【正文】 (2)調(diào)解程序。由1名調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解的，該調(diào)解人由雙方共同在專(zhuān)家?guī)熘羞x擇確定。55．2律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容律師應(yīng)當(dāng)提醒開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款中(示范文本附件四)對(duì)調(diào)解進(jìn)行明確的約定，約定內(nèi)容一般包括以下幾方面：(1)調(diào)解人的確定。因此，應(yīng)注意約定買(mǎi)受人不履行辦理或配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任。53．5如發(fā)生買(mǎi)受人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，致使貸款銀行向開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情況，應(yīng)當(dāng)約定買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)將開(kāi)發(fā)商因履行其擔(dān)保責(zé)任所遭受的損失償付開(kāi)發(fā)商。53．2針對(duì)買(mǎi)受人不能按合同約定的時(shí)間付款的情況，商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本提供了按逾期時(shí)間分別處理的原則：逾期時(shí)間在約定期限內(nèi)，合同繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商可以要求買(mǎi)受人支付價(jià)款及違約金；逾期付款時(shí)間超過(guò)一定期限，開(kāi)發(fā)商有權(quán)選擇解除合同，如果買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同并經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，也可以繼續(xù)履行合同。(3)賠償損失。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九節(jié) 合同對(duì)違約責(zé)任的約定第51條 一般規(guī)定違約責(zé)任的承擔(dān)方式：(1)解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。49．3發(fā)生了不可抗力事件及其他開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的事由導(dǎo)致交房延期的，開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)。第48條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容詳見(jiàn)20．20．20．4。買(mǎi)受人確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開(kāi)發(fā)商也已確認(rèn)買(mǎi)受人按合同約定履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。商品房具備交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)保驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重要一環(huán)，但房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目在居民未人住前，難以對(duì)環(huán)保設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。(2)消防驗(yàn)收合格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。第44條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容44．1參加開(kāi)發(fā)商組織的合同評(píng)審會(huì)，核對(duì)在房屋銷(xiāo)售時(shí)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖是否變更，以及是否發(fā)生了其他可能影響商品房質(zhì)量或者使用功能的設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更。42．2如果第三人代買(mǎi)受人支付購(gòu)房款且第三人沒(méi)有出具相關(guān)說(shuō)明的，則第三人就有可能以不當(dāng)?shù)美麨橛梢箝_(kāi)發(fā)商返還其已經(jīng)支付的款項(xiàng)。一般情況下，單位不能為自然人代付商品房?jī)r(jià)款。39．3分期付款分期付款是指根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，先由開(kāi)發(fā)商將期房預(yù)售或?qū)F(xiàn)房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)分次支付商品房?jī)r(jià)款的付款方式。因此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方約定賠償雙倍差價(jià)的，應(yīng)約定確定價(jià)格的日期，即雙方應(yīng)約定按哪一天的價(jià)格賠償雙倍差價(jià)。對(duì)于某些國(guó)際品牌產(chǎn)品，同時(shí)應(yīng)約定產(chǎn)地。(4)衛(wèi)生間裝配：洗臉盆及臺(tái)面、坐便器、水龍頭、花灑、浴缸(或淋浴房)、五金配件的安裝位置、產(chǎn)地、品牌、顏色和保修期限。只有當(dāng)合同約定了明確的交付使用條件，才不會(huì)對(duì)裝修工程是否竣工及是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)牛爭(zhēng)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方參照該標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定。34．5商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)效，開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第34條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示34．1 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。33．3在房屋交付使用時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，究竟是先收房再保修還是先整改再收房，以及整改(保修)期間，開(kāi)發(fā)商是否要承擔(dān)逾期交房責(zé)任，往往是買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。32．2詳見(jiàn)20．20．20．4。(5)供熱、供冷系統(tǒng)工程的質(zhì)量問(wèn)題，是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。(3)其他土建工程質(zhì)量問(wèn)題，一般包括地面、樓面工程，門(mén)窗工程等出現(xiàn)的問(wèn)題。房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一般表現(xiàn)為：地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形、墻體開(kāi)裂、傾斜等嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。(15)gb 5018093城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(2002版)。