【正文】 （二）在工程建設過程中應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質量和安全生產，同時符合環(huán)境保護要求。..第十三章 結論與建議一、結論本項目的建設符合國家加快實施公共租賃住房建設的相關政策舉措，符合國家發(fā)布的關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見（建保[2022]87 號）相關指導精神，也符合===市住房建設規(guī)劃，其建設對于緩解某工業(yè)園區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構建。目前中國房地產市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現，在這個階段，政府是住房保障的主導力量。本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設和運營持支持和配合態(tài)度。同時，結合工程建設清除區(qū)域固體廢棄物，使項目區(qū)原有水土流失現象得以有效治理。（三）對聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現代化工程機械的使用，會帶來噪聲污染問題。施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負荷低，對沿線水質造成的影響不明顯。綜合來看，項目的運營所帶來的積極因素要遠大于負面影響。通過本項目的建設，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現狀，進而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質量。本估算是按現行定額、取費標準、價格依據、現有相關圖紙和公用專業(yè)指標編制的，因此，只能反映現時設計造價水平，如果在以后各階段內相關資料、依據發(fā)生變化，應在規(guī)定范圍內調整。項目投資匯總詳見附表 71；（二）建設期借款利息本項目無銀行借款，故建設期借款利息為 0 萬元。建設工程規(guī)劃綜合費：根據===市人民政府辦公廳《===市公共租賃住房管理暫行辦法》 ，本項目建設工程規(guī)劃綜合費免征。 （3）工程相關費用包括：城市建設配套費、防雷工程設計審核費、人防工程易地建設費等，按照===市人民政府有關文件規(guī)定標準計列。按照國家環(huán)境保護總局《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》 （計價格[2022]125 號）規(guī)定計算。根據===市物價局、===市計劃委員會、===建設委員會發(fā)布的《===市工程建設中介服務收費管理實施辦法》 （華價[2022]352 號）計算。設備及安裝工程（1）設備原價按近期設備制造廠或供應商的詢價進行測算。三、項目投資估算（一）建設投資項目建設投資估算總額為 萬元，其中工程費用 萬元，土地費用 萬元，工程建設其他費用 萬元，基本預備費 萬元。設計階段參加投標的設計單位不少于 3 家，施工階段參加投標的施工單位不少于 5 家、監(jiān)理單位不得少于 3 家。（二）招投標方案根據《中華人民共和國招投標法》 、國家發(fā)改委第 3 號令以及===市有關工程招標文件的規(guī)定，項目建設擬進行招投標。..第十章 項目實施進度及招投標方案一、工程建設進度（一）建設工期根據同行業(yè)類似項目建設的實際經驗以及新建工程的具體特點，確定本項目建設期限為 2022 年 12 月至 2022 年 11 月，共計 12 個月。四、地質災害防范根據地質評估報告顯示無地質災害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據總體設計無高切坡、深開挖。應急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。（四）消防設施電源供給及接地..消防設施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 UPS 后備電源。該系統(tǒng)由火災探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯動設備等組成。（二）室內消防給水系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設置消火栓系統(tǒng)；（三）化學消防在變配電房，發(fā)電機房，儲油間 設置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。（二）消防及弱電控制室：建筑面積 20㎡，直通室外。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長度。供配電系統(tǒng)低壓做無功補償，補償功率因數到 以上。設計嚴格按照《建筑照明設計標準》 （GB500342022）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設計參照以下數值：樓梯間照度 30Lx，前室照度 75Lx，門廳照度 100LX，住宅照度 100LX；并嚴格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。（一）照明照明設計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎上布置照明燈具。給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。三、給排水（一）節(jié)能措施室內給水盡量利用市政給水管網壓力，室內高區(qū)區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負壓管網增壓設備加壓，充分利用城市管網壓力，其生活泵采用變頻調速水泵，由所需負荷自動調節(jié)水泵轉速，以達到節(jié)..能的目的。采用 200 厚燒結頁巖空心磚，外保溫材料采用聚苯顆粒保溫砂漿或擠塑板。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。（二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施公租房項目建成后產生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：污水處理場地內采用雨污分流制，建筑物內主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經生化處理達標后再排入城市下水道，食堂污水設隔油沉砂池。（2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現場的文明管理，杜絕野蠻施工。（3）噪聲污染源分析施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設備等的使用。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。..Comment [微微微微2]: 看到這里..第六章 環(huán)境保護與綠化一、設計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。七、電信設計（一）電信用戶直接進入公用網，不設用戶交換機。防雷設計本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預留電氣接地。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網（380/220）引入。在距離室外消火栓 15~40 米處設置室外水泵結合器。..