【正文】 .天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告第十五章 結(jié)論與建議、準(zhǔn)確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告盈虧平衡點(diǎn)分析： 固定總成本BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 = %以上說明，正常年份當(dāng)實際運(yùn)營能力達(dá)到設(shè)計運(yùn)營能力的 %，企業(yè)即可保本，因此項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。項目正常年收入總額為 萬元。 成本核算正常年份，年總成本費(fèi)用 500 萬元。 投資估算本項目全額流動資金為 167 萬元，根據(jù)項目的實際情況及天創(chuàng)實業(yè)公司目前的經(jīng)營特點(diǎn)，本項目鋪底流動按全額流動資金的 30％左右估算，為 50 萬元。并參照：1.《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 （第三版）2.《海南省建設(shè)工程單位估算表》3.《全國統(tǒng)一安裝工程概算定額海南省單位估價表》 8%估算。 ⑧特殊活動組合產(chǎn)品。周末組合產(chǎn)品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務(wù)組合成價格實惠的產(chǎn)品。蜜月度假產(chǎn)品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務(wù)，如一間布置漂亮的洞房，免費(fèi)床前美式早餐，免費(fèi)奉贈香檳酒，客房里供應(yīng)鮮花、水果籃。會議組合產(chǎn)品包括使用會議廳，會議休息時間供應(yīng)點(diǎn)心.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告咖啡，會議期間工作餐。 除了傳統(tǒng)的公關(guān)策略，酒店還可進(jìn)行一系列的創(chuàng)意公關(guān)，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達(dá)到事半功倍的效果。酒店的營銷首先就要通過獨(dú)特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有：①可選擇電視、電臺、報刊等媒體，經(jīng)常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環(huán)境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。 財務(wù)部財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運(yùn)動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會計報表。二是確保酒店設(shè)施和設(shè)備時刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證酒店日常經(jīng)營活動的.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告正常進(jìn)行。 餐飲部餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。它是全面體酒店接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動的中樞。 促銷與公關(guān)部.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。隨時了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時采取相關(guān)措施，確保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財務(wù)狀況；、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高酒店的服務(wù)質(zhì)量；，負(fù)責(zé)組織開發(fā)酒店的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊伍；，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；對外利用各種渠道和時機(jī)，提高酒店聲譽(yù)、擴(kuò)大酒店影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境；，定期向職工代表大會做述職報.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告告；、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧?。上述設(shè)空調(diào)場所，換氣次數(shù)為 815 次/h。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。對生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。本項目為三類建筑物，耐火等級為三級，有關(guān)防火措施見建筑防火設(shè)計。在一層設(shè)置消防控制室，消防控.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警屏、消防聯(lián)動控制屏及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。主樓標(biāo)準(zhǔn)層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于 15M。外窗傳熱系數(shù) K 及遮陽系數(shù) SC 符合規(guī)范規(guī)定要求。(3)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。（4）每日定期灑水，防止浮沉。項目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。項目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。由于項目尚沒有進(jìn)行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度 2628℃，相對濕度70%，冬季溫度 2022℃，相對濕度30%，新風(fēng) 20～50M 3/PH。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用 50 歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告移動通信局基站提供。一般插座均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。本工程地處?？诘貐^(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，在酒店屋面裝屋頂避雷。.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告酒店地上部分按 100W/m2計算電容量，地下部分按 35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù) ，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到 等因素。 電氣工程本工程酒店為三星級標(biāo)準(zhǔn)酒店屬多層建筑，按三級負(fù)荷要求供電。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。裙樓生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。次4 車庫沖洗 3L/m3在總體上設(shè)置 DN150 水表一只，DN200 消防水表一只。鋼筋：HPB23HRB335。