【正文】 零星收費可以收取不定期發(fā)生的非常規(guī)費用，收取對象可以是業(yè)戶或非業(yè)戶，例如對個別違規(guī)現(xiàn)象收取的罰金等。入伙費入伙費在業(yè)戶進駐時收取，屬一次性交費，用戶可以定義入伙費項目和收費標準，軟件自動計算，支持收費操作，統(tǒng)計收費情況。銀行劃帳支持用銀行劃帳的形式收費，可根據(jù)銀行標準自由設定劃、對帳格式。收費項目選擇用戶可以在每次收費前選擇本次收費的項目。分攤設置總表費用需分攤計算時，可以設置分攤方式、分表歸屬等內(nèi)容。業(yè)戶裝修管理對業(yè)戶裝修情況進行管理裝修過程管理對裝修申請、審批、驗收全過程（裝修流程用戶可以自行定義）進行管理，可查詢各階段中的業(yè)戶。調(diào)整業(yè)戶檔案根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整業(yè)戶檔案，登記新業(yè)戶資料，將原業(yè)戶資料保存。鑰匙和入住文件領(lǐng)取管理對業(yè)戶入住時領(lǐng)取鑰匙和文件的情況進行管理，給出統(tǒng)計結(jié)果。登記并查詢業(yè)戶檔案。查詢用任意方式查詢單元的基本資料和布局情況。驗收登記查詢物業(yè)公司向發(fā)展商收樓時的各種驗收資料。9）保潔管理系統(tǒng)：管理保潔人員、保潔排班、保潔計劃等事項。5）設備管理系統(tǒng)：管理設備檔案、設備日常保養(yǎng)、設備故障管理、大中修、設備運行情況等事項。應用軟件系統(tǒng)根據(jù)大廈物業(yè)管理實際情況編制，包括以下的功能模塊：1）資源管理系統(tǒng)：管理樓宇、房間、車位、電話線路等原始的物業(yè)資源。詳細情況請見附后的系統(tǒng)報價表（四）物業(yè)管理信息系統(tǒng)該系統(tǒng)是大廈物業(yè)管理的核心，大廈物業(yè)管理的各種信息均在此匯集、處理。3．通信接口由于樓宇控制系統(tǒng)涉及到的產(chǎn)品眾多，各產(chǎn)品、各系統(tǒng)與樓宇控制系統(tǒng)之間必然存在通信問題。2．2．2輸入輸出信號制：1）模擬量輸入AI、模擬量輸出AO：國際工業(yè)標準信號：4~20mA，1~5V；推薦使用標準信號：0~10mA，0~5V，0~10V，0~2V，Pt100、1000；廠家儀表標準信號：如：0~10KΩ、RTD熱電阻等；2）數(shù)字量輸入DI、數(shù)字量輸出DO：無源接點、固態(tài)繼電器。2系統(tǒng)配置及性能指標2．1建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的組成部分包括：1）計算機監(jiān)控主機系統(tǒng)；2）現(xiàn)場控制器：采用DDC控制。車輛排出的廢氣含量維持在較低水平。建筑設備自動化系統(tǒng)只能通過與消防系統(tǒng)之間的通信接口對消防系統(tǒng)的主要運行狀況進行監(jiān)視，不能進行控制。1．5給排水監(jiān)控系統(tǒng)1）監(jiān)視各水池、水箱的高、低水位和報警2）監(jiān)視各水泵的運行狀態(tài)及故障報警3）按成序控制水泵開、關(guān)4）自動累計運行時間、開列維修報告1．6供配電監(jiān)控系統(tǒng)1．6．1高壓系統(tǒng)監(jiān)測對高壓配電間及變電所主進出線進行監(jiān)測，具有以下監(jiān)測功能：1）進行開關(guān)及母聯(lián)開關(guān)狀態(tài)及故障監(jiān)測2）進線電壓，電流、功率因數(shù)、有功功率、無功功率、有功電能的測量記錄3）出線開關(guān)狀態(tài)及故障監(jiān)測4）出線電壓、電流、有功電能的測量記錄5）高壓配電室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測1．6．2低壓系統(tǒng)監(jiān)控低壓系統(tǒng)監(jiān)控具有以下功能：1）開關(guān)狀態(tài)及故障報警2）出線短路報警3）開關(guān)控制4）動力電開關(guān)控制、開關(guān)狀態(tài)、故障狀態(tài)、短路報警、電流、電壓、功率因數(shù)、有功功率、無功功率監(jiān)視5）低壓配電室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測1．6．