【正文】 與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。該市場(chǎng)的建成可一改這里目前的城市面貌、街道市場(chǎng)、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為忻府區(qū)增添一新景觀，而且通過場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。從資金來源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第1年開始出現(xiàn)盈利資金，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。投資利潤(rùn)率＝%，投資利稅率＝%。年平均利潤(rùn)總額為281萬元。其中：（1），；（2）（計(jì)入成本）（1）水、電、煤費(fèi)用：，；，；耗原煤608噸，原煤價(jià)按80元/噸計(jì)算。（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息。（1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考**現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)的租金水平，，；（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；（3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為2年，營(yíng)業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為20年，經(jīng)營(yíng)期為18年。（3）建設(shè)第三期完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。（1）建設(shè)第一期，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程等。 (1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)；(2) 定期組織防盜宣傳教育；(3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)；(4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任；(5) 加強(qiáng)商品流通區(qū)域的保安力量。 批發(fā)交易市場(chǎng)屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。 對(duì)市場(chǎng)內(nèi)人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹立安全第一的觀念。定時(shí)由保潔人員送往封閉式垃圾收集站集中分類；用垃圾車運(yùn)至指定的垃圾掩埋場(chǎng)。噪聲：在市場(chǎng)四周設(shè)置綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車輛限制鳴笛，降低噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 噪聲：汽車發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、加工機(jī)械噪聲、牲畜鳴叫噪聲以及人流產(chǎn)生的噪聲。大部分區(qū)域除道路車輛產(chǎn)生污染外，基本無其他形式環(huán)境污染。市場(chǎng)的建設(shè)和成功的運(yùn)作，可以為忻州市標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)建設(shè)及物流配送的業(yè)務(wù)提供一個(gè)技術(shù)進(jìn)步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地，它將為政府加強(qiáng)“果、菜籃子”工程建設(shè)，提供強(qiáng)有力的保障。該市場(chǎng)的建設(shè)提供了水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在城區(qū)集中交易的場(chǎng)所，以市場(chǎng)為紐帶，把區(qū)域商業(yè)與市場(chǎng)連接起來，再通過市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，把傳統(tǒng)商業(yè)模式轉(zhuǎn)換為新型社區(qū)商業(yè)模式，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。該項(xiàng)目屬民生工程，項(xiàng)目建成后將成功構(gòu)建忻府區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品安全防控體系，完善忻府區(qū)“果、菜籃子”工程戰(zhàn)略布局。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。 根據(jù)該市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣鳎M量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為1年。要求?？顚Ｓ茫瑢ｍ?xiàng)決算。新招員工按國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須有36個(gè)月的試用期，試用期屆滿根據(jù)員工技能和表觀符合市場(chǎng)工作要求的可與員工簽訂勞動(dòng)合同，不符合的不辦理勞動(dòng)合同簽訂手續(xù)，聘用自行終止。勞動(dòng)定員表表631 單位：人序號(hào)職務(wù)及部門管理人員數(shù)員工臨時(shí)工合計(jì)1總經(jīng)理112副總及會(huì)計(jì)223辦公室0224人事部1015財(cái)務(wù)室0116市場(chǎng)管理中心1127招商部0011118經(jīng)營(yíng)策劃部9信息中心01110檢疫檢測(cè)中心及綠色農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證中心011211配送中心05512保安部024613合計(jì)5101025本市場(chǎng)用工實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，末位淘汰制。技術(shù)措施：對(duì)市場(chǎng)工程建設(shè)中專業(yè)性較強(qiáng)，技術(shù)含量較高的設(shè)施建設(shè)，主管部門應(yīng)定期派出技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督。（10）保安部：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常運(yùn)行的安全保衛(wèi)工作。兼負(fù)責(zé)市場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備的管理、維修和物品采購。（3）人事部：負(fù)責(zé)企業(yè)人事管理，人才招聘、人才培訓(xùn)等。按照精簡(jiǎn)、高效的原則，本市場(chǎng)下設(shè)總經(jīng)理辦公室、人事部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)管理部、招商部、經(jīng)營(yíng)策劃部、信息中心、檢驗(yàn)檢測(cè)中心及綠色產(chǎn)品認(rèn)證服務(wù)中心和保安部。