【正文】 舉的大致可以分為八類，分別是償債主體存續(xù)性瑕疵；時效或期間利益喪失的瑕疵；債權本身效力的瑕疵；債權文件瑕疵；轉讓限制瑕疵；擔保物和抵債資產(chǎn)瑕疵；訴訟利益瑕疵；其他瑕疵等。（債權存在不能回收的風險及不對債權文件提供保證）因上述瑕疵及缺陷涉及法律上的分析、結論不具有唯一性，委托人不發(fā)表任何判斷性結論，由買受人自行判斷，委托人不承擔任何責任。因此僅向拍賣人展示原件，并由拍賣人確認復印件與原件一致無誤后將相應復印件交拍賣人持有，由拍賣人向競買人展示與原件一致的復印件，拍賣人已經(jīng)充分知悉拍賣標的的來源、瑕疵和風險。如果委托人在拍賣實踐中對此約定的掌握難度較大，為防止委托人公章、法人代表章的使用風險，也可以在協(xié)議中約定買受人在簽訂拍賣成交確認書之日起幾日內再簽訂相應的《轉讓協(xié)議》?！　》梢罁?jù)：《拍賣法》第十八條第二十七條 拍賣標的的起拍價由乙方根據(jù)相關因素自行確定。這確定了評估價在制定拍賣保留價時的法律地位?！　∵@三者的關系是，評估價是基礎，保留價是權益，起拍價是手段。從理論上講，評估價是按法定或公允的標準和程序對資產(chǎn)估算的價值。對此，評估價不宜簡單地作為拍賣保留價。影響成交價因素，是資產(chǎn)的質量如何、是否適合市場的需求，是意向購買人多少、出讓時機、市場大環(huán)境如何等等，而非拍賣保留價定得高低，而且大多保留價是保密的，客戶并不知曉，故拍賣保留價高低與成交價并沒有必然的聯(lián)系。因債權有擔保瑕疵，拍賣師在等待了幾分鐘后仍無人加價，拍賣師宣布該應價尚未到底價，此時競買人紛紛要求報出底價，拍賣師當即征求了委托人的意見，經(jīng)委托人同意，拍賣師報出了170萬元的拍賣底價，已應價的競買人再次舉牌應價，在無人應價的情況下，拍賣師三聲報價后擊槌成交?！杜馁u法》第28條規(guī)定：“委托人有權確定拍賣標的的保留價并要求拍賣人保密。通過公司示范文本的制定可以看出，公司對于保留價的態(tài)度是需要拍賣機構保密的。至于同一競買人是否可以在自己的應價的基礎上進行加價，法律中沒有明確規(guī)定。這一主持全貫穿于拍賣現(xiàn)場的開始、中止、變更和結束的權力。如在該日期之前未能舉行拍賣，甲方有權要求乙方另行舉辦拍賣會。乙方應將甲方提供給乙方的有關拍賣債權的全部文件復印件、本協(xié)議附件展示給競買人，由競買人對該債權法律上的有效性及商業(yè)價值進行獨立判斷以決定是否參與競買。（三）拍賣標的展示時間、地點；第四十七條拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。于2007年7月14日在《沈陽晚報》上發(fā)布了拍賣公告，并在公告后的第8天，即7月21日上午10：30進行了公開拍賣，并已成交。該條規(guī)定指向為“拍賣日7日前”，即將拍賣日作為確定日，然后向前數(shù)7天。當前，為了招商或者操作的需要，拍賣企業(yè)的拍賣活動往往選擇在節(jié)假日或者星期日舉行，這已形成行業(yè)慣例，如果按照《民法通則》第154條規(guī)定解釋，各拍賣企業(yè)將無法在節(jié)假日或者星期日舉行拍賣活動。第五條 債權權屬文件的保管與交付 拍賣日前及債權權屬文件依照《債權轉讓協(xié)議》、《債務減讓協(xié)議》或其它協(xié)議之約定移交給買受人前，債權權屬文件由甲方自行保管?；蛘咴凇秱鶆諟p讓協(xié)議》中增加權屬文件不予交付的約定，以示強調，避免與債務人產(chǎn)生爭議。第六條 拍賣價款及其支付 拍賣價款為競買人申報的且其金額不低于保留價的最高應價。乙方應在買受人逾期后 日內將該締約定金支付甲方。