物業(yè)租賃合同培訓(xùn)資料-wenkub.com
2025-05-11 12:33 本頁(yè)面
【正文】 上述《物業(yè)租賃合同》、《物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議》、《治安、消防、安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任書(shū)》、《用電管理協(xié)議》、《衛(wèi)生保潔責(zé)任書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同及協(xié)議)，出租方已按照承租方要求對(duì)合同及協(xié)議之條款進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，承租方已完全了解合同及協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)，自愿簽訂上述合同及協(xié)議并如約履行。承租方已仔細(xì)閱讀并了解編號(hào)為： 的《物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議》中包括但不限于有關(guān)乙方租用物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第4項(xiàng)之全部?jī)?nèi)容。四、保持物業(yè)內(nèi)衛(wèi)生整潔，乙方必須自備垃圾簡(jiǎn)等衛(wèi)生用具、須定期清理店內(nèi)衛(wèi)生，定期清理衛(wèi)生死角和清除“四害”，并保證店內(nèi)無(wú)有害傳媒生物。保持責(zé)任區(qū)內(nèi)地面整潔。 講文明、講禮貌。 垃圾廁所管理好。不準(zhǔn)亂丟果皮紙屑 綠化美化好。做到文明經(jīng)商，講文明講禮貌。保證昆明創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作的順利進(jìn)行。乙方所使用的電器必須符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的消防安全要求。由此造成安全事故的除承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、乙方的用電線(xiàn)路應(yīng)按規(guī)范施工布線(xiàn)，不得亂拉亂接。批準(zhǔn)增容的由甲方負(fù)責(zé)另行配置電表箱，乙方不得擅自增容。二、甲方負(fù)責(zé)乙方電表箱以前(含電表箱)的供電系統(tǒng)和供電設(shè)備的管理和維修。必須留出消防通道，距離不得少于100厘米。若違反以上規(guī)定的甲方有權(quán)扣除物業(yè)保證金。歇業(yè)后乙方要進(jìn)行裝修、改造時(shí)應(yīng)向甲方提交申請(qǐng)，并提供裝修方案，若使用電、氧焊，必須按照物業(yè)規(guī)定到物業(yè)管理部辦理動(dòng)火許可證，以審核批準(zhǔn)后方可施工。愛(ài)護(hù)消防器材設(shè)施，維護(hù)消防設(shè)施的正常使用，嚴(yán)禁在非火情情況下動(dòng)用滅火設(shè)備和操作消防報(bào)警滅火設(shè)備（不得隨意動(dòng)用消防電話(huà)，亂按消防報(bào)警按扭、防盜報(bào)警按扭）。因經(jīng)營(yíng)確實(shí)需要?jiǎng)佑妹骰鸷褪褂秒娖鞯谋仨毞蠂?guó)家相關(guān)規(guī)定或操作規(guī)程，向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)辦理手續(xù)并配備消防設(shè)備，制定安全操作方法并做好安全防護(hù)措施，經(jīng)檢查批準(zhǔn)后方可在規(guī)定范圍內(nèi)使用，如因不當(dāng)操作或突發(fā)事件導(dǎo)致的安全事故，由乙方自行承擔(dān)。牢固樹(shù)立、“隱患險(xiǎn)于明火，防范勝于救災(zāi)，責(zé)任重于泰山”的消防意識(shí)。1歇業(yè)后仍逗留物業(yè)的人員或在物業(yè)內(nèi)不遵守歇業(yè)留場(chǎng)審批手續(xù)規(guī)定的人員，保安人員可勸其離場(chǎng)或勸其遵守有關(guān)規(guī)定。1嚴(yán)格遵守物業(yè)的開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)間，早上 準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，因遲到開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，一旦發(fā)生店內(nèi)被撬或有人翻入，店內(nèi)物品被盜，責(zé)任自負(fù)。乙方經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)看管好自己的錢(qián)物、商品，不得托人看管，商品應(yīng)放在自己的店內(nèi)，因看護(hù)不當(dāng)或店內(nèi)無(wú)人造成錢(qián)物、商品被盜或商品損壞，責(zé)任自負(fù)。乙方不得在物業(yè)內(nèi)帶養(yǎng)小孩，若帶領(lǐng)小孩在物業(yè)內(nèi)玩耍、打鬧、嬉戲，物業(yè)管理人員有權(quán)制止。嚴(yán)禁吵架、打架、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事。