【正文】 23。二、建議建議各級(jí)政府和有關(guān)部門把之納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并給予政策和資金貸款扶持，以促項(xiàng)目盡快實(shí)施建設(shè)并形成規(guī)模效益。具有先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)理念，具有豐富的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)及良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在火龍果行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。因此，在陸河縣實(shí)施火龍果項(xiàng)目研發(fā)與推廣輻射，對(duì)項(xiàng)目區(qū)與非項(xiàng)目區(qū)群眾及區(qū)域具有較大的農(nóng)民增收空間和農(nóng)業(yè)增效潛力。通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，項(xiàng)目基地能安排近100名勞動(dòng)力，年度工資總額達(dá)12000元，項(xiàng)目的帶動(dòng)作用下間接可以解決陸河縣近２000名勞動(dòng)力。農(nóng)業(yè)增效。 本項(xiàng)目以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品基地為依托，在陸河縣以火龍果這一產(chǎn)品為核心，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)品種，促進(jìn)火龍果行業(yè)的可持續(xù)快速健康發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，必須注意市場(chǎng)動(dòng)向，控制售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，詳見(jiàn)下表一敏感性分析表： 敏感性分析表：變化率（%）利潤(rùn)（萬(wàn)元）差值（萬(wàn)元）投資回收期（含建設(shè)期）基本方案 銷售價(jià)格+10+ 銷售價(jià)格10 五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)較合理，建成投產(chǎn)后具有較強(qiáng)的資金償還能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，銀行貸款的償還無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。10＝ 投資利潤(rùn)率： = = %靜態(tài)投資回收期：=+建設(shè)期=財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：流動(dòng)資產(chǎn)+利潤(rùn)= 不確定性分析（1）盈虧平衡分析 盈虧平衡分析：盈虧平衡點(diǎn)BEP（生產(chǎn)能力利用率）=[年總固定成本247。 冷凍庫(kù)及配送業(yè)務(wù)1000萬(wàn)元。二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算營(yíng)業(yè)收入：火龍果種植當(dāng)年收益，600畝生產(chǎn)基地以畝產(chǎn)4000kg，年銷售火龍果1392萬(wàn)元， 10年銷售收入13920萬(wàn)元。 第八章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算一、價(jià)格確定原則該項(xiàng)目根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》中規(guī)定的計(jì)算方法》及國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)財(cái)稅規(guī)定、評(píng)價(jià)原則和指標(biāo)選取標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平，進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確性分析。 建設(shè)投資：其中工程建設(shè)投資 ？ 萬(wàn)元（、蓄水池、噴灌設(shè)備、牌樓、員工宿舍、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、包裝廠）；生產(chǎn)基地投資 ？ 萬(wàn)元（A、土地取得款：100萬(wàn)（含當(dāng)年租金及押金）、B、種苗購(gòu)置款：14萬(wàn)苗*15元/苗=210萬(wàn)、C、農(nóng)機(jī)具設(shè)備款80萬(wàn)、D、生物有機(jī)化肥自制設(shè)備費(fèi)：50萬(wàn)、F、栽培管理人員工資20萬(wàn)、G、防護(hù)設(shè)備費(fèi)20萬(wàn)、H、包裝及雜項(xiàng)事物費(fèi)40萬(wàn)）；建設(shè)冷凍庫(kù)及配送業(yè)務(wù) 1000 萬(wàn)元。 第七章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)建筑工程造價(jià)按《廣東省建筑工程綜合預(yù)算定額》測(cè)算，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r(jià)實(shí)際情況估算。火龍果種植人員由當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶承擔(dān)，以固定和臨時(shí)聘請(qǐng)相結(jié)合辦法進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施生產(chǎn)，需要直接生產(chǎn)人員200人以上。