【正文】 　　,養(yǎng)老服務(wù)要向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展?！　?要考慮不同地域氣候影響及地域文化特點(diǎn)。很多老人只能望樓興嘆。不應(yīng)由政府直接投資興建,這樣一旦造成決策失誤,會(huì)造成資源的浪費(fèi)。但鑒于我國(guó)的特殊國(guó)情,老年公寓的發(fā)展應(yīng)注意以下幾點(diǎn):　　“高級(jí)養(yǎng)老”的同時(shí),應(yīng)更加關(guān)注中低收入的老年人。調(diào)查發(fā)現(xiàn),無(wú)論是原有的老年公寓還是現(xiàn)在許多新建的老年公寓,都不同程度、不同原因地存在室外環(huán)境設(shè)施缺乏的問(wèn)題。例如環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)上,對(duì)老年人和中青年人來(lái)說(shuō),室外環(huán)境設(shè)施的重要性是不一樣的。人口的社會(huì)流動(dòng)性隨著就業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變和戶籍制度的改革而增大。這個(gè)項(xiàng)目決策過(guò)程和具體實(shí)施過(guò)程將全面貫徹以人為本的精神，以尊重并符合群眾的發(fā)展意愿為基本前提，統(tǒng)籌兼顧廣大群眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和當(dāng)前利益之間的關(guān)系，切實(shí)保證廣大群眾在項(xiàng)目決策和具體實(shí)施過(guò)程中有足夠的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。某養(yǎng)生文化村的建設(shè)將加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，完善社會(huì)服務(wù)體系的構(gòu)成，加快某丹徒區(qū)的建設(shè)。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)老年人失能、%，%，農(nóng)村已超過(guò)20%。目前，%。同時(shí)，與發(fā)達(dá)國(guó)家人口老齡化特點(diǎn)不同，我國(guó)農(nóng)村人口老齡化水平高于城鎮(zhèn)，絕大部分老年人生活在農(nóng)村，由于城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的養(yǎng)老問(wèn)題十分嚴(yán)重。但是隨著我國(guó)人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，公益性老年福利設(shè)施的社會(huì)需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕?yáng)工程”朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目總投資估算表表72 項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)（萬(wàn)元）備注一建設(shè)投資900890081建筑工程費(fèi)50082設(shè)備購(gòu)置費(fèi)12003設(shè)備安裝費(fèi)1804工程建設(shè)其他費(fèi)用16005基本預(yù)備費(fèi)二建設(shè)期利息00三流動(dòng)資金2000四總投資額28439288四、資金籌措本項(xiàng)目總投資估算約為9288萬(wàn)元，完全由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌，資金籌措方案可靠能保證本項(xiàng)目順利實(shí)施。流動(dòng)資金本項(xiàng)目流動(dòng)資金為0萬(wàn)元。⑤管理費(fèi)用：按照地上面積20元/平方米計(jì)算。（4）建設(shè)工程其他費(fèi)用①與土地相關(guān)費(fèi)用，土地由政府劃撥。(1)建筑工程費(fèi)(詳見(jiàn)附表)本項(xiàng)目總建筑面積6624平方米。招標(biāo)基本情況表內(nèi)容招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√監(jiān)理√√√建安工程√√√室外工程√√√重要設(shè)備材料√√√√一般設(shè)備√√√√第九章　資金估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)投資估算范圍項(xiàng)目投資估算范圍為某養(yǎng)生文化村建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積28759m2，包括養(yǎng)老區(qū)、多功能及服務(wù)區(qū)、內(nèi)庭休閑區(qū)、室外休閑區(qū)。采取委托招標(biāo)組織形式時(shí)，代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的招標(biāo)代理資質(zhì)。項(xiàng)目委托方在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、江蘇省、某市招標(biāo)方面的有關(guān)規(guī)定，就有關(guān)招標(biāo)的項(xiàng)目、范圍、組織形式、方式及招標(biāo)估算金額等方面有了初步計(jì)劃。按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)活動(dòng)。發(fā)放招標(biāo)文件、圖紙給投標(biāo)人，準(zhǔn)備投標(biāo)文件。一、某市有關(guān)施工公開(kāi)招標(biāo)操作過(guò)程辦理招標(biāo)申請(qǐng)。施工力量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)于單體項(xiàng)目開(kāi)工前1周進(jìn)場(chǎng)（總進(jìn)度計(jì)劃不計(jì)該時(shí)間）。