3變壓器監(jiān)測變壓器監(jiān)測具有以下功能：1） 油溫監(jiān)測記錄2） 變壓器進、出線電壓、電流監(jiān)視3） 變壓器短路報警4） 工作狀態(tài)監(jiān)測記錄5） 變壓器室溫度、濕度、煙霧監(jiān)測6） 累計運行時間，開列保養(yǎng)及維修報告1．6．4柴油發(fā)電機監(jiān)控柴油發(fā)電機監(jiān)控具有以下功能：1）應急啟、停控制，工作狀態(tài)監(jiān)測及故障報警2）主進出線電壓、電流、有功功率、濕度、溫度、油箱油位測量3）運行狀態(tài)顯示4）順序啟、?？刂?）燃料耗量統(tǒng)計1．7照明控制系統(tǒng)照明控制系統(tǒng)主要是對大廈內(nèi)的照明設備實行集中管理和控制，照明可分為：工作照明、應急照明、景觀照明、障礙及標志燈等。對于自用區(qū)域和公共場所的空調(diào)設備，只進行常規(guī)項目的監(jiān)控；對于預留辦公場所，考慮到，將來的商用性質(zhì)，增設了用于冷量統(tǒng)計的流量傳感器和水溫傳感器，以便統(tǒng)計。大樓設備監(jiān)控系統(tǒng)設中央站，下面各層設控制器，分別監(jiān)控冷凍系統(tǒng)7套機組、空氣處理機系統(tǒng)（落地式）75臺、新風機120臺、明裝立式式空調(diào)24臺、送風機13臺、排風系統(tǒng)33套、公共場所的風機盤管293套、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、地下車庫一氧化碳探測系統(tǒng)17套。建設該系統(tǒng)目的是為了聯(lián)動閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)報警畫面跟蹤功能。⑧ 工作電壓：直流12V。④ 安裝方式：安裝在墻壁上。防射頻干擾指數(shù)：10V/米（30MHZ1000MHZ時）。工作電源：，40VA。當有情況出現(xiàn)時，它能及時準確地向保安管理人員發(fā)出告警信號，促使其對闖入禁區(qū)的可疑人員采取有效的防范措施。（2）控制設備控制設備主要安放在一層保安監(jiān)控室內(nèi)，這些設備包括：系統(tǒng)主服務器、控制器單元以及相關(guān)通信設備等。它很難復制，并具有防塵、防水、防磁等特點，使用起來比磁卡、條紋卡更安全可靠。u 門禁管理系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動可以事先設定，當門禁管理系統(tǒng)在非工作時間有人持卡進入或發(fā)生非法侵入時，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)自動將進入的管制門或報警點相近區(qū)域的攝像機的攝像畫面切向保安中心主監(jiān)視屏，并重點監(jiān)錄這些攝像機的攝像內(nèi)容，以供必要時核對或提供給公安部門處理。當門的開啟時間超過設定時間，讀卡機能將超時信號傳到中央監(jiān)控系統(tǒng)，同時發(fā)出警告；出入門刷卡（防返回功能）；考勤的打卡時間段為每天四次；每層設一臺考勤讀卡機；消費方式為非定額方式；消費區(qū)有飯?zhí)?、健身、牌藝。“一卡通”各個子系統(tǒng)的員工卡是通用的，統(tǒng)一由“一卡通”管理系統(tǒng)中的IC卡發(fā)行機構(gòu)進行授權(quán)發(fā)行。該系統(tǒng)具備車輛引導功能，在入口顯示各層車庫空閑車位數(shù)量，而在各層車庫入口顯示本層空閑車位數(shù)量。該系統(tǒng)對卡的發(fā)行、掛失、充值以及制作統(tǒng)計報表，數(shù)據(jù)打印等都能起到方便管理的作用，能顯著提高大廈內(nèi)部、飯?zhí)玫葓鏊娜粘ＯM管理水平。系統(tǒng)的管理軟件將員工的讀卡信息與系統(tǒng)預先設定的正常上下班時間進行比較，生成員工的考勤統(tǒng)計報表。以下是各個子系統(tǒng)簡介：※ IC卡電子門禁子系統(tǒng)具有監(jiān)控門禁開關(guān)（控制門開、門關(guān)、監(jiān)視門的開關(guān)狀態(tài)）、記錄進出信息（包括進出人員姓名、IC卡編號、進出時間）等功能。1．2．4系統(tǒng)管理方式由于本系統(tǒng)主要針對大廈公共部分進行監(jiān)視，例如：大廈的停車場、大堂、電梯廳、電梯、樓層消防通道等；因此，我們建議本系統(tǒng)的管理應交由物業(yè)管理部門或安全保衛(wèi)部門統(tǒng)一管理。