【正文】 其它費(fèi)用通過(guò)分析同行業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分別預(yù)測(cè)計(jì)算期各年其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營(yíng)業(yè)費(fèi)用。攤銷費(fèi)項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)為 2022 萬(wàn)元，按 11 年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為 萬(wàn)元；遞延資產(chǎn)為 13 萬(wàn)元，按 5 年攤銷，年計(jì)提攤銷費(fèi)為 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 9《外購(gòu)原輔材料及燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表》工資及福利費(fèi)根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的新增職工人數(shù) 100 人。詳見(jiàn)附表《銷售收入、銷售稅金及附加估算表》 所得稅：按 25%計(jì)算。交易收費(fèi)根據(jù)莘縣目前各批發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目確定市場(chǎng)內(nèi)交易品種按交易量收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按 20 元/噸計(jì)?。贿\(yùn)輸收費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)匦星椋?元/，每輛車每年行程按 30 萬(wàn)公里，每輛車載重 30 噸；租賃收費(fèi)按 190 元/m ?。晦r(nóng)產(chǎn)品銷售收入按 1000 萬(wàn)元考慮。 (2)貨運(yùn)量 根據(jù)調(diào)查及預(yù)測(cè)分析，項(xiàng)目建成后正常年貨物吞吐量 200 萬(wàn)噸以上。項(xiàng)目資本金企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元作為本項(xiàng)目資本金投入，占總投資的 %，由企業(yè)自有資金解決，所占比例符合國(guó)發(fā)[1996]35號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)行制度的通知》要求。建設(shè)期利息 建設(shè)期貸款 3000 萬(wàn)元，利息 7%，建設(shè)期利息為 105 萬(wàn)元。1預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 8%，本項(xiàng)目不考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。工程地質(zhì)勘察費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、安全評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)取。安裝工程費(fèi)：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算。包括流轉(zhuǎn)庫(kù)、貨物堆場(chǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)配送中心，信息中心，檢測(cè)中心，客服中心，辦公樓，加油站，道路、地面硬化，綠化及其附屬設(shè)施所需土建工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。（5）場(chǎng)區(qū)景觀綠化招標(biāo)：合理劃分 34 個(gè)標(biāo)段。四、詳細(xì)招標(biāo)方案招標(biāo)次序本項(xiàng)目招標(biāo)至少需要?jiǎng)澐忠韵抡袠?biāo)批次：（1）工程勘察招標(biāo)； （2）工程設(shè)計(jì)招標(biāo)；（3）建筑工程施工招標(biāo)；（4）工程施工監(jiān)理招標(biāo)；（5）特殊設(shè)備采購(gòu)及安裝（國(guó)際、國(guó)內(nèi)） ；（6）場(chǎng)區(qū)景觀綠化招標(biāo)；（7）地上照明設(shè)施施工招標(biāo)；劃分標(biāo)段（1）工程勘察招標(biāo)：1 個(gè)標(biāo)段。確保本項(xiàng)目在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量等各方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表2022 年 2022 年 2022 年 時(shí)間內(nèi)容78910111212345678910111212345678…項(xiàng)目前期審批工程設(shè)計(jì)工程招標(biāo)土建安裝施工其他配套設(shè)施工程竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營(yíng)三、項(xiàng)目實(shí)施管理采用工程項(xiàng)目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中要抓住工程設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備材料購(gòu)置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項(xiàng)工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的管理公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)行政部、辦公室、財(cái)務(wù)部、人力資源部、企業(yè)發(fā)展部、工程項(xiàng)目部、經(jīng)營(yíng)管理部等，詳見(jiàn)下圖：董事會(huì)人力資源部總經(jīng)理行政管理部財(cái)務(wù)管理部經(jīng)營(yíng)管理部物資采購(gòu)部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部公共事業(yè)部市場(chǎng)營(yíng)銷部 二、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目工作制度按國(guó)家有關(guān)規(guī)定原則上實(shí)現(xiàn)每周五天工作制，部分崗位輪班執(zhí)行。 第十章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng)山東 XX 有限公司就本項(xiàng)目 XX 建材裝飾城開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理的總體目標(biāo)是積極采用先進(jìn)的管理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、綜合化、現(xiàn)代化的商貿(mào)服務(wù)中心。優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。加強(qiáng)能源管理工作，對(duì)使用能源的部門，完善檢測(cè)計(jì)量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督作用，做到獎(jiǎng)節(jié)罰費(fèi)，努力降低能源消耗。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)無(wú)采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。企業(yè)將建立正常的能源管理體系，對(duì)電、汽等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和記錄，建立有效的節(jié)能制度和能耗考核制度。建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。高架庫(kù)房?jī)?nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設(shè)置自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了 2 套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干。設(shè)計(jì)中考慮了合理的防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門 的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測(cè)報(bào)警。對(duì)各運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對(duì)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)裸 露部分及快速移動(dòng)部分設(shè)有安全防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)遵循以下有關(guān)管規(guī)范要求： 《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057942022 版)； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492022)； 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019－2022)。噪聲：擬建項(xiàng)目的噪聲源來(lái)自物流中心的運(yùn)輸車輛，這些 噪聲是非連續(xù)性的，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后不影響周圍環(huán)境。固廢：擬建項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾。項(xiàng)目建成后，工作人員及其他流動(dòng)人員按每天 3000 人估算，由于行業(yè)的淡旺季，年計(jì)算天數(shù)按 300 天，人均用水量按 ，則全年生活污水產(chǎn)生量約為 9 萬(wàn)噸。三、施工期環(huán)境影響 擬建項(xiàng)目施工期間主要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚(yáng)塵污染。執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2022）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZI－2022）。