【正文】 ，其真實(shí)性由提供方負(fù)責(zé)；凡因提供虛假文件而造成的責(zé)任與損失，均應(yīng)由提供方承擔(dān)。如本合同一方向另一方提出發(fā)出關(guān)于存在爭(zhēng)議、爭(zhēng)論或索賠的書(shū)面通知之日起60日內(nèi)，雙方不能通過(guò)協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京總會(huì)提請(qǐng)仲裁。屆時(shí)甲方若已收取乙方定金等款項(xiàng)，則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出通知后的7天之內(nèi)全額退還給乙方。 第十九條 合同的生效與補(bǔ)充；經(jīng)授權(quán)代表簽字的，授權(quán)代表須提交授權(quán)委托書(shū)。第十八條 代位執(zhí)行 若因甲方在訴訟或仲裁程序中遭到財(cái)產(chǎn)保全或終審敗訴等情形而致法院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)乙方應(yīng)支付甲方的租金實(shí)行代位執(zhí)行，則乙方在執(zhí)行中被扣劃的任何財(cái)產(chǎn)及款項(xiàng)均視為其向甲方支付了租金。 甲、乙雙方中的任何一方若構(gòu)成對(duì)本合同的違約，違約金均為人民幣 萬(wàn)元（ 萬(wàn)元整），如不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，則須賠償其實(shí)際損失。如甲方在收到書(shū)面整改意見(jiàn)后不予整改，則視為甲方違約；屆時(shí)從乙方通過(guò)快遞或其它方式書(shū)面通知甲方發(fā)出書(shū)面整改意見(jiàn)后的30天后，乙方有權(quán)終止本合同并有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金并賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失；如乙方已支付定金，則甲方須予以全額返還。 ，從第六十一天開(kāi)始，乙方還有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行或終止本合同。乙方有權(quán)決定是否終止或繼續(xù)履行本合同。乙方自該書(shū)面通知發(fā)出六個(gè)月屆滿(mǎn)時(shí)按最近六個(gè)月租金數(shù)額向甲方支付補(bǔ)償金，同時(shí)本合同自行終止履行。 如雖未發(fā)生該商業(yè)用房被占用或征用的情況，但因市政工程造成該商業(yè)用房四周道路阻斷，行人及車(chē)輛無(wú)法通行，并由此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降，則甲方應(yīng)根據(jù)道路阻斷與行人及車(chē)輛無(wú)法通行而導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的情況，并根據(jù)營(yíng)業(yè)額持續(xù)下降的比例相應(yīng)減少乙方應(yīng)付的租金比例。 當(dāng)出現(xiàn)上述三項(xiàng)情況時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)共同與政府有關(guān)部門(mén)談判，并按該商業(yè)用房建設(shè)與改建時(shí)審計(jì)確認(rèn)的甲、乙雙方各自投入資金的比例分享政府的補(bǔ)償費(fèi)或賠償費(fèi)。 第十三條 轉(zhuǎn)租，有權(quán)將其承租的該商業(yè)用房中的大廳區(qū)域（凈轉(zhuǎn)租面積不超過(guò) 平米）轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)商業(yè)配套服務(wù)，且有權(quán)將機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)局部區(qū)域（不超過(guò) 平方米）轉(zhuǎn)租給第三方為顧客提供機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)等配套服務(wù)。 。如該房屋設(shè)施損壞獲保險(xiǎn)公司理賠的，則修復(fù)所需費(fèi)用應(yīng)先由理賠費(fèi)用中支出，理賠費(fèi)用不足部分由乙方承擔(dān)。 乙方支付給甲方的費(fèi)用，已包含乙方應(yīng)予以支付的所有費(fèi)用，甲方及任何第三方無(wú)權(quán)在本合同約定的費(fèi)用之外，向乙方額外再收取其他費(fèi)用。如因甲方提供的發(fā)票瑕疵導(dǎo)致任何稅務(wù)問(wèn)題或稅務(wù)部門(mén)的處罰，概由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方因此受到的所有損失由甲方彌補(bǔ)。待租賃期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)根據(jù)期滿(mǎn)當(dāng)年的實(shí)際營(yíng)業(yè)額結(jié)算租金。甲、乙雙方應(yīng)在每年的1月15日前對(duì)上一年度的實(shí)際年租金進(jìn)行結(jié)算。 第九條 租金及其支付方式 租金的起算日。，則甲方應(yīng)在向第三人轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用房的合同中列明：a）該商業(yè)用房的受讓人同意繼續(xù)履行本合同并由其承擔(dān)本合同項(xiàng)下原甲方承擔(dān)的所有義務(wù)；b）乙方所投入的設(shè)備、設(shè)施歸乙方所有，不屬于向第三人出讓的范圍。