【正文】 此項目的經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益是可以觀的。因此，項目建設(shè)具有明顯的社會效益。三、效益分析（一）、經(jīng)濟效益，旅游區(qū)稅金1440萬元5%=72萬元。10％時，距基準(zhǔn)收益率臨界點較近。表111 敏感性分析表項 目　+10%+5%基本方案5%10%銷售收入內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 經(jīng)營成本內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 投 資內(nèi)部收益率（%）%%%%%投資回收期（年） 圖111 敏感性分析圖項目基本方案為：%。財務(wù)評價指標(biāo)表明，項目盈利能力高于了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項目有抗風(fēng)險能力。其中：。3）度假區(qū)1440萬元旅游收入和旅游成本按全年旅游期4個月120天計算。度假區(qū)旅游期按4個月120天計算；度假區(qū)客房200間，200元/間/日計算；餐廳每日就餐人數(shù)按1000人計算，平均消費50元/人；游樂場日游客量1000人，門票10元，人均消費20元計算。項目財務(wù)評價結(jié)合本項目特點和項目實際情況，依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）和《投資項目可行性研究報告指南（試用版）》，對項目效益和費用進行分析和評價。評標(biāo)委員會成員的資格要求：評委會成員的職務(wù)應(yīng)在副高工(副教授)職稱以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進行。二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)質(zhì)量等要求，確定本項目招投標(biāo)程序如下：項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，公開招標(biāo)。第十一章 招標(biāo)方案為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護國家利益，國家計委2001年6月以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號頒布《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，以及《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》特制定本項目的招投標(biāo)方案，本項目招標(biāo)費用為5萬元。對未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究項目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。（二）加強項目全過程管理，建立健全各項責(zé)任制度 加強項目建設(shè)全過程的管理，推行“五項”制度。給建筑物四周做環(huán)形接地網(wǎng)，在建筑物自門做接地均壓帶，防止雷擊時地面產(chǎn)生跨步電壓。（四）火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志下列部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志：疏散走道、向地面、安全出口。出口方向與設(shè)置：消火栓的墻面成90度角，消火栓布置保證有兩支水槍的充實水柱同時達(dá)到任何部位。（二）防火措施根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB501169《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）規(guī)定防火措施如下：室內(nèi)消防給水該建筑高度小于24M，體積小于10000立方米，查《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687，每支水槍最小流量為5升/秒。環(huán)境綠化加強對周圍環(huán)境綠化，建筑物附近按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃種植樹木、草坪和花卉，做好環(huán)境美化、綠化工作。旅游垃圾影響旅游污染物主要是垃圾、生活廢水，處理不當(dāng)會給周圍環(huán)境造成污染，給居民生活帶來不便。第八章 建設(shè)項目實施進度一、項目建設(shè)期限項目建設(shè)期限為2010年1年。2）風(fēng)力發(fā)電機6臺，投資60萬元。（二）設(shè)備購置設(shè)備購置投資530萬元，其中：度假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園設(shè)備購置投資314萬元、沼氣發(fā)電站設(shè)備投資74萬元、度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備投資142萬元。（5）綠化等投資5萬元.①植樹100棵，投資3萬元。（1）金屬柵欄1200米，投資24萬元。4）大門1座，投資30萬元。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座，投資300萬元；8）家庭旅館配套工程設(shè)施，投資78萬元；（1）上下水管道2000米，投資36萬元；（2）低壓線路1000米,投資2萬元；（3）甬道2000米，投資10萬元；（4）供熱管道1000米，投資24萬元；（5）植樹200棵，投資6萬元。二、建設(shè)投資項目總投資10123萬元，其中：土建工程投資8695萬元、設(shè)備購置投資530萬元、其它費用投資760萬元、基本預(yù)備費投資138萬元。沼氣發(fā)電站設(shè)備其中：發(fā)電機組120GFT、75GFT4臺。②排水溝200米。（3）娛樂場地、設(shè)備、器具、器械60套。