【正文】 基建工程采用的批量較大的各種建材、裝飾材料、水電器材等常規(guī)材料和配件盡量選用市面上有的普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國(guó)家和本市指定廠家所生產(chǎn)的牌子、型號(hào)與規(guī)格。綠化帶植物的品種不宜設(shè)計(jì)得名貴、繁多，只需錯(cuò)落有致，四季有花有香，配置得體大方，易于養(yǎng)護(hù)即可。小區(qū)外圍整體封閉不留缺口圍墻、門禁其高度不可攀爬翻越。設(shè)備房高度、大小面積按設(shè)計(jì)規(guī)范建設(shè)，便于安裝、維修、油料補(bǔ)給等操作；設(shè)備房應(yīng)保持通風(fēng)良好，要有足夠的照明，地面應(yīng)全部鋪設(shè)地磚，做好防水處理、房?jī)?nèi)墻面粉刷乳膠漆，設(shè)置降溫、除濕、降噪、防火、防小動(dòng)物設(shè)施，具由設(shè)備房銘牌和相關(guān)警示標(biāo)志；各設(shè)備房配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊、配備動(dòng)力電原、插座、專用工具、器具、儀表、工具箱和器具柜等必配物品；給排水管道不得穿越設(shè)備房；有備用應(yīng)急的機(jī)電設(shè)備，如：“加壓供水泵、排水排污泵”等；對(duì)于有嚴(yán)重噪音和污染的機(jī)電設(shè)備（水泵房、風(fēng)機(jī)房）應(yīng)采取降噪、排煙措施。空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應(yīng)能正確顯示，設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作。（九）電梯系統(tǒng)1．電梯層門應(yīng)設(shè)置 1％的坡度，且門檻高于地坪 5MM；2．夏季最高溫度超過(guò) 40 度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接； 3．電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在 40 分貝以下；4．電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格 250mm*250mm） ，優(yōu)先考慮在電梯機(jī) 房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)；5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施；6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能；7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電； 電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置電梯處；電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T134851992，電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠、超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止； 電梯底坑排水通暢，無(wú)雜物，緩沖器能正常運(yùn)行；1極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠，急停、檢修轉(zhuǎn)換等按 鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠； 1電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正常快速切換；1隨行電纜應(yīng)使用 60線的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)，限速器一般采取 倍動(dòng)作。 鍵盤自帶高亮度背光，方便在低照度情況下操作216。 最多可管理650個(gè)用戶216。如果卡片不慎丟失，只要在控制器或主控電腦的軟件中將該卡片注銷，則該卡片不再具有開門權(quán)限。 票箱216。 遠(yuǎn)距離讀感器（防水）216。 停車場(chǎng)管理軟件216。 可打印以往記錄（車輛的進(jìn)出日期、時(shí)間及繳費(fèi)情況）216。 可打印當(dāng)前在車場(chǎng)內(nèi)的月租卡車輛及時(shí)租卡車資料。 可打印在場(chǎng)時(shí)租卡與月租卡車輛清單、已付款未離場(chǎng)時(shí)租車清單、某卡號(hào)車輛當(dāng)前或一個(gè)月內(nèi)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間。如：月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費(fèi)資料清單等。 準(zhǔn)確記錄各類車輛的進(jìn)出記錄，輕松實(shí)現(xiàn)月租卡及臨時(shí)卡的計(jì)費(fèi)管理，處理各類收費(fèi)方式。216。 采用優(yōu)選設(shè)備及器件，可靠性高。216。216。 