【正文】 本項目的苗木擬建地選擇在某科技產(chǎn)業(yè)園一期、二期工程的交接處，屬于空閑地塊。花木品種類型較多，花卉苗木既有低矮的綠化苗木，也有大規(guī)格的觀賞苗木；有灌木、喬木和半喬木，也有高檔的盆花和盆景等，各類品種已達1000多個。某大橋的貫通，更拉近了與蘇州、上海的距離。江蘇地區(qū)的常規(guī)苗木也多數(shù)從浙江地區(qū)引入，這就要求江蘇地區(qū)更要加強集約化、規(guī)?；l(fā)展，同時加強自身品牌的建設(shè)。同時也由于前幾年苗價普遍偏低，苗木銷售價地域苗木生產(chǎn)中的成本，使得農(nóng)民種植苗木的積極性嚴重受挫，苗木的庫存量逐漸年減少，好多中小苗木嚴重脫節(jié)。地方政府把綠化達標當成一個硬性任務(wù)和指標，使得各地政府重視綠化、發(fā)展綠化。目前正是苗木交易的旺季，市場里隨處可見大量的苗木堆放在路邊，裝運苗木的貨車川流不息，一片繁忙的景象。目前花木大世界的營銷模式根據(jù)區(qū)域分布也各有不同，花卉盆景區(qū)主要經(jīng)營盆景、冠葉植物和園藝質(zhì)材為主，多為設(shè)點銷售。如皋花木世界是如皋花木大世界是如皋市政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的亮點工程、重點工程、景點工程。建設(shè)生態(tài)城市，生態(tài)保護是基礎(chǔ)，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟是關(guān)鍵。園藝產(chǎn)品的畝效益是大田作物的數(shù)倍。各省(市、區(qū))綠色通道建設(shè)不斷推進，紛紛實施“萬里綠色通道工程”、“萬里綠色長廊工程”等，據(jù)統(tǒng)計，全國每年綠色通道工程綠化面積都在22萬公頃以上。特別是黨的十六大提出實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略后，各級把生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護擺上更加突出的位置。全國綠化委員會對綠化模范單位的標準要求是，機關(guān)、工廠、企業(yè)、居民區(qū)的綠地率要達到33%以上。二是濕地保護：我國現(xiàn)有濕地面積3848萬公頃。“十一五”期間，國家在生態(tài)環(huán)境治理方面確定的海防林建設(shè)，濕地保護、水土保持、防沙治沙等工程值得苗木生產(chǎn)經(jīng)營者的關(guān)注。根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展狀況，在蘇南以及其他一些有條件的地區(qū)，中心鎮(zhèn)和中心村將按照園林化的要求規(guī)劃建設(shè)景點和休閑廣場。中共中央、國條院《關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》要求“加強村莊規(guī)劃和人居環(huán)境治理”，生活水平提高后的廣大農(nóng)民也迫切要求改善農(nóng)村生活環(huán)境和村容村貌。預(yù)計今后一段時期，公路綠化和綠色通道建設(shè)對苗木的需求量將會有較大增長，其中適宜北方、西部地區(qū)的耐旱耐寒的檜柏、蜀檜、國槐、柳樹、臭椿、刺槐、欒樹等趨于緊俏。從上世紀九十年代開始，我國進入城市化快速發(fā)展時期，尤其是東部經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，各級各類開發(fā)區(qū)大規(guī)模興起，城區(qū)范圍大面積擴大，老城區(qū)改造大手筆展開，居民小區(qū)高品位建設(shè)，與此相應(yīng)的道路綠化、景觀工程、市民廣場、休閑公園、小區(qū)綠化全面展開，各種綠化苗木的需求量急劇上升，品種、規(guī)格要求也越來越高。落葉樹多，常綠樹少像華北地區(qū)每年都有5個月左右是枯黃期，使得常綠樹的需求量較大，因此多發(fā)展常綠樹是目前苗木發(fā)展的一個趨勢?；ü嗄竟┎粦?yīng)求一個單位的綠化程度如何，一要看品種，二要看規(guī)劃。苗木生產(chǎn)面積的增長幅度開始減緩，2006 年生產(chǎn)面積甚至比2005 %，園林綠化苗木的存圃量增高，苗木也由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場。2000年，,，%，按照當時的生產(chǎn)成本，園林綠化苗木生產(chǎn)還有比較大的利潤空間。第一節(jié) 全國市場分析一、 全國苗木市場現(xiàn)狀根據(jù)農(nóng)業(yè)部種植業(yè)司1998年至2007年10年間花卉苗木統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：苗木種植面積持續(xù)上升。