(11)gbj 13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)。(7)gbj 206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。(3)gbj 11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范。如汽車(chē)庫(kù)室內(nèi)最小凈高未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的，則不能以車(chē)庫(kù)的名義出售、出租、贈(zèng)與。29．3開(kāi)發(fā)商利用人防工程作為車(chē)位出租的，在出租前應(yīng)辦理人防工程平時(shí)使用審批手續(xù)，并向承租人告知人防工程的性質(zhì)及使用時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)人防法律法規(guī)。28．5詳見(jiàn)20．20．20．4。第28條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的內(nèi)容28．1 向開(kāi)發(fā)商出具法律意見(jiàn)書(shū)，告知哪些空間法定屬于業(yè)主共有，哪些空間的所有權(quán)或使用權(quán)可以通過(guò)合同約定。由于《地名管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則沒(méi)有規(guī)定地名命名的具體程序，相關(guān)規(guī)定多出現(xiàn)在地方法規(guī)、規(guī)章中。沒(méi)有按法律規(guī)定明示的，屬于全體業(yè)主共有。27．1 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。另外，根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋》第3條的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分以及其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等由業(yè)主共有。第三節(jié) 合同對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定第27 條 一般規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房的專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)?，F(xiàn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本沒(méi)有提供按套計(jì)價(jià)時(shí)面積差異的處理方式，需要開(kāi)發(fā)商委托的律師起草，由于《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第19條并非《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》)第52條所述的效力性、強(qiáng)制性規(guī)定，因此，律師可以根據(jù)該條款的原則起草，也可以根據(jù)所售商品房的實(shí)際起草。24．3詳見(jiàn)20．20．20．4。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的商品房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的商品房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的商品房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積之和商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)(2)商住混合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā?3．2．2共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?。共有建筑面積的產(chǎn)權(quán)由整幢建筑的產(chǎn)權(quán)人共同擁有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)隨意處置，不得出售、出租、贈(zèng)送等。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。23．1套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積之和。22．2除合同約定的內(nèi)容外，如開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告樓書(shū)對(duì)商品房基本情況所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同的組成部分，對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力。21．4核對(duì)所附房屋平面圖，該平面圖應(yīng)明確標(biāo)注門(mén)、窗、墻體以及柱子，如廚房、衛(wèi)生間管線(xiàn)集中或者除廚房、衛(wèi)生間外的其他功能空間有管線(xiàn)通行，則應(yīng)向買(mǎi)受人告知并在平面圖上標(biāo)注管線(xiàn)位置。20．4參加開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人的簽約談判，向買(mǎi)受人解釋合同內(nèi)容。19．8商品房的陽(yáng)臺(tái)是否封閉與房屋面積的確定有直接關(guān)系，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算，非封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。0．0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2．20米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。19．6層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。19．4商品房用途是指行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃、土地用途核準(zhǔn)的房屋應(yīng)用范圍，如住宅、寫(xiě)字樓、營(yíng)業(yè)用房等。除了上述規(guī)定，部分地方政府為了加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售的管理，為商品房預(yù)售增設(shè)了一些條件。建筑工程施工許可證一般包括以下內(nèi)容：建設(shè)單位、工程名稱(chēng)、建設(shè)地址、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、開(kāi)竣工日期。建設(shè)用地規(guī)劃用途及出讓的最高年限分別為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。19．1．1 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)(1)取得方式。18．2認(rèn)購(gòu)書(shū)中錯(cuò)把定金寫(xiě)成“押金”或“訂金”的風(fēng)險(xiǎn)。17．4開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，買(mǎi)房人需要提供相應(yīng)的資料：(1)公民認(rèn)購(gòu)商品房需要提交的證件：參照8．1．1。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上載明：雙方未簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人違約訂金、押金不退還，出賣(mài)人違約雙倍返還訂金、押金，對(duì)于這種訂金、押金的法律性質(zhì)認(rèn)定就存在爭(zhēng)議。但是，如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。