【正文】 ７、 萬(wàn)一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井最好不設(shè)于院墻中，想辦法設(shè)于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬(wàn)一維修，要進(jìn)入私家庭院，引起客戶投訴。４、 車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否則道路上窖靜將很多，影響感官。管井分類及設(shè)置要求序號(hào)圖例分類管線大小、寬度設(shè)計(jì)要求1強(qiáng)電電纜或稱電力電纜每根寬200為了便于管線綜合和管理工作，各城市一般規(guī)定各類管線在道路上的方位，如規(guī)定：電力電纜、煤氣、污水管布置在道路的東側(cè)和南側(cè)，電訊管、纜、熱力管、給水管、雨水管布置在道路的西側(cè)和北側(cè)的綠化帶中，埋深600800，離相鄰管線500以上2天然氣管道25300因出煤表后天然氣管線不能深埋，故天然氣管道一般設(shè)于道路的南面，建筑的北面，如靠河堤處，離相鄰管線500以上3自來(lái)水管道25200靠水表一側(cè)布置4純凈水管道25—605雨水管道200—1000因其管徑較大，路面雨水又必須排除，故一般設(shè)于道路中間6污水管道160—300因廚房一般設(shè)于北面，故一般靠建筑的北面，道路的南面設(shè)，如別墅房：因管線較多，可設(shè)于庭院圍墻內(nèi)，但窖井位置需避開庭院內(nèi)，設(shè)在道路或停車位上7弱電電纜（包括電話、電視、寬帶、安保）電話：每根76—108 電視：每根寬50寬帶：每根32—100安保：每根寬50與強(qiáng)電分別在道路的相對(duì)兩側(cè)了解了以上管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深，并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體的管線圖紙就出來(lái)了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反饋意見，項(xiàng)目部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為基礎(chǔ)，出具正式施工圖，設(shè)計(jì)院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。 具體地說(shuō)：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相互交叉布置時(shí)存在的矛盾。17. 水體不宜跨伸縮縫。B. 應(yīng)明確水景排水系統(tǒng)。12. 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽。8. 硬質(zhì)鋪地上的管井頂蓋應(yīng)下沉，井蓋上應(yīng)做鋪裝，位于綠地中的檢查井蓋應(yīng)做綠化覆蓋。4. 在綠化帶上的各種燈的基礎(chǔ)應(yīng)降低200，使燈基礎(chǔ)的砼不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時(shí)，燈竿可加長(zhǎng)。10. 對(duì)于較大規(guī)格的植物，提前作運(yùn)輸種植方面的考慮，是否有因機(jī)械、基地要求等原因無(wú)法運(yùn)到的植物。綠化效果、植物規(guī)格與生長(zhǎng)時(shí)間有很大的關(guān)系，故應(yīng)針對(duì)不同類植物和不同時(shí)期分別確定。2. 綠化面積應(yīng)符合《重慶市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》要求，綠地率不小于35%，集中綠地率不小于15%。3. 植物的開花落葉有否考慮影響因氣候變化而產(chǎn)生的景致變化。一次成活率95%高，多數(shù)為無(wú)須修剪或易修剪的植物，不易染蟲害。商場(chǎng)吊頂檢修口盡可能分布在公共部分天棚上。這樣既避免了業(yè)主安裝空調(diào)的煩惱，又可以將空調(diào)室外機(jī)位狹小、不合理的缺陷早日解決。比如預(yù)留洗碗機(jī)位置。D. 大堂設(shè)計(jì)與架空層設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意溝通，尤其應(yīng)注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。店招應(yīng)事先預(yù)留電氣接線頭。設(shè)計(jì)前應(yīng)首先了解清楚：分戶門、防火門、消防箱、電梯控制鈕、照明燈具的位置，頂部管道的標(biāo)高及電梯門、進(jìn)門、窗的尺寸。（4） 公共區(qū)域（尤其是大堂部分）的分隔墻體材料應(yīng)考慮可直接干掛或濕貼石材。D、 靈活性：通過(guò)信息接入箱內(nèi)的跳線調(diào)整，可改變室內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，適應(yīng)多種使用要求。 設(shè)計(jì)策略應(yīng)監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設(shè)計(jì)階段，以第一輪土建施工圖為基礎(chǔ)，進(jìn)行初步室內(nèi)設(shè)計(jì)，主要針對(duì)：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計(jì)不合理而造成的諸多問(wèn)題。冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。14. 空調(diào)主機(jī)房應(yīng)考慮在機(jī)組四周及水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。對(duì)設(shè)置在負(fù)層的商場(chǎng)應(yīng)充分考慮到在過(guò)度季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣效果。對(duì)設(shè)備臨近住宅的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。7. 風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)少占空間高度。4. 庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。4) 公用高壓配電室宜設(shè)計(jì)環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計(jì)中置柜時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)為緊湊型。 其它設(shè)備要求1) 大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號(hào)方法。