【正文】 該項(xiàng)目與本地區(qū)有較好的互適性。科技教育發(fā)達(dá)。通過高新技術(shù)的改造，加強(qiáng)了當(dāng)?shù)刭Y源利用的效率，達(dá)到資源配置的最優(yōu)化。本著“做大、做強(qiáng)”的戰(zhàn)略思想，公司籌建本項(xiàng)目，充分滿足當(dāng)?shù)鼐用窈蜕虅?wù)人士的需求。不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力尚可。 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合結(jié)論經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較好。 盈虧平衡分析本項(xiàng)目實(shí)施后總生產(chǎn)能力的盈虧平衡計(jì)算如下（按運(yùn)營期第三年數(shù)據(jù)計(jì)算）：BEP（生產(chǎn)能力利用率）=固定成本/（銷售收入銷售稅金附加可變成本）100%＝%%，表明項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。投資回收期（pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（pt）是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間。計(jì)算過程詳見經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表。投資利稅率按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利稅總額（指年利潤總額+年銷售稅金及附加）與項(xiàng)目總投資（指固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金）的比率。達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)營業(yè)后工資福利總額為60萬元。年?duì)I業(yè)收入。計(jì)算期為15年。（2）國家現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有關(guān)規(guī)定及參數(shù)。 流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金是根據(jù)投產(chǎn)后，保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)經(jīng)營，供周轉(zhuǎn)所需資金，主要包括:購置副食品和支付員工工資周轉(zhuǎn)資金形式存在的預(yù)先墊支的資金。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期限為3個(gè)月。根據(jù)我國項(xiàng)目建設(shè)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)立即建立精干、高效的項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)、管理和工程技術(shù)人員的崗前和崗位培訓(xùn)工作，做好投產(chǎn)前的準(zhǔn)備工作，保證投資試產(chǎn)一次成功。委托設(shè)計(jì)研究單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，并按有關(guān)規(guī)定，逐級(jí)上報(bào)審批。 人員的來源 技術(shù)人員采取外聘和培訓(xùn)的方法解決，服務(wù)員實(shí)行招工并培訓(xùn)的辦法解決，管理人員適當(dāng)增加，從人才市場(chǎng)招聘。第十章 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 項(xiàng)目組織本項(xiàng)目承擔(dān)單位為某市星光燦爛文藝會(huì)所，管理部門采用現(xiàn)有的編制，負(fù)責(zé)公司的日常管理工作。消防采用低壓制，并設(shè)臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在給水泵房設(shè)置消防水泵和氣壓罐等消防設(shè)施。 消防消防設(shè)計(jì)依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ1687《建筑防火規(guī)范》。交流接地、直流接地及計(jì)算機(jī)接地系統(tǒng)分開，防止相互干擾。項(xiàng)目主要能源為電能。第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 工程建設(shè)的安全衛(wèi)生要求 根據(jù)國家和地方有關(guān)安全和工業(yè)衛(wèi)生方面的方針政策，以及“公共場(chǎng)所設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)”等規(guī)范，在設(shè)計(jì)中對(duì)確保安全和職工人身安全、改善工人勞動(dòng)條件和環(huán)境等方面，均采取切實(shí)可行、行之有效的治理措施。 固體廢棄物影響分析施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要建筑垃圾、生活垃圾及鍋爐灰渣。主要用于項(xiàng)目噪音控制。（2）項(xiàng)目產(chǎn)生固體廢棄物主要是廢舊包裝、廢品及生活垃圾，固定地點(diǎn)有垃圾桶，定期送物資回收部門和環(huán)衛(wèi)部門處理。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)所在區(qū)域內(nèi)整個(gè)生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生破壞性影響。