房屋拆遷補償合同的有名化范本-wenkub.com
2025-05-11 23:58 本頁面
【正文】 被拆遷人通過合同表達自己的利益訴求，參與到經(jīng)濟發(fā)展的過程中來，成為和諧社會中的一個和諧元素。但是拆遷代管房，代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷補償、安置協(xié)議應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的公證機關(guān)進行公證，并辦理拆遷補償、安置的證據(jù)保全，拆遷協(xié)議才能正式生效。 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托有拆遷資質(zhì)的單位來拆遷。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但是在實踐中，被拆遷人人數(shù)眾多，而拆遷人取得的拆遷許可證和土地使用權(quán)證又具有總括性，可能也會有某些被拆遷人同時擁有房屋所有權(quán)和未到期的土地使用權(quán)的情形，在這種情況下，補償?shù)膬?nèi)容還應(yīng)包括被拆遷人土地使用權(quán)的期限利益。在實踐中，拆遷人通常是具有建設(shè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商。一種可行的制約措施就是將拆遷補償合同類型化，其內(nèi)容、效力等方面的問題一旦確定，民事法律行為與行政行為各自發(fā)生作用的邊界也會相應(yīng)厘清，從而有效地控制行政行為在合法和合理的框架下運作，最大程度地避免行政權(quán)力的濫用，實現(xiàn)對私權(quán)的保護?！ ∑淙萍s行政權(quán)力的濫用與保護當(dāng)事人的權(quán)利?！ ∑涠?，張揚意思自治?！ o論是公益還是非公益的房屋拆遷都會有政府行為的介入，前者體現(xiàn)為公用征
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