【正文】 本項(xiàng)目實(shí)施不僅能取得良好的社會(huì)效益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差距，確保農(nóng)民增收致富，符合市委、市政府提出的“工業(yè)強(qiáng)市”戰(zhàn)略，項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，實(shí)施的方案是可行的。到2012年，某城區(qū)面積達(dá)到40平方公里、人口40萬(wàn)人，構(gòu)筑區(qū)域性現(xiàn)代化大城市雛形。二是準(zhǔn)確把國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和銀行信貸政策變化，及時(shí)調(diào)整策略。由于土地征用成本占本項(xiàng)目總投資的50%左右，因此任何與土地取得有關(guān)的政策調(diào)整都會(huì)對(duì)項(xiàng)目投資成本產(chǎn)生直接影響。八、抓好行政效能建設(shè)（十九）各級(jí)各部門(mén)要加強(qiáng)機(jī)關(guān)行政效能建設(shè)，落實(shí)首問(wèn)責(zé)任制，執(zhí)行限時(shí)辦結(jié)制，實(shí)行責(zé)任追究，減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時(shí)限，提高辦事效率。購(gòu)房戶在辦理權(quán)屬登記后，憑購(gòu)房合同、契證（契花）、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票和房產(chǎn)證在房管部門(mén)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)規(guī)?；_(kāi)發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，推行跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。五、實(shí)行一企一策一議（十四）為鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期開(kāi)工舊城區(qū)改造項(xiàng)目或按期開(kāi)工對(duì)提升我市城市品味有較大社會(huì)影響的建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)行一企一策，一企一議，有針對(duì)性地研究扶持政策，充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資積極性，加快城市建設(shè)步伐，提升城市整體形象。四、簡(jiǎn)化建設(shè)手續(xù)辦理（十一）以出讓等方式依法取得土地使用權(quán)的大宗地塊，符合城市規(guī)劃，具有地塊分宗條件的，在審定總平面圖方案前提下，經(jīng)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，地方政府批準(zhǔn)后，依照地塊分宗規(guī)劃紅線，在繳清分宗地塊土地價(jià)款后，可分宗辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。對(duì)新注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一次性免收稅務(wù)登記證工本費(fèi)。（六）個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房免征印花稅，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免收土地增值稅。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，最低首付比例調(diào)整為20%。投資市政基礎(chǔ)設(shè)施（含旅游設(shè)施）建設(shè)的，按“一事一議”辦理。對(duì)白塔片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)建設(shè)工程量及成本進(jìn)行估算，這種估算不可避免地會(huì)存在系統(tǒng)偏差，同時(shí)今后政策、法律、市場(chǎng)等因素的變化可能對(duì)估算投資產(chǎn)生影響，最終可能影響白塔片區(qū)的發(fā)展壯大。第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投入資金大，資金52%左右尚需要從銀行借款解決，如在實(shí)施過(guò)程中遭遇意外的困難而造成項(xiàng)目建設(shè)延期的局面。我們搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不僅改善了居民的居住條件，更在配套環(huán)境、社區(qū)報(bào)務(wù)及生活配套設(shè)施上發(fā)生了質(zhì)的變化。與各銀行保持良好的合作關(guān)系，拓展各種籌資渠道，增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。但本收入尚需要將部分資金投入到本片區(qū)其它市政配套建設(shè)中，故本項(xiàng)目實(shí)際收益不能單獨(dú)計(jì)算，應(yīng)先計(jì)算出本片區(qū)總收益情況后減去片區(qū)總投入。片區(qū)共計(jì)1395381平方米土地，地塊土地均價(jià)按該地塊樓面基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算，除去土地傭金等外按90%提供城市建設(shè)資金。該片區(qū)內(nèi)有修建于宋代且至今保存完好的白塔，并將以白塔為中心，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)白塔公園，精心打造白塔凌云的城市景觀。建筑密度20%。項(xiàng)目距某中學(xué)及某職業(yè)技術(shù)學(xué)院均不到500米，距新建的某市人民醫(yī)院不到1000米，是某絕佳的居住休閑和旅游勝地。