拆空期內(nèi)除乙方實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用外，乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。第七條 租賃期限及期滿(mǎn)后財(cái)產(chǎn)處置 租賃期限該商業(yè)用房的租賃期為20年，從乙方的大型綜合超市對(duì)外營(yíng)業(yè)日起計(jì)算，建設(shè)期及精裝修期不含在內(nèi)。該公司經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立后，乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司，屆時(shí)甲方應(yīng)在乙方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)與該公司重新簽訂租賃合同，合同內(nèi)容與條款按照本合同不變。 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停業(yè)。 同業(yè)禁止 甲方保證，除租賃給乙方的該商業(yè)用房外，該地塊上甲方的其他建筑物內(nèi)，不論是自營(yíng)，還是租賃給第三人，均不會(huì)用于開(kāi)設(shè)綜合超市、生鮮超市、家電商店等與乙方存在競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)態(tài)，否則視為甲方違約。辦理租賃登記備案手續(xù)與租賃許可證的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)上報(bào)市、省、部級(jí)政府后未獲批準(zhǔn)在該商業(yè)用房?jī)?nèi)開(kāi)設(shè)大型超市，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方負(fù)責(zé)于乙方開(kāi)業(yè)之日起六個(gè)月內(nèi)辦出該商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)證，并盡快辦理租賃給乙方的租賃許可證。待整改結(jié)束后，甲方應(yīng)再次書(shū)面通知乙方驗(yàn)收，直到符合合同約定的要求和通過(guò)乙方的驗(yàn)收為止。若乙方驗(yàn)收合格，則甲、乙雙方辦理移交并簽署該商業(yè)用房的書(shū)面交接文件。乙方應(yīng)提供其裝修部分的施工圖紙以便甲方申報(bào)。 甲方須按市政要求，在該商業(yè)用房用地外圍沿 側(cè)的人行道上鋪設(shè)道磚，道路的寬度與長(zhǎng)度根據(jù)規(guī)劃要求實(shí)施。 （其中合用建筑乙方使用區(qū)域需設(shè)置獨(dú)立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，費(fèi)用由甲乙雙方按各自房屋使用面積分?jǐn)偅?、?qiáng)電系統(tǒng)（必須做到乙方指定位置的每層分層配電室的配電屏、盤(pán)、箱內(nèi)以及各大功率用電配電箱）、弱電系統(tǒng)（其中電話(huà)的總線(xiàn)由甲方排到建筑物內(nèi)，分線(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)排置，電話(huà)總機(jī)、分機(jī)由乙方購(gòu)置）、水電管線(xiàn)、線(xiàn)槽、給排水系統(tǒng)（含給排水設(shè)備）、空調(diào)系統(tǒng)由甲方按乙方要求購(gòu)置、安裝并調(diào)試（但空調(diào)主機(jī)、變風(fēng)量機(jī)、鍋爐、和冷卻水塔由乙方出資購(gòu)置后提供給甲方安裝）、照明系統(tǒng)（該商業(yè)用房大廳和商場(chǎng)內(nèi)的相關(guān)燈具及乙方室外的燈箱店招、廣告等營(yíng)業(yè)照明由乙方出資購(gòu)置并安裝，其余燈具含室外路燈及停車(chē)場(chǎng)照明等由甲方負(fù)責(zé)出資購(gòu)置并安裝）等。在此之前，乙方在不影響房屋竣工驗(yàn)收要求的情況下，可根據(jù)工程進(jìn)度情況提前進(jìn)入開(kāi)始相關(guān)設(shè)備安裝及精裝修的施工。店招的名稱(chēng)、數(shù)量和位置由乙方提供方案，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助完成有關(guān)申辦手續(xù)，店招與公司宣傳廣告的申辦與制作費(fèi)由乙方承擔(dān)。 在該商業(yè)用房建設(shè)施工過(guò)程中，若因國(guó)家、地方規(guī)定發(fā)生變化或工程技術(shù)等方面原因需要對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)或施工圖紙進(jìn)行必要合理的修改時(shí)，在不影響乙方大型超市使用功能要求的情況下，雙方應(yīng)予以同意，且應(yīng)出具書(shū)面同意書(shū)或在有關(guān)文件上簽章。 設(shè)計(jì)方案的修改（含停車(chē)場(chǎng)及出入的動(dòng)線(xiàn)）。 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)的交底，確定設(shè)計(jì)圖紙（含建筑結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)