停車場(chǎng)控制器支持局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通訊功能，可實(shí)現(xiàn)多個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)。 手動(dòng)控制功能，停電時(shí)道閘能正常使用。 滿位檢測(cè)功能：在管理電腦中設(shè)置好該停車場(chǎng)的車位，如進(jìn)入該停車場(chǎng)的車輛到達(dá)車位數(shù)時(shí)，電腦提醒管理員，并在電子顯示屏上顯示車位已滿。 實(shí)時(shí)監(jiān)視功能：無(wú)車進(jìn)入時(shí)，可在監(jiān)控電腦上實(shí)時(shí)監(jiān)視進(jìn)出口的車輛及一切事物的活動(dòng)情況。 自動(dòng)切換視頻，進(jìn)出場(chǎng)無(wú)沖突。出口票箱的中文電子顯示屏上顯示“請(qǐng)交**元”，司機(jī)將卡還給保安，交完費(fèi)后，保安將各市停車特用發(fā)票給司機(jī)。臨時(shí)車進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)，地感線圈自動(dòng)檢測(cè)到車輛的到來(lái)，自動(dòng)出票機(jī)的中文電子顯示屏上顯示“歡迎光臨，請(qǐng)取卡”。 常用卡管理：固定車主使用常用卡，確定有效期限(可精確到分、秒)，在確認(rèn)的時(shí)限內(nèi)可隨意進(jìn)出車場(chǎng)，否則不能進(jìn)入車場(chǎng)，常用卡資料包括卡號(hào)、車號(hào)、有效時(shí)間等。216。臨時(shí)車將實(shí)行按次和時(shí)間停車交費(fèi)，交費(fèi)條件由用戶自己在電腦的管理軟件中設(shè)置。道閘開啟，攝像頭啟動(dòng)拍照功能，控制器記錄下該車進(jìn)入時(shí)間。由控制器控制出入口關(guān)閉/開啟，獲取停車車主的信息及停車照片，將讀卡數(shù)據(jù)的完整信息（包括用戶數(shù)據(jù)、停車數(shù)據(jù)、車輛信息）存入數(shù)據(jù)庫(kù)等功能。入口圖象采集過(guò)程如下：車輛在入口處讀卡后，系統(tǒng)首先判斷該卡是否為有效卡，若無(wú)效則報(bào)警，若為有效卡，系統(tǒng)啟動(dòng)圖象采集設(shè)備進(jìn)行入口圖象采集，將采集的圖象數(shù)字化后存入數(shù)據(jù)庫(kù)中，然后給控制器發(fā)升起欄桿機(jī)的命令，讓車輛進(jìn)入。若車庫(kù)未滿，允許車輛進(jìn)庫(kù)，但駕車人必須使用用戶卡讀卡，經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后，入口擋車器才升起放行。 強(qiáng)大的報(bào)表打印功能。 采用LED中文顯示屏顯示時(shí)間、收費(fèi)金額等。 停車場(chǎng)的所有數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，統(tǒng)一管理。 采用智能IC卡管理，門禁、停車場(chǎng)使用一張IC卡,實(shí)現(xiàn)“一卡通”。 對(duì)于多組出入口進(jìn)出的停車場(chǎng)，該系統(tǒng)可組網(wǎng)運(yùn)行，車輛可從任意入口進(jìn)入，任意出口離開，并不影響該系統(tǒng)對(duì)車輛的正常管理。 可與監(jiān)控、對(duì)講、財(cái)務(wù)等系統(tǒng)方便連接。 感應(yīng)式IC卡具有防水、防磁、抗靜電、無(wú)磨損、適應(yīng)各種復(fù)雜氣候環(huán)境的能力；其免接觸方式，不會(huì)對(duì)硬件系統(tǒng)造成磨損、干擾等破壞，因此系統(tǒng)故障率極低，存儲(chǔ)信息也不因外部干擾而丟失、錯(cuò)亂，使用壽命超過(guò)10年。臨時(shí)用戶（臨時(shí)卡）在入口取卡，出口交卡交費(fèi)，費(fèi)用自動(dòng)記入電腦和當(dāng)班管理員名下，車場(chǎng)管理人員無(wú)權(quán)修改電腦任何記錄，充分保證整個(gè)費(fèi)用不流失。 系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，自動(dòng)化程度高，停車場(chǎng)采用長(zhǎng)距離感應(yīng)技術(shù)，系統(tǒng)即能瞬間完成檢驗(yàn)、 記錄、核算、收費(fèi)等工作，道閘自動(dòng)啟閉，全過(guò)程無(wú)需停車場(chǎng)人員操作，安全保密。216。216。 停車場(chǎng)IC卡車輛管理以及進(jìn)入信息的統(tǒng)計(jì)、分析、匯總、打印等，實(shí)現(xiàn)分級(jí)別、分區(qū)域、分時(shí)段管理。216。實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、統(tǒng)一管理和聯(lián)動(dòng)控制現(xiàn)就小區(qū)的管理需要，對(duì)門禁、負(fù)一樓停車場(chǎng)設(shè)置“一卡通”管理系統(tǒng)，其感應(yīng)IC卡門禁管理系統(tǒng)（即一卡通）具有下述功能：216。隨著IC卡技術(shù)的發(fā)展，IC卡在各個(gè)領(lǐng)域得到了更廣泛的應(yīng)用，已逐步進(jìn)入人們的日常生活中。