由于商品房開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商既可能在預(yù)售許可證后簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也可能在未取得預(yù)售許可證的情況下簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。第16條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)的內(nèi)容16．1 參與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售工作會(huì)議，草擬并協(xié)助開(kāi)發(fā)商確定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中出現(xiàn)的法律問(wèn)題，提供口頭或書(shū)面的法律意見(jiàn)和建議。定金按其作用來(lái)分，主要有訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金、證約定金五種，實(shí)際中常見(jiàn)的有解約定金(是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金)和違約定金(違約定金實(shí)際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢(qián))。定金是指為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人一方依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的金錢(qián)。14．4商品房銷(xiāo)售合同中有些內(nèi)容是禁止提到的，有些內(nèi)容是不能實(shí)際實(shí)現(xiàn)的違法性?xún)?nèi)容(比如返本銷(xiāo)售、售后包租、預(yù)租回報(bào)、投資零風(fēng)險(xiǎn)、買(mǎi)頂層送花園等承諾)。14．2開(kāi)發(fā)商提供虛假資料和證明文件的風(fēng)險(xiǎn)。13．6提醒開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：(1)在商品房小區(qū)規(guī)劃尚未通過(guò)政府批準(zhǔn)前，不應(yīng)在廣告中將自己設(shè)想中的小區(qū)狀況詳細(xì)描述，以免誤導(dǎo)廣告受眾；(2)廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)，特別是對(duì)那些內(nèi)容確定且可能影響定價(jià)或買(mǎi)受人決策的部分，應(yīng)實(shí)事求是，切合實(shí)際；(3)涉及商品房小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等可能發(fā)生變更的情況，應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明，并在簽訂合同中詳細(xì)注明；(4)對(duì)委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的廣告，開(kāi)發(fā)商應(yīng)從前述幾點(diǎn)對(duì)廣告內(nèi)容和宣傳行為加以嚴(yán)格審查。13．4提示開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎宣傳。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。12．2禁止發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告的情形根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第4條的規(guī)定，律師應(yīng)提示開(kāi)發(fā)商下列情形是禁止發(fā)布銷(xiāo)售廣告的：(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；(2)在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。發(fā)布預(yù)購(gòu)廣告和銷(xiāo)售廣告的條件、內(nèi)容等要求都是不同的。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第26條、第27條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)，在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。因此，開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。要約邀請(qǐng)和要約的主要區(qū)別在于：要約邀請(qǐng)面向不特定對(duì)象，不以直接締結(jié)合同為目的；而要約面向特定對(duì)象，以直接締結(jié)合同為目的。商品房買(mǎi)賣(mài)中的要約邀請(qǐng)一般指開(kāi)發(fā)商發(fā)布的、面向不特定對(duì)象的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料等。10．5 因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的原因?qū)е沦I(mǎi)受人不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)。第10條 律師為開(kāi)發(fā)商提供法律服務(wù)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)提示10．1 買(mǎi)受人提供虛假信息、資料、證件騙購(gòu)商品房的風(fēng)險(xiǎn)。在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn)證明文件有虛假偽造嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查。8．3 中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政策及當(dāng)?shù)卣畬?duì)外省市居民、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，對(duì)港、澳、臺(tái)同胞、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，外國(guó)人、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。8．2對(duì)買(mǎi)受人履約能力、資信的審核8．2．1 買(mǎi)受人為公民時(shí)的審核買(mǎi)受人的職業(yè)背景，個(gè)人收入和家庭收入狀況的有關(guān)證明，如已繳個(gè)人所得稅或家庭財(cái)產(chǎn)稅的稅單。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。根據(jù)1993年司法部發(fā)布的《海峽兩岸公證書(shū)使用查證協(xié)議實(shí)施辦法》第2條規(guī)定，臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者省、自治區(qū)、直轄市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)。(3)港、澳、臺(tái)法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)應(yīng)公證。8．1．4買(mǎi)受人為外國(guó)公民、法人時(shí)的審核(1)外國(guó)人：護(hù)照和外國(guó)人居留證(無(wú)外國(guó)人居留證的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本)。(4)中央機(jī)關(guān)、所屬企事業(yè)單位：國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)購(gòu)房文件，單位成立的批準(zhǔn)文件。(3)軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W生證或軍官退休證或文職干部退休或離休干部榮