【正文】 　　第三十三條　本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。如雙方不能議定，則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。 　　第二十七條　委員的權(quán)利和義務(wù): 　　一、權(quán)利: 　　選舉權(quán)和被選舉權(quán)、表決權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 　　對本會的建議和批評權(quán)； 　　參與本會有關(guān)事項的決策； 　　參加本會組織的有關(guān)活動； 　　二、義務(wù) 　　遵守本會章程和物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 　　執(zhí)行本會的決議，努力完成本會的工作； 　　積極參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)； 　　向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。 　　第二十三條　本會委員每屆任期三年，可以連選連任。 　　第十九條　正、副主任因故不能親自主持工作時，其他多院委員可以推選代理主任，或由區(qū)主管部門指定代理主任。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任 或會議主持人在技自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成票或反對票），但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項，或由物業(yè)管理行政主管部 門主持的會議。聘請委員、列席 人員無表決權(quán)。 　　第十四條　本會會議的召開，應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 　　三　業(yè)主管理委員會會議 　　第十三條　管委會會議至少每三個月召開一次。 　　與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金l等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法； 　　與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃，年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告； 　　檢查監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 　　修訂業(yè)主公約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會通過。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。 　　二　業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé) 　　第七條本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 　　第四條　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。 　　十九、管委會委員或執(zhí)行秘書不遵守物業(yè)管理法規(guī)政策l和管委會章程、決議、制度，經(jīng)教育拒不改正，或造成嚴(yán)重不良影響的，由管委會決定，或由市、區(qū)主管部門責(zé)令停任、罷免或撤換，報下次業(yè)主大會確認(rèn)，造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 　　十五、管委會公章由執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)管理，并按公章管理制度使用；涉及重要事項需使用公章時，應(yīng)由多數(shù)委員簽字認(rèn)可；凡違章使用公章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，由市、區(qū)主管部門嚴(yán)肅查處，并由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及相關(guān)責(zé)任。 　　十三、關(guān)于尚未實行抄表到戶的水、電、氣費(fèi)、管委會有權(quán)代表全體業(yè)主與有關(guān)部門交涉，要求按市政府規(guī)定抄表收費(fèi)到戶，取消中間層收費(fèi)；開發(fā) 建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合，辦理向有關(guān)部門移交手續(xù)。 　　十一、管委會在接管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)建設(shè)單位和原物業(yè)管理單位對轄區(qū)內(nèi)的共有資產(chǎn)、管理費(fèi)結(jié)余、公共收益項目等，進(jìn)行具體詳細(xì)明確的劃分 和交割，并簽訂接管協(xié)議；有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供紅線圖、規(guī)劃設(shè)計文件、施工驗收資料等。 　　九、管委會既要代表業(yè)主合法物業(yè)權(quán)益，又要考慮到歷史和客觀事實，實事求是解決問題，尤其是對一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇。開發(fā)建設(shè)單位按《條例》及其實施細(xì)則提供的商業(yè)用房和管理用房（含管委會專用辦公用房）不得以任何方式轉(zhuǎn)讓，抵押，或出租借用給物業(yè)管理單位 以外的任何單位或個人。 　　三、管委會應(yīng)當(dāng)建立健全各項工作制度和內(nèi)部管理制度，并將所訂制度報區(qū)主管部門備案。 　　二、各區(qū)主管部門應(yīng)經(jīng)常檢查考核各管委會的運(yùn)作情況，定期組織各管委會人員學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)政策和業(yè)務(wù)知識；及時派員出席或主持業(yè)主大會或 管委會的重要會議；糾正或撤銷業(yè)主大會或管委會作出的不符合法規(guī)政策的決議、決定；對運(yùn)作管理混亂、嚴(yán)重影響工作或侵害多數(shù)業(yè)主權(quán)益的管委會，應(yīng)當(dāng)及時主 持改組或重新組織選舉。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　四、其他事項 　　本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷。 　　業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 　　業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 　　本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 　　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。 　　一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 　　本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費(fèi)用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 　　第七條　管理服務(wù)費(fèi)用 　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項執(zhí)行: 　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　　有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 　　有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人； 　　接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 　　至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 　　對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施； 　　建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 　　開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 　　1本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。 　　甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時予以收回； 　　不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； 　　負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；