地表水環(huán)境影響分析所產(chǎn)生的生活污水水量較小，生活污水處理后外排。另外由于項(xiàng)目使用了大量的音像設(shè)備，會(huì)對(duì)周圍產(chǎn)生一定的噪聲影響，因此，項(xiàng)目在裝修過程中選用高性能的隔音設(shè)備，以盡量減少對(duì)外界的噪音污染。地下水對(duì)砼無侵蝕性。北部的小馬鞍山一帶為洪積粘土基巖地基區(qū)，主要持力層為洪積亞粘土，地下水位一5米以下。第八章 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目環(huán)境和現(xiàn)狀 地形地質(zhì) 縣體育場(chǎng)地外長江中下游平原，平均海拔7—9米。項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)分別對(duì)電力設(shè)備運(yùn)行人員和生產(chǎn)工藝操作人員進(jìn)行節(jié)電經(jīng)濟(jì)運(yùn)行專業(yè)知識(shí)與節(jié)電操作規(guī)程的培訓(xùn)，并經(jīng)考核合格后發(fā)證上崗。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)加強(qiáng)用電負(fù)荷管理，合理安排員工班次，做到平衡調(diào)度，合理調(diào)整項(xiàng)目用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配與平衡負(fù)荷。項(xiàng)目在進(jìn)行改造和裝修時(shí)，工程技術(shù)主管部門，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)工程可行性報(bào)告的節(jié)能篇和工程節(jié)能評(píng)估報(bào)告書應(yīng)嚴(yán)格審查，確保工程建設(shè)符合國家相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)要求，把不合理利用電力和浪費(fèi)電力的問題控堵在消耗源頭。為保證經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，必須加強(qiáng)能源管理和大力節(jié)約能源消耗。 采暖、通風(fēng)及空調(diào) 本項(xiàng)目中建設(shè)有管道空調(diào)一套，能很好的滿足演出工作的開展。目前φ300的體育場(chǎng)供水主管沿廠區(qū)主通道南北貫通整個(gè)體育場(chǎng)，供水系統(tǒng)已基本完成。 給、排水給水本項(xiàng)目的給水系統(tǒng)分為凈循環(huán)水、濁循環(huán)水和新水。 新增設(shè)備新增設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)/元金額/元1吸風(fēng)式換氣系統(tǒng)套12000002000002管道空調(diào)套12000002000003音箱設(shè)備套16000006000004燈光套12000002000005舞臺(tái)系統(tǒng)套115000001500000合計(jì)602700000 工程方案 項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目為某市星光燦爛文藝會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目，在租用場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改造建設(shè)配套設(shè)施，并購置相關(guān)測(cè)設(shè)備。為了節(jié)約土地，該項(xiàng)目將租賃原有場(chǎng)地，達(dá)到充分合理利用土地的目的。公司按照產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)該土地的使用方式，達(dá)到高效合理利用該土地的目標(biāo)。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速周邊有眾多工業(yè)園區(qū)，有大量的商務(wù)來往，為項(xiàng)目經(jīng)營提供了大量的客源。當(dāng)前，正在打造自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，國務(wù)院已批準(zhǔn)設(shè)立皖江城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，這都為某創(chuàng)新發(fā)展增添了新的動(dòng)力。地下水對(duì)砼無侵蝕性。北部的小馬鞍山一帶為洪積粘土基巖地基區(qū)，主要持力層為洪積亞粘土，地下水位一5米以下。 地形地質(zhì)某市縣地處長江中下游平原，平均海拔7—9米。港口：某港是長江溯江而上的深水良港，共有碼頭泊位70余座，年綜合通過能力為2300萬噸。鐵路：條鐵路在某交匯，通過鐵路交通網(wǎng)，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國各地，且較水運(yùn)、汽運(yùn)價(jià)格低廉，運(yùn)輸周期短。 服務(wù)產(chǎn)品方案 本文體會(huì)所建成后將提供各類文體表演及相關(guān)配套服務(wù)第五章 項(xiàng)目地址選擇及用地方案 項(xiàng)目地址現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為某市縣體育場(chǎng)內(nèi) （4）消費(fèi)時(shí)間： 消費(fèi)時(shí)間： 大多數(shù)消費(fèi)者消費(fèi)的時(shí)間以每天晚上，周末為主。 消費(fèi)群體分析（1）消費(fèi)心理及偏好： 消費(fèi)心理及偏好：人的消費(fèi)習(xí)慣有著較強(qiáng)的可塑性，對(duì)于新事物的接受程度也很高?？