【正文】 策劃范圍博賀新港區(qū)旅游區(qū)核心景區(qū)及附屬區(qū)域，規(guī)劃面積24平方公里。本項目占盡天時、地利、人和。⑵社會效益企業(yè)形象整體抬升；企業(yè)品牌價值提升；企業(yè)無形資產(chǎn)增大；企業(yè)文化建設(shè)取得空前成功；企業(yè)人文價值取向刷新；為社會提供了大量的就業(yè)崗位和充分的就業(yè)機會，為政府分憂，為百姓解困；企業(yè)家以更大的發(fā)展平臺和發(fā)展空間回報社會；企業(yè)家的人文精神得到弘揚。九、可行性分析政府回報⑴經(jīng)濟成就稅收成倍增加；城市（區(qū)域）品牌顯著升值；景區(qū)沿途周邊地產(chǎn)大幅度升值；很快形成多元化產(chǎn)業(yè)集群；綠色GD高速增長。戶外廣告?zhèn)鞑ゲ呗裕撼鞘袕V告宣傳、景區(qū)廣告、交通線廣告、廣告專題片傳播策略：請影視制作公司拍攝并編輯制作相關(guān)專題片的電視廣告宣傳；以茂名市工業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游資源為背景編制一部故事片或紀錄片?！安┵R新港區(qū)”將與粵桂兩省市旅游資源整合，建立游覽了七星巖、羅浮山、桂林山水后還要去博賀新港區(qū)觀光游覽的概念，成為粵桂旅游圈上不可或缺的一環(huán)。⑻浪漫時尚產(chǎn)業(yè)景區(qū)將建設(shè)中國浪漫時尚世界，由此而演變出的時尚產(chǎn)業(yè)將是一筆不可小視的產(chǎn)業(yè)，將是集童話電影拍攝、時尚雜志、卡通漫畫、表演團、時尚人物雕塑紀念品等為一體。⑷旅游地產(chǎn)在山水自然篇中將利用其優(yōu)越的地形地貌開發(fā)現(xiàn)代高端山水旅游地產(chǎn)，滿足高端消費群體的消費需求?！?購：名優(yōu)土特產(chǎn)、服裝、工藝品、紀念品、綠色食品等。而在廣東廣西及海南三省分的地理位置上茂名具有承上啟下的過渡關(guān)系。⑶按游客的消費能力和消費習(xí)性劃分目標市場◇ 自駕車族——高消費群體◇ “離島”——高端消費群體普通游客群——休閑生態(tài)觀光旅游和地脈人文之旅的大眾游客博賀灣旅游度假中心風(fēng)景區(qū)生態(tài)人文資源開發(fā)，兼具度假、休閑、會議、娛樂、會展、地產(chǎn)開發(fā)等多元旅游功能，是適宜于海內(nèi)外以華人為主的各種不同年齡段，不同性別的游客休閑、觀光、度假、游樂性的綜合型旅游目的地。◇休閑養(yǎng)生型項目：以商務(wù)人士游客為主。⑴按景區(qū)對游客客源地輻射近中遠分級◇ 一級市場以茂名、湛江、陽江為典型代表的粵西市場。⑵休閑娛樂體驗型項目海上高爾夫、海上游樂中心、東方水上迪士尼、無敵海景、海上魅力磯釣等。潛水基地 游艇俱樂部——集餐飲、娛樂、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的休閑場所。有真草練習(xí)場和人造打擊墊打位兩種，還配有果嶺區(qū)和沙坑區(qū)，供練習(xí)推桿、沙坑桿和短桿。海底餐廳海底客房——水下客房利用兩根系在海底的錨索固定。星級酒店 別墅——別墅分別有半山酒店及海灘別墅，分別位于半山腰和海灘邊上。⑴一心——旅游商務(wù)集散中心旅游商務(wù)集散中心位于整個景區(qū)的中心處，是旅游、商務(wù)聚散之地，集聚登記住宿、商務(wù)會議、購物等多功能于一體。建設(shè)完善各級項目配套設(shè)施，進一步提升商務(wù)旅游和度假旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，面向大西南，中南等地區(qū)，輻射東盟國家經(jīng)濟區(qū)。