【正文】 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對(duì)我們工作的支持，謝謝！ 附四： 重慶商業(yè)項(xiàng)目商戶訪談提綱調(diào)查主題： 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)類物業(yè)潛性特征認(rèn)知訪談內(nèi)容：A 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪——發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)）B 九龍坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認(rèn)知訪談問題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢(shì)： 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認(rèn)為一個(gè)商鋪經(jīng)營成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認(rèn)為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對(duì)九龍坡/地段總體印象如何？ 你認(rèn)為該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià)）（對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營品種） 你認(rèn)為如果在該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價(jià)應(yīng)該是多少？（價(jià)格：租價(jià)、售價(jià)及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認(rèn)知 你認(rèn)為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計(jì)成什么檔次？ 你認(rèn)為商鋪面積每個(gè)單位應(yīng)該分割為？ 你認(rèn)為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求） 你認(rèn)為該地段商鋪的目標(biāo)客戶群應(yīng)該是？你認(rèn)為該地段商鋪設(shè)計(jì)最應(yīng)該注意的是什么？附五：重慶商業(yè)項(xiàng)目潛在客戶座談會(huì)提綱步驟時(shí)間具體內(nèi)容一、開場白 簡單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場座談會(huì)的目的簡要的自我介紹5分鐘您一般如何度過您的閑暇時(shí)光？一般會(huì)做些什么？會(huì)做一些什么樣的休閑活動(dòng)？（可以更換一些題目）二、需求分析20分鐘第一部分：對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求特征 您在考慮選擇商業(yè)物業(yè)時(shí)主要會(huì)考慮哪些因素？（如地理位置、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營面積、投資回報(bào)等） 最主要的因素有哪些？ 您認(rèn)為地區(qū)現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展情況如何？（步行街商圈、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、與其他地區(qū)競爭實(shí)力差異等） 其他三、本項(xiàng)目態(tài)度35分鐘第二部分：對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度在討論之前，發(fā)相關(guān)資料并做簡單解釋 您認(rèn)為本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？（地理位置、交通、人氣、面積、樓層布局等） 您認(rèn)為本項(xiàng)目的競爭要素有哪些？（與小區(qū)周圍其他成形商業(yè)物業(yè)相比） 在基本了解了本項(xiàng)目現(xiàn)狀以后，您認(rèn)為本項(xiàng)目的商業(yè)定位方向如何？ 根據(jù)您的定位建議，您會(huì)遷入本項(xiàng)目嗎？為什么？ 您對(duì)本項(xiàng)目招商模式有何建議？（整體出租、聯(lián)合經(jīng)營） 其他補(bǔ)充？？四、需求判斷20分鐘第三部分：對(duì)行業(yè)消費(fèi)需求及趨勢(shì)的判斷 根據(jù)您的經(jīng)驗(yàn)，您認(rèn)為重慶市或地區(qū)的消費(fèi)行業(yè)現(xiàn)狀如何？哪些行業(yè)已趨飽和？哪些行業(yè)剛剛起步？（百貨、小商品、餐飲、健身、娛樂等等） 您覺得在未來五年內(nèi)哪些行業(yè)的消費(fèi)需求會(huì)迅猛增長？ 其他補(bǔ)充？？五、結(jié)束5分鐘 感謝各位的參與 離開會(huì)議室，贈(zèng)送禮品總計(jì)：90分鐘備注：需準(zhǔn)備的材料包括錄音設(shè)備；紙筆工具；本項(xiàng)目資料；水等。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個(gè)體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其他（請(qǐng)注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上 再次感謝您對(duì)我們工作的支持！謝謝！