將地下6層至31層的攝像機接入地下1層監(jiān)控中心的矩陣上，將32層以上的攝像機接入到47層分控中心的矩陣上，兩個中心的Q控軟件用網(wǎng)絡連接，圖象可以通過VB6000視頻編解碼器進行傳輸，通過Q控軟件互相調(diào)用，無論在47樓分控中心或1樓的中控室均可看到本大樓的所有攝像機圖象。60dB小于20ms20ms視頻信號數(shù)據(jù)存儲尺寸BNC連接復合信號五年標準19INCH機柜安裝③對顯示系統(tǒng)設備監(jiān)視器主要性能指標的要求如下：系統(tǒng)需采用21寸彩色監(jiān)視器，其水平分辨率應達500TVLINE。（由門禁系統(tǒng)控制器的報警信號輸出到防盜報警主機進行聯(lián)動，分兩部分：公共區(qū)域探頭的聯(lián)動。系統(tǒng)中的矩陣主機可以將前端攝像機攝取的圖像進行任意切換調(diào)取組合，以方便觀察；此外防盜報警系統(tǒng)可聯(lián)動本閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對報警點進行實時監(jiān)視和實時錄像，有助于加強綜合管理，進一步保證大廈安全。該系統(tǒng)利用前端攝像機攝取各被監(jiān)視場所的現(xiàn)場圖像，通過視頻線纜實時傳送至控制系統(tǒng)（畫面處理器，頻道選擇器，矩陣控制器等）進行處理，實現(xiàn)同步顯示及實時錄像。；，可支持多用戶操作，支持與大屏幕投影控制器連網(wǎng)的本地或遠程多個戶利用各自的電腦作為控制臺，用鍵盤或鼠標對大屏幕投影墻進行實時遠程控制，同操作人員可以設置不同的密碼和操作權(quán)限，從而實現(xiàn)網(wǎng)絡多用戶大屏幕資源共享功能；，使用容易。，整個系統(tǒng)安全可靠：采用冗余電源供電，支持電源熱插拔。大屏幕信息顯示系統(tǒng)可通過管理終端調(diào)整屏幕顯示特性以及對信號源作授權(quán)管理。圖像控制器直接連入以太網(wǎng)，可以指定網(wǎng)絡中任意經(jīng)授權(quán)的圖文終端在顯示墻開窗顯示，圖文終端的鍵盤、鼠標可在墻上自己的窗口內(nèi)進行操作。同時，根據(jù)8888營業(yè)的需要，要求大屏幕顯示墻能夠清晰顯示圖像文本信息，視頻信息等多媒體信息，并能靈活調(diào)整顯示方式及顯示特性。6 大屏幕信息顯示系統(tǒng)8888樞紐綜合樓的地上13層將作為8888的營業(yè)大廳和展銷大廳，因此有必要建設大屏幕信息顯示系統(tǒng)，以進行公共信息發(fā)布、新業(yè)務演示。 57層總經(jīng)理大會議室57層總經(jīng)理大會議室是省公司領(lǐng)導進行高級會議的重要場所，因此需要完善的會議硬件設備，需安裝多媒體投影系統(tǒng)、音頻會議系統(tǒng)、智能中央控制系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、會議音響系統(tǒng)。為了保證音箱和音頻功率放大器良好的搭配，音箱和音頻功率放大器應使用相同的品牌產(chǎn)牌，并盡量選擇進口知名品牌；為與電視電話會議設備及會議音頻設備連接，音視頻系統(tǒng)必須留有足夠的輸入輸出端口，音頻輸入不少于24路，輸出不少于8路。在現(xiàn)代會議室中，各種電子設備種類繁多，操作復雜，容易造成操作人員誤操作，影響會議進程及損壞設備，造成不必要的損失，因此，在各會議室中需安裝中央控制系統(tǒng)，以簡化操作，對設備進行集中智能化管理，減少操作失誤，提高會議效率，延長設備使用壽命。 在其它專用電視會議室，投影顯示系統(tǒng)采用中央正投顯示方法，屏幕采用電動100″的正投玻珠幕，投影機采用不低于1024X768分辨率，亮度高于3500流明，采用雙燈備份，單臺能同時顯示四路信號畫面的機型的投影機，要能輸入RGB、Video、VGA等信號。系統(tǒng)建設方案在國際會議廳中，投影顯示系統(tǒng)采用中央正投和兩邊背投組合的顯示方法。采用紅外語種無線語種分配系統(tǒng)無須大量布線和安裝大量嵌入設備，因此可降低布線成本和裝修工程量，在維護過程中，也無須破壞裝修。無線語種分配設備組完成的功能是：實時接收各通道譯員臺信號，在中央控制器的控制下，通過各功能模塊向紅外輻射板編碼饋電發(fā)射紅外信號，代表通過7通道紅外接收機和耳機接收紅外信號，并經(jīng)解碼選擇通道后還原成翻譯的語音信號收聽。