峽谷生態(tài)游覽區(qū)可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-05-07 03:58 本頁面
【正文】 準(zhǔn)確測算未來經(jīng)營收益項(xiàng)目獲利能力將影響投資回收及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，需對(duì)大峽谷項(xiàng)目的各贏利項(xiàng)目做詳細(xì)測算和科學(xué)預(yù)測、全面評(píng)估，降低投資風(fēng)險(xiǎn)?！?由于投資井岡山建設(shè)所帶來的上述變化，必將成就鑫湖公司在井岡山、在江西，乃至全國巨大的品牌沉淀。2） 社會(huì)效益◇ 形成的“大井岡山”開發(fā)格局，將以其巨大的規(guī)模和影響力促進(jìn)井岡山產(chǎn)業(yè)升級(jí)，真正意義上成就中信“反哺老區(qū)”的政治需求。預(yù)計(jì)后期每年可創(chuàng)造3000萬元以上的現(xiàn)金流、1000萬元以上的利潤。井岡山市旅游發(fā)展股份公司已獲得江西省證券辦的上市許可，并得到國家相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的支持，卻因盤子小、基礎(chǔ)薄而未果。如采用索道（以森林防火通道報(bào)批手續(xù)較簡便）約3公里投資約4500萬元（預(yù)計(jì)2年收回投資）。提高市場競爭能力，培育客源群體[梨坪白銀湖]定位高星級(jí)酒店、酒店式公寓等項(xiàng)目與茨坪已建項(xiàng)目存在競爭關(guān)系，由于偏離核心景區(qū)，且初期設(shè)施也難一步健全，存在一定階段的競爭劣勢。34年左右的時(shí)間可收回全部投資，凈賺一個(gè)價(jià)值億元的景區(qū)?？睖y數(shù)據(jù)顯示，[大峽谷]現(xiàn)有可利用的存量土地約350畝，其中用于游樂設(shè)施及園林、配套設(shè)施用地約200畝，包括已掛牌獲得商業(yè)用地7838平方米和批準(zhǔn)建設(shè)各類別墅10棟，其它土地均以廉租方式獲得（租期40年）。將龍頭景區(qū)“搬”到家門口，[白銀湖梨坪]地產(chǎn)價(jià)值將發(fā)生質(zhì)變。強(qiáng)化品牌、提升項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營與立體發(fā)展，創(chuàng)造更高的綜合效益雖然井岡山因其顯赫的政治地位，及國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)的特殊身份，意味著“井岡山”項(xiàng)目未來必然的增值潛力，但現(xiàn)階段的井岡山項(xiàng)目仍屬于純粹的地產(chǎn)概念，社會(huì)影響力有限。其西接龍?zhí)毒皡^(qū)，北連羅浮水庫，是處于《井岡山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》中生態(tài)北環(huán)線上核心位置的核心項(xiàng)目?；I措方案:公司自籌2800萬元，銀行貸款或增資擴(kuò)股方式獲得6100萬元。資金安排重點(diǎn)為白銀湖入口處、杜鵑山游覽區(qū)、龍姬仙廟、大峽谷生態(tài)拓展訓(xùn)練基地、生態(tài)漂流、越野車體驗(yàn)場、攀巖場、滑草場、馬道溯溪項(xiàng)目、石姬寨服務(wù)中心、農(nóng)家小院、高山烏龍茶觀光園、吊腳樓茶藝表演區(qū)、汽車俱樂部會(huì)所、羅錫公路硬化工程、景區(qū)綠化撫育工程、白銀湖入口區(qū)道路工程、景區(qū)用地掛牌等，以及白銀湖至大峽谷景區(qū)的雙向交通索道（3公里），總計(jì)約7500萬元。年利潤預(yù)計(jì)4497萬元，扣除折舊費(fèi)后利潤3797萬元。按150元/人核價(jià)，扣除促銷及管理等相關(guān)費(fèi)用后按100元/人計(jì)，年進(jìn)園人數(shù)50萬人次，按60%進(jìn)園人員選擇索道運(yùn)輸，即索道年運(yùn)輸人數(shù)為30萬人次，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)3000萬元。