、高度及功能，主樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。水平地震加速度 。 單體設(shè)計酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，地上總建筑面積為 13000 平方米，共布置 138 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA 會所、KTV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，設(shè)曲線金魚池，一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間?？偨ㄖ娣e 13000㎡。 天福假日酒店會議室效果圖天福假日酒店多功能廳效果圖.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告天福假日酒店游泳池效果圖第六章 工程設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) 。 能 提 供 中 西 式 宴 會 服 務(wù) ； 獨(dú) 立 封 閉 式 的 酒 吧 ； 廳 及 酒 吧 的 主 管 、 領(lǐng) 班 和 服 務(wù) 員 能 用 流 利 的 英 語 提 供 服 務(wù) 。 有 酒 店 服 務(wù) 指 南 、 價 目 表 、 住 宿 規(guī) 章 、 本 省 旅 游 景 點(diǎn) 介 紹 、 本 省 旅 游 交 通 圖 、 與 住 店 客 人 相 適 應(yīng) 的 報 刊 ； 房 、 衛(wèi) 生 間 每 天 全 面 整 理 1 次 ， 每 日 更 換 床 單 及 枕 套 ， 客 用 品 和 消 耗 品補(bǔ) 充 齊 全 ； 供 開 夜 床 服 務(wù) ， 放 置 晚 安 卡 ； 提 供 冷 熱 飲 用 水 及 冰 塊 及 免 費(fèi) 提 供 茶 葉 或 咖 啡 ； .天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告 房 內(nèi) 一 般 要 有 微 型 酒 吧 (包 括 小 冰 箱 )， 提 供 適 量 飲 料 ， 并 在 適 當(dāng) 位 置放 置 烈 性 酒 ， 備 有 飲 酒 器 具 和 酒 單 ； 人 在 房 間 會 客 ， 可 應(yīng) 要 求 提 供 加 椅 和 茶 水 服 務(wù) ； 供 叫 醒 服 務(wù) ； 供 留 言 服 務(wù) ； 供 衣 裝 干 洗 、 濕 洗 和 熨 燙 服 務(wù) ； 送 餐 菜 單 和 飲 料 單 ， 18h 提 供 中 西 式 早 餐 或 便 餐 送 餐 服 務(wù) ， 有 可 掛 置 門外 的 送 餐 牌 ； 供 擦 鞋 服 務(wù) 。 24h 供 應(yīng)冷 、 熱 水 ； 可 直 接 撥 通 國 內(nèi) 和 國 際 長 途 的 電 話 。室 內(nèi) 采 用 區(qū) 域 照 明 且 目 的 物 照 明 度 良 好 ； .天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告 衛(wèi) 生 間 ， 裝 有 抽 水 恭 桶 、 梳 妝 臺 (配 備 面 盆 、 梳 妝 鏡 )、 浴 缸 并 帶 淋 浴噴 頭 (有 單 獨(dú) 淋 浴 間 的 可 不 帶 淋 浴 噴 頭 )， 配 有 浴 簾 、 晾 衣 繩 。 有 殘 疾 人 專 用 衛(wèi) 生 間或 廁 位 ， 能 為 殘 疾 人 提 供 特 殊 服 務(wù) ； 用 英 語 服 務(wù) 。5) 前 廳，內(nèi)裝修美觀別致。 天 福 假 日 酒 店 設(shè) 計 構(gòu) 思1) 酒 店 布 局 合 理 ， 外 觀 具 有 一 定 的 特 色 。其中：標(biāo)準(zhǔn)（豪華）套間 38 套，標(biāo)準(zhǔn)單人間 100 間。.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告某縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以發(fā)電、建筑材料、天然原油、及農(nóng)業(yè)熱帶作物等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 某縣交通發(fā)達(dá)。 發(fā)展優(yōu)勢 某縣位于海南島西北部，地勢平坦，土地寬廣肥沃。 縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2022 年全縣生產(chǎn)總值突破 100 億大關(guān)，達(dá)到 106 億元，同比增長 %，增速創(chuàng)歷史最高，比全國平均水平 %高出 個百分點(diǎn)。平均降雨量為 1790．7毫米。瓊中縣相連，西與臨高縣，儋州市接壤，北臨瓊州海峽， 熱帶氣候區(qū)域。毗鄰省會海口市，現(xiàn)轄 10 個鎮(zhèn)，陸地總面積 平方公里，海域面積 1100 平方公里，人口 53 萬。伴隨著中國加入 WTO 并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。該地理位置是海南西部旅游長廊的第一站，那么這也是旅客數(shù)量的一個保障。全年多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)邁上新臺階，取得了新的突破。全縣海岸線長 公里（含內(nèi)灣線） 。海域面積 1100 平方公里，總?cè)丝?53 萬。因古縣城有“澄江” “邁山” ，故取山水之首定縣名為“某” ，是瓊島文明古縣之一。為發(fā)展某縣的旅游事業(yè)創(chuàng)造良好的硬件條件。是福山鎮(zhèn)較大的咖啡文化基地，是以休閑為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)基構(gòu)。合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)某在海南省的經(jīng)濟(jì)增長功能。某縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告?zhèn)€重要特征。因此，項目單位審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)目標(biāo)市場（三星級酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實施該項目建設(shè)，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。真正的福山100%純咖啡，是不加糖和香料焙炒的。境內(nèi)有6個農(nóng)墾國營農(nóng)場和3個省辦農(nóng)林場，分別是紅光農(nóng)場、昆侖農(nóng)場、和嶺農(nóng)場、西達(dá)農(nóng)場、紅崗農(nóng)場、金安農(nóng)場和華僑農(nóng)場、仁興熱作農(nóng)場、太平林場。1959 年1月13日，又稱某縣，1961年，與臨高縣分開，恢復(fù)某縣建制至今。后因老城地區(qū)發(fā)生地震，瘟疫流行，遂于清光緒十八年(公元1892年) 將縣城遷至今治南渡江邊的金江鎮(zhèn)。貞觀十三年(公元639 年)又拆瓊山地置曾口、顏盧、瓊山三縣，屬瓊州。海域面積1100平方公里。1539。0139。洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造品牌產(chǎn)品，致力于為某縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，為某縣的投資開發(fā)做出新的貢獻(xiàn)。.天福假日酒店項目建設(shè)可行性研究報告 可行性研究報告編制的范圍、節(jié)能、安全與消防 項目建設(shè)單位簡介天福假日酒店由洋浦天創(chuàng)實業(yè)有限公司投資，公司成立于 2022 年，注冊資本 780 萬元，現(xiàn)有員工 100 余人，并于 2022 年根據(jù)某縣招商引資政策，在福山鎮(zhèn)敦茶村購買村民 畝土地，并對原有土地的建筑物進(jìn)行裝修改造。、知識經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。c. 娛樂：保齡球、健身房、游