對(duì)員工定期進(jìn)行安全衛(wèi)生，消防知識(shí)的培訓(xùn)、檢查?；瘕埞麨橄扇苏瓶迫侵鶎僦参?，生產(chǎn)過(guò)程中火龍果植株體的光合作用下，對(duì)項(xiàng)目區(qū)的空氣質(zhì)量有一定的改善，對(duì)項(xiàng)目區(qū)的土壤結(jié)構(gòu)能取到改良作用，相反對(duì)周圍環(huán)境還起到綠化、美化的作用，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中完全按照綠色食品安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，嚴(yán)禁使用重金屬、國(guó)家禁止使用的化肥、農(nóng)藥等，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)有影響。建設(shè)管理房；、蓄水池、噴灌設(shè)備、水泥柱、牌樓、員工宿舍、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、包裝廠、市場(chǎng)信息化管理系統(tǒng)安裝；對(duì)首期300畝火龍果栽培基地進(jìn)行管理工作。六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為2年，即2014年5月1日—2016年5月30日?；瘕埞麍@不必翻耕，及時(shí)剪除雜草即可。 二、栽培管理 火龍果為熱帶植物，喜光耐陰、耐熱耐旱、喜肥耐瘠，其莖貼在巖石上亦可生長(zhǎng)，植株抗風(fēng)力極強(qiáng)，只要支架牢固可抗臺(tái)風(fēng)，667平方米栽300—400株，每4株中間埋1根20厘米見(jiàn)方，高2米的水泥柱作支架即可。 （1）、扦插苗：以春季最適宜，插條選生長(zhǎng)充實(shí)的莖節(jié)，截成長(zhǎng)15厘米的小段，待傷口風(fēng)干后插入沙床，約1530天可生根，根長(zhǎng)到34厘米時(shí)移植苗床。項(xiàng)目建設(shè)工程 （1）建筑物（主體工程）主體工程建筑為牌樓、員工宿舍、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、包裝廠，磚混結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦棚搭蓋，主體建筑工程面積為 ？平方米。第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行如下標(biāo)準(zhǔn)：NY5097/2002無(wú)公害食品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目單位的營(yíng)銷模式為產(chǎn)、供、銷一條龍，樹(shù)立了“你好、我好、大家好”的經(jīng)營(yíng)理念以達(dá)到“雙贏”的目標(biāo)，銷售信譽(yù)度好。目前火龍果種植的范圍來(lái)看，從臺(tái)灣屏東經(jīng)福建漳州、廣東潮汕地區(qū)、從化，廣西梧州、南寧這一條北回歸線左右為種植集密區(qū)域，項(xiàng)目所在地為陸河縣新田鎮(zhèn)位于北回歸線附近，具備有火龍果種植土壤環(huán)境和氣候條件。按比較保守的估計(jì)，紅皮紅肉、含糖量在14度以上的火龍果在果園內(nèi)的批發(fā)價(jià)格應(yīng)在每500克5元左右，按每畝平均產(chǎn)量5000斤計(jì)，平均每畝年產(chǎn)值可達(dá)25000元，是常規(guī)優(yōu)質(zhì)荔枝、龍眼畝產(chǎn)值的4倍以上，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)收入的8倍以上。第三章 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品前景分析 火龍果具有解除重金屬中毒，抗自由基。經(jīng)公司研究及考察，臺(tái)灣火龍果紅肉外形果實(shí)鮮美討喜迎利，并集“水果”、“蔬菜”、“保健”、“醫(yī)藥”為一體，被稱之為果中之王，深得民眾喜愛(ài)，致使國(guó)內(nèi)火龍果市場(chǎng)需求日益俱增。火龍果產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，不僅可以改良品種，提高種植技術(shù)，增加農(nóng)民收入，還能大力推動(dòng)陸河縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，具有顯著的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。黨的十八大高度重視“三農(nóng)”問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)解決好“三農(nóng)”問(wèn)題事關(guān)全面建設(shè)小康社會(huì)大局，必須始終作為全黨工作的重中之重，堅(jiān)持把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為首要任務(wù)，對(duì)新歷史時(shí)期農(nóng)業(yè)改革發(fā)展做出了重大的戰(zhàn)略部署；強(qiáng)調(diào)要以促進(jìn)農(nóng)民增收為核心，壯大縣域經(jīng)濟(jì)。后傳入越南、泰國(guó)等東南亞國(guó)家和中國(guó)的臺(tái)灣省，近幾年海南、廣西、廣東、福建、云南等省區(qū)，都進(jìn)行逐漸出現(xiàn)有規(guī)模性生產(chǎn)，但大都采用傳統(tǒng)的栽培種植模式，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)栽培火龍果比較少見(jiàn)?；瘕埞麪I(yíng)養(yǎng)豐富、功能獨(dú)特，它