1）、大峽谷拓展訓(xùn)練基地（青少年野外生存訓(xùn)練基地）年接待培訓(xùn)按2萬人次計(jì)，人均200元/天計(jì)，培訓(xùn)年收入預(yù)計(jì)約400萬元；場地出租按年接待1萬人次、人均100元/人計(jì)，年收入預(yù)計(jì)約100萬元。總收入預(yù)計(jì)530萬元，利潤率為30%，年利潤預(yù)計(jì)159萬元；2）、高山烏龍茶園項(xiàng)目以烏龍茶銷售為主項(xiàng)，年進(jìn)園人數(shù)按50萬人次計(jì)，觀看茶藝表演10萬人次，年銷售烏龍茶2萬斤（由景區(qū)合作生產(chǎn)基地提供產(chǎn)品），300元/斤，年銷售收入600萬元，扣除促銷費(fèi)用，利潤率30%，計(jì)180萬元/年；休閑餐廳和茶樓營業(yè)收入按年接待2萬人次、人均消費(fèi)30元計(jì)，年?duì)I業(yè)收入預(yù)計(jì)60萬元，利潤預(yù)計(jì)18萬元。1)、石姬寨服務(wù)中心項(xiàng)目為石姬寨宴和土特產(chǎn)銷售。大峽谷景區(qū)主要收入分為4塊：游樂項(xiàng)目收入。六 經(jīng)營能力分析根據(jù)協(xié)議，建成后進(jìn)入井岡山風(fēng)景區(qū)大門票，景區(qū)經(jīng)營收益主要依靠景區(qū)內(nèi)游樂項(xiàng)目收費(fèi)和餐飲、銷售等配套服務(wù)收入以及索道運(yùn)輸收入。景區(qū)基本建設(shè)成果＆ 完成景區(qū)內(nèi)村民住宅整體拆遷工作不補(bǔ)償?shù)綉?；?完成景區(qū)內(nèi)耕地整體租賃40年并一次性補(bǔ)償?shù)綉?；?完成景區(qū)內(nèi)毛竹林整體租賃工作并按年度補(bǔ)償給茨坪林場；＆ 完成景區(qū)內(nèi)雙溪口至石姬2公里公路工程；＆ 完成景區(qū)內(nèi)石姬古道和杜鵑山探險(xiǎn)5公里維修工程；＆ ；＆ 完成景區(qū)內(nèi)石姬至雙溪口2公里石姬漂流河道疏通及維護(hù)工程，開發(fā)大峽谷生態(tài)漂流項(xiàng)目并試運(yùn)營；＆ 完成景區(qū)石姬寨農(nóng)房翻修及臨時(shí)用房建設(shè)，設(shè)立井岡山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)管理局石姬護(hù)林防火檢查站，并開始履行相關(guān)職能；＆ 完成景區(qū)專門宣傳網(wǎng)站——井岡山生態(tài)旅游網(wǎng)（）建設(shè)并于2005年8月正式開通；＆ 在景泰高速公路沿線設(shè)置240平方米戶外宣傳廣告牌，并在去景區(qū)的公路沿線設(shè)置指示牌；＆ 完成羅錫公路建設(shè)（羅浮水庫至雙溪口）；＆ 景區(qū)園林綠化撫育工程全面展開。景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)籌建工作自2003年展開，被列入井岡山市招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目。主要進(jìn)行景點(diǎn)內(nèi)的游步道、觀景平臺(tái)、服務(wù)休息點(diǎn)，以及石姬寨、游人中心、石姬索道建設(shè)。且目前井岡山規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)中的景點(diǎn)，其旅游產(chǎn)品也多屬此類，如：石燕洞景點(diǎn)，以溶洞觀光為主；筆架山景點(diǎn)，以觀十里杜鵑和登高覽勝為主；荊竹山雷打石景點(diǎn)是人民軍隊(duì)著名的三大紀(jì)律八項(xiàng)注意的起源地，以紅色旅游為主題。游客參觀龍?zhí)逗螅沙擞未斡[大峽谷風(fēng)光，到達(dá)石姬參加休閑游樂項(xiàng)目，再選擇乘索道或乘車至白銀湖。石姬村搬遷后遺留的近100畝可供開發(fā)利用的棄置地，成為珍貴的資源，這在井岡山同類型的景區(qū)中絕無僅有。大峽谷杜鵑的原始高山杜鵑林十分壯觀，數(shù)百株樹齡達(dá)數(shù)百年的高山杜鵑猶如人工種植，最大的一株直徑達(dá)58公分，樹齡上千年，是井岡山迄今發(fā)現(xiàn)樹徑最大的高山杜鵑?！酒灞P石】 【獅龍仙人】 【石柱峰】
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1