8) 弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個(gè)配電五位端子箱，供視頻信號(hào)放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。4) 火災(zāi)報(bào)警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。2) 設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護(hù)器。會(huì)所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計(jì)量屏。5) 特別說(shuō)明：設(shè)計(jì)及施工中盡量避免開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯(cuò)開預(yù)埋接線盒，且水平間距不小于150毫米。3) 客廳按柜式空調(diào)考慮，；，；，；。 6) 應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房和物管中心三方通話的功能設(shè)計(jì)線路。2) 住宅每戶均宜設(shè)可視對(duì)講機(jī)，并可與單元門口機(jī)和物管中心管理機(jī)聯(lián)系。插座均帶保護(hù)門。洗衣機(jī)專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準(zhǔn)。3) 主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個(gè)插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)一個(gè)插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。15) 樓梯間、過(guò)道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來(lái)自雙電源。11) 強(qiáng)、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計(jì)普通白識(shí)燈照明。8) 消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用5～6寸筒燈燈具。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW，具體位置及數(shù)量在施工土?xí)r協(xié)調(diào)頂。 照明設(shè)計(jì)1) 餐廳以設(shè)計(jì)院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。２、 電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表。17) 柴油發(fā)電機(jī)的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的數(shù)量。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。10) 地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運(yùn)輸和吊裝。6) 施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。3) 30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。29) 底層排水出戶管盡可能不通過(guò)臥室，以保證臥室地坪架空。生活水池檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過(guò)近。24) 觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。20) 多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。17) 應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在總平面布置圖上予以明確。14) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。11) 每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70KPA，當(dāng)頂層為躍層時(shí)，表前靜水壓力不應(yīng)小于100KPA。10) 住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設(shè)計(jì)冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。6) 應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管布置。環(huán)境、車庫(kù)等均應(yīng)分別計(jì)量。獨(dú)立別墅 50kg/㎡ 聯(lián)排別墅 45kg/㎡多層住宅 40kg/㎡ 12層以下無(wú)地下室高層住宅 75kg/㎡19層以下有人防地下室高層住宅 90kg/㎡20層以上高層住宅 105Kg/㎡第四章 給排水設(shè)計(jì) 系統(tǒng)圖1) 環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。16) 地下車庫(kù)入口處板面標(biāo)高應(yīng)與綠化完成面的標(biāo)高協(xié)調(diào)一致。12) 住宅頂層樓板的荷載應(yīng)按屋頂花園設(shè)計(jì)，首層綠化平臺(tái)樓板荷載除考慮36噸消防車荷載外。D. 室內(nèi)有高差的住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜加高過(guò)多。B. 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)之間的梁不應(yīng)吊在樓下住戶的臥室中，上下層墻體未對(duì)齊時(shí)，支撐上層墻體的梁建議采用暗梁或在板上布加強(qiáng)筋的方式。5) 對(duì)超長(zhǎng)構(gòu)件是否設(shè)縫需進(jìn)行專題研究，圖紙中詳細(xì)注明施工注意事項(xiàng)。 其他要求1) 結(jié)構(gòu)圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標(biāo)高等應(yīng)與其他專業(yè)相應(yīng)構(gòu)建外形和幾何尺寸一致。11) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設(shè)置配筋壓頂和構(gòu)造柱，并對(duì)女兒墻下部砌體進(jìn)行加筋處理。8) 樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負(fù)筋一半拉通，端跨大于3900的樓板和屋面板宜雙向配筋。4) 無(wú)地下室的住宅底層結(jié)構(gòu)，除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房間采用預(yù)制板架空。