良好的環(huán)境能增加產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)宜居性，也能加深投資者對產(chǎn)業(yè)園的第一好感，為產(chǎn)業(yè)園未來的招商引資工作提供便利。因此，項目的建設(shè)產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需要。我國21世紀初可持續(xù)發(fā)展的總體目標是：可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得顯著成效，人口總量得到有效控制，生態(tài)環(huán)境明顯改善，資源利用率顯著提高，促進人與自然的和諧，推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。二、 項目的建設(shè)是產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需要資源的持續(xù)利用和生態(tài)系統(tǒng)可持續(xù)性的保持是人類社會可持續(xù)發(fā)展的首要條件。因此，充分并合理利用土地資源是我國目前城市建設(shè)必須遵守的原則。土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是社會生產(chǎn)的勞動資料，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，是不能出讓的存在條件和再生產(chǎn)條件。同時，某港是中國十大港口之一，目前已與全世界70多個國家和地區(qū)的300多個港口通航，為園藝產(chǎn)品的運銷帶來了便利。目前某擁有6所高校，各類專業(yè)技術(shù)學(xué)校29所，兩小時車程內(nèi)擁有超過200所大學(xué)。 供熱：全區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式，全年穩(wěn)定提供蒸汽。 供電：提供220kV/110kV/20kV不同等級的電源，能實現(xiàn)雙回路不間斷供電。某境內(nèi)江海岸線422公里，其中江岸線219公里，海岸線203公里（，），約占全省海岸線總長的20%。全市歷年平均引水量為30億立方米左右，特旱年則超過50億立方米。枯水年則減量很大，例如1987年的特枯年，缺水口子很大。某地表水資源幾乎完全來自大氣降水，河川徑流由大氣降水在地表匯流而形成。啟東、海門、通州、如東等沿海地區(qū)8月份頻發(fā)熱帶風(fēng)暴，故秋季風(fēng)能大于夏季。近海邊為45米/秒。降水全市降水較豐富，常年平均雨日120天左右，平均年降水量10001100毫米，年蒸發(fā)量一般在13001400毫米，干燥度(K=E/r=∑t/r)，屬濕潤類型，故一般能滿足作物生長發(fā)育所需。熱量全市熱量資源比較充裕，℃～℃之間，無霜期較長，一般在212235天，實際每年霜日僅5060天。(檢測報告見附件2) 某市土壤分類系統(tǒng)表(單位：畝） 表331土類　　亞類　　土屬　　土種　　名稱面積%名稱面積%名稱面積%名稱面積%潮土灰潮土泡沙土泡沙土高沙土高沙土壤心高沙土壤底高沙土8436腰黑高沙土板兒沙土泥心板兒沙土夾沙土夾沙土沙心夾沙土沙底夾沙泥心夾沙土泥底夾沙土灰心夾沙土1腰黑夾沙土1灰泥土灰泥土沙心灰泥土沙底灰泥土犟黃泥土豎頭黃泥土中位砂姜灰泥土8556黑泥土粉沙底黑泥土菜園土菜園土鹽潮土沙性鹽潮土沙性脫鹽土壤性鹽潮土壤性脫鹽土嵌層脫鹽土粘性鹽潮土粘性脫鹽土鹽土潮鹽土沙性潮鹽土沙性輕鹽土沙性中鹽土沙性重鹽土壤性潮鹽土壤性輕鹽土壤性中鹽土壤性重鹽土粘性潮鹽土粘性輕鹽土粘性中鹽土粘性重鹽土濱海鹽土32470沙性濱海鹽土沙性濱海鹽土壤性濱海鹽土壤性濱海鹽土水稻土滲育型水稻土河沙土66422纏泥土纏夾泥土粘心纏夾沙土淀沙土砂姜心淀沙土潮沙土夾纏土泥心夾纏土泥底夾纏土8510灰心夾纏土淤泥土黃粘土1黑粘土潴育型水稻土纏腳土纏腳土60946灰土紅沙土紅沙土纏沙土脫潛型水稻土勤泥土勤泥土25580勤土沙心勤泥土1639黑沙土黃棕壤黃棕壤黃棕壤自然黃棕壤耕種黃棕壤黃棕壤性土石灰?guī)r土15棕色石灰土150棕色石灰土150棕色石灰土150數(shù)據(jù)來源：以上數(shù)據(jù)來源于某市國土局二、 資源優(yōu)勢(一) 氣候資源某在我國農(nóng)業(yè)氣候資源區(qū)劃中，屬東部森林農(nóng)業(yè)區(qū)中的南區(qū)，水熱條件好，是全國最重要的農(nóng)業(yè)區(qū)之一。西部為長江北岸古沙咀的沙洲堆積平原，成土母質(zhì)為江淮沖積物及江淮沖積淺湖相沉積物，分布著由高沙土、泡沙土等組成的灰潮土亞類土壤。其中滲育型水稻土一般水旱輪作，犁底層發(fā)育不明顯，是初生的水稻土；潴育型水稻土所處地型較低，多為水旱輪作，是發(fā)育較好的水稻土；脫潛型水稻土分布于海安里下河低洼地區(qū)，是由潛育型水稻土經(jīng)人工改良，向潴育型水稻土發(fā)展的過渡類型。