根據(jù)背景音樂(lè)創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。物業(yè)管理服務(wù)處為小區(qū)全體業(yè)主（物業(yè)使用人）辦理配備專用門磁（即一卡通），可憑門磁自由出入。住戶報(bào)警系統(tǒng)由住宅報(bào)警控制單元、各種探測(cè)器、報(bào)警傳輸線路和報(bào)警中心接收設(shè)備組成。報(bào)警時(shí)監(jiān)視系統(tǒng)能自動(dòng)切換到相關(guān)攝像點(diǎn)并使錄像系統(tǒng)轉(zhuǎn)入實(shí)時(shí)錄像。如果有飛禽（如小鳥、鴿子）飛越圍墻（圖4），由于其體積小，僅能遮擋一條紅外射線，則發(fā)射端認(rèn)為正常，不向主機(jī)報(bào)警。（1） 周界防范報(bào)警系統(tǒng)，即第一道安全防線：在周界布設(shè)感應(yīng)線纜或主動(dòng)紅外線對(duì)射器防范報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)邊界攀爬翻越圍墻入內(nèi)作案人員進(jìn)行防范；周界防越系統(tǒng)由前端的對(duì)射探頭(安裝于圍墻上)和報(bào)警主機(jī)(安裝于廣場(chǎng)值班室)及一些輔助設(shè)備（電源、顯示地圖、警號(hào)、探頭安裝支架）構(gòu)成（圖１）?，F(xiàn)在居民買房，除了對(duì)房屋的質(zhì)量、生活配套設(shè)施關(guān)心外，同時(shí)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)社會(huì)配套機(jī)構(gòu)（交通、金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育、娛樂(lè)以及人流、物流狀況等）的分布環(huán)境也極為關(guān)注；特別是居住區(qū)域的安全防范智能化程度，已成為業(yè)主購(gòu)房入住的首選條件；傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡(jiǎn)單防護(hù)設(shè)施已不能滿足業(yè)主居住的安全需求，同時(shí)緊鎖的鐵門和護(hù)欄在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，使人難以逃生，因此國(guó)際廣場(chǎng)安全防范的現(xiàn)代化,智能化建設(shè)勢(shì)在必行。消防車道位置及轉(zhuǎn)變半徑、消防登高面（場(chǎng)地）位置及面積、消防通道、門、墻、避難區(qū)的設(shè)置應(yīng)符國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定。（6）現(xiàn)在大部分家庭將陽(yáng)臺(tái)用作洗衣、拖地的給排水之地，所以陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮統(tǒng)一接管，并配二個(gè)地漏（其中一個(gè)為洗水機(jī)排水用）否則業(yè)主在二次裝修的排管時(shí)，施工不規(guī)范會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題。（2）特別是負(fù)一樓超市和負(fù)二樓地下停車場(chǎng)的排水工程設(shè)計(jì)方案不能忽視，應(yīng)確保雨水排泄暢通、不造成內(nèi)澇水災(zāi)。 水泵房宜獨(dú)立設(shè)置。（10）管道井的尺寸，應(yīng)根據(jù)管道數(shù)量、管徑大小、排列方式、維修條件，結(jié)合建筑平面和結(jié)構(gòu)形式等合理確定。二次供水室外地下管道應(yīng)設(shè)在便于檢修和對(duì)道路交通影響較小的位置，盡量避免 布置在車行道下二次供水室外管道應(yīng)遠(yuǎn)離污水管道。（4）生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)和商業(yè)（辦公）的供水系統(tǒng)必須分開。這種供水方式和設(shè)備具有兩大特征：一是設(shè)備吸水管與城區(qū)供水管道直接連接；二是能充分利用城區(qū)供水管道的原有壓力，在此基礎(chǔ)上疊加尚需的壓力供水。（三）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由儲(chǔ)水澉、水泵，蓄水池、水箱、供水管網(wǎng)構(gòu)成；排水系統(tǒng)由污水井，化糞池，雨水井，排水泵、管網(wǎng)構(gòu)成。1對(duì)大型重要的公共配套設(shè)備（中央空調(diào)機(jī)、載人載貨電梯、水泵等）安裝獨(dú)立的電表（包括水表），便于情況分析和成本控制；商業(yè)用房（超市、商場(chǎng)、商鋪、餐飲、影院等）的供電電源應(yīng)與中央空調(diào)系統(tǒng)用電線路及計(jì)量分開，盡量做到分表到層、分表到單位用戶，并作好識(shí)別標(biāo)記，表的位置要求集中。照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電，須配備應(yīng)急防爆驅(qū)潮燈具（應(yīng)保持 2 小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間）；