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明（一）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃說(shuō)明該進(jìn)度計(jì)劃為全部工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，投資前期工作，土地取得，報(bào)批等計(jì)劃1個(gè)月，然后2012年4月開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)行場(chǎng)地平整、建設(shè)設(shè)計(jì)、場(chǎng)地配套，預(yù)計(jì)2014年度4月底項(xiàng)目全部完成，共計(jì)2年。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來(lái)控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保護(hù)燈具，延長(zhǎng)燈具的使用壽命。一般場(chǎng)合下，人的眼睛最適合自然光，而且自然光的顯色性是所有光源中最好的，且取之不盡，用之不絕。(3) 建議福利中心內(nèi)設(shè)污水處理設(shè)施，老人、職工生活用水中的中水（如洗衣水、洗澡水）可設(shè)專門的管網(wǎng)收集，通過(guò)過(guò)濾、沉降等措施后用于區(qū)域內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面。使用雙層玻璃窗是一種發(fā)展的方向，是節(jié)能居住建筑兼顧通透明亮、節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術(shù)途徑。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是密閉的，內(nèi)外空氣不流動(dòng)，熱傳導(dǎo)低，夾層中空氣稀薄導(dǎo)熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導(dǎo)差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。范圍）(2) 中空玻璃的采用降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內(nèi)外溫差產(chǎn)生的傳熱。范圍）冬季最冷月室外平均氣溫5℃冬季最冷月室外平均氣溫≤5℃東、西（東或西偏北30176。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。也是表皮中能耗最大的部分。 找平層； 屋面面層；(1) 外墻及承重內(nèi)墻采用摻加粉煤灰、煤矸石、頁(yè)巖、廢棄尾礦渣及爐渣等廢渣（質(zhì)量比≥30%）的燒結(jié)多孔磚和空心磚；或普通混凝土小型空心砌塊、多孔磚和輕集料混凝土小型空心砌塊。按保溫材料所處位置不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。加之空氣濕度高達(dá)80%以上，冬季陰雨綿綿，而造成了該地區(qū)冬季的基本氣候特點(diǎn)是陰冷潮濕。夏季室外空氣溫度大于35℃的天數(shù)約10～40天，最高溫度達(dá)到40℃以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于5℃的天數(shù)約20～80天，相對(duì)濕度大，而且日照率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北方。綜合利用、節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大決策，也是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個(gè)長(zhǎng)期基本國(guó)策。二、節(jié)能節(jié)能是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。但是在項(xiàng)目運(yùn)作期間，仍需請(qǐng)環(huán)保部門對(duì)本項(xiàng)目作進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影晌分析及防治措施（1）相關(guān)防治措施根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境、水環(huán)境、固體廢物、噪聲等控制標(biāo)準(zhǔn)及要求，協(xié)助環(huán)保部門進(jìn)行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對(duì)噪聲、水體、空氣、煙塵等定期、不定期的監(jiān)測(cè)、治理等。（3）廢氣項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣主要是食堂內(nèi)的油煙，含食物烹調(diào)、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物。某市污水處理廠廢水處理達(dá)標(biāo)后排入長(zhǎng)江。項(xiàng)目雨水通過(guò)區(qū)域內(nèi)雨水管收集后排入市政雨水管或臨近河道。施工期環(huán)境影晌分析及防治措施項(xiàng)目施工期間主要的環(huán)境影響是建筑噪聲，可能對(duì)周圍有一定的影響。②砂漿和石灰漿等廢液應(yīng)集中沉淀處理，干燥后與固體廢物一起處置。②精心安排，減小施工噪聲對(duì)外界的影響，因工程需要確需夜間施工必須按有關(guān)規(guī)定報(bào)批，以免影響居民休息。（二）生態(tài)環(huán)境影響分析施工期的主要環(huán)境污染（1）噪聲主要的噪聲源為施工作業(yè)機(jī)械和施工車輛，不同施工機(jī)械噪聲水平相差很大。(A)，滿足交通干線噪聲標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)某市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心站長(zhǎng)江某段水質(zhì)監(jiān)測(cè)資料，該江段DO、COD、BOD、石油類、揮發(fā)酚、非離子氨等指標(biāo)均達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的要求。