%，表土質(zhì)地好，土宜性廣，適種性強，是性能較好的生產(chǎn)土壤；灰泥土與夾沙土呈復(fù)區(qū)分布，土質(zhì)比夾沙土稍差；菜園土為城鎮(zhèn)郊區(qū)的夾沙土、灰泥土長期種植蔬菜發(fā)育而成，土壤高度熟化，速效磷含量高。一般成陸越早，生草過程越長，排水狀況越好，土壤脫鹽也越快。按江蘇省地貌區(qū)劃，除了通揚運河(曲塘～海安）以北為江淮平原一部分外，其余大部分地區(qū)屬長江三角洲沖積、堆積平原。境內(nèi)河網(wǎng)縱橫交錯。全年多東南風(fēng)，夏秋兩季多受熱帶風(fēng)暴影響，年蒸發(fā)量875 mm，雨熱同季，夏季雨量約占全年降雨量的40%－50%，日照充足，光熱水氣基本同季，耕作期長，適合多種植物繁衍生長。全市大氣環(huán)流為季風(fēng)環(huán)流，冬季受極地大陸氣團主宰，盛行干冷的偏北氣流，夏季受熱帶海洋氣團控制，多濕熱偏南氣流，春秋則冷暖氣團爭雄置換，氣旋活動頻繁。在土地利用方面，倡導(dǎo)“疏密有別”的建設(shè)布局，選擇承載力較強的地塊集中開發(fā)，反對蔓延式開發(fā)，留出更多自然生態(tài)用地，重視水域和濱水利用，開發(fā)中將保留80%左右的水體；在交通方面，將公交系統(tǒng)發(fā)展與城市開發(fā)相結(jié)合，開發(fā)強度越大的地方，離公交站點就往往越近?！叭o”，一是高端電子信息業(yè)，包括高性能寬帶信息網(wǎng)、新一代寬帶無線移動通信、集成電路設(shè)計等產(chǎn)業(yè)。二期開發(fā)主要開發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及某大橋以西濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等。四區(qū)，即區(qū)域中心、居住生活區(qū)、商務(wù)科技城、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。整個園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩帶、三廊、四區(qū)”。在道路交通方面，具備“一縱、一橫”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，一縱是沿海高速，一橫是寧啟高速；具有“三縱四橫兩連”的快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；便捷通暢的主干路系統(tǒng)，與高速公路、快速路有效銜接。三期以開發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂綜合發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設(shè)開發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)。2009年9月28日，園區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施項目開工儀式舉行以來，開發(fā)建設(shè)工作正如火如荼地開展，年內(nèi)將分5批完成10億元投入，拉開一期基礎(chǔ)設(shè)施框架，開發(fā)建設(shè)的前景十分美好。其中，%；，%。，；。%，其中，%。，%。%；，%；%。%。新增造林面積25萬畝。；。：：。四、 經(jīng)濟發(fā)展根據(jù)某市統(tǒng)計局統(tǒng)計信息。某人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型向成年型轉(zhuǎn)變始于20世紀60年代，到1982年剛剛成為穩(wěn)定的成年型人口就開始老齡化。某市區(qū)域位置圖 圖311二、 人口分布根據(jù)某市統(tǒng)計局統(tǒng)計信息顯示，其中，市區(qū)(包括通州區(qū)）。12′121176。項目建設(shè)符合當前國家的產(chǎn)業(yè)政策。(三) 符合《某市林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》要求規(guī)劃在“重點工程”的“區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程”中明確指出“種苗是林業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，實施區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程，推進全市種苗生產(chǎn)良種化、規(guī)范化、規(guī)?；?