【正文】 （3）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)需求比較偏小。（1）為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目，本項(xiàng)目承辦單位某縣老年公寓有限公司在某縣民政局指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已由某縣人民政府無(wú)償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會(huì)、市人民政府給予資金扶持。（5）本項(xiàng)目是在某縣老年公寓基礎(chǔ)上遷擴(kuò)建。本項(xiàng)目選址風(fēng)景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境好，交通方便，適合老齡人頤養(yǎng)天年。 各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳列于附表1《綜合指標(biāo)匯總表》。 (4)盈虧平衡分析 根據(jù)正常年?duì)I業(yè)收入、固定成本、可變成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加,%。%,%。 所得稅所得稅稅率按33%。 營(yíng)業(yè)稅金及附加(1)營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入扣除伙食費(fèi)和日用品支出費(fèi)用后的收入作為計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，稅率5%。 詳見(jiàn)附表2《總成本估算表》。(4)人員工資及附加本項(xiàng)目定員20人（不包括臨時(shí)工）,人均月工資按500元估算。(1)原輔材料費(fèi)用估算原輔材料費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表22。 參加本項(xiàng)目研究的其他專(zhuān)業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 建設(shè)投資分析本項(xiàng)目建設(shè)投資683 萬(wàn)元，其中：，%；，%；，%；其他費(fèi)用62萬(wàn)元，%。工藝設(shè)備費(fèi)用:定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠(chǎng)家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠(chǎng)價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書(shū)，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工20名。詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。該公司為獨(dú)立法人，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧?？傊ㄟ^(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。（4）防止機(jī)械傷害配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。（3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。（3）建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。（8）煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。（5）場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿(mǎn)足老年生活衛(wèi)生要求。職業(yè)安全衛(wèi)生（1）勞動(dòng)部勞字（88）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ3679（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ8785；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ1687，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。結(jié)合廠(chǎng)址地形特點(diǎn)，在廠(chǎng)內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿(mǎn)足消防要求?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（1997修訂版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090本項(xiàng)目位于某縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)，碧西村。 本項(xiàng)目建設(shè)4棟老年公寓，日常熱水供應(yīng)全部由安裝于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器供應(yīng)。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場(chǎng)的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無(wú)功損耗。（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。節(jié)能（1）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知》。 廢水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：PH、COD、BOD、SS。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。通過(guò)處理以后，可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。生活過(guò)程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。廢水排放量約為36噸/天。、燃料供應(yīng)全年燃煤需要量：243噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：300噸表5－4 公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容單位消耗量備注1電380v220v，50HZKW2水飲用水噸/天463蒸汽噸/小時(shí)4煤噸543全年消耗量環(huán)境保護(hù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院環(huán)委[87]國(guó)環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》、經(jīng)委、環(huán)委（86）07號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》；：GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（4）供汽生活用汽量：總用汽量：建設(shè)鍋爐房130平方米。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線(xiàn)系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線(xiàn)路電壓質(zhì)量的影響。變配電房接地電阻R≤10Ω.負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。（3）電氣用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線(xiàn)路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSΦ≥；全廠(chǎng)采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——生產(chǎn)——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。（構(gòu)）筑物一覽表表5－1 建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱(chēng)面積（m3）層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型層高(m)占地面積（m2）備注1公寓1號(hào)樓593二層磚混健康型老年公寓2公寓2號(hào)樓685二層磚混342醫(yī)護(hù)型老年公寓3公寓3號(hào)樓1026二層磚混342全壽命老年公寓4公寓4號(hào)樓1026二層磚混342全壽命老年公寓5綜合樓1000二層框架3406辦公樓800二層框架4007值班室50單層磚混3508鍋爐房130單層磚混71309配電房40單層磚混74010污水處理站40單層磚混4011廁所20單層磚混32012車(chē)庫(kù)100單層磚混4100合計(jì)5510（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 第二層布置辦公室，會(huì)議室。：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開(kāi)水間、洗碗間。2號(hào)樓為醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收生活不能自理的老人和殘疾人。每套標(biāo)間面積25平方米。（4）建筑、平面布置：為二層建筑，每一層設(shè)有12套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米。柱網(wǎng)尺寸為6米。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。在城鄉(xiāng)堅(jiān)持徽派建筑風(fēng)格，解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一，更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實(shí)意義。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀(guān)念、與人為善、利人睦鄰的觀(guān)念、整體協(xié)調(diào)的觀(guān)念、重功能講藝術(shù)的觀(guān)念、崇儒尚文重教的觀(guān)念等等，都是徽派建筑特色之精華。徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀(guān)整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，墻線(xiàn)錯(cuò)落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來(lái)并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶(hù)。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，布置有辦公樓、值班室和停車(chē)場(chǎng)。本項(xiàng)目在安徽省某縣碧陽(yáng)鎮(zhèn)。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類(lèi)，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話(huà)、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（1）供電碧西村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺(tái)，農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電，不需要另建變電站。形成了一批在全國(guó)、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國(guó)同行中名列第一，產(chǎn)品95％以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠(chǎng)絲加工量名列全省第二，捻線(xiàn)加工量名列全省第一；金星工藝廠(chǎng)、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中心為全國(guó)旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。，財(cái)政收入4816萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、∶∶。上海、江西等地經(jīng)常有人來(lái)某縣民政局聯(lián)系入住某縣老年公寓。江浙等富庶地區(qū)及海內(nèi)外游客正以每年20％增幅上升。、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地地基土分布有：①耕植土；②粉質(zhì)粘土；③含粘土卵石；④強(qiáng)風(fēng)化花崗閃長(zhǎng)巖。漳河城區(qū)段從柏山碣至蒨村碣全長(zhǎng)2500米，寬度25～70米不等。境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個(gè)流域。年降水量75％集中在春夏兩季（3月－8月），年降水日次161天。由于地形特點(diǎn)，在氣溫分布上，南部地區(qū)太陽(yáng)輻射較多，增溫較快，℃?？h境中部高（平場(chǎng)海拔800米以上）逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200－400米。11′。地跨東經(jīng)117176。本項(xiàng)目選址北距某縣林場(chǎng)800米，西距208省道800米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門(mén)前通過(guò)，交通便捷。其中：標(biāo)準(zhǔn)單人間：每套20平方米，共22套標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套25平方米，共88套其中：殘疾人雙人間、每套30平方米，共5套（1）老年公寓樓 四棟 建筑面積3330平方米（2）辦公樓 一棟 建筑面積800平方米（3）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積1000平方米（4）門(mén)衛(wèi)、值班室 建筑面積50平方米 車(chē)庫(kù) 建筑面積100平方米 廁所 建筑平面20平方米