同時(shí)還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。每個(gè)消火拴水量為20L/s。商業(yè)服務(wù)區(qū)，采暖制冷采用電空調(diào)。經(jīng)計(jì)算總裝機(jī)容量 1740 kVA，考慮在變電室內(nèi)設(shè)10/，400kVA、500kVA 變壓器各一臺(tái)，并配備相應(yīng)高、低壓開(kāi)關(guān)柜、計(jì)量盤等。二、供電與照明項(xiàng)目區(qū)供電和照明的設(shè)計(jì)范圍包括庫(kù)場(chǎng)區(qū)的高桿照明燈、加工區(qū)、庫(kù)房、辦公樓、附屬設(shè)施用電設(shè)備的供電及建筑物的照明等。第四節(jié) 公用工程方案 一、給排水設(shè)計(jì)給水水源物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來(lái)自自來(lái)水系統(tǒng)，自來(lái)水公司輸水管網(wǎng)已鋪?lái)?xiàng)目區(qū)邊，只需接管引入即可。突出綠化設(shè)施，強(qiáng)調(diào)建筑與綠化互相滲透，營(yíng)造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。道路系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計(jì)寬度12m，次要道路為 8m 寬，采用混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為： 底層素土夯實(shí)后 C15 砼墊層 200 厚，面層為 C25 砼地面 200 厚。地上部分采用框架結(jié)構(gòu)。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)地形地貌項(xiàng)目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段，場(chǎng)區(qū)地基土的液化等級(jí)為輕微中等。 垂直交通商鋪建筑層數(shù)以二層或三層為主，一層以營(yíng)業(yè)功能為主，二層、三層一般為儲(chǔ)藏使用，主要依靠建筑內(nèi)部樓梯進(jìn)行豎向交通組織設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)各種人、物合理流動(dòng)。同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ3787）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687 ）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500092022）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072022）；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102022）；（6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032022）；（7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）；（8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）。配套服務(wù)區(qū)本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車修理廠、加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)的功能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶?？臻g布局合理，充分利用建設(shè)場(chǎng)地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時(shí)考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場(chǎng)、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代商貿(mào)基地。充分考慮物流基地整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：土建部分：項(xiàng)目占地 100 畝，建筑總面積 27210 平方米。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。農(nóng)村居民用水和農(nóng)灌用水多采自地下水。清朝翰林王曰高有詩(shī)曰: “甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬(wàn)層冰。茌平大地處在黃河中下游沖積平原，四五千年的歷史。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。2022 年來(lái)，全縣總產(chǎn)值達(dá)到 77 億元，總收入達(dá)到 億元，財(cái)政收入 億元，在全市名列前茅。 　　二、經(jīng)濟(jì)概況 　　XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。杜郎口一帶有黑蛇可入藥。 　　資源 　　茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生物資源有 700 余種，現(xiàn)存有價(jià)值較高的動(dòng)，植物資源主要有: 動(dòng)物資源(不含家畜，家禽)獸類有:狐貍，黃鼠狼，貍，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等。管氏河，四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。據(jù)《中國(guó)江河水系圖》標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河，馬頰河為海河水系。1984 年，土地普查，總面積 萬(wàn)畝，其中耕地 萬(wàn)畝，占總面積的 %，人均 畝，高于全省人平均土地水平。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽(yáng)谷縣以金線河為界，南與河南省濮陽(yáng)市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市—“江北水城”聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。這種市場(chǎng)建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。雖然近幾年來(lái)在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專業(yè)建材市場(chǎng)，但都由于其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。因?yàn)橘F陽(yáng)城市建設(shè)正處于高峰期，對(duì)建筑材料的需求越來(lái)越大。2022 年底，縣轄 6 鎮(zhèn)、8 鄉(xiāng)、兩個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?576499 人。54′～116176。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。同時(shí)，與周邊省份的中心城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn)XX縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)XX縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)程，是XX縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。本項(xiàng)目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢(shì)要素，力爭(zhēng)成為品牌建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。E．超大經(jīng)營(yíng)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)管理，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。本項(xiàng)目的建設(shè)將以如下方式進(jìn)行提升和改善策略：A．消費(fèi)環(huán)境明顯改善：高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動(dòng)扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費(fèi)者感受到前所未有的尊重。良好的交通運(yùn)輸條件，有利于以本項(xiàng)目建材裝飾城為物流據(jù)點(diǎn)開(kāi)展低成本、高效率地開(kāi)展服務(wù)，從而保證建材裝飾城的物流運(yùn)輸?shù)耐〞?。雖然 XX 縣在鋁型材、木地板等建筑裝飾方面的生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，但當(dāng)?shù)啬壳安淮嬖诖笮偷慕ú难b飾市場(chǎng)，主要是一些分散的建筑門市，不利于當(dāng)?shù)劁X型材、木地板的對(duì)外輸出；由于沒(méi)有一個(gè)集中 有序的建材市場(chǎng)，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來(lái)很多不便，也不利于市場(chǎng)管理。土地資源越來(lái)越稀缺要素，市場(chǎng)建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。普通消費(fèi)者買房需要支付更多的首期付款。中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂(lè)華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。如今，競(jìng)爭(zhēng)使他們認(rèn)識(shí)到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)也開(kāi)始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。（7）專利意識(shí)有所升級(jí)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢(shì)，如何尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8 月 23 日起執(zhí)行