h內(nèi)文體會(huì)所不能滿足當(dāng)?shù)鼐用窦吧虅?wù)人士的需要，市場(chǎng)前景廣闊，現(xiàn)在人們又喜歡追尋高品質(zhì)的文藝生活。 如元旦（1 月 1 日），元宵節(jié)（農(nóng)歷正月十五），情人節(jié)（2 月 14 日），女生節(jié)（3 月 7 日），七夕情人節(jié)（農(nóng)歷七月初七），中秋節(jié)（農(nóng)歷八月十五），感恩節(jié)（11 月最后一個(gè)星 期四），圣誕節(jié)（12 月 25 日）等節(jié)日里推出一些適合節(jié)日氣氛的新演出，精心制作，形成 自己特色。如：俄羅 斯國家大馬戲 專場(chǎng)模式我們可以在不同的時(shí)間段，根據(jù)的客戶群需求，設(shè)立不同的專場(chǎng)，如：兒童專場(chǎng)、情侶專場(chǎng)、學(xué)生專場(chǎng) 、老人專場(chǎng)、特價(jià)專場(chǎng) 會(huì)員模式 、 建立起完善的會(huì)員制度，通過給予一定的優(yōu)惠，讓老會(huì)員發(fā)展出新會(huì)員。 營銷策略 推廣策略項(xiàng)目運(yùn)作分析 （1）社會(huì)知名度：通過電視廣告、報(bào)刊雜志廣告、城市公交、交通廣播等傳媒途徑的不 斷宣傳，將刺激社會(huì)上消費(fèi)者們的視覺及聽覺，使得我們娛樂演藝廳能夠在一個(gè)較短的時(shí)間 內(nèi)在消費(fèi)者的心中留下印象，使其市場(chǎng)知名度有了顯著的提高。為客人提供餐飲住宿，娛樂休閑，旅游服務(wù) 一站式的體驗(yàn)。因此在全國提倡大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大背景下，建設(shè)區(qū)域性的文體演出會(huì)所，可在很大程度上推動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)和體育事業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。演出消費(fèi)需求不平衡的現(xiàn)象較為明顯，甚至畸形。戲劇研究專家傅謹(jǐn)指出，在“出人出戲”觀念指導(dǎo)下，重創(chuàng)作輕演出，不是為演出而創(chuàng)作，而是為創(chuàng)作才演出，演出團(tuán)體與觀眾的欣賞趣味日顯疏離。魏明倫曾以“臺(tái)上振興，臺(tái)下冷清，觀眾稀少”形容當(dāng)代劇場(chǎng)演出的特點(diǎn)。而經(jīng)營者也自發(fā)的經(jīng)營演出網(wǎng)絡(luò)，演出公司、演出經(jīng)紀(jì)公司之間形成千絲萬縷的聯(lián)系，在演員、場(chǎng)地、食宿安排等方面形成了各種層次的合作關(guān)系。像河南由農(nóng)民創(chuàng)建的濮陽市藝術(shù)服務(wù)中心的兒童雜技表演不僅走出國門，還在美國迪斯尼樂園并成為樂園中最受小朋友們歡迎的金牌節(jié)目。在引進(jìn)大量國外優(yōu)秀演出劇目和品牌的同時(shí)，很多商業(yè)性演出作為中國主要文化產(chǎn)品走出了國門。演出逐漸娛樂業(yè)相融合。 文體演出還滲透并帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。一部分民間職業(yè)劇團(tuán)以原汁原味的地方戲曲為主要表演形式進(jìn)行本地演出，深受廣大鄉(xiāng)村觀眾的支持，比如浙江嵊州的越劇團(tuán)、陜西、山西的皮影、木偶劇團(tuán)、東北地區(qū)的二人轉(zhuǎn)演出等，數(shù)量和表演場(chǎng)次都不可小視。農(nóng)村文體演出市場(chǎng)異軍突起。 大中城市文體演出市場(chǎng)持續(xù)繁盛。所有制和行業(yè)壁壘的破除，吸引了大量社會(huì)資本、民營資本涌入演出市場(chǎng)，使之獲得充足的資金支持，改變了國家辦演出的格局。演出市場(chǎng)從單一走向繁榮、健康、有序的運(yùn)行機(jī)制正在形成，并顯現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 開設(shè)文體會(huì)所的背景隨著某市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，群眾文化需求日益增長，文化建設(shè)日益加強(qiáng)，由黨政機(jī)關(guān)、部門、系統(tǒng)、企業(yè)組織的各類文藝體育演出、展示、活動(dòng)逐漸步入繁盛期，因而，組建一個(gè)專業(yè)的文體會(huì)所勢(shì)在必行。同時(shí)，我省不斷加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金支持力度，增加文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，采取貼息和專項(xiàng)補(bǔ)助等方式，支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近年來，我省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)取得了顯著的成就，文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)初具規(guī)模，文化設(shè)施總體處于全國相對(duì)發(fā)達(dá)地位，文化資源優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮。據(jù)研究，當(dāng)人均GDP突破3000美元以后，社會(huì)對(duì)文化產(chǎn)品的消費(fèi)會(huì)有大的突破，人均GDP越高，文化消費(fèi)占的比例越大。