、集約化和產(chǎn)業(yè)化，對加快林業(yè)‘兩大體系’建設(shè)，實現(xiàn)‘農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效’，具有重要的戰(zhàn)略意義”和“力爭全市種苗面積發(fā)展到30萬畝。本項目擬在某科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的臨時空地上實施花卉苗木種植，符合該政策要求。三、 符合某市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求(一) 符合《某市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》要求該規(guī)劃要求在“十一五”期間，要以項目農(nóng)業(yè)建設(shè)為重點，充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和龍頭企業(yè)的帶動作用，突出重點，綜合配套。要求通過五年的努力，力爭使蔬菜、食用菌、花卉苗木、水果、茶葉、中藥材等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在全省農(nóng)業(yè)中的比重達25%，園藝產(chǎn)值由目前的510億元增加到750億元。大力優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，加速發(fā)展安全、生態(tài)、高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效種植業(yè)和畜牧業(yè)，大力推進規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)，加速發(fā)展園藝業(yè)和漁業(yè)，加速發(fā)展以農(nóng)產(chǎn)品加工為重點的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)。本項目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄(2005年本)》中鼓勵類 “一、農(nóng)林業(yè)”中的“”和“、野生動植物、濕地、荒漠、草原等類型自然保護區(qū)建設(shè)及生態(tài)示范工程”。一期工程以沿海高速為界，將規(guī)劃區(qū)劃分為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)?！膮^(qū)，即區(qū)域中心、居住生活區(qū)、商務(wù)科技城、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。二、 某科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃某科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積50萬平方公里，規(guī)劃人口約30萬，根據(jù)中新雙方專家建設(shè)國際化城市的先進經(jīng)驗，將用十年的時間，開發(fā)建設(shè)成一個高科技、生態(tài)型、國際化、綜合性的江海生態(tài)城，國際產(chǎn)業(yè)園。 某綠化總體規(guī)劃圖 圖211某市城市總體規(guī)劃關(guān)于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指出，綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將依托某市沿江組團式城市形態(tài)、自然地貌、河網(wǎng)水系、氣候條件、人文古跡、城市用地和交通布局，形成以“一網(wǎng)、四圈、四楔、多點”為主體的網(wǎng)絡(luò)型綠地系統(tǒng)布局。投資方應(yīng)加大籌資力度，保證建設(shè)資金及時足額到位。(四) ，其余所需資金由某科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司進行籌措。二、 可行性研究報告的主要內(nèi)容根據(jù)國家有關(guān)要求，項目可行性研究報告的主要內(nèi)容包括：(一) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析(二) 項目所在地概況及建設(shè)條件(三) 項目建設(shè)的必要性(四) 市場分析(五) 建設(shè)用地分析(六) 工程技術(shù)方案(七) 環(huán)境保護與勞動安全(八) 項目實施計劃(九) 營銷模式與管理維護(十) 投資估算和融資方案(十一) 經(jīng)濟影響分析(十二) 社會評價及風(fēng)險分析第三節(jié)