【正文】 XX門新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃人口3萬多人該項(xiàng)目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問題的需要。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。項(xiàng)目涉及拆遷安置工作,有關(guān)部門和業(yè)主單位要做到和諧拆遷,安排好安置人員，減少社會矛盾，維護(hù)社會穩(wěn)定。融資方面對項(xiàng)目進(jìn)度根據(jù)融資情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施針對不同的風(fēng)險(xiǎn)類別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險(xiǎn)。投資估算風(fēng)險(xiǎn)本部分風(fēng)險(xiǎn)主要來自可能的人工、材料及土地漲價(jià)，但風(fēng)險(xiǎn)程度很小。社會影響風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響。XX政府為推進(jìn)“兩化”互動發(fā)展，為改善和提升該縣農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全，因此而實(shí)施的本項(xiàng)目建設(shè)。 政府信譽(yù) XX人民政府致力于打造誠信政府，各相關(guān)職能部門與銀行建立了良好的銀政關(guān)系，幾年來對銀行信貸資產(chǎn)保全方面做了大量的工作，并取得了一定的成效。以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目靜態(tài)投資指標(biāo)較好，利潤總額及稅后利潤較高。 管理人員工資及福利本項(xiàng)目管理人員定員4人，每人年工3萬多元，年工資12萬元；保險(xiǎn)及福利為工資額的110%。 財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目根據(jù)國家《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評價(jià)范圍包括項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目還貸資金來源平衡表表121金額 單位：萬元項(xiàng)目 金額項(xiàng)目金額備注貸款金額農(nóng)貿(mào)市場門面房銷售收益2400萬元8000元/㎡*3000㎡。表11—1 項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)表序號項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬元)占總投資比例1工程費(fèi)用%場地平整工程㎡200元/m179。%。與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用的取費(fèi):①建設(shè)單位管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號)計(jì)??；②工程前期咨詢費(fèi)按XX物價(jià)局川價(jià)字費(fèi)(2000)35號文規(guī)定計(jì)取；③環(huán)境影響咨詢評估費(fèi)按國家發(fā)展計(jì)劃委員會文件計(jì)價(jià)格〔2002〕125號計(jì)取。該投資估算采用2008年《XX建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》(GB505002008)、2009年《XX建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及配套文件。（二）建議建議在本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的同時(shí)，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》（或《報(bào)告表》），對本建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。（2）水環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。營運(yùn)期：工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時(shí)的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負(fù)面影響將消失?？諝赓|(zhì)量影響分析施工期：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）％，；。 第十章 環(huán)境影響及評價(jià) 概況㎡,㎡。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（二）開標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。（一）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于5個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。（一）招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。第九章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《XX國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。其次，做好安全檢查。 安全建設(shè)管理本項(xiàng)目為城市配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會效益。在項(xiàng)目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。組織工程審計(jì)。檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。第八章 工程進(jìn)度及建設(shè)管理 工程進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。 安全防護(hù)選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。各建筑物室內(nèi)按其危險(xiǎn)等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。地上式消火栓均勻布置。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量30L/s。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。本工程各子項(xiàng)均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。本工程在地下車庫及公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。在地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。計(jì)量高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。2千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝,經(jīng)收集后排入市政排洪道. 強(qiáng)電《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T 1692；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5005394；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》GB/T71082002規(guī)定的2級。室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。色彩搭配上，采用冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。其中：㎡，地下機(jī)動車停車面積4405㎡，配套及其他設(shè)施。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；實(shí)用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適用，明亮衛(wèi)生”的原則?！啊便氪ù蟮卣鹞磳υ摰貐^(qū)造成嚴(yán)重破壞，地殼較穩(wěn)定，因此，該場地穩(wěn)定性較好。項(xiàng)目建設(shè)地安裝了天然氣，用氣有保障。該縣有各級各類學(xué)校130所，其中普通中小學(xué)50所，普通中學(xué)45所，職中2所，村小17所，幼兒園16所。,%,其中第一、二、%、%、%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總的特點(diǎn)是三類產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長態(tài)勢,%、%%。氣候隨海拔升高而降低。地貌類型以低山區(qū)為主。XX東鄰蒼溪縣、元壩區(qū)，西界梓潼縣、江油市，南連閬中市、南部縣，北接XX利州區(qū)。建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化”聯(lián)動。“兩化互動”發(fā)展的需要最近，XX要把聯(lián)動推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺階。XX門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將會提供許多就業(yè)機(jī)會。所以，我們必須搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢，建設(shè)好XX門新區(qū)。該會的召開標(biāo)志著XX門新區(qū)的開發(fā)建設(shè)正式啟動。兩道，即東濱大道和XX山大道。XXX