【正文】 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自國(guó)家利率的調(diào)整和財(cái)務(wù)成本、費(fèi)用的變動(dòng)。解決辦法就是加大公關(guān)力度，對(duì)政府在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的不利政策及時(shí)進(jìn)行了解和掌握，并指定專(zhuān)人進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)，加強(qiáng)公關(guān)和協(xié)調(diào)，保證將此風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。行政主管參與項(xiàng)目的全過(guò)程，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)性工作。建筑材料行家主要參與建筑設(shè)計(jì)要求工作，負(fù)責(zé)建筑材料成本的控制、比較、優(yōu)化選擇，保證建筑設(shè)計(jì)要求能夠到到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 銷(xiāo)售部：（1）銷(xiāo)售策略的制訂；（2）銷(xiāo)售模擬過(guò)程的預(yù)案制訂；（3）銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備；（4）銷(xiāo)售組織與日常管理；（5）售樓中心的管理與維護(hù)； 行政部（1）負(fù)責(zé)公司的人力資源管理；（2）處理日常辦公室工作；（3）制定公司日常辦公室規(guī)章制度；（4）全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)及申報(bào)產(chǎn)權(quán)工作；（5）整理保存各類(lèi)文件檔案；（6）申報(bào)辦理各類(lèi)有關(guān)公司駝作的手續(xù)。 副總經(jīng)理（1）在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；（2）協(xié)助組織、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（3）配合總經(jīng)理完成公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（4）配合總經(jīng)理擬訂公司基本管理制度及規(guī)章；（5）具體分管下屬各個(gè)部門(mén)的工作；（6）在總經(jīng)理缺席時(shí)經(jīng)總經(jīng)理指派代替總經(jīng)理職權(quán)。根據(jù)設(shè)置，成立后的公司有管理人員6人，一般工作人員14名。公司設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)，主要業(yè)務(wù)職能部門(mén)包括：工程部、市場(chǎng)策劃部（招商部）、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、行政部（物業(yè)管理部暫時(shí)不設(shè)）。 1 WBS 2 項(xiàng)目編碼 3 項(xiàng)目工作進(jìn)度及甘特圖 4 組織管理 5 風(fēng)險(xiǎn)分析二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書(shū)(一) WBSWBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體施工運(yùn)營(yíng)使用WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體施工運(yùn)營(yíng)使用項(xiàng)目的提出與確定成立臨時(shí)委員會(huì)可行性研究項(xiàng)目的定位與確立項(xiàng)目申報(bào)與批準(zhǔn)項(xiàng)目小組的正式成立項(xiàng)目的深入探討與研發(fā)WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體施工運(yùn)營(yíng)使用宣傳人員招募資金設(shè)計(jì)招標(biāo)協(xié)商啟動(dòng)WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體施工運(yùn)營(yíng)使用宣傳社會(huì)宣傳 企事業(yè)單位宣傳電視宣傳 科研人員研討 人員招募資金設(shè)計(jì)招標(biāo)協(xié)商啟動(dòng)招標(biāo)宣傳招標(biāo)說(shuō)明 競(jìng)標(biāo) 政府審核工程發(fā)包海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體施工人員招募資金設(shè)計(jì)招標(biāo)啟動(dòng)協(xié)商宣傳招募通知接受報(bào)名 初步選拔 專(zhuān)業(yè)考核 最終篩選 再次審核工程計(jì)劃 利益協(xié)調(diào) 完善工程計(jì)劃 