市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、年交易量及市場(chǎng)的功能設(shè)置原則、權(quán)責(zé)對(duì)等原則、命令同一原則。要做到攤位整潔，場(chǎng)地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。為此，市場(chǎng)管理者要做好以下幾個(gè)方面：（1）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，購置專門儀器設(shè)備，制訂專門檢疫檢測(cè)制度；（2）做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測(cè)工作，檢測(cè)蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場(chǎng)檢疫，以及違禁藥物和生長(zhǎng)激素等有害物質(zhì)的殘留檢測(cè)。（2）廢渣：市場(chǎng)的廢渣主要是腐果、腐菜等，統(tǒng)一清理至市場(chǎng)東南角的垃圾箱，然后運(yùn)往有關(guān)部門指定的垃圾場(chǎng)。本市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)，經(jīng)調(diào)查建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量良好。、節(jié)能的主要技術(shù)措施本市場(chǎng)建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和墻體自然采光，減少用照明用電。本市場(chǎng)屬大型公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。對(duì)危害性大、技術(shù)性強(qiáng)的工種實(shí)行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動(dòng)管理部門的有關(guān)規(guī)定做好勞動(dòng)保護(hù)工作，積極防護(hù)、實(shí)行定期體檢，按需、按時(shí)配發(fā)勞保用品，實(shí)施安全及保健制度。 消防控制室設(shè)于管理用房?jī)?nèi)，對(duì)建筑進(jìn)行實(shí)情實(shí)時(shí)監(jiān)控，并與通風(fēng)、消防管線聯(lián)動(dòng)，消防設(shè)施建設(shè)需新建消防點(diǎn)，采購消防設(shè)備1套。（1）市場(chǎng)建筑室內(nèi)沿建筑周邊間隔50米設(shè)1個(gè)消火栓。380/220V中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。負(fù)荷按不同性質(zhì)分供。室外排水：蔬菜洗滌用水、生活污水及雨水分別就近按市政規(guī)劃接入市政管網(wǎng)。 48市場(chǎng)內(nèi)部平面布呈圖第四章　　公用設(shè)施工程市場(chǎng)給水水源自團(tuán)結(jié)路與師院北巷交匯處自來水Φ400主干管提供，從自來水干管以Φ400管徑水管引至交易市場(chǎng)室外，長(zhǎng)度約100米，在距建筑2米形成Φ200的環(huán)繞建筑物的給水管網(wǎng)，管長(zhǎng)300米，另外還需鋪設(shè)200米的生活用水管和800米的消防供水管。鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆、屋面板為灰色面漆，砼地面150厚（177。立面造型充分體現(xiàn)其商業(yè)時(shí)代氣息特征。功能劃分：辦公區(qū)、電子信息交易平臺(tái)、果品區(qū)、蔬菜區(qū)、糧油區(qū)、鮮肉區(qū)、活禽區(qū)、水產(chǎn)海鮮區(qū)、冰鮮區(qū)、熟食區(qū)、干貨區(qū)、自產(chǎn)自銷區(qū)、百貨區(qū)、美食區(qū)、生態(tài)停車場(chǎng)等。管理科學(xué)，制度健全。市場(chǎng)布局結(jié)構(gòu)比例為：攤位面積55%、通道面積35%、輔助面積10%。市場(chǎng)布局合理，規(guī)模適中。根據(jù)市政道路合理布置商業(yè)建筑，根據(jù)功能和景觀需要結(jié)合實(shí)際地形合理安排間距、綠地、停車場(chǎng)。根據(jù)設(shè)置的信息交流中心，發(fā)展網(wǎng)上信息交流，不僅向區(qū)域內(nèi)廣大居民提供最新的農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，也為周邊各類商業(yè)提供市場(chǎng)信息。忻府區(qū)團(tuán)結(jié)路標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)將以優(yōu)美的現(xiàn)代化建筑造型，舒適的交易環(huán)境，現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)理念，造就地方特色的市場(chǎng)文化。通過互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)溝通供需信息，逐步向較高層次的電子商務(wù)過渡和升級(jí)。農(nóng)副產(chǎn)品流通的信息化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的信息化的過程，就是運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通在運(yùn)作模式、技術(shù)、觀念、信息等方面進(jìn)行改造、充實(shí)、提升的過程，是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。從形勢(shì)發(fā)展要求出發(fā)，不斷增強(qiáng)交易市場(chǎng)信息化意識(shí)市場(chǎng)管理人員在抓好市場(chǎng)信息工作過程中，經(jīng)歷了一個(gè)從一般化到不斷強(qiáng)化信息工作的過程。因此，從整體上看，該行業(yè)進(jìn)入了加速發(fā)展時(shí)期，而且呈現(xiàn)出規(guī)劃領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)、業(yè)主主導(dǎo)、居民歡迎、注重實(shí)效的鮮明特征。配備相應(yīng)的管理人員，提高市場(chǎng)的整體服務(wù)功能 市場(chǎng)需求分析農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，承擔(dān)了價(jià)格、信息、集散和輻射的功能。 一是城市倉儲(chǔ)設(shè)施大為改善，附屬設(shè)施和機(jī)械設(shè)備較齊全，現(xiàn)代化水平提高。 批發(fā)市場(chǎng)居于農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的主導(dǎo)地位 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的樞紐和核心，承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集散、價(jià)格形成、信息服務(wù)等多種功能。市場(chǎng)的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。（4）交