(hù)甲方之利益，并接受 政府相關(guān)職能部門之監(jiān)督。 甲方全面負(fù)責(zé)乙方對(duì)本物業(yè)提供保潔服務(wù)過程中管理； 甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的月度本物業(yè)保潔服務(wù)計(jì)劃內(nèi)容結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充。 當(dāng)乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)的保潔人員被解雇或其他原因不在乙方工作時(shí)，禁止到 本物業(yè)其他保潔公司工作。 乙方可應(yīng)甲方要求，增派或減派本物業(yè)之清潔服務(wù)人員，但需在事前由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商并進(jìn)行書面確認(rèn)。 乙方提供的機(jī)械設(shè)備見附件三。 第 7 條 : 機(jī)械設(shè)備及物料 乙方應(yīng)確保所有之機(jī)械設(shè)備處于良好之工作狀態(tài)，并可及時(shí)提供本物業(yè)各項(xiàng)專業(yè)保潔服務(wù)需要。 第 4 條： 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 第 5 條 保潔評(píng)分辦法見附件 2 第 6 條 : 存儲(chǔ)與運(yùn)輸 甲方在本物業(yè)內(nèi)提供乙方地點(diǎn)存儲(chǔ)清潔必需之物料及設(shè)備 ,未經(jīng)甲方書面同意，任何物料及設(shè)備均不能存放于指定地點(diǎn)以外之任何地點(diǎn)。 自本合同生效之日起，合同期前三個(gè)月為保潔服務(wù)試用期，如若試用期考核不合格甲方有權(quán)利終止本合同。 第 1 條：本合同中有關(guān)定義 「本物業(yè)」指 :[*****]項(xiàng)目 地址： **市 **東路 **號(hào)。 項(xiàng)目基本資料 部位名稱 樓 層 數(shù) 面積 使用性質(zhì) 一標(biāo)段 首層至六層 6 6 層： ㎡ （ 2 套衛(wèi)生間） 商 場(chǎng) 5 層： 1 ㎡ （ 2 套衛(wèi)生間） 4 層： 9 ㎡ （ 2 套衛(wèi)生間） 3 層： 8 ㎡ （ 4 套衛(wèi)生間） 2 層： 62 ㎡ （ 6 套衛(wèi)生間） 1 層： 51 ㎡（ 3 套衛(wèi)生間） 小計(jì)： 34,041 ㎡（直梯 18 部、扶梯 30 部、消防通道 32 條） **126 ㎡ 二標(biāo)段 連廊、獨(dú)立樓 外圍 連廊及獨(dú)立樓 3829 ㎡ 商 場(chǎng) 外圍 12,613 ㎡ 8 小計(jì)： 16,442 ㎡（直梯 4 部、扶梯 13 部） 三標(biāo)段