拍賣實踐中一般要求競買人支付保留價的10%20%作為（競拍保證金），當競買不成功時，保證金應當予以返還；當競買人競買成功時，其所交納的保證金將轉為傭金和相應的價款；當競買人成為買受人以后，如果違約，其所交納的保證金將不予返還。競拍保證金在兩個不同階段里的轉換，使公司的合法權益得到了充分的保障。問題：，僅對拍賣機構收到買受人的成交價款后多少工作日內將成交價款交給委托人作出約定，而對拍賣機構何時收到買受人的成交價款卻未作出明確約定，存在拍賣人與買受人惡意串通約定較長付款期限的風險，建議將該款修改為“買受人在《拍賣成交確認書》規(guī)定的期限內（自拍賣成交之日起最長不得超過 日）向乙方支付全部價款（適用于一次性付款情形）后，乙方在 個工作日內應將拍賣價款支付給甲方。（以上為選擇性條款）講解：本條為傭金條款，其支付方式設計為兩種，一種為委托人免交傭金，另一種為委托人按一定比例支付傭金，該種方式又分為買受人一次性付款與分期付款兩種，一次性付款的按照累進或累退方式確定傭金費率；分期付款的按照分期回收轉讓價款的傭金費率確定傭金。委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標的。第十條 乙方義務 甲方已就拍賣標的委托相關機構進行評估或鑒定，如乙方認為需要重新進行評估與鑒定的，應自行承擔由此產(chǎn)生的費用。 乙方在完成競買人的資格審查、取得競買人簽署的《保密協(xié)議》后，應組織和安排競買人對與拍賣債權有關的權屬文件進行閱讀和審查，并負責使競買人在《拍賣債權的權屬文件》（附件二）上簽字，作為乙方已向競買人披露拍賣債權來源、瑕疵和風險的文件之一。 乙方不得將拍賣標的委托其他人進行拍賣。拍賣標的的起拍價為6500萬元，經(jīng)過12輪的激烈競爭，由16號競買人舉牌應價，拍賣價競升為7700萬元，之后拍賣師喊出：“16號牌已給出7700萬，還有沒有加價的？”此時暫無人應價，經(jīng)拍賣師三次叫價仍無人舉牌，這時拍賣師舉槌下?lián)?，就在拍賣師擊槌運動中，18號競買人突然舉起號牌，但拍賣師此時已落槌，造成瞬間舉牌響槌的過程。此次拍賣結果是否有效？公證部門擅自宣布拍賣無效，是否符合法律的規(guī)定？分析：在拍賣活動中造成拍賣師落槌的同時競買人舉牌的現(xiàn)象的主要在于競買人對拍賣價格產(chǎn)生猶豫，缺少應價經(jīng)驗造成的，當然有時也因為拍賣師的臨場經(jīng)驗不足?！杜馁u法》中未要求對拍賣活動進行公證的相關規(guī)定，因此公證并不是拍賣活動的必經(jīng)程序。拍賣是否有效，只能由法院依法裁決，而不能由公證處來擅自宣布。如果乙方未對拍賣債權的來源、瑕疵和風險向競買人進行披露和說明，由乙方自行承擔相應責任，甲方對此不承擔任何責任。 乙方應督促買受人按《拍賣成交確認書》的約定及時、足額地支付轉讓價款。 若買受人已按時、全額支付全部或每一期拍賣價款，而乙方未及時、全額將拍賣價款匯至甲方指定賬戶而導致甲方未能收到拍賣價款，或乙方未能按照本協(xié)議第六條約定將競拍保證金或締約定金交付甲方的，甲方有權要求乙方按應付未付款項的萬分之五按日向甲方支付滯納金。 乙方未按約定履行告知、提示義務，或泄露拍賣標的保留價，給甲方造成損失的，應向甲方承擔賠償責任。如甲方委托拍賣機構將債權再行拍賣。買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。雖經(jīng)拍賣機構多次書面催告，但該買受人仍無履約意向，拍賣機構在爭得委托人的同意后，擬對該標的進行再次拍賣，但委托人提出：競買保證金是否不予返還；該標的再次拍賣若流拍，是否可以通過訴訟的方式要求原買受人履約并支付拍賣價款；或若再次拍賣的成交價款低于原第一次拍賣的成交價款，其成交差價款是否有權要求原買受人承擔；是拍賣人還是委托人有權通過訴訟的放式向原買受人主張權利。