【正文】 項 目 施 工 中 在 確 保 安 全 的 同 時 ，應(yīng) 注 意 文 明 施 工 和 環(huán) 境 、路 面 的 整 潔 及 過 往 行 人 、車 輛 的 安 全 。二、建議項目資金是項目建設(shè)的關(guān)鍵。詳見附件：項目招標(biāo)基本情況表。設(shè) 備 采 購 ：主 要 是 醫(yī) 療 設(shè) 備 、空 調(diào) 、電 梯 、管 線 、照 明 、42 水 泵 、電 訊 等 設(shè) 備 ,擬 公 開 對 社 會 招 標(biāo) 。監(jiān) 理 ：整 個 建 筑 工 程 需 進(jìn) 行 全 過 程 監(jiān) 理 。該項目的實施，適應(yīng)了**城市發(fā)展的需要，改善了**投資軟環(huán)境，提高了相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)度，有利于推動**經(jīng)濟快速發(fā)展。本項目符合**縣城市發(fā)展規(guī)劃要求，社會效 益 明 顯 。 預(yù)備費用包括基本預(yù)備費、漲價預(yù)見費等。該 工 程 按 項 目 的 預(yù) 計 工 程 量 及 當(dāng) 地 近 期 建 材 價 格 進(jìn) 行 估算 。 第九章 項目實施進(jìn)度第一節(jié) 建設(shè)工期項目的前期工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行，目前己完成選址、巖土工程、地質(zhì)勘察、建筑總圖設(shè)計等工作。各科室、各個崗位都制定了嚴(yán)格規(guī)范的管理制度和崗位職責(zé)，并建立、健全相應(yīng)的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進(jìn)行。辦公區(qū)內(nèi)建筑物的消防水單獨從供水母管接入，形成消防供水管網(wǎng)。34 辦公樓內(nèi)除安裝 2 部電梯可供人員、消防進(jìn)出外，還建有 2個疏散通道。雨水含污以自然污染為主，不需要污水處理，生活污水經(jīng)處理或沉淀后由排水系統(tǒng)排入城市下水道，集中處理后統(tǒng)一排放；采用鍍鋅鋼管以保證水質(zhì)。如采用節(jié)能型燈，日光燈采用電子啟動器等，每年可節(jié)電 20％；選用節(jié)能電機，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達(dá)到節(jié)能目的；建設(shè)過程中盡量采用節(jié)能新型墻體材料，屋頂選用良好的隔音、隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節(jié)約能耗；充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購置費和用電量。設(shè)計參數(shù)：室外計算參數(shù)夏季空調(diào)室外計算干球溫度 o C夏季空調(diào)室外計算濕球溫度 C冬季空調(diào)計算溫度：—8 o C冬季最冷月室外計算相對濕度 66%31 空調(diào)型式：中央空調(diào)，采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)方式為側(cè)送頂回。系統(tǒng)為開放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，系統(tǒng)的信息出線口采用國際標(biāo)準(zhǔn)的 RJ45 插座，使每個信息口都能插接不同類型的終端設(shè)備。九）弱電樓宇自控系統(tǒng)： 本工程采用分布式計算機控制系統(tǒng)對空調(diào)通風(fēng)、給排水、變配30 電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行自動監(jiān)測、控制、記錄、優(yōu)化、節(jié)能、維護(hù)管理等工作。內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警設(shè)備，處理全樓的火災(zāi)報警信號。MEB 端子板與用防雷接地的建筑物基礎(chǔ)連通，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、PE 線、電子設(shè)備的專用接地、X 光專用接地等應(yīng)與電位端子板聯(lián)接。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于一 Ω。熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。消防用電設(shè)備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。單設(shè)母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時母聯(lián)開關(guān)斷開，當(dāng)一路進(jìn)線開關(guān)非故障跳閘時，母聯(lián)開關(guān)自動投入，保證供電可靠性?；馂?zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、有 線電視系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)。地下室排水：用潛水泵提升后再排除。儲水裝置：在大樓地下室水泵房內(nèi)設(shè)消防水泵二臺（一臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。計量：主體建筑內(nèi)各部門分別設(shè)水表，單獨計量。冷水系統(tǒng) ： 水源：由市政給水管網(wǎng)供水。建筑外觀　 交易中心整體外 觀形象力求簡潔、有力。形態(tài)與布局的完美結(jié)合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。 該項目主要包括數(shù)字自控系統(tǒng)、嚴(yán)密的安全防范系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、寬帶、高速、安全的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)合電子政務(wù)建設(shè)的辦公自動化系統(tǒng)、現(xiàn)代化的會議中心，先進(jìn)的多功能會議系統(tǒng)等十幾個子系統(tǒng)。