【正文】 因此，在向股東以外的人轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司的股權(quán)時，應(yīng)當(dāng)保障其他股東的優(yōu)先購買權(quán)。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。對于滾存利潤問題(專家律師將在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中作分析)，一般作為在確定轉(zhuǎn)讓價款時考慮的因素之一，體現(xiàn)在雙方最終商定的轉(zhuǎn)讓價款中，在轉(zhuǎn)讓價款之外另行確定滾存利潤的歸屬是比較少見的做法。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于機(jī)動車、船舶、航空器等需要辦理過戶登記手續(xù)的，由受讓方自行辦理過戶登記手續(xù)；未辦理過戶登記手續(xù)的，并不影響動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不發(fā)生對抗第三方的效力。下述三種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移較為特殊：適用于轉(zhuǎn)讓前買受人已經(jīng)依法占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，此時約定，自協(xié)議生效之日起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。在拍賣實踐操作中應(yīng)確保在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后在進(jìn)行交付，并根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體情況，依法明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時點，以劃分各自的權(quán)利義務(wù)。7. 土地及房屋的性質(zhì)：如土地性質(zhì)系劃撥土地或集體性質(zhì)土地，需轉(zhuǎn)為出讓土地且須經(jīng)過招標(biāo)、拍賣或掛牌的方式才可以轉(zhuǎn)讓。5. 不動產(chǎn)存在拖欠土地出讓金或其他稅費(fèi)：在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中應(yīng)約定不動產(chǎn)受讓人應(yīng)自行承擔(dān)不動產(chǎn)拖欠的土地出讓金或其他稅費(fèi)。如需轉(zhuǎn)讓，可先向法院申請確權(quán)，在確定不動產(chǎn)的權(quán)屬后，根據(jù)法院的判決或裁定，以及不動產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門的要求辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。3. 沒有取得權(quán)屬文件：根據(jù)沒有取得權(quán)屬文件的不同原因，按照不同方式處理。自交付之日起，該不動產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，與該不動產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)），同時轉(zhuǎn)由買受人負(fù)擔(dān)。3． 自交付之日起，該不動產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，與該不動產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)），同時轉(zhuǎn)由乙方負(fù)擔(dān)。（一）物權(quán)拍賣不動產(chǎn)拍賣中應(yīng)注意的問題（1）不動產(chǎn)附屬設(shè)施應(yīng)在對外公示的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確，主要是指同房屋、建筑物不可分割的、不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括房屋的通氣、通水、通油管道，通訊、輸電線路，電梯、衛(wèi)生設(shè)備等。在買受人違約的情況下，一般由拍賣機(jī)構(gòu)向買受人主張權(quán)利；或由委托人起訴拍賣機(jī)構(gòu)，并將買受人列為第三人。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額?！钡囊?guī)定，買受人不能按期支付成交價款的行為已構(gòu)成違約，故其所交納的保證金可不予返還。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。第三方面，在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里將“轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)足額收到拍賣機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交的或受讓方直接支付的《拍賣成交確認(rèn)書》項下約定的全部價款、過渡期服務(wù)費(fèi)、”（）約定為交割的前提條件，以確保轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利。