建立合同WBS運(yùn)營(yíng)使用海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工人員招募資金設(shè)計(jì)招標(biāo)啟動(dòng)協(xié)商宣傳資金預(yù)算政府撥款大眾融資企業(yè)投資資金匯集職能明確工作分解人員分配資金劃撥成立項(xiàng)目委員會(huì)成立項(xiàng)目執(zhí)行指揮部WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備籌劃階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工人員招募資金設(shè)計(jì)招標(biāo)啟動(dòng)協(xié)商宣傳方案確立完善設(shè)計(jì)宏觀設(shè)計(jì)專(zhuān)家研討設(shè)計(jì)院收集資料WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工附近居民拆遷道路建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)綠化建設(shè)WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工附近居民拆遷道路建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)綠化建設(shè)拆遷動(dòng)員居民搬遷拆遷善后工作強(qiáng)制拆遷建設(shè)選址工程物資采購(gòu)工程建設(shè)投入使用WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工附近居民拆遷道路建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)綠化建設(shè)道路規(guī)劃動(dòng)工建設(shè)投入使用綠地規(guī)劃種植花木管理維護(hù)WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工商鋪區(qū)后勤服務(wù)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)漁家賣(mài)場(chǎng)度假酒店低層商鋪地下一條街漁港船歌趕海大道漁舟唱晚WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工商鋪區(qū)后勤服務(wù)區(qū)休閑娛樂(lè)區(qū)購(gòu)物超市餐飲服務(wù)區(qū) 漁人之家特色小商品市場(chǎng)WBS海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工試運(yùn)營(yíng)彌補(bǔ)漏洞WBS正式運(yùn)營(yíng)海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工試運(yùn)營(yíng)彌補(bǔ)漏洞發(fā)現(xiàn)問(wèn)題分析問(wèn)題解決問(wèn)題WBS正式運(yùn)營(yíng)海港區(qū)海鮮批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)前期準(zhǔn)備資源籌劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)使用主體施工試運(yùn)營(yíng)彌補(bǔ)漏洞財(cái)務(wù)測(cè)算前期宣傳意見(jiàn)征詢建立職能部門(mén)市場(chǎng)宣傳監(jiān)控管理WBS正式運(yùn)營(yíng)(二) 項(xiàng)目編碼項(xiàng)目啟動(dòng)2070啟動(dòng)組織各方面進(jìn)行深入研討1007項(xiàng)目的深入探討與研發(fā)最終確定合同2060協(xié)商細(xì)化工程招標(biāo)2050招標(biāo)宏觀方案確定2040設(shè)計(jì)資金籌集、到位2030資金項(xiàng)目相關(guān)人員招募2020人員招募項(xiàng)目宣傳2010宣傳2000資源籌劃審批下來(lái)后成立正式項(xiàng)目機(jī)構(gòu)1006項(xiàng)目小組的正式成立向國(guó)家有關(guān)部門(mén)申報(bào)，等待審批1005項(xiàng)目申報(bào)與批準(zhǔn)劃定項(xiàng)目范圍，對(duì)項(xiàng)目正確定位1004項(xiàng)目的定位與確立邀請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行可行性分析1003可行性研究對(duì)項(xiàng)目初期階段進(jìn)行運(yùn)作、管理1002成立臨時(shí)委員會(huì)確立項(xiàng)目主題和內(nèi)容1001項(xiàng)目的提出與確定1000前期準(zhǔn)備說(shuō)明子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名任務(wù)號(hào)任務(wù)名5030502050104030402040103040303030203010子任務(wù)號(hào)正式運(yùn)營(yíng)彌補(bǔ)漏洞試運(yùn)營(yíng)休閑娛樂(lè)區(qū)后勤服務(wù)區(qū)商鋪區(qū)綠化建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)道路建設(shè)附近居民拆遷子任務(wù)名說(shuō)明任務(wù)號(hào)任務(wù)名開(kāi)始正式投入使用發(fā)現(xiàn)工程問(wèn)題預(yù)算投入產(chǎn)出5000運(yùn)營(yíng)使用分區(qū)建設(shè)施工分區(qū)建設(shè)施工建設(shè)施工4000主體施工優(yōu)化旅游環(huán)境為工程施工做倉(cāng)儲(chǔ)準(zhǔn)備為工程施工做道路準(zhǔn)備項(xiàng)目涉及相關(guān)居民搬遷3000基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)說(shuō)明二級(jí)子任務(wù)號(hào)二級(jí)子任務(wù)名子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名資金劃撥，核對(duì)，監(jiān)控2035資金匯集面向民眾融資2034大眾融資國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)投資2033企業(yè)投資國(guó)家地方政府撥款2032政府撥款項(xiàng)目所需資金估算2031資金預(yù)算2030資金確定人選2025最終篩選 