6）購物中心1000平方米。2）售票處200平方米。四、建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）；5）；6）；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；8）；9）；10）大田滴灌支干管道113公里；11）；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施；家庭旅館工程建設(shè)1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）XX水庫賓館太陽能取暖1套；5）沼氣站（）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座。觀光旅游、休閑娛樂區(qū)建設(shè)家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場等娛樂設(shè)施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所。根據(jù)這幾大功能，將度假村劃分成3個區(qū)：種植采摘區(qū)，觀光旅游、休閑娛樂區(qū)。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。鉆探現(xiàn)場資料表明，鉆孔過程中未發(fā)現(xiàn)地下水跡象，對地基基礎(chǔ)無侵蝕作用。經(jīng)海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。實現(xiàn)生產(chǎn)總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元?？?cè)丝?934人，其中:勞動力3904人。距**66公里、安市59公里、XX市78公里。%,%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天。15′—44176。**農(nóng)場“某渡假村”項目有效利用毗鄰XX旅游區(qū)，游客集中人流量大這一得天獨厚的優(yōu)勢，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)將大有可為。**農(nóng)場距XX45公里、XX110公里，正處在這些旅游黃金線路上，而XX某渡假村又有別于這些景區(qū)，是另一種風(fēng)格，將有利于吸引大量游客駐足游覽，滿足不同層次人的需要，客源充足，大有可為。然而，XX旅游開發(fā)還有許多不盡人意的地方。 XX休閑避暑旅游產(chǎn)品在今夏漸成體系，形成了以伊春“五營森林公園”為代表的森林度假游、以“XX”、“興凱XX”為代表的XX泊度假游、以“扎龍”為代表的濕地觀鳥度假游、以“五大連池”為代表的火山礦泉度假游、草原風(fēng)光度假游、少數(shù)民族風(fēng)情游等系列主題旅游產(chǎn)品，重點景區(qū)品牌效益和旅游度假優(yōu)勢日趨顯現(xiàn)，形成了以哈爾濱和周邊游客為主要消費群體的客源市場，使XX夏季旅游市場進入全方位、多層次發(fā)展的良好態(tài)勢。旅游產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展條件已基本具備。%，%。另外，濕地類型多、面積大；農(nóng)業(yè)觀光旅游資源多；野生動植物區(qū)系繁多；歷史人文資源特征明顯；民族文化風(fēng)情濃郁。冰雪旅游資源得天獨厚。第三章 市場供求分析及預(yù)測一、XX旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測（一）旅游市場現(xiàn)狀XX旅游市場自從1996年省委省政府明確了旅游業(yè)“支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點”的產(chǎn)業(yè)地位以后，就呈現(xiàn)出了持續(xù)、快速的發(fā)展的勢頭。而該度假村項目正是涵蓋著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)（采摘）、農(nóng)場城鎮(zhèn)化建設(shè)等多項內(nèi)容，全面實施后，將拉動**農(nóng)場的旅游業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增，大幅度提升**農(nóng)場的新農(nóng)村建設(shè)水平。農(nóng)場距XX機場85公里，距百年口岸綏芬河230公里，距著名旅游區(qū)XX45公里，距XX110公里，是多條旅游黃金線路上的一個“節(jié)點”，每年來XX的各級領(lǐng)導(dǎo)和眾多客人都要路經(jīng)和下塌**農(nóng)場。農(nóng)場項目建設(shè)條件具備，有著優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的自然條件、較強的科技力量和嚴(yán)密的項目管理機構(gòu)與制度，為成功實施項目奠定了堅實的基礎(chǔ)。為鞏固并提高現(xiàn)有的成果，更好地發(fā)揮示范帶動作用，極有必要實施農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項目。2008年，電視劇“大東北（2）”攝制組在**農(nóng)場新建了“大東北（2）”影視村，又增加了一個新的旅游景點，若市委立項支持一下，一定能建成一個高水平的“XX某渡假村”。在以上背景下，農(nóng)場經(jīng)過調(diào)查研究，決定建設(shè)某農(nóng)場XX某渡假村建設(shè)項目。某農(nóng)場位于素有“XX”之稱的某附近，南臨著名旅游區(qū)XX，北依“XX”XX林場。必須著眼增強農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻率，促進農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。項目建設(shè)完成后，農(nóng)場環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為職工