特邀代表設備組完成的功能是：*使代表擁有基本發(fā)言功能；*使代表擁有收聽代表發(fā)言能力；*使代表擁有選擇翻譯語種通道能力。主席設備組完成的功能是：*使主席擁有話筒控制優(yōu)先權(quán)，從而控制會議進程；*使主席擁有基本發(fā)言功能；*使主席擁有收聽代表發(fā)言能力；*使主席擁有各種表決能力；*使主席擁有選擇翻譯語種通道能力。：：包括中央控制器、控制PC及系統(tǒng)控制軟件、音頻媒體接口、錄音機等設備。專用會議電視系統(tǒng)的終端設備設置在專用電視會議室，桌面電視會議系統(tǒng)則可安裝在任何計算機終端上。呼叫方式：不需要提前配置會議，可以由終端呼叫會議服務和其它參加會議的終端而直接完成會議的召集。音頻會議功能：支持純語音的會議，包括自動音頻混合功能。MCU主要性能指標：支持的ITU國際標準：, ,音頻編碼算法：，, 視頻編碼算法： CIF和QCIF， CIF 和QCIF網(wǎng)絡接口：10/100 BASE－T以太網(wǎng)UTP、FTP連接支持帶寬范圍：會議接入到同一個會議中時，會自動降速調(diào)整。(5)計算機聯(lián)網(wǎng)設備：無論專用和桌面系統(tǒng)都需配置標準以太網(wǎng)卡連接計算機網(wǎng)絡，共享樓內(nèi)的信息和資源，并通過WAN互連進入Internt進行測覽和查詢。8層的其他會議室則作為普通會議室使用。專用電視會議系統(tǒng)通過電視設備和編解碼器（CODEC）設備，利用公用網(wǎng)進行圖象和數(shù)據(jù)傳輸，實現(xiàn)多點電視會議功能。還應具備良好的兼容性和開放性，可與不同廠商不同類型的會議電視系統(tǒng)互通，適用于不同場合和不同需求。7MCOMSTAR網(wǎng)狀加強型衛(wèi)星天線ST122LNB低噪音高頻頭20176。系統(tǒng)包括以下幾部分：* 信號源接收設備，包括有線電視接收、衛(wèi)星電視接收等。2）衛(wèi)星接收境外電視節(jié)目。3．4樓層的天線分布及系統(tǒng)投資序號樓層擬安裝的天線數(shù)小計單位1負一層至負六層7/層42副2一至三層5/層15副3四至六層6/層18副4七至六十五層4/層236副5十七部電梯130(總數(shù))130副67累計441副本系統(tǒng)所有天線合計約為：441副，投資由運營商負責。由于本大樓較高，如果只采用一條主干從地下室覆蓋到頂層，由于支路上多個耦合器及多段饋線的損耗，干線的末端的功率會變得非常小，因此本大樓的覆蓋應采用最少二條主干的方式，甚至采用四條或更多的主干線，將建筑分成四段來覆蓋，這樣不但可以提高效率，日后系統(tǒng)的擴容時，就可減少對室內(nèi)分布系統(tǒng)天饋線部分的改動。鑒于本大樓用戶數(shù)較多，所需容量較大，故建議本大樓室內(nèi)覆蓋子系統(tǒng)的信號源采用宏蜂窩基站設備。而采用基站設備，不但可以增加系統(tǒng)容量，還可以對大面積的區(qū)域進行覆蓋。3．2解決室內(nèi)無線覆蓋的基本方法實現(xiàn)室內(nèi)無線覆蓋的方法一般采用室內(nèi)分布天線系統(tǒng)的方式，采用饋線將信號引到室內(nèi)天線或泄漏電纜，使信號均勻分布在建筑物的各個區(qū)域。主要設備包括：衛(wèi)星天線（2m~）、VAST、衛(wèi)星凋試設備。VAST系統(tǒng)可以實現(xiàn)下行2M~24MBPS和上行128KBPS的雙向傳輸速率。超小孔徑終端系統(tǒng)（VAST）工作在C波段（6/4GHz）或KU波段（14/11GHz），可以進行數(shù)據(jù)、語音、視頻圖象等信息的傳輸，是一類多址接入、覆蓋面大的衛(wèi)星數(shù)據(jù)通信手段。※ISDN業(yè)務的用戶可以采用基本速率接口（2B+D）接入，對于高速率的用戶可采用ADSL接入。3．系統(tǒng)的建設規(guī)模根據(jù)8888樞紐綜合樓的使用功能和工程的建設目標，綜合樓的智能系統(tǒng)應包括結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、安防自動化系統(tǒng)、建筑設備自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)，并將這些系統(tǒng)根據(jù)實用原則進行一體化集成。選型產(chǎn)品應側(cè)重采用標準化和開放性