【正文】 建議1）盡快籌措、落實(shí)到位項(xiàng)目資金；2）嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制；3）加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；4）嚴(yán)格控制項(xiàng)目建設(shè)周期，按計(jì)劃啟動(dòng)項(xiàng)目；5）爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，進(jìn)一步整合教育資源，配置好項(xiàng)目所需的師資力量等設(shè)施，以便項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。 （2）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。幼兒園為家庭、社會(huì)密切配合，共同為幼兒創(chuàng)造一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。（2） 對(duì)策分析：在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前做好開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)詳細(xì)預(yù)算計(jì)劃，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中嚴(yán)格執(zhí)行力圖控制開(kāi)發(fā)成本，從而降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目所在地某位于某市中心區(qū)的西南部，而隨著某科技、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向某，必定造成一定人口的壓力。 滿足某小區(qū)幼兒入園需要，逐步緩解幼兒入園困難，讓每一個(gè)適齡幼兒都能入園，解決家長(zhǎng)的后顧之憂，為家長(zhǎng)安心工作提供便利條件。是提高受教育者的科學(xué)文化水平和勞動(dòng)技能，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和資源使用率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段。幼稚園項(xiàng)目由于其產(chǎn)品具有公共物品的性質(zhì)，因而向全體居民提供“公共消費(fèi)品”，這就在一定程度上促進(jìn)了社會(huì)財(cái)富的均等化分配。 幼兒期是對(duì)人的一生有著重要影響的時(shí)期，也是易被成人忽視、幼兒自己卻全然不知其價(jià)值、全然不能把握其進(jìn)程的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)充滿活力的、蘊(yùn)藏著巨大發(fā)展?jié)摿涂伤苄缘纳A段，又是一個(gè)非常脆弱、非常容易被錯(cuò)誤定向的時(shí)期；幼兒期是一個(gè)稚嫩的、需要成人精心照顧和保護(hù)的時(shí)期；然而又是其自理、自立、邁向獨(dú)立的需要日益增長(zhǎng)的時(shí)期。對(duì)于廣大的兒童家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，他們也迫切需要有一個(gè)幼兒教育機(jī)構(gòu)來(lái)照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的建成將能最大滿足390名幼兒的早期教育問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國(guó)民整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)具有重要意義。幼兒教育應(yīng)為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)。 2005 年，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬(wàn)平方米，房屋竣工面積 348 萬(wàn)平方米，商品房銷售面積 258 萬(wàn)平方米，銷售金額 194 億元。2005 年，全區(qū)增加值實(shí)現(xiàn)GDP 461 億元，與“九五”期末的2000 年相比，增長(zhǎng) 倍，%。經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目年最高應(yīng)償還本息額為140萬(wàn)元，年最低應(yīng)償還的本息額為108萬(wàn)元。2）投資結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目投資共分為土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、室外總體、前期工程及專業(yè)費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金以及其他費(fèi)用等大部分。 項(xiàng)目建設(shè)投融資安排1）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源。工程預(yù)備費(fèi)一般以分為：基本預(yù)備費(fèi)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。它是指列入項(xiàng)目施工圖預(yù)（決）算的建筑物的建筑安裝工程費(fèi)用。其中前期工程及專業(yè)費(fèi)用劃分為可行性研究、招標(biāo)代理、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、投資監(jiān)理費(fèi)；6）配套費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、電話、電視等配套工程費(fèi)用；7）其他費(fèi)用。第五章 投資估算和資金籌措某居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目用地面積為8000平方米，建筑面積為4900平方米。本項(xiàng)目做為整個(gè)項(xiàng)目的公建配套項(xiàng)目。包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)等在內(nèi)的各工程階段，均按國(guó)家要求，公開(kāi)公正的實(shí)行招投標(biāo)，并將聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的招投標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作。 項(xiàng)目籌建管理為了將整個(gè)項(xiàng)目做到最好，某地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司積極對(duì)市場(chǎng)上類似項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒，并且將聘請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理和控制。第四章 項(xiàng)目組織與管理 項(xiàng)目組織構(gòu)架及融資方式某地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司為本項(xiàng)目的發(fā)展商。外墻面：采用膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。⑵ 區(qū)設(shè)安保中心控制室。(3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，環(huán)境保護(hù)的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時(shí)收集運(yùn)至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運(yùn)。 (2) 廢氣廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng)脫排油煙機(jī)處理后排入排煙豎井，通過(guò)屋頂高空排放。3) 設(shè)計(jì)范圍根據(jù)“三同時(shí)”原則，本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用6升沖洗水箱。室外消火栓系統(tǒng)采用二路DN200市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火栓,，且距離建筑物消防水泵接合器不超過(guò)40米.