開(kāi)發(fā)特色：規(guī)劃以現(xiàn)濃洄小學(xué)地塊上修建主入口廣場(chǎng)、游客服務(wù)中心、公共停車(chē)場(chǎng)等，古鎮(zhèn)內(nèi)部的道路寬度為3至6米，規(guī)劃在原有小溪的基礎(chǔ)上人工增加水流量，形成小橋流水的景觀效果。開(kāi)發(fā)效果：利用本區(qū)域緊靠城市中心區(qū)、交通便捷的特點(diǎn)，以做大旅游產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，將老街、南園片區(qū)、興國(guó)寺統(tǒng)一規(guī)劃為濃洄古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目，與渠江公園、思源廣場(chǎng)、某中學(xué)等共同形成具有一定規(guī)模的旅游核心風(fēng)景區(qū)，提升旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值與知名度。該項(xiàng)目縱橫于繁華與靜謐之間，景致與居所完美和諧，使建筑與自然形成有機(jī)整體，畫(huà)里有家，家亦如畫(huà)。正在興建的奎閣大橋，即將重建的楊森花園，更將直接提升本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)價(jià)值。該項(xiàng)目建成后，南與四九灘電站、金山項(xiàng)目南側(cè)與某汽車(chē)總站、車(chē)站大市場(chǎng)毗鄰，系原城北開(kāi)發(fā)區(qū)已開(kāi)發(fā)完畢部分向北擴(kuò)張的聯(lián)結(jié)部位，隨著城北向北的不斷拓展，本項(xiàng)目將不可避免地成為該局部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)文化休閑中心，亦居亦商，潛力巨大。按照該片區(qū)的地塊結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目又可分為A、B、C、D4個(gè)子項(xiàng)目分別招商開(kāi)發(fā)。在環(huán)城大道與洪洲大道交叉口，設(shè)置一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)，形成該片區(qū)的商業(yè)活動(dòng)中心。開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：該項(xiàng)目規(guī)劃以商住用地為主，配套規(guī)劃了公共綠地、道路、學(xué)校等市政設(shè)施建設(shè)用地。該項(xiàng)目外部有廣花、廣前兩條重要省級(jí)公路和東環(huán)線旅游觀光公路連接廣大農(nóng)村，內(nèi)部有洪洲大道和環(huán)城大道垂直相貫。四是前鋒、代市、新橋工業(yè)園區(qū)即將建成投產(chǎn)，將吸引大量工人就業(yè)，工人中將有一部分在城區(qū)安家。市上已決心在2012年增長(zhǎng)至40%。從開(kāi)發(fā)商方面反饋的信息也是要堅(jiān)決維持而不能通過(guò)降低促銷(xiāo)。二是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，普遍持等待觀望心理，都希望房?jī)r(jià)下躍，不肯立即出手購(gòu)房。對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，首付比例為50%，按規(guī)定繳清出讓金的給予總額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。由此計(jì)算。銀行借款由某市某區(qū)鑫源市政建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司作為貸款主體，市政府承諾，市財(cái)政納入統(tǒng)一管理。按照某區(qū)各片區(qū)建設(shè)情況。建設(shè)單位管理費(fèi)（含工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、定額編制管理費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)）按《公路基本建設(shè)工程概算、預(yù)算編制辦法》的規(guī)定費(fèi)率均以“指標(biāo)建筑安裝工程費(fèi)”總額為基數(shù)計(jì)算。
《指標(biāo)》附錄一規(guī)定的百分率計(jì)算。一．建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)包括主要工程費(fèi)、其他工程費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、綜合利稅費(fèi)。規(guī)劃、勘察費(fèi)用，項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)，建設(shè)管理等費(fèi)用的估算由于項(xiàng)目不同而取值也有所不同，詳見(jiàn)各表說(shuō)明。第九章 投資估算建設(shè)部1996年頒發(fā)試行的《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》及類(lèi)似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。某區(qū)要建立健全節(jié)能減排工作責(zé)任制和問(wèn)責(zé)制，一級(jí)抓一級(jí)，層層抓落實(shí)，形成強(qiáng)有力的工作格局。（主要是水土保持）投資應(yīng)列入估算，由建設(shè)業(yè)主統(tǒng)一籌劃管理，在工程建設(shè)期間完成上列各項(xiàng)水保任務(wù)。工程興建帶來(lái)的不利影響通過(guò)采取切實(shí)可行的措施，可預(yù)以有效減免或消防。（2）隨著工程沿線和規(guī)劃區(qū)的綠地增加，區(qū)域生態(tài)環(huán)境將得到改善。施工期對(duì)廢（污）水、揚(yáng)塵、噪聲、衛(wèi)生、交通等均會(huì)帶來(lái)一定影響。