維護(hù)社會(huì)治安和物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不得組織、煽動(dòng)擾亂物業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定，危及社會(huì)治安。乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道任何可能涉及物業(yè)及其設(shè)施發(fā)生保險(xiǎn)事故或可能發(fā)生保險(xiǎn)事故的信息后，應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，如乙方違反約定造成損失的，一切損失由乙方承擔(dān)。不得作出導(dǎo)致該物業(yè)就消防、雷暴、臺(tái)風(fēng)、及其它風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故后向保險(xiǎn)公司或/和第三者進(jìn)行索賠無(wú)效的行為；乙方必須全面承擔(dān)向甲方賠償任何因乙方違反本條款給甲方物業(yè)造成的所有損失。乙方必須采取所有合理的預(yù)防措施保護(hù)該物業(yè)內(nèi)部免受火災(zāi)、雷暴、臺(tái)風(fēng)、暴雨或類(lèi)似情況的破壞。第十二條 其他約定： 第十三條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方、乙方均應(yīng)保證在本協(xié)議中預(yù)留的住所地、手機(jī)、電話(huà)、電子郵箱地址真實(shí)有效，在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方可以采用電話(huà)、傳真、郵寄、電子郵件或在公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登等方式通知乙方，甲方采用傳真、郵寄方式通知乙方的，以乙方在本協(xié)議中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn)，乙方變更地址或傳真號(hào)碼須即刻書(shū)面通知甲方，否則，甲方依據(jù)本協(xié)議中乙方提供的地址和傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知，自郵寄或傳真發(fā)送之日起三日后或通知被退回之日即視為送達(dá)；甲方做出的通知以短信、電子郵件到達(dá)乙方上述地址的視為送達(dá)；如電子郵件或短信發(fā)送后因乙方所留電子郵箱、手機(jī)號(hào)不真實(shí)、被注銷(xiāo)、欠費(fèi)、轉(zhuǎn)借他人或其他原因造成無(wú)法正常接收或被退回的，視為通知已經(jīng)送達(dá)乙方，因此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。因乙方承租物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，該物業(yè)拆除由相關(guān)部門(mén)或單位給予該物業(yè)所有權(quán)人的補(bǔ)償或賠償與乙方無(wú)關(guān)。在承租期間，由乙方進(jìn)行物業(yè)的裝飾裝修改造，改造新增的房屋構(gòu)結(jié)構(gòu)、不可移動(dòng)設(shè)施等按照本合同第六條（二）乙方責(zé)任第7款執(zhí)行。除本合同另有約定外，任何一方違反約定的，均由違約方向守約方支付物業(yè)年租金20％的違約金，如因此給守約方造成的損失高于違約金的，違約方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)行賠償。（7）在物業(yè)范圍內(nèi)亂倒建筑垃圾和雜物的。（4）超出物業(yè)租賃面積占道經(jīng)營(yíng)、阻塞通道，影響經(jīng)營(yíng)秩序的。乙方在物業(yè)承租期內(nèi)，因違反規(guī)定未在甲方限定的期限內(nèi)向甲方交納違約金的，或被甲方下發(fā)整改通知三次以上（含三次）的將取消續(xù)租權(quán)，乙方所交付的租金及物業(yè)保證金等相關(guān)費(fèi)用不予退還，作為乙方向甲方支付的違約金，如因此給甲方造成的損失高于違約金的，乙方還需對(duì)高于違約金部分的損失進(jìn)行賠償。第七條 租賃合同的變更在租賃期間，乙方如因特殊原因要將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須由乙方及第三方同時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，交由甲方審核并經(jīng)甲方書(shū)面同意后按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。如乙方租用物業(yè)需安裝廣告及招牌的，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)自行辦理相關(guān)手續(xù)（費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)），乙方自行承擔(dān)廣告發(fā)布、安裝、維護(hù)的所有安全責(zé)任；安裝或放置廣告設(shè)施不得違反或超出建筑物本身的設(shè)計(jì)規(guī)定安全系數(shù)，因乙方廣告及招牌設(shè)置不當(dāng)或不可抗力造成甲方及任何第三方損失的均由乙方承擔(dān)其法律及賠償責(zé)任。乙方租用
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