【正文】 （3）商品房交付時項目邊界（或內(nèi)部）在建交通線路情況： 項目所在地周邊（或內(nèi)部）?。ㄓ?無）在建可能對本項目商品房交付時產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路(支路及以上級別)、軌道線路、鐵路(含專線)、機場或飛行航道，其名稱和位置分別是　　　　　　　　　　　　　　　。（二）其他約定附件八 該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標準：1年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進行保修；____________________________________________________ 。墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標準：2年】【 】：_________________ ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修；____________________________________________________ 。在保修期限內(nèi)，出賣人應設立相應機構和人員處理保修問題：辦公時間：____________________________________________________ ；辦公地點：___________________________________________________ ；聯(lián)系電話：______________________________________________ 。 電梯： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ； （2）電梯速度： _____ 米 / 秒； （3）電梯載重量：__________________________ 千克； （4） ________________________________________________________ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 __________________________ 。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日 出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。依法向房屋所在地人民法院起訴。 。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。 第二十五條 銷售和使用承諾出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十章 雙方約定的其他事項第二十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 按照季收取，買受人應當分別在每季度后 日內(nèi)繳費。 地上停車管理費 ，地下停車管理費 。 。商品房交付后 日內(nèi)，出賣人應當將相關登記信息書面告知買受人。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關文書，交付給買受人。(四)申請商品房現(xiàn)房所有權預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。(二)出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請登記。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。 第十九條 住宅保修責任 （一）商品房實行保修制度。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。（三）關于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構出具檢測報告。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 、 、 、 、 方式處理：（可多選） （1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 第十七條 設計變更的約定 （一）經(jīng)行政主管部門審查批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。雙方自行約定： ； 。 買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足；超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第　 　種方式處理。（1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務費用； （4）供暖費； （5） 　 ??； （6） 　 　 。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。修復后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權退房。查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起　　　日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復完成后再行交付。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 　　?。ㄔ摫嚷蕬敳恍∮诒緱l第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起　　　日內(nèi)向買受人支付違約金。（四）相關設施設備的具體約定 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 　　　種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 )：(1) 逾期在 　　　日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 　　　的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 　　　日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　　　　　　　　??；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款 %的違約金給買受人；（3） 。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　?。サ倪`約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內(nèi)達到交付條件。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。 。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。 第九條 預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。（2）買受人有權解除本合同，合同解除后　　　日內(nèi)出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）　　　　　　　　　元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫） 元，（大寫） 元整。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。 第五條 出賣人關于房屋權利狀況的承諾出賣人承諾：該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況； ； ； 。 該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。該商品房朝向為： 。建筑層數(shù)地上 層 ，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為 。現(xiàn)售商品房備案機關為 ，備案號為 。建筑工程設計審查批準文號為 。該建設用地使用權批準文件是 ，合同編號是 。地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國籍： 身份證件種類： 號碼：