房地產(chǎn)投資分析nppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:11 本頁面
【正文】 研究熱點 這個行業(yè)的發(fā)展也帶動了不少新的研究機構(gòu)的發(fā)展，如對這個行業(yè)發(fā)展規(guī)律的研究，對房型、建筑結(jié)構(gòu)的研究，對新的增長點的研究等等。據(jù)悉目前平面媒體 40％的廣告來自于房地產(chǎn)業(yè)。 23 經(jīng)濟發(fā)展熱點 房地產(chǎn)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，目前光房地產(chǎn)以及中介代理行業(yè)的從業(yè)人員就達到 500萬。 80％的居民擁有自己的住房。此外，市民轉(zhuǎn)讓自用 5年以上且是家庭唯一生活用房的，將免征個人所得稅。具體而言： （ 1）重點發(fā)展經(jīng)濟實用房； （ 2）對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策； （ 3）發(fā)放住房補貼。 16 二、以城市房地產(chǎn)市場為主體 三、以住宅房地產(chǎn)市場為主體（ 城鎮(zhèn)住房制度改革） 探索和試點階段： 1978年鄧提出房改； 1979年試點（西安、柳州、梧州、南寧）； 1982年補貼出售試點：政府、單位、個人各負擔(dān) 1/3（鄭州、常州、四平、沙市）； 1986年第一輪房改熱； 1988年 2月國務(wù)院 《 關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案 》 ，確定了房改的目標(biāo)、步驟和重要政策。1992— 1993年曾經(jīng)房價高漲的地區(qū)在這一段時間內(nèi)的第二次房價上升基本都是一種回歸性上升。尤其是對外銷房的價格放開，實現(xiàn)了房地產(chǎn)商品房價格的市場化管理，外銷房與內(nèi)銷房大大的拉開了差距并帶動了內(nèi)銷房價格的上漲。而這三次房價的變化都是和當(dāng)時的國家政策有著直接的關(guān)系。 ? 而在農(nóng)村，中國現(xiàn)行法律和政策規(guī)定， 農(nóng)民宅基地屬于集體所有 ，只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)（本村）流轉(zhuǎn)。 二、房地產(chǎn)租賃 （一）租賃主體的權(quán)利與義務(wù) （二）租賃客體 （三）租賃合同 —— 租賃用途、租期、租金及交付形式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任等 （四）租賃登記 6 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的形式 三、房地產(chǎn)抵押 （一
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