進(jìn)一步考核2024專(zhuān)業(yè)考核 初步篩選報(bào)名表2023初步選拔 發(fā)放報(bào)名表2022接受報(bào)名海報(bào)、報(bào)紙、電視通知2021招募通知2020人員招募學(xué)術(shù)界宣傳2014科研人員研討 利用媒體進(jìn)行“地毯式”宣傳2013電視宣傳 向潛在投資者宣傳2012企事業(yè)單位宣傳 向社會(huì)大眾宣傳2011社會(huì)宣傳 2010宣傳大項(xiàng)目分成各個(gè)小項(xiàng)目2074工作分解明確具體負(fù)責(zé)人2073成立項(xiàng)目執(zhí)行指揮部人員相應(yīng)調(diào)配2075人員分配所需資金劃撥2072資金劃撥說(shuō)明二級(jí)子任務(wù)號(hào)二級(jí)子任務(wù)名子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名明確人員職能范圍2076職能明確對(duì)項(xiàng)目監(jiān)控2071成立項(xiàng)目委員會(huì)2070啟動(dòng) 簽立合同2064建立合同修改完善計(jì)劃2063完善工程計(jì)劃 整體布局和統(tǒng)籌2062利益協(xié)調(diào) 利益相關(guān)方進(jìn)一步討論2061再次審核工程計(jì)劃 2060協(xié)商 中標(biāo)者承包2055工程發(fā)包政府對(duì)方案審核2054政府審核組織競(jìng)標(biāo)、角出競(jìng)標(biāo)優(yōu)勝者2053競(jìng)標(biāo) 應(yīng)答競(jìng)標(biāo)者各方的疑問(wèn)2052招標(biāo)說(shuō)明 報(bào)紙、電視招標(biāo)宣傳2051招標(biāo)宣傳2050招標(biāo) 最終確立方案2045方案確立完善設(shè)計(jì)方案2044完善設(shè)計(jì)提出草稿2043宏觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院采集各方資料2042設(shè)計(jì)院收集資料對(duì)項(xiàng)目總體方案研討2041專(zhuān)家研討2040設(shè)計(jì)說(shuō)明二級(jí)子任務(wù)號(hào)二級(jí)子任務(wù)名子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名深入基層,逐戶動(dòng)員3011拆遷動(dòng)員3010附近居民拆遷后期維護(hù)3043管理維護(hù)綠化建設(shè)3042種植花木綠化面積等規(guī)劃3041綠地規(guī)劃3040 綠化建設(shè)完工使用3034投入使用施工3033工程建設(shè)采購(gòu)所需物資3032工程物資采購(gòu)地址選擇3031 建設(shè)選址3030倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)竣工使用3023投入使用開(kāi)工建設(shè)3022動(dòng)工建設(shè)道路設(shè)計(jì)3021道路規(guī)劃 3020道路建設(shè) 妥善處理遺留問(wèn)題3015善后工作對(duì)有些房屋強(qiáng)制拆遷3014強(qiáng)制拆遷對(duì)涉及房屋拆遷3013拆遷協(xié)助居民搬遷3012居民搬遷說(shuō)明二級(jí)子任務(wù)號(hào)二級(jí)子任務(wù)名子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名施工建設(shè)4033漁港船歌施工建設(shè)4032漁舟唱晚施工建設(shè)4031趕海大道4030休閑娛樂(lè)區(qū)建設(shè)施工4024特色小商品市場(chǎng)建設(shè)施工4023購(gòu)物超市建設(shè)施工4022餐飲服務(wù)區(qū) 建設(shè)施工4021漁人之家4020后勤服務(wù)區(qū)施工建設(shè)4014地下一條街施工建設(shè)4013低層商鋪施工建設(shè)4012度假酒店施工建設(shè)4011漁家賣(mài)場(chǎng)4010商鋪區(qū)說(shuō)明二級(jí)子任務(wù)號(hào)二級(jí)子任務(wù)名子任務(wù)號(hào)子任務(wù)名各方監(jiān)控公司運(yùn)營(yíng)5033監(jiān)控管理廣告投入,經(jīng)營(yíng)宣傳5032市場(chǎng)宣傳聘任總經(jīng)理等5031建立職能部門(mén)5030正式運(yùn)營(yíng)補(bǔ)好漏洞5023解決問(wèn)題專(zhuān)家研討問(wèn)題5022分析問(wèn)題找出存在問(wèn)題5021發(fā)現(xiàn)問(wèn)題5020彌補(bǔ)漏洞對(duì)成本和收入測(cè)算5013財(cái)務(wù)測(cè)算向顧客征詢意見(jiàn)5012意見(jiàn)征詢?cè)囘\(yùn)營(yíng)前期宣傳5011前期宣傳5010試運(yùn)營(yíng)(三)項(xiàng)目工作進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施工作進(jìn)度安排 本項(xiàng)目計(jì)劃在三年零九個(gè)月（45個(gè)月）左右的時(shí)間內(nèi)全部建成。在此我們針對(duì)建設(shè)10000平方米和30000平方米兩種方案的資金來(lái)源分別進(jìn)行特別分析說(shuō)明?？偫麧?rùn)測(cè)算表單位：萬(wàn)元內(nèi)容項(xiàng)目最低價(jià)最高價(jià)海鮮城沿街商鋪的出售（可出售面積2