江蘇省年度城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub.com
2025-05-27 00:01 本頁面
【正文】 裙房最大高度不超過24米（含24米），超過24米的，按高層建筑處理。中高層住宅建筑中高層住宅建筑為七層至九層的住宅建筑?；孛娣e指用于某一項(xiàng)目建設(shè)或某一基地范圍的地塊面積。）時(shí)，N=；（2）室外開放空間在屋面上或?yàn)橄鲁潦綇V場的，其標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。開放空間有效面積的計(jì)算公式如下：F=MN式中：F開放空間的有效面積。L—建筑間距L1—日照間距H—建筑的計(jì)算高度(北側(cè)建筑窗臺(tái)面至南側(cè)建筑屋面影響日照的坡屋脊的高度)L2—遮擋建筑遮陽點(diǎn)至該建筑背陽面外墻的距離(計(jì)算高度點(diǎn)至南側(cè)建筑北外墻的垂直距離)附錄三建筑的離界距離圖示附錄四開放空間的條件和計(jì)算方法開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場和屋頂平臺(tái)）。建筑的計(jì)算高度在計(jì)算建筑日照間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）從北側(cè)建筑地面層（計(jì)算層）窗臺(tái)面（）起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽線的高度。建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不計(jì)入。 附則、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場地。，不宜穿過其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。凡在機(jī)場凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。，應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提出具體的空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。；高層建筑的裙房屋頂不應(yīng)設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。、招牌、指示牌。建筑物在道路紅線內(nèi)懸挑的廣告、招牌、指示牌等與人行道的凈空不小于3米。，雕塑選址應(yīng)不影響城市交通，方便公眾觀賞。沿街懸挑部分以下的凈空高度應(yīng)不小于3米。不得隨意安排建設(shè)鍋爐房、廚房間、污水池、化糞池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施。、色彩的改變，必須以樓幢為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并應(yīng)保持與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。除歷史文化保護(hù)地區(qū)外，要體現(xiàn)時(shí)代的特征。城市總體規(guī)劃應(yīng)確定城市的景觀體系，包括主要的景觀地區(qū)、景觀地帶和景觀結(jié)點(diǎn)，城市的輪廓線、制高點(diǎn)、視線通道、城市標(biāo)志物、城市雕塑設(shè)置地以及視線通道等景觀要素。第五章（構(gòu)）筑物之間的最小水平凈距（米）名稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線35KV邊導(dǎo)線110KV邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線—同一性質(zhì)的工程管線宜合桿架設(shè)。管塊直埋管塊直埋管溝1給水管線。應(yīng)采取工程加固措施。管線跨越河道，其凈空高度須符合防洪和航運(yùn)要求。應(yīng)盡量減少道路交叉口中的管線交叉點(diǎn)；各種管線的敷設(shè)除交叉處外，不得上下重迭。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。城市各類工程管線的建設(shè)，應(yīng)符合城市規(guī)劃各階段的工程管線綜合規(guī)劃的要求。填埋區(qū)與河流或湖泊間距應(yīng)大于50米。用地面積中包括沿周邊設(shè)置的綠化隔離帶用地。生活垃圾收集點(diǎn)應(yīng)滿足日常生活和工作中產(chǎn)生的生活垃圾的分類收集要求，位置應(yīng)固定，既要方便居民使用，又要不影響城市衛(wèi)生和景觀環(huán)境，服務(wù)半徑不大于70米。：人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過300米；一般街道宜為500~800米；未改造的老居住區(qū)服務(wù)半徑100~150米；新建居住區(qū)服務(wù)半徑250~400米。長途通信中心宜在城市中心區(qū)外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質(zhì)量。、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干路、繁華街道、重要風(fēng)景旅游景區(qū)及新建居住區(qū)應(yīng)采用地下電纜。，選址困難或用電容量小而分散的建筑群宜采用箱體移動(dòng)式配電所。35~110KV變電所，在城市規(guī)劃, 建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計(jì)。，乘以年修理車輛數(shù)。保養(yǎng)場規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈?zhǔn)焦财嚭碗娷嚦鲎庑∑?02202804410021027042200200260403001902503840018023036停車場的規(guī)劃用地宜按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地150平方米計(jì)算。，應(yīng)距交叉口邊線50米以外。、汽車中途站~800米，市中心區(qū)宜用下限值，城市邊緣區(qū)宜用上限值，郊區(qū)站距根據(jù)具體情況確定。、構(gòu)筑物的防火間距（米）總存瓶容積（m3）≤1010民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路（路肩）1010次要道路（路肩）55注：總存瓶容積按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶容積的乘積計(jì)算。地下貯罐的防火間距可按本表減少50%。、構(gòu)筑物的防火間距（米）序號(hào)總?cè)莘e（m3）瓶裝供應(yīng)站的瓶庫與站外建、。燃?xì)庠O(shè)計(jì)壓力（表壓）分級(jí)（Mpa）：高壓（A）當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。，調(diào)壓箱（柜）的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。：一般采用區(qū)域調(diào)壓站。城市燃?xì)夥秩斯っ簹?、液化石油氣、天然氣三類。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可相應(yīng)增加用地。d/m3）加壓泵站（m2泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定。作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大），嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建的必須拆除。一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍以取水口為中心，半徑100米。，城郊的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。ordm。：；小區(qū)（含組團(tuán)）；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)），舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。、商業(yè)、金融、倉儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。、文物保護(hù)、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。（米）鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15。建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)和除基地內(nèi)連接城市管線以外的其他地下管線等不允許突入城市道路紅線。（米）道路寬度建筑高度小于24米24~50米大于50米后退距離40米以上8121530米以上~40米6101520米以上~30米5中、小城市10，大城市81520米及以下3中、小城市10，大城市815注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制。，在確保施工安全的前提下不小于3米。、施工、安全等要求的前提下，相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。、河道的，應(yīng)按照退讓城市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。（建筑物離界距離及主要、次要朝向圖示見附錄三）：沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的遮擋建筑，其主、次要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）；當(dāng)沿建設(shè)用地邊界另一側(cè)被遮擋的建筑為已知非住宅建筑時(shí)，遮擋建筑退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，；。獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。：。（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）控制間距建筑類別高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層非住宅建筑242013—15139—121313—多層、中高層非住宅建筑18139—1296—10—6—低層非住宅建筑999—966—9———注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。
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