二期：大竹洲島開發(fā)：發(fā)展頂級服務(wù)業(yè)和旅游房產(chǎn)業(yè)。核心品牌產(chǎn)品策劃一期：建設(shè)蓮頭嶺半島，將以本區(qū)星級酒店為中心，建成高級政府商務(wù)生活休閑配套區(qū)（開放式），配套相應(yīng)的商務(wù)和生活、旅游設(shè)施，用地面積240000平米，南北長1200米，東西寬100米~400米，黃海高程范圍0~50米。發(fā)揮濱海旅游資源優(yōu)勢，發(fā)展休閑度假旅游、高端濱海商務(wù)旅游、游艇旅游等高端旅游產(chǎn)品，進一步推進濱海資源與周邊的溫泉資源、森林資源和文化資源的有機組合，努力創(chuàng)建現(xiàn)代化濱海休閑旅游度假目的地。規(guī)劃按終極發(fā)展目標一步到位，而建設(shè)按資金集聚程度，分區(qū)域梯次推進，分步實施，條件成熟一個啟動一個。同時帶動園區(qū)周邊經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)率，提升茂名城市形象，工商旅一體，整體發(fā)展。 大竹洲島周圍海域遍布巖礁，還分布有大片的海草床，是海膽、龍蝦、鮑魚等多種海珍品增養(yǎng)殖的良好場所。 廣湛高速已全線貫通，325國道、207國道貫穿茂名東西南北，并通過茂名大道相互接通。特別是相應(yīng)的生活配套設(shè)施幾近空白：住宿、飲食、娛樂等設(shè)施的匱乏，使企業(yè)、商務(wù)人士可活動的空間非常有限。海島景觀差異顯著，富有特色，具有較高的科研價值和觀賞價值。資源評價(1)旅游資源介紹 博賀新港區(qū)以海洋性氣候為主，冬暖夏涼，氣候宜人，光照充足。新區(qū)圍繞著“一帶一軸兩城四港五區(qū)”的空間發(fā)展格局”展開戰(zhàn)略布局。眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運作方式逐漸綜合化、多元化。旅游地產(chǎn)類型從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。已初步形成鐵路、公路、水路（港口）、管道、航空（湛江機場）五種運輸方式構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)，特別是洛湛鐵路在區(qū)內(nèi)設(shè)立編組站和茂湛鐵路加快建設(shè)，為茂名港發(fā)展成為內(nèi)陸地區(qū)重要的出?？凇I海新區(qū)輻射影響大西南和中南地區(qū)創(chuàng)造了條件。投資目標：積極響應(yīng)茂名市“十二五”發(fā)展專項規(guī)劃中，市委、市政府提出的“濱海發(fā)展戰(zhàn)略”，構(gòu)建“藍色濱海旅游帶”和“綠色生態(tài)旅游帶”，把濱海旅游發(fā)展成為國內(nèi)首個集工業(yè)旅游商務(wù)為一體的首創(chuàng)高端模式；進一步推進博賀新港區(qū)工業(yè)園資源與周邊的濱海旅游資源、文化資源、商務(wù)資源的有機組合，帶動博賀新港區(qū)整個產(chǎn)業(yè)的品質(zhì)提升。 投資資金：17億178。 配套設(shè)施：星級酒店、沿海別墅、公寓住宅、游艇俱樂部、海底賓館、海底餐廳、配套直升機場、郵輪航線、潛水基地、高爾夫球場、高端會議酒店、房地產(chǎn)開發(fā)。 ■緒 論 茂名濱海新區(qū)地處泛珠三角、大西南經(jīng)濟圈、中南經(jīng)濟圈的交匯點和重疊核心地帶，東與經(jīng)濟發(fā)達的珠三角相接，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地