第八章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目旨在加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，解決交通、雨污水截流，改善某區(qū)人居環(huán)境、發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)等項(xiàng)任務(wù)，為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，我們把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響減至最小作為研究的目的。資質(zhì)等級(jí)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的勘測(cè)、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理承標(biāo)方的資質(zhì)等級(jí)要求達(dá)到國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)。項(xiàng)目招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：勘測(cè)、設(shè)計(jì)、建安工程施工、工程監(jiān)理等。其次，做好完全檢查，對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資，進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)施進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)施費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)施支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)管理某區(qū)濱江路建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)規(guī)模大，涉及面廣，投資大的建設(shè)工程，其工程特點(diǎn)是：涉及建設(shè)項(xiàng)目多，子項(xiàng)繁雜施工對(duì)交通干擾較大，要求可行的交通組織協(xié)調(diào)措施工期緊、制約工期的不可預(yù)見(jiàn)因素多拆遷任務(wù)重，人為較干擾多綠化工程、景觀工程要求高市上將濱江路納入某區(qū)組織開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目建設(shè)管理主要任務(wù)是：由某區(qū)鑫源市政建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司做好項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的合同管理和組織協(xié)調(diào)工作，做好項(xiàng)目的工期控制、投資控制、質(zhì)量控制工作，確保各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。公園設(shè)計(jì)以白塔為主景，配以仿古商業(yè)步行街，輔以必要的市民娛樂(lè)空間及設(shè)施，亭、臺(tái)、樓、閣等。某白塔片區(qū)已由區(qū)政府著手進(jìn)行土地的征用及房屋拆遷工作。打造某的市民休閑娛樂(lè)中心。公園定位為展現(xiàn)某歷史文化特色的生態(tài)型休閑公園，以大面積綠化為主，打造某城區(qū)的綠色橋頭堡。建濱江大橋一座。（,，消防特勤中隊(duì)劃撥土地30畝，另須拿54畝用于征地拆遷安置房建設(shè)，則實(shí)際可拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)用地為，（不含市政道路用地），公園、。再現(xiàn)東門(mén)碼頭的繁榮景象，打造具有歷史紀(jì)念意義的東門(mén)碼頭景觀，既是某人民永遠(yuǎn)紀(jì)念小平同志的需要，也是某開(kāi)發(fā)旅游資源，發(fā)展壯大旅游產(chǎn)業(yè)的重要舉措。因此我們根據(jù)地塊的地形特征，將建筑的平面構(gòu)圖設(shè)計(jì)成一對(duì)騰飛的翅膀，隱喻我們正在黨中央的帶領(lǐng)下走向更美好的是“明天”！建筑外形設(shè)計(jì)上，我們采用大膽超前的手法，同時(shí)局部又結(jié)合川東民居的風(fēng)格，設(shè)置退臺(tái)式屋頂花園，其上可設(shè)置酒吧茶座等，建筑頂部設(shè)置屋頂花園種植花草樹(shù)木等與背景山體融為一體,沿街墻體立面可設(shè)置反映某地方文化特色的浮雕景墻。由于古鎮(zhèn)內(nèi)部現(xiàn)有建筑以危房為主，將產(chǎn)生嚴(yán)重安全隱患，擬以拆除重建為主。 第三，洪州大道隧道與奎閣大橋投入使用后某城區(qū)的廣前路、洪州大道、廣渝高速等幾條主干道將形成一條高效的環(huán)路系統(tǒng)，濱江大道的過(guò)境交通流量將進(jìn)一步降低。 防洪堤工程拆遷工程 將岔路片區(qū)分為13個(gè)地塊，并分為6期進(jìn)行折遷，規(guī)劃于2010年6月底全部折遷工作完成。另外，以人車(chē)分流為原則，車(chē)行道盡量沿地塊邊界布置，并通過(guò)與主干道銜接形成組團(tuán)環(huán)路。生態(tài)濕地景觀區(qū)濕地公園位于渠江大橋右岸橋頭，占地面積約8公頃，設(shè)計(jì)參照杭州西溪濕地實(shí)例，尊重場(chǎng)所精神，在現(xiàn)狀地形地貌的基礎(chǔ)上，開(kāi)挖大小和形狀各異的水塘，儲(chǔ)存雨水和潮水，種植蘆葦?shù)葷竦刂参镉谒梁桶哆?，同時(shí)設(shè)置親水木棧道和觀景平臺(tái)，將其打造成觀江景和濕地景觀為一體的公園形式。另外，由于空間的大小有所不同，增加了景觀設(shè)置的靈活性，為住戶提供豐富多彩的景觀效果。為配合建筑簡(jiǎn)約、莊重典雅的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，景觀整體規(guī)劃以充滿動(dòng)感的設(shè)計(jì)手法為主，而對(duì)細(xì)部設(shè)計(jì)以及材料的運(yùn)用，則充分運(yùn)用擬人化的處理方式，創(chuàng)建各種景觀表情，滿足住戶對(duì)住區(qū)規(guī)劃及景觀環(huán)境的需求，使空間的劃分以及其使用功能便于住戶使用。