（六）給排水系統(tǒng)給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網壓力下直接供水，室內給水網為枝狀布置，單向供水。室外消火栓：SS10016。 住宅給水 300L/滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為4B,采用干粉滅火器。本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關部門負責設計。（二）設計依據本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （GB500682022） ；《建筑結構荷載規(guī)范》 （GB500092022） ；《建筑抗震設計規(guī)范》 （GB500112022） ；《混凝土結構設計規(guī)范》 （GB500102022） ；《砌體結構設計規(guī)范》 （GB500032022） ；《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB500072022） 。（四）剖面設計剖面設計根據使用功能、建筑造型、結構尺度、并結合地形高差綜合考慮。平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。（六）總圖主要技術經濟指標序號 指標名稱 指標 單位 備注一 建設目標與規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃用地面積 18000 m2 畝2 建設用地面積 5723 m2 畝3 總建筑面積 42022 m2集體宿舍建筑面積 30000 m2家屬宿舍建筑面積 10000 m2其中　食堂建筑面積 2022 m24 建筑密度 % ≤40%5 容積率 　 ≤36 綠地率 %7 總戶數 1155 間8 居住人數 4307 人 　三、建筑設計（一）設計原則 “以適用、經濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O計宗旨，結合當地的人文自然條件及場地的自然環(huán)境，根據各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構建舒適的建筑內部與外部環(huán)..境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調的、有現代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及建筑群體。東面睞灘河一側的出入口為小區(qū)的次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，西面的主要出入口為主要人行出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災時的消防車行使用；小區(qū)內的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉彎半徑 米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。建筑室內設計標高均略高于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、地形標高 — 米。（2）小區(qū)內交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內人車分流，內部為應急消防車道，人行在內，車行在外，互不干..擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果?？傮w布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災、減災等要求?，F有地勢經平場設計后地勢平坦，高程在 左右。項目主要建設內容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、..環(huán)保、照明、給排水等其他配套設施。（二）確定規(guī)模的原則項目建設符合某工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃。（七）基礎及配套設施條件該項目所在區(qū)域內供水、供電以及相關配套設施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。地層巖性項目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q 4m1） 、殘坡積層（Q 4e1+d1） ；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J 2S）泥巖及砂巖。85186。地質構造項目巖縣呈單斜產出，巖層產狀 110186。項目地水文地質條件簡單。年月照時數： 小時年平均氣溫：年平均降雨量：24 小時最大雨量：平均相對濕度：82％年平均風速： 米/秒最大風速： 米/秒主導風向：主導風向為 N。另一方面還關注到了社會關心的民生問題，解決了進城務工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結構的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進了住房建設和房地產業(yè)發(fā)展與經濟社會發(fā)展相協(xié)調，可充分發(fā)揮住房作為國民經濟基礎性配套設施的重要作用，實現經濟的可持續(xù)發(fā)展，項目建設實現了當地經濟可持續(xù)發(fā)展的需要。不僅有利于解決農村進城務工人員的住房困難問題，同時也能引導人民群眾長期以來“重買輕租”的土某工業(yè)園區(qū)新建公租房建設項目可行性研究報告.地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費觀念的改變，有助于推進房地產市場走上理性的發(fā)展道路，進入良性發(fā)展的軌道。（二）本項目建設是 xx 縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理某工業(yè)園區(qū)新建公租房建設項目可行性研究報告.念背道而馳。二、項目建設必要性（一）項目建設是解決進城務工人員住房問題，實踐科學發(fā)展觀和促進城市和諧發(fā)展的必然要求科學發(fā)展觀的核心內容和第一要義是“以人為本” 。共簽約企業(yè) 42 戶，項目協(xié)議投資 20 億元，設計年產值 56 億元，其中，建成投產 26 戶，在建 9 戶，準備啟動建設 7 戶。某工業(yè)園區(qū)于 2022 年 12 月 30 日由===市政府批準設立，2022 年1 月經國家發(fā)改委審核通過。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務工人員的居住條件，2022 年建設部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關于改善農民工居住條件的指導意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經濟適用住房建設的相關優(yōu)惠政策，建設符合農民工特點的住房，以農民工可承受的合理租金向農民工出租。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。城市中高漲的商品房價格遠遠超出了他們的承受能力，而國家的經濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經濟適用房和住房公積金。五、項目主要技術經濟指標 表 11 項目主要技術經濟指標序號 項 目 計量單位 設計數值 備注一 建設規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 18000 畝2 總建筑面積 ㎡ 42022 　某工業(yè)