前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范例-wenkub.com
2025-05-27 01:47 本頁面
【正文】 世家花園 棟________室物業(yè)的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀巢湖華邦置業(yè)有限公司制定的《華邦第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。第二十八條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)、占道經(jīng)營；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自改變房屋用途或外貌，影響他人生活、工作或市容環(huán)境；違反規(guī)定停放自行車、機(jī)動(dòng)車輛；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；違規(guī)安裝太陽能熱水器、雨蓬、防盜柵欄（禁止安裝太陽能熱水器、雨蓬，如果要安裝防盜柵欄，只允許安裝在門窗玻璃內(nèi)側(cè)，并統(tǒng)一風(fēng)格、規(guī)格）；1違規(guī)安裝晾衣架（晾衣架的安裝不得超出房屋建筑立面）；1違規(guī)在外墻面隨意打孔；1違規(guī)在水景內(nèi)扔垃圾、洗刷物品和戲水；1違規(guī)封閉陽臺(tái)（前期物業(yè)服務(wù)階段，陽臺(tái)禁止封閉。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。業(yè)主應(yīng)按房屋裝飾裝修管理協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同生效時(shí)止。第十一條 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；甲方、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；因延遲交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用所致的損害；因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二、對(duì)于居民（或商業(yè)）用水、用電及排水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，均按市物價(jià)局最新文件規(guī)定收取第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房租等代收代繳服務(wù)。五、甲方物業(yè)轉(zhuǎn)移或滅失的，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、在巢湖市物價(jià)局正式核準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)管理服務(wù)費(fèi)之前，前期物業(yè)管理費(fèi)暫定（如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）：高層住宅：；商業(yè)用房：；公共能耗費(fèi)（包括共用照明、電梯、水泵等運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，景觀用水的費(fèi)用）應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗
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