為了做好銜接，《拍賣成交確認(rèn)書》的約定支付全部或每一期買價，而拍賣機(jī)構(gòu)未及時、全額的匯至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)根據(jù)本條第三款的規(guī)定單方解除《委托拍賣協(xié)議》，并書面通知受讓方按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定將買價支付給轉(zhuǎn)讓方；另一方面，為了確保受讓方付款，就必須在債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議里約定受讓方的相關(guān)義務(wù)與責(zé)任，除了在5。同時，甲方有權(quán)書面通知買受人要求其按照《拍賣成交確認(rèn)書》約定的金額、時間和方式直接將拍賣價款支付給甲方，乙方對此予以無條件接受。任何一方當(dāng)事人不履行本協(xié)議約定義務(wù)的，或者履行本協(xié)議約定義務(wù)不符合約定的，視為違約，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因此受到的損失；包括但不限于實際損失、預(yù)期損失和要求對方賠償損失而支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)和差旅費(fèi)等。乙方應(yīng)在《拍賣成交確認(rèn)書》中注明有關(guān)《拍賣成交確認(rèn)書》的其他條款，按甲方提供的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債務(wù)減讓協(xié)議》及其他協(xié)議，和拍賣人在拍賣前宣布的拍賣規(guī)則執(zhí)行。 乙方應(yīng)將本協(xié)議第二條、第六條及本協(xié)議附件三《拍賣債權(quán)的瑕疵披露》的內(nèi)容記載于拍賣規(guī)則和競買須知并提示競買人注意，并確保競買人簽字確認(rèn)已知悉拍賣規(guī)則和競買須知。公證人員的主要任務(wù)是應(yīng)申請人的申請，對拍賣程序和拍賣過程的合法性進(jìn)行見證，并對拍賣成交進(jìn)行公證。根據(jù)《拍賣法》第14條“拍賣活動應(yīng)當(dāng)由拍賣師主持”和第51條“競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)后，拍賣成交。16號成為最高競價買受人。講解： 案例：我公司沈陽辦事處委托沈陽某拍賣機(jī)構(gòu)對東北木材公司的整體債權(quán)進(jìn)行拍賣，2007年7月21日9時在當(dāng)?shù)毓ど?、公證部門的現(xiàn)場監(jiān)督下舉行。講解：，還有將競買人知曉上述瑕疵固定為證據(jù)的責(zé)任。拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。該依據(jù)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中已有表述，此外下述兩個條款也應(yīng)引起注意：第三十條第九條 拍賣標(biāo)的未售出的約定 因未成交或因買受人未按約定付款而導(dǎo)致《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《債務(wù)減讓協(xié)議》或其它協(xié)議終止等不可歸責(zé)于乙方的事由，致使拍賣標(biāo)的未能售出的，本協(xié)議終止（甲方另行出具續(xù)拍授權(quán)文件的除外），乙方不得要求補(bǔ)償其已實際支付的拍賣費(fèi)用。第八條 拍賣標(biāo)的的撤回甲方在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的，本協(xié)議因甲方撤回委托解除的，甲方應(yīng)對乙方在協(xié)議解除前已實際支付的拍賣公告費(fèi)用給予適當(dāng)補(bǔ)償。　　委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。該約定可以起到拍賣人積極督促買受人支付成交價款的作用。 買受人分期付款的，拍賣傭金分次支付，各次支付的傭金金額為甲方分期回收轉(zhuǎn)讓價款的 %，支付期限為甲方收到相應(yīng)的期款之日起 個工作日內(nèi)。若拍賣標(biāo)的未成交的，乙方亦不向甲方收取乙方因進(jìn)行拍賣而支出的各項費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、公告費(fèi)、廣告費(fèi)。大家注意此種約定與拍賣慣例是不同的，拍賣慣例的要求是如果競買人違約，其交納的保證金由拍賣機(jī)構(gòu)扣收，主要是彌補(bǔ)拍賣機(jī)構(gòu)的傭金和拍賣成本的損失及對競買人的懲處作用。文本約定，為了確保競買人能夠在最高應(yīng)價后簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，應(yīng)要求競買人提交競拍保證金，并在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后將競拍保證金自動轉(zhuǎn)為締約定金，同時還應(yīng)明確將締約定金支付到委托人指定的帳戶期限，以確保買受人能夠與委托人簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其他協(xié)議。我國現(xiàn)行法律法規(guī)中并無關(guān)于拍賣人與競買人之間“保證金”的規(guī)定，保證金的收取與否視為雙方的約定。 