商業(yè)——考慮到本地塊西臨環(huán)城北路，人車(chē)流量大，同時(shí)規(guī)劃道路路口被加大放寬，容易聚集商氣的現(xiàn)狀特點(diǎn)，將商業(yè)布置在了下方地塊的左上角，并且以商業(yè)步行通道的方式將兩個(gè)商業(yè)區(qū)建筑相連，可起到聚集人流、盤(pán)活商業(yè)的作用。區(qū)域總用地面積355600平方米，規(guī)劃總建筑面積856960平方米，其中住宅建筑面積為748620平方米。2）項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)以生態(tài)為原則，以渠江景觀的大面積綠化為外圍依托，以小區(qū)自身的環(huán)境景觀創(chuàng)造為立足之本，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的生態(tài)居住環(huán)境。本地塊北高南低，被洪洲大道劃分為兩個(gè)較完整部分，北部地勢(shì)起伏，高差較大；南部地勢(shì)相對(duì)平坦。規(guī)劃在原有公園基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，將公園北部居民遷出，拆除原有老舊與亂搭建進(jìn)行一步完善公園的內(nèi)部設(shè)施。對(duì)社會(huì)發(fā)展拉動(dòng)作用顯著的客觀需要。由于該區(qū)域排雨、污系統(tǒng)落后，生產(chǎn)、生活污水直接排入渠江，導(dǎo)致渠江流域河水污染。目前該區(qū)域內(nèi)居住條件較差，老、舊、危房較多，大多為上世紀(jì)60、70年代修建，道路狹窄，布局凌亂，基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)法滿足居民日益增長(zhǎng)的生活需要。渠江右岸濱江大道沿線區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)是某城市“東拓”以及建立渠江綠軸為中心的組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)的重要環(huán)節(jié)。城市建成區(qū)面積達(dá)105平方公里以上，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)60平方公里以上，城鎮(zhèn)面貌一年有新變化，三年有新突破，五年上新臺(tái)階。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展理念，順應(yīng)城市動(dòng)態(tài)開(kāi)發(fā)規(guī)律，有序推進(jìn)城市建設(shè)。規(guī)劃充分利用某城區(qū)的地理位置和山水環(huán)境等自然條件，突出城市的特色和風(fēng)貌，正確處理好城市人工環(huán)境和自然環(huán)境的關(guān)系，融城市于自然環(huán)境之中，以創(chuàng)造適宜的人居環(huán)境、具有良好生態(tài)和環(huán)境的園林式城市為目標(biāo)。某城市以建設(shè)精品城市為目標(biāo)，突出鄧小平故里特色，營(yíng)造健康宜居空間，建設(shè)山水園林城市，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。各級(jí)政府逐步加大了對(duì)某的關(guān)心支持力度，投入了大量的人力、物力、財(cái)力助推新某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2）市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀①水：北側(cè)有渠江自東向西流過(guò)，其豐富的水資源為項(xiàng)目的用水提供了有力支撐。土地利用現(xiàn)狀項(xiàng)目?jī)?nèi)土地涉及國(guó)有土地和集體土地。設(shè)計(jì)最大的特點(diǎn)是：為公共設(shè)計(jì)與居住建筑的空間布置提供了全方位水景的可行性，大大提高了親水景觀的視野和基地的區(qū)位獨(dú)特個(gè)性。為高起點(diǎn)規(guī)劃濱江大道，某區(qū)建設(shè)局實(shí)施了網(wǎng)上招商，并請(qǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名公司實(shí)地考察。老區(qū)因地勢(shì)原因，城市品味、檔次均不如新區(qū)。歷史地震資料表明，該區(qū)歷史上從未發(fā)生過(guò)5級(jí)以上的破壞性地震，故白塔片區(qū)在地震條件上是穩(wěn)定的。區(qū)內(nèi)發(fā)育數(shù)條橫貫全區(qū)的由東向西的小溪流（最大溪流為西溪河），流量動(dòng)態(tài)變化大，主要受大氣降水補(bǔ)給。多年平均氣溫16～18℃，℃，防暑降溫期為7～9月，最低氣溫45℃，取暖期為12月至次年12月；，；～，；風(fēng)少且風(fēng)速?。?7米/秒）；最大風(fēng)力七級(jí)；多年平均相對(duì)濕度80～85%，多年年平均降水量1075～1260mm，（1983年），（1969年），一年中降水量多集中在5～10月，占全年降水量的80%，月平均降水量220～260mm，最高可達(dá)577～773mm，降水強(qiáng)度大的季節(jié)與降水集中季節(jié)相同，多在6～9月，年蒸發(fā)量與降水量數(shù)值相近，年蒸發(fā)強(qiáng)度1052～，其中6～～%，降水強(qiáng)度大（，），暴雨時(shí)有發(fā)生，是許多地質(zhì)災(zāi)害的誘發(fā)因素。這里英才輩出，培育了以安丙為代表的歷史名人，培育了數(shù)學(xué)家何魯為代表的一大批學(xué)者專(zhuān)家，最值得驕傲的是這里還是中國(guó)改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)總設(shè)計(jì)師鄧小平同志的故鄉(xiāng)。某歷史悠久，有記載的文明可追溯到3000多年前，巴文化士壤深厚。某地勢(shì)東高西低，以丘陵地