資源消耗低、環(huán)境污染小、以創(chuàng)業(yè)為核心的文化產(chǎn)業(yè)，正在成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的新亮點(diǎn)。%（所得稅前）%（所得稅后），均遠(yuǎn)高于本項(xiàng)目設(shè)定的12%的基準(zhǔn)值。投資來源為：企業(yè)自籌。同時(shí)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)保護(hù)條例和防火規(guī)范，搞好消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。以經(jīng)濟(jì)效益為中心，采用成熟先進(jìn)的設(shè)計(jì)思路、設(shè)計(jì)手段和設(shè)計(jì)方法，提高項(xiàng)目建設(shè)綜合水平、減人增效的設(shè)計(jì)方案，最大限度地降低工程造價(jià)。第一章 總 論某市星光燦爛文藝會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目。節(jié)約用地、節(jié)約用水、節(jié)約材料、節(jié)約能源，符合環(huán)保和水土保持要求，采用成熟的先進(jìn)技術(shù)，方便施工、運(yùn)行和檢修，保證設(shè)備安全運(yùn)行，以取得工程建設(shè)的最大綜合經(jīng)濟(jì)效益，為市場(chǎng)銷售提供有力保證，同時(shí)為磚廠的文明生產(chǎn)創(chuàng)造有利的條件。安徽省縣體育場(chǎng)平面圖、氣象水文資料、地址狀況資料等；安徽省縣體育場(chǎng)提供的供電、供水的證明；建材貿(mào)易有限公司提供的單位概況及項(xiàng)目背景資料；建材貿(mào)易有限公司項(xiàng)目工程租賃合同；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ7384 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期3個(gè)月，起止時(shí)間為2012年3月2012年5 月 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 安徽省某市縣體育場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目計(jì)劃租用某市縣體育場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地718m2，并購置相關(guān)設(shè)備、進(jìn)行裝修，建設(shè)某市星光燦爛文藝會(huì)所。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效應(yīng)評(píng)價(jià)（不含稅）。（所得稅前，含建設(shè)期）（所得稅后，含建設(shè)期）。文化產(chǎn)業(yè)既凝聚人心，又關(guān)切民生，還可以直接貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。近年來，我國文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，文化產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重穩(wěn)步提升，經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，文化體制改革成效顯著，娛樂文化服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)等新興文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。文化產(chǎn)業(yè)正在成為推動(dòng)我省發(fā)展振興的重要力量。此外，我省還積極為文化企業(yè)發(fā)展搭建平臺(tái)，組織文化企業(yè)參加?xùn)|北亞投資貿(mào)易博覽會(huì)等等。而依托某市及周邊地區(qū)歌舞劇團(tuán)雄厚的文化資源，開設(shè)文體會(huì)所相對(duì)于別的同類項(xiàng)目又有著專業(yè)優(yōu)勢(shì)，且更能盤活資源，融入市場(chǎng)，充分發(fā)揮專業(yè)藝術(shù)團(tuán)體的整體優(yōu)勢(shì)。盡管中國文體演出市場(chǎng)在開放競爭中逐步規(guī)范有序，但仍處于起步和培育階段，尚不夠完善和成熟，通過對(duì)我國文體演出市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行分析和思考，找出制約我國文體演出市場(chǎng)發(fā)展的因素，從而完善演出市場(chǎng)體系，促進(jìn)演出市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。這種全面對(duì)內(nèi)開放的政策，創(chuàng)造出利于競爭機(jī)制形成的市場(chǎng)新格局，促使演出單位從生產(chǎn)到經(jīng)營，進(jìn)行各個(gè)環(huán)節(jié)的全面革新。與往年一樣，占據(jù)文體演出市場(chǎng)最?yuàn)Z目位置的還是各種大型演出、演唱會(huì)。城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的文體演出市場(chǎng)以更為樸實(shí)、更為貼近實(shí)際的面貌滿足廣闊的農(nóng)村旺盛的文化消費(fèi)需求。一部分民間職業(yè)劇團(tuán)在全國流動(dòng)演出，比如河南寶豐縣，已有以歌舞、魔術(shù)、雜技等綜合表演形式的民間職業(yè)團(tuán)體近兩千個(gè)，每年從全國各處匯回資金達(dá)數(shù)千萬元，文化已經(jīng)成為該縣的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一。以前我國旅游業(yè)的模式