根據(jù)《拍賣法》第39條“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人爭得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。因此，在再行拍賣不能成交的情況下，依然可以追究原買受人的違約責任。公司制定的示范文本中（）對委托人直接向買受人主張權利的條件作出了約定，很好的解決了上述問題的出現(xiàn)。不動產(chǎn)轉讓協(xié)議第三條對不動產(chǎn)及相關文件的交付方式及風險的轉移作出了約定:1. 本協(xié)議簽訂之日乙方已實際占用該不動產(chǎn)的，本協(xié)議簽訂之日為交付日。不動產(chǎn)轉讓協(xié)議第三條 不動產(chǎn)及相關文件的交付中約定，以協(xié)議簽訂日作為買受人是否實際占用不動產(chǎn)的事實作出約定，如果協(xié)議簽訂之日買受人已實際占用該不動產(chǎn)的，協(xié)議簽訂之日為不動產(chǎn)交付日。因此，如簽訂本協(xié)議時無法確定不動產(chǎn)的面積，“約為”即可。2) 轉讓標的為違章建筑：違章建筑無權屬文件，按照現(xiàn)行法律規(guī)定不得轉讓。4. 不動產(chǎn)已存在租賃情況：不動產(chǎn)已出租，應先將不動產(chǎn)要轉讓的情況告知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權，如承租人無意購買，則應取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。但實際操作中，多數(shù)房地產(chǎn)管理部門對已抵押的不動產(chǎn)不予辦理轉讓手續(xù)。附件二：不動產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露（根據(jù)實際情況選擇）1. 轉讓標的為違章建筑：2. 實際面積與權屬登記面積不符：3. 合同約定面積存在誤差：4. 部分損毀或滅失：5. 房屋質量問題以及其它,可能會造成人身和財產(chǎn)損害：6. 已為第三方實際占有或控制：7. 沒有取得權屬文件：8. 權屬存在爭議：9. 依據(jù)法院/仲裁機構的裁定、調解書取得但尚未過戶：10. 存在租賃：11. 存在拖欠土地出讓金、稅費等：12. 存在抵押情況：13. 土地及房屋的性質：14. 甲方不知曉的權利受限情形： （二）動產(chǎn)拍賣應注意的問題公司制定的動產(chǎn)轉讓協(xié)議使用說明中強調，通過拍賣方式轉讓動產(chǎn)時，建議采取一次性付款的方式，不適用分期付款。通過比較動產(chǎn)與不動產(chǎn)轉讓協(xié)議中關于風險轉移的條款，應注意兩個協(xié)議的約定是不同的,對于不動產(chǎn)來說因為所有權取得的不確定性，所以協(xié)議強調以不動產(chǎn)的交付作為風險的轉移時點；動產(chǎn)的風險轉移是以所有權的取得為標志，而非交付。轉讓的標的物處于訴訟或仲裁階段，自人民法院、仲裁機構的法律文書生效時，轉讓標的物的所有權發(fā)生轉移。（二）股權拍賣股權拍賣中應注意的問題１、結合股權轉讓協(xié)議的使用說明，協(xié)議第四條約定的目標股權的轉讓價款應當根據(jù)實際情況明確是含權價格還是不含權價格，以免發(fā)生爭議。《公司法》規(guī)定，有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓股權，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。45 / 45