乙方確認(rèn)競買人須按照拍賣規(guī)則要求的時間和方式交納人民幣 萬元的競拍保證金，若競買人未能簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，競拍保證金歸甲方所有，乙方應(yīng)在競買人違約后 日內(nèi)將該競拍保證金支付甲方。按照約定由委托人移交拍賣標(biāo)的的，拍賣成交后，委托人應(yīng)當(dāng)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。講解：關(guān)于權(quán)屬文件的交付，在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中表述的較為詳細(xì)，不再贅述。而《拍賣法》所規(guī)定的公告日計算的方法屬于向前計算的方法，即將拍賣的具體日期加以確定，然后向前計算，并要求滿足“拍賣日7日前”，這一表述的特點突出了行為日的日期，如拍賣舉行的日期，然后按照拍賣舉行的日期向前計算?！睹穹ㄍ▌t》第154條3款“期間的最后一天是星期日或者其他法定休假日的，以休假日的次日為期間的最后一天”的規(guī)定，是按照“工作日”的計算方法計算的。照此觀點，拍賣公告至少要公告8日才符合規(guī)定。（五）需要公告的其他事項。拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（一）拍賣的時間、地點；　　法律依據(jù)：關(guān)于拍賣公告與展示的相關(guān)條款第四十五條 乙方應(yīng)事先將拍賣公告之內(nèi)容告知甲方并取得甲方認(rèn)可，并將拍賣規(guī)則、競買須知等以書面形式告知甲方。綜上，因最高競價未達(dá)低價，在委托人同意公布拍賣標(biāo)的保留價并繼續(xù)進(jìn)行拍賣，在買受人繼續(xù)應(yīng)價并達(dá)底價時，拍賣師宣布拍賣成交的方法是合法有效的?！杜馁u法》第14條規(guī)定：“拍賣活動應(yīng)當(dāng)由拍賣師主持?！杜馁u法》第50條規(guī)定：“拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。當(dāng)委托人提出需要對保留價保密時，拍賣人應(yīng)為其保密。通過本案例所提煉出的問題是拍賣現(xiàn)場競價未到底價后報出底價再拍賣成交是否有效？分析：我們認(rèn)為，對于此種情況的發(fā)生，總體上講拍賣成交應(yīng)該是合法有效的。案例：沈陽某拍賣機(jī)構(gòu)受我公司沈陽辦事處的委托，對沈陽市順通國際貨代儲運(yùn)公司享有的本金780萬元及相應(yīng)利息的債權(quán)進(jìn)行拍賣。有許多委托人存在一種誤解，認(rèn)為保留價定得越高，成交價也就越高。同時，評估價不可能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的供求關(guān)系，也就不可能準(zhǔn)確反映市場對資產(chǎn)的接受價格，即使能準(zhǔn)確反映市場價格，也是一個靜態(tài)的，時點的價格，而評估到交易有一個過程，市場又瞬息萬變。（二）評估價不宜作為保留價。這表明拍賣保留價，是指委托人確定的拍賣標(biāo)的最低價。（一）確定拍賣保留價，應(yīng)先明確評估價、拍賣保留價和起拍價之間的相互關(guān)系。此外，本款中還提到了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的公示問題，《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的公示是十分必要的，通過公示可以將與買受人所簽訂的協(xié)議條款的內(nèi)容提前固定下來，而不必再經(jīng)過談判、協(xié)商過程，同時也減少了買受人在拍賣成交后，以不知協(xié)議內(nèi)容為由，不同意簽約的風(fēng)險。（委托人已向拍賣機(jī)構(gòu)就債權(quán)權(quán)屬文件進(jìn)行了展示，拍賣人已知悉拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險）委托人與拍賣人雙方簽署《委托拍賣協(xié)議》，即視為委托人已經(jīng)就拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險向拍賣人完成了充分的披露和說明，委托人不再就拍賣標(biāo)的的來源、瑕疵和風(fēng)險的披露和說明承擔(dān)任何責(zé)任。買受人一經(jīng)應(yīng)價，即證明買受人已完整、全面地理解全部上述內(nèi)容，并充分認(rèn)知受讓拍賣債權(quán)可能遭受的一切風(fēng)險，受讓人自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。（可能無法享有基準(zhǔn)日后的利息請求權(quán)）4. 委托人已充分告知，受讓人受讓拍賣債權(quán)后，可能無法享有委托人所享有的國家法律政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護(hù)。該等瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一項或多項：（列舉式） 拍賣債權(quán)項下借款人、擔(dān)保人或其他責(zé)任主體可能存在破產(chǎn)、被吊銷、被注銷、被撤銷、解散、關(guān)停、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形； 拍賣債權(quán)可能已超過訴訟時效、法定或約定時效或喪失其他相關(guān)的期間利益或因其他原因已部分或全部喪失； 拍賣債權(quán)項下主從債權(quán)可能存在未生效、無效或被撤銷等情形； 與拍賣債權(quán)