，%。項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣中TSP、SONO2的污染指數(shù)均小于1。 /100平方厘米堿片（八）防臺(tái)風(fēng)為科學(xué)、高效、有序地開(kāi)展防臺(tái)風(fēng)工作，最大限度地減少人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失，做好防臺(tái)風(fēng)工作。由于本項(xiàng)目位于地震功峰區(qū)劃圖分界線8公里范圍內(nèi)，建議本項(xiàng)目委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行場(chǎng)地抗震評(píng)價(jià)，取得準(zhǔn)確地震功峰加速度以指導(dǎo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。電源開(kāi)關(guān)、電閘、插座距離地面應(yīng)該不小于3米，燈頭距離地面一般不小于2米。（四）消防本建筑屬二類民用建筑，按《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，本建筑室外消火栓用水量為20L/s，室內(nèi)消火栓用水量為20L/s。（3）接地所有弱電接地與本工程聯(lián)合接地系統(tǒng)連接，接地電阻不大于1歐姆。在各區(qū)域設(shè)置電腦終端，通過(guò)服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部數(shù)據(jù)信息管理、處理、共享，網(wǎng)絡(luò)線由局域網(wǎng)引出，采用光纜接入。衛(wèi)生間設(shè)等局部等電位聯(lián)貫端子箱，要求其中的所有正常不帶電的金屬物件（如金屬水管、金屬電線管、PE接地線、設(shè)備金屬外殼、金屬浴具等）均須與局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠聯(lián)接。所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼必須接零（PE線）。（4）為防止直擊雷或感應(yīng)雷電過(guò)電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電室的低壓進(jìn)線柜內(nèi)配電線路前端設(shè)一級(jí)過(guò)電壓保護(hù)裝置。在樓梯間及公共走道處設(shè)置應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散指示燈及出口標(biāo)志燈，燈其工作模式為：常亮，故障時(shí)續(xù)亮，連續(xù)供電時(shí)間≧20min。低壓配電設(shè)計(jì)低壓配電電壓380/220KV，采用三相四線制中性電直接接地，供電頻率為50HZ。負(fù)荷等級(jí)和供電電源屬多層民用建筑。管材（1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管（P=），絲扣連接。排水系統(tǒng)（1）（2）生活排水系統(tǒng)廚房污水首先經(jīng)過(guò)隔油池進(jìn)行預(yù)處理后經(jīng)化糞池處理。五、配套設(shè)施建設(shè)（一）給排水工程給水工程本項(xiàng)目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。（六）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點(diǎn)綴，同時(shí)便于立體綠化。每樓均配有電梯，道路為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。（二）具體規(guī)劃分區(qū)按照《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等六種戶型，共分四個(gè)區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積14600平方米，房間設(shè)280間，床位數(shù)設(shè)550張，其中：?jiǎn)稳碎g80間，床位80張；雙人間100間，床位200張；三人間30間，床位90張；四人間20間，床位80張；六人間10間，床位60張；套房40間，床位40張。在社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)方面，實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警，安全防盜、智能門控、家庭求救等功能。公共設(shè)施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋牌室、茶座、卡拉OK、球類活動(dòng)室、健身康復(fù)室、電大教室以及購(gòu)物中心、家政服務(wù)中心等，每樓均配有電梯，道路為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。綠地形態(tài)豐富，通過(guò)地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉形成的婆娑樹(shù)影，營(yíng)造出盛夏酷暑，不見(jiàn)畏日的空間效果。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設(shè)置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。