附三： 問卷編號(hào)__________________商家商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查問卷店主姓名：_____________ 商鋪名稱： _____________________________________________________ 商鋪詳細(xì)地址： ___________________________________聯(lián)系電話： ________________（宅）___________________(傳呼) ________________（店）__________________（手機(jī)）訪問日期： 月 日訪問開始時(shí)間： 結(jié)束時(shí)間： 訪問長度： 分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對(duì)研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。我保證本問卷所填各項(xiàng)內(nèi)容都是真實(shí)情況的記錄，絕無欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問卷有假，本人同意將本人訪問的所有問卷作廢。訪問員簽名： 您好！我是消費(fèi)市場研究的訪問員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)重慶消費(fèi)者的消費(fèi)意向研究，您的看法對(duì)我們的研究非常重要。、道路、流量 SWOT分析2．結(jié)合定位方向分析公司自身情況，找出優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，并提出增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)劣勢(shì)的建議。 訪談提綱：（見附五）四、預(yù)期結(jié)果：分析比較潛在客戶對(duì)產(chǎn)業(yè)物業(yè)的需求特征主要因素；以潛在客戶的角度分析本項(xiàng)目的利弊，趨利避弊，使產(chǎn)品差異化定位；根據(jù)客戶意見分析本項(xiàng)目招商模式。五、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓镜南嚓P(guān)人員配合，尤以提供相關(guān)資料及數(shù)據(jù)為主。大型商業(yè)經(jīng)營情況：業(yè)態(tài)、營業(yè)面積、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況、消費(fèi)群體等信息。同時(shí)為了配合實(shí)地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。二、調(diào)查內(nèi)容：1．了解重慶市商業(yè)規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢(shì)；對(duì)重慶市現(xiàn)有城市商業(yè)格局和現(xiàn)有商圈進(jìn)行分析；2．商場、超市及其它中檔以上店鋪數(shù)量及分布狀況；3．經(jīng)營面積、檔次4．店鋪性質(zhì)：綜合商場、超市、商品連鎖店(服裝、眼鏡等商品連鎖店、商品專賣店、精品店(如電器、服裝、鞋帽等)、正餐、快餐、影樓、美容美發(fā)、書店、藥店、鮮花禮品店、娛樂場所、音像制品店、其它5．商鋪主營商品類別：服裝、食品、鞋帽、針織面料、床上用品、家用電器、其它三、調(diào)查方法：1．文獻(xiàn)收集，政府資料整理，了解重慶市商業(yè)規(guī)劃方向、經(jīng)濟(jì)特征和發(fā)展趨勢(shì)。樣本要求：（1）經(jīng)營商品類別均衡；（2）經(jīng)營地分布均衡；（3）經(jīng)營規(guī)模均衡。投資經(jīng)營者投資、經(jīng)營意向及需求：a、投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià)b、對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營品種c、對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求六、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。二、主要內(nèi)容：1．從總體上調(diào)查各個(gè)階層的情況，主要有：人口數(shù)量（各個(gè)階層在的人口數(shù)、在整個(gè)人群中所占的比例）；性別比例、年齡結(jié)構(gòu)（青、中、老的比例）；職業(yè)構(gòu)成；人口規(guī)模走勢(shì)（現(xiàn)在的增長或縮減比例、未來幾年的發(fā)展趨勢(shì)）； 2．經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)能力：主要經(jīng)濟(jì)收入來源、收入增長幅度；消費(fèi)支出比例（食品消費(fèi)、人際交往費(fèi)用、休閑娛樂費(fèi)用以及其他消費(fèi)所占的比例）；可支配收入、年消費(fèi)支出水平、儲(chǔ)蓄余額；消費(fèi)傾向和消費(fèi)能力（汽車擁有量、一次性付清房款的比例等）；3．文化和價(jià)值觀念：最高學(xué)歷水平；休閑娛樂方式；人際交往對(duì)象及其特征（如親朋好友、同事、上、下級(jí)等）；比較關(guān)注的問題；三、調(diào)查范圍：主要集中在，可以向周圍輻射3公里左右。九龍坡地區(qū)消費(fèi)者媒介接觸習(xí)慣。4．了解消費(fèi)者媒體接觸習(xí)慣。