12) 設(shè)計(jì)人員需參加基坑驗(yàn)槽，檢驗(yàn)地基土是否符合設(shè)計(jì)要求。8) 避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時(shí)，慎重處理變形縫止水問(wèn)題 。4) 單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實(shí)驗(yàn)結(jié)果為依據(jù)，在進(jìn)行樁的靜荷載實(shí)驗(yàn)前，按地質(zhì)報(bào)告參數(shù)估算。、以上按多孔粘土磚計(jì)算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計(jì)算荷載；4) 室內(nèi)地下室頂板考慮施工時(shí)臨時(shí)對(duì)方材料或做臨時(shí)工場(chǎng)的荷載，并在圖紙中說(shuō)明，荷載值取5kN/㎡，此荷載為臨時(shí)荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時(shí)考慮。4) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；5) 結(jié)構(gòu)圖紙需滿足深度要求。 會(huì)所（1）大型會(huì)所宜設(shè)計(jì)廚房，以便開展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用聚會(huì)。 商業(yè)店面1) 底商餐廳對(duì)外公共廚房應(yīng)設(shè)通至屋頂排煙道；如前期設(shè)計(jì)時(shí)底商未定性，應(yīng)在平面適當(dāng)位置考慮設(shè)置集中排煙道，煙氣應(yīng)高空排放。B. 強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高層建筑應(yīng)每層均封堵。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實(shí)際大小及位置。5) 如龍湖需要設(shè)泛光照明,則在設(shè)計(jì)中應(yīng)綜合考慮。2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。 C. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺(tái)再排至雨水管，必須直接排至雨水管。C. 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。5) 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；②設(shè)專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。2) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。H. 車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過(guò)大造成浪費(fèi)。D. ，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。地下車庫(kù)及汽車坡道A. 。B. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。C. 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室。地下室防、排水A. 地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。G. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。D. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。G. 層高設(shè)計(jì)：，計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。C. 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。F. 穿梁的位置是否對(duì)梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。G. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置150200寬的排水溝，間距不大于12M；超過(guò)兩層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過(guò)700。5) 前室和消防樓梯間的外墻窗設(shè)計(jì)為鋼制透空護(hù)欄時(shí)，應(yīng)設(shè)置窗眉板，防止飄雨。電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門?？块T一側(cè)可比外側(cè)高1520MM。E. 電梯機(jī)房宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。B. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。單臺(tái)電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。B. 不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。3) 前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室為防護(hù)密閉門。室外用鋼管扶手及欄桿。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長(zhǎng)度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺(tái)面有效使用寬度，根據(jù)特定項(xiàng)目需要還應(yīng)設(shè)管道井。2) 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實(shí)驗(yàn)栓。3) 過(guò)道：樓層公共過(guò)道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運(yùn)家具。78 公共空間 單元入口及樓梯間1) 單元門：?jiǎn)卧肟陂T洞尺寸不宜小于15002300，且設(shè)閉門器。C. 陽(yáng)光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，窗臺(tái)板留洞尺寸不應(yīng)小于4001100。2) 空調(diào)插座:A. 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150；B. 空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上，空調(diào)插座離開墻邊150。室外機(jī)位凈尺寸至少1000550900。