二、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則（一）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)范》《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003（2003版）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013—2006（2006版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006（2006版）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009—2001）（2006年版）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010—2002）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007—2002）；《工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB500223—2008）；《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016—2006（2006版）； 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q/GDW156—2006 號(hào)；1《城市公共汽車和無(wú)軌電車工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（1996）（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)思想 規(guī)劃建設(shè)某養(yǎng)生文化村的指導(dǎo)思想是：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹國(guó)家民政部和省委、省政府有關(guān)發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)、建設(shè)示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一系列文件精神，堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施、社會(huì)力量參與的方針，根據(jù)我區(qū)社會(huì)福利服務(wù)需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理配置，確保建成一所規(guī)模適度、功能齊全、檔次較高的養(yǎng)生文化中心，既能滿足日益增長(zhǎng)的社會(huì)福利需求，又對(duì)社會(huì)福利事業(yè)的發(fā)展起到引導(dǎo)和示范作用。附近無(wú)污染源，項(xiàng)目環(huán)境適宜。長(zhǎng)途電話可直撥國(guó)內(nèi)800個(gè)城市、186個(gè)國(guó)家和地區(qū)，國(guó)際特快傳訊通達(dá)64個(gè)國(guó)家和地區(qū)。某諫壁電廠為國(guó)家大型火力發(fā)電廠。航運(yùn)：長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河在某交匯，構(gòu)成了國(guó)內(nèi)最大的“十”字黃金水道。年平均降雨量1074mm，雨季主要集中在7～9三個(gè)月；歷年平均氣溫15ＯC，歷年最高氣溫41ＯC，歷年最低氣溫－12ＯC，最大積雪深度14cm，最大凍深9cm，1～2月平均氣溫2ＯC，屬不凍區(qū)；年最大風(fēng)速32m/s（1989年8月13日），數(shù)要風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)；年平均蒸發(fā)量1277mm。地下水、地表水對(duì)土壤無(wú)腐蝕性。70年代以后發(fā)生過(guò)2次破壞性地震，主要集中于某市南部的溧陽(yáng)地區(qū)，都影響到某市。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)，城市西北為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū)，需進(jìn)行地基處理。（二）地形、地貌及地震情況某位于寧鎮(zhèn)山脈湯山—倉(cāng)山復(fù)式背斜南翼的湯山—東倉(cāng)火山巖盆地末端，項(xiàng)目所在地為丘崗地貌，主要為粉土。全新世晚期，本區(qū)平原溝谷內(nèi)又覆蓋了一層陸相沉積物，始成今日之沉積特征。地層分區(qū)下屬下?lián)P子地層小區(qū)。::：：；非公有制經(jīng)濟(jì)尤其是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中較具活力的經(jīng)濟(jì)板塊，私營(yíng)個(gè)體經(jīng)濟(jì)增加值在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重不斷增加，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比上年明顯增強(qiáng)。4539。1639。丹徒區(qū)西距省會(huì)南京 60公里，東距上海 230余公里。‰。2002年4月，丹徒撤縣建區(qū)。新中國(guó)成立后，丹徒隸屬某地區(qū)（專區(qū)）。民國(guó)十七年(1928)七月，改名為某縣。吳亡屬越，越亡屬楚，更名谷陽(yáng)。本項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求是可行的，也是必行的。建設(shè)養(yǎng)生文化村的優(yōu)勢(shì)。我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，借鑒別人成功的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)可以減少盲目地摸索實(shí)驗(yàn)，中央順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，提出養(yǎng)老社會(huì)化，制定“5個(gè)老有”，即“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”的工作目標(biāo)。后者屬于國(guó)家或集體興辦的社會(huì)福利設(shè)施,收養(yǎng)無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人。主要是由社會(huì)力量興建的老年公寓。這種情況包括絕大多數(shù)的社區(qū)或街道養(yǎng)老機(jī)構(gòu),以及少量由民政部門直接興建