第一部分：消費(fèi)者意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解該地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對(duì)九龍坡地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。附件一重慶商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場調(diào)研計(jì)劃書根據(jù)重慶置業(yè)有限公司的調(diào)研任務(wù)需求，本次調(diào)研將通過科學(xué)的市場調(diào)查方法，分析和研究重慶項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可行性方向，并結(jié)合市場運(yùn)作中涉及的主要因素權(quán)衡利弊，最終建議確定最可行和最大利益的定位方向。二、調(diào)查內(nèi)容： 1．了解該地區(qū)消費(fèi)者背景信息：年齡分布、職業(yè)、收入分布、消費(fèi)能力情況等。三、調(diào)查方法：以問卷形式，通過中心地點(diǎn)（定點(diǎn)）攔截和入戶調(diào)查，了解居民消費(fèi)行為與消費(fèi)意愿、以及人口特征。五、調(diào)查日程：1． 前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日）：制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等；2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起3－4日）：進(jìn)行實(shí)地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析；4．調(diào)查報(bào)告撰寫（統(tǒng)計(jì)分析后2日）：完成調(diào)研報(bào)告。四、調(diào)查方法：以文獻(xiàn)搜索和政府資料收集為主，尤其針對(duì)第2部分內(nèi)容。第三部分：重慶市/商家意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解及周圍地區(qū)商家對(duì)商業(yè)經(jīng)營模式、商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，以尋找并定位本項(xiàng)目潛在招商客戶。投資、經(jīng)營者價(jià)位承受力：a、租金、售價(jià)承受力b、合適的租金、售價(jià)同時(shí)通過對(duì)商家背景資料（性別、年齡、受教育程度、家庭情況、職業(yè)、收入水平等）的分析，確定商業(yè)項(xiàng)目的主要消費(fèi)群體特征。質(zhì)控手段：（1）電話回訪；（2）實(shí)地回訪四、調(diào)查日程：1．前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日）：制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等；2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起3－4日）：進(jìn)行實(shí)地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析；4．調(diào)查報(bào)告撰寫（統(tǒng)計(jì)分析后2日）：完成調(diào)研報(bào)告。文獻(xiàn)來源包括統(tǒng)計(jì)資料、政府報(bào)告等；政府資料可咨詢相關(guān)部門如工商局、規(guī)劃局、經(jīng)貿(mào)委等。第五部分：步行街商圈調(diào)查一、調(diào)查目的：全面客觀了解步行街商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，分析其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可參考依據(jù)以及競爭性因素，有利于本項(xiàng)目更準(zhǔn)確的定位。三、調(diào)查方法： 資料搜索和實(shí)地勘查相結(jié)合 文獻(xiàn)資料搜索主要包括商圈概況以及商業(yè)經(jīng)營狀況等不可直接測(cè)量的數(shù)據(jù)，資料來源：統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)、政府報(bào)告、相關(guān)工商部門數(shù)據(jù)、商業(yè)報(bào)告、互聯(lián)網(wǎng)搜索等。第六部分：潛在客戶訪談一、訪談目的：進(jìn)一步了解潛在客戶的商業(yè)需求以及對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度，為本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及招商提供參考依據(jù)。五、訪談?wù)f明：本部分調(diào)查需要當(dāng)?shù)毓九浜下?lián)系訪談對(duì)象；落實(shí)場地、相關(guān)資源配備等具體實(shí)施細(xì)節(jié)。3．經(jīng)濟(jì)分析和最終建議。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。訪問員簽名： 您好！我是消費(fèi)市場研究的訪問員，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)重慶消費(fèi)者的消費(fèi)意向研究，您的看法對(duì)我們的研究非常重要。我保證本問卷所填各項(xiàng)內(nèi)容都是真實(shí)情況的記錄，絕無欺騙行為；若發(fā)現(xiàn)一份問卷有假，本人同意將本人訪問的所有問卷作廢。希望得到您的合作！謝謝！甑別問卷：S1 請(qǐng)問您是這家店的店主嗎？是………………………..1