中心不但要擁有健全的智能化系統(tǒng)，還應(yīng)建立完善的辦公通信網(wǎng)絡(luò)、多媒體會議系統(tǒng)以及電子政務(wù)應(yīng)用辦公平臺。二、總平面布置 　該項目結(jié)合地段情況，根據(jù)中心 總體規(guī)劃要求，**縣建設(shè)工程交易中心主入口設(shè)在晶都大道，主入口兩面設(shè)置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯(lián)系，功能分區(qū)明確，相互干擾少。四）工程設(shè)計使用年限為 20 年，安全等級為二級。符合城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定及規(guī)范的要求。無拆遷工作。七、公共設(shè)施條件**縣近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，縣城范圍內(nèi)已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 　五、區(qū)域性規(guī)劃要求加快城北新區(qū)建設(shè)步伐，使縣城總體規(guī)劃和城北新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃盡快得到實施，縣總體規(guī)劃中已經(jīng)將**縣建設(shè)工程交易中心列入其中。三、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件根據(jù)縣規(guī)劃建設(shè)勘察設(shè)計院提供的《巖土工程勘察報告》，擬建項目場地地下水位較深，對本工程建設(shè)沒有太大的影響，施工時采用常規(guī)辦法可排除積水。在東(E)至南(S)方向內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)向頻率超過 50%。 19 4）風(fēng)力 典型季風(fēng) 氣候區(qū)， 風(fēng)向年變化明顯。冬季月份極端歷史最低氣溫為－℃。月。氣候 總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱同季。覆蓋物為酸性至中性風(fēng)化巖、砂土和黃粘土，土層厚度 米左右。無拆遷工作。17 第三章 場址選擇第一節(jié) 場址現(xiàn)狀一、地點與地理位置擬建項目位于于連云港市**縣，城北新區(qū)晶都大道北,幸福北路西,振興北路東,地塊, 該地塊位置醒目，地形規(guī)整，交通方便，符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃。一般辦公用房等應(yīng)采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領(lǐng)導(dǎo)人辦公室等可采用中級裝修。本可研報告工程技術(shù)方案以中選設(shè)計方案為基礎(chǔ)，并結(jié)合項目實際情況進(jìn)行了一定調(diào)整。三 、 建 設(shè) 規(guī) 模 的 確 定根 據(jù) 以 上 測 算 ，**縣 建 設(shè) 工 程 交 易 中 心 總 建 筑 面 積 為13266 m2，參 見 表 31。1**縣房產(chǎn)管理處（包含**縣物管協(xié)會用房）編制數(shù) 17 人，在崗人員 35 人；辦公面積 420 平方米，業(yè)務(wù)用房 1100 平方米。**縣建設(shè)工程管理處編制數(shù) 15 人，在崗人員 29 人；辦公面積 300 平方米，業(yè)務(wù)用房 570 平方米。**縣建筑設(shè)計院編制數(shù) 35 人，在崗人員 68 人；辦公面積150 平方米，業(yè)務(wù)用房 1000 平方米。會議 及業(yè)務(wù)用房 230 平方米。13 二、建設(shè)規(guī)模測算一）機關(guān)根據(jù)建設(shè)單位提供的《**縣建設(shè)局各系統(tǒng)編制、機構(gòu)、實有人員情況統(tǒng)計表》，參照《機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中的三級辦公用房建設(shè)等級標(biāo)準(zhǔn)（編制定員每人平均建筑面積為 16—18 m2）。建設(shè)工程交易中心樓已經(jīng)成為制約**縣城市建設(shè)一項迫在眉捷的工作。辦公樓內(nèi)現(xiàn)有的單位**縣建設(shè)監(jiān)察大隊、**縣建設(shè)工程造價管理站、**縣裝飾裝修管理辦公室及局機關(guān)需搬出。局機關(guān)及直屬、下屬單位現(xiàn)有辦公用房、業(yè)務(wù)用房面積為： 局機關(guān)：400m 2；招投 標(biāo)市場 230m2；建筑工程學(xué)校無教學(xué)用房；縣城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館庫房 120m2；縣晶鑫測量隊 56m2；縣散裝水泥辦公室租用外單位房 120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2；縣建設(shè)工程管理 處租用外單位房 110m2；縣建設(shè)工程施工圖審查中心租用外單位房 130m2；縣墻體材料改革辦公室租用外單位房 80m2；縣國際 工程開發(fā)部租用外單位房 130m2。**縣招投標(biāo)市場達(dá)不到省一類交易中心要求，省有關(guān)文件要求一類招投標(biāo)中心的交易中心面積必須大于 1000 平方米，要有獨立的開標(biāo)室、評標(biāo)室、信息發(fā)布場所、商務(wù)中心、評委休息室、投標(biāo)11 人休息室、監(jiān)控室等。三、資金來源**縣建設(shè)工程交易中心建設(shè)項目總投資估算為 2204 萬元人民幣， 該項目由進(jìn)駐交易中心的各單位共同出資興建?？h委、縣政府對城北新區(qū)開發(fā)建設(shè)力度加大，促進(jìn)了縣城房地產(chǎn)開發(fā)和城市道路建設(shè)，全縣城鄉(xiāng)建設(shè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。2022 年，**縣建設(shè)局按照縣委、縣政府制定的各項目標(biāo)任務(wù)，緊緊圍繞“ 富民強縣、 實現(xiàn)快速崛起” 這一 戰(zhàn)略目標(biāo)，加強領(lǐng)導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃，精心組織，認(rèn)真實施，有力推動了城市現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。