本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 消防設(shè)計(jì)1) 建筑消防防火等級(jí)：建筑防火等級(jí)為二級(jí)。 排水設(shè)計(jì)室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入市政雨水總管。5) 配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開(kāi)關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護(hù)裝置。 防雷及安全接地設(shè)計(jì)1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 園舍設(shè)計(jì)1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為220/380V，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點(diǎn)。現(xiàn)初步選用的樁型為：PHCφ400，24m長(zhǎng)。3) 主要結(jié)構(gòu)件尺寸及砼強(qiáng)度等級(jí)：，梁柱板砼標(biāo)號(hào)均為C30。裝修按照某市房屋土地資源管理局、某市教育委員會(huì)印發(fā)的《市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗(yàn)收移交標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》執(zhí)行。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。 建筑功能設(shè)計(jì)幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積4900平方米。在滿足幼兒園的各項(xiàng)基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點(diǎn)，從使用和安全上進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，如：樓梯的梯級(jí)高度要適合幼兒使用特點(diǎn)，樓梯踏步高度不能大于150mm，寬度不能小于260mm，樓梯井寬度不能大于200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大于110mm；幼兒經(jīng)常出入的門，～，并在距地700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門的雙面均宜平滑，無(wú)棱角，不應(yīng)設(shè)置門坎和彈簧門；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為500～550mm,寬度宜為400～450mm，水龍頭的間距宜為350～400mm；托兒、并有保護(hù)蓋板，等等。關(guān)心兒童的身心健康。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個(gè)建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。項(xiàng)目總用地面積8000平方米，總建筑面積4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場(chǎng)地和綠化用地三部分，綠化率≮35%。按規(guī)劃，A地塊幼稚園旁邊有A地塊、B地塊、C1地塊和C2地塊，A地塊規(guī)劃居住人口6100人左右，B地塊規(guī)劃居住人口3800人左右，C1地塊規(guī)劃居住人口3850人左右，C2地塊規(guī)劃居住人口4480人左右，戶均人口按3人考慮，出生率按9‰計(jì)算。第三章 項(xiàng)目建設(shè)方案 方案的確定 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：★ 某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理）★ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687(2001年版)★ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(某市標(biāo)準(zhǔn)) DGJ0892003★ 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (2002年版) GB5018093 ★ 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ08552002★ 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152003 ★ 某市《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ084595）★ 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB30951996 ★ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996★ 無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) DGJ081032003★ 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JBJ1342001★ 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2002年版)★ 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ082062002★ 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部2003年4月）★ 某區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于某居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目建議書的批復(fù)》；閔發(fā)改基審［2006］247號(hào) 設(shè)計(jì)范圍★ 某居住區(qū)A地塊幼稚園總體設(shè)計(jì)★ 幼稚園園舍用房單體設(shè)計(jì) 確定建設(shè)規(guī)模某居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目，坐落于某區(qū)土地儲(chǔ)備中心顓橋八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備A塊地上。根據(jù)整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，某居住區(qū)分別在A、D、H、J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園1座，共4座。這也體現(xiàn)了黨和政府“以人文本”的執(zhí)政理念，對(duì)于建設(shè)和諧社會(huì)有著重要作用。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。本項(xiàng)目即為居住區(qū)的配套公建之一。為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的居住需求，為整個(gè)城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，某市政府和某區(qū)政府決定在某區(qū)共同投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命名為某居住區(qū)。某區(qū)以綠化和環(huán)境保護(hù)為抓手，大力開(kāi)展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國(guó)家園林城區(qū)，獲得中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)和聯(lián)合國(guó)迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)。顓橋鎮(zhèn)距某區(qū)政府所在地莘莊乘軌道5號(hào)線僅3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，某區(qū)某居住區(qū)A地塊幼稚園項(xiàng)目位于某區(qū)顓橋鎮(zhèn)154號(hào)地塊內(nèi)，地處A4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南, 東靠都會(huì)路，南鄰老滬