服務(wù)業(yè)發(fā)展不斷加快，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和機制轉(zhuǎn)換加快，骨干流通企業(yè)經(jīng)營規(guī)模和領(lǐng)域不斷擴大。**縣堅持從區(qū)位特點和資源優(yōu)勢出發(fā)，大力實施 工業(yè)立縣、開放強縣、科教興縣三大戰(zhàn)略，努力加快發(fā)展步伐， 經(jīng)濟實力不斷增強。集黃海經(jīng)濟發(fā)展圈、新亞歐大陸橋經(jīng)濟帶、徐連經(jīng)濟帶等區(qū)位等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢。**縣建設(shè)工程交易中心建成后將成為**縣行政區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)工程的承發(fā)包交易活動的唯一固定場所，交易中心采取一站式服務(wù)體系，相關(guān)部門集中交易中心，建立“ 一個窗口對外” 的辦事制度。目前，經(jīng)過上下努力，已完成總投資 億元，占年計劃的 %。今年，房地產(chǎn)新開工面積 萬平方米?？h分管領(lǐng)導(dǎo)和所有成員單位主要領(lǐng)導(dǎo)，堅持每天早點名，及時溝通信息，掌握情況，現(xiàn)場辦公，將建設(shè)中出現(xiàn)的問題解決在工地上。 **縣城市建設(shè)根據(jù)十五規(guī)劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一” 這一主 題，以城北新區(qū)建 設(shè)為重點，加快房地 產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。 1研究制訂并組織實施全縣建設(shè)科技發(fā)展規(guī)劃、年度計劃和技術(shù)經(jīng)濟政策，組織重大科技項目攻關(guān)、科技成果轉(zhuǎn)化、新技術(shù)開發(fā)、技術(shù)引進(jìn)及新材料的推廣和應(yīng)用工作。 負(fù)責(zé)城市市政道路、橋梁等設(shè)施管理、養(yǎng)護(hù)、維修工作，行使城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)權(quán)管理職能。 負(fù)責(zé)建設(shè)工程許可及竣工驗收備案的管理工作。**縣建設(shè)局主要職責(zé)有：貫徹執(zhí)行國家、省、市、縣關(guān)于建設(shè)工作的方針、政策和法律法規(guī)。新建**縣建設(shè)工程交易中心項目可行性研究報告******投資咨詢有限公司二○○九年三月目 錄第一章　 總 論 ......................................................................................................................................3第一節(jié) 項目背景 .................................................................................................................................3第二節(jié) 項目概況 ...............................................................................................................................10第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ..............................................................................................................11第一節(jié) 需求分析 ...............................................................................................................................11第二節(jié) 建設(shè)規(guī) 模 ...............................................................................................................................13第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案比選 ...............................................................................................................16第三節(jié) 推薦建設(shè)規(guī)模方案 ...............................................................................................................17第三章 場址選擇 ..................................................................................................................................18第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 ...............................................................................................................................18第二節(jié) 場址條件 ...............................................................................