【正文】 一個滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。l 及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。l 遇到困難找方法一個高效能人士，是最重視找方法的人。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。l 制訂卻實可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗告訴我們，認(rèn)真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵。l 高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。l 注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。l 掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。l 有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。l 不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。l 善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。l 習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。l 運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。l 要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！眑 把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。l 一次做好一件事：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。加大招商引資力度，擴(kuò)大宣傳，爭取更多的房地產(chǎn)開發(fā)商來某縣城進(jìn)行二次開發(fā)，以保證開發(fā)整理建設(shè)用地如期獲得收益。根據(jù)財務(wù)分析，項目的各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，同時這種項目運(yùn)作方式也是成熟的。第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論本項目符合某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，是某縣城近期建設(shè)規(guī)劃中的重要項目，項目的實施對縣城新舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，分流過境交通，改善市民居住環(huán)境，完善城市路網(wǎng)布局具有重要意義。 綜合評價結(jié)論本項目是根據(jù)某縣城近期建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的某大街舊城改造及道路基礎(chǔ)設(shè)施，它的建成將為某縣城快速發(fā)展奠定基礎(chǔ)，同時為建設(shè)用地的開發(fā)創(chuàng)造了條件，有效地解決了城市建設(shè)用地短缺的問題，對盡快建成新的城市格局、提高某招商引資吸引力、某社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到舉足輕重的推動作用。其計算公式如下：（式中B為效益流入量，C為費(fèi)用流出量，下同）本項目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）%，大于社會折現(xiàn)率8%，表明項目是可以接受的。效益調(diào)整本建設(shè)項目的主要收入來源為土地出讓收入。年。2）其他費(fèi)用調(diào)整其他費(fèi)用中的土地費(fèi)用應(yīng)予以調(diào)整，該項目占用土地多為耕地，土地費(fèi)用的計算采用項目占用土地在整個占用期間逐年凈效益的現(xiàn)值之和，作為土地費(fèi)用計入項目建設(shè)投資中的方式，具體計算如下：① 土地機(jī)會成本的計算該項目建設(shè)期1年，運(yùn)營期按10年計算，用地類別為耕地，位于黃土高原區(qū)，每畝土地平均征購費(fèi)用為 3萬元。上述均屬項目的間接效益或間接費(fèi)用，但由于難以量化，對上只作定性分析。本項目評價期限為11年，其中建設(shè)期1年。 不確定性分析對該項目進(jìn)行敏感性分析計算可見：在土地出讓價格降低10%時，%；當(dāng)開發(fā)建設(shè)投資增加10%時，%，均大于基準(zhǔn)收益率6%。3）資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR）系指各期末負(fù)債總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率，計算公式如下：由資產(chǎn)負(fù)債表可看出，%，大于60%，以后各年呈下降趨勢，經(jīng)營第二年起均小于60%。項目資本金凈利潤率計算公式如下：償債能力分析1）利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程度。（式中IC為基準(zhǔn)收益率，本項目為6%）本項目全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。本項目年總成本費(fèi)用估算及經(jīng)營成本數(shù)據(jù)見輔助報表6。攤銷費(fèi)本項目無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）攤銷年限按10年計算，；其他資產(chǎn)按5年攤銷。 成本費(fèi)用估算本項目建成后主要的成本費(fèi)用為：人員工資福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、借款利息支出及其他費(fèi)用等。 收入估算項目區(qū)改造后屬縣城新的主中心區(qū)，某大街及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目實施后，在道路兩側(cè)將形成建設(shè)用地160畝，按照城市建設(shè)總體規(guī)劃及區(qū)域控制性規(guī)劃，政府對建設(shè)用地進(jìn)行了控制，該區(qū)土地規(guī)劃為綜合商住用地，形成的160畝土地屬可用于出讓、拍賣的土地。 財務(wù)評價 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項目基準(zhǔn)收益率為6%。建設(shè)期貸款利息：%計算。工程勘察設(shè)計費(fèi)：按計價格[2002]10號文件計取。第八章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部《全國市政工程投資估算指標(biāo)》（1996年）；《全國市政工程預(yù)算定額陜西省價目表》（2001年）；《陜西省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》（1999年）；結(jié)合已建成的同類工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整；本次設(shè)計所提工程數(shù)量。 綠化原則綠化設(shè)計應(yīng)本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據(jù)當(dāng)?shù)嘏瘻貛О敫珊档拇箨懠撅L(fēng)氣候的特點(diǎn)，選擇根系發(fā)達(dá)在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 噪聲：道路運(yùn)營期間的噪聲主要為交通噪聲。工程雜填土、耕土等將作為綠化用土加以利用，少量棄土和建筑垃圾將運(yùn)至城市建筑垃圾填埋場處理。 生態(tài)：土方開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內(nèi)造成一定的水土流失。 噪聲：施工期的噪聲主要來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。本項目法人單位為某縣重大建設(shè)項目投資開發(fā)有限公司，該公司是某縣政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨(dú)資公司，是某縣城市開發(fā)的主體單位，是本項目利用開發(fā)銀行資金的貸款平臺，并負(fù)責(zé)項目的實施和貸款資金的償還。2009年10月完成全部道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，并交付使用。第六章 項目進(jìn)度安排及管理模式 項目進(jìn)度安排根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模，資金措施能力，并結(jié)合考慮各方面的因素，提出本項目的進(jìn)度安排。弱電管道建成后，可供各電信、廣電運(yùn)營商使用。 防雷與接地箱式變電站及戶外配電箱均應(yīng)可靠接地。 照明及布燈方式設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：道路照明按“城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)見下表項目平均亮度維持值(cd/m2)平均照度維持值(Lx)照度均勻度(Emin/Emax)最小照度(Lx)眩光控制指數(shù)快速路、主干道～2085照明布燈方式及燈具選擇采用雙挑燈桿照明方式，雙側(cè)對稱布置，燈桿高度選用10m路燈桿，間距約為40m；光源采用NG400+NG設(shè)計壩體型式為碾壓組合式土壩。根據(jù)國家城市防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB5020194）規(guī)定，某縣城區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為20～30年一遇暴雨強(qiáng)度。跌水井采用漸縮豎井式，進(jìn)水口采用實用溢流堰；跌井出水通過93m隧洞和15m矩形漿砌石明渠進(jìn)入陡坡式跌水。 排水工程設(shè)計某大街排水骨干工程，東起環(huán)塔西路，西至城西金水溝，在樁號0+460+831+461處橫穿解放路、金水路和108國道，沿線共布設(shè)匯水井5座。d。城市總體規(guī)劃階段的給水工程規(guī)模是根據(jù)城市發(fā)展目標(biāo)，用地人口規(guī)模，空間布局安排和水資源情況，提出供水系統(tǒng)的規(guī)劃期內(nèi)工程水量、水質(zhì)目標(biāo)和設(shè)施布局。根據(jù)上述雨水流量公式計算。排水方向自東向西至金水溝。依照城市雨水規(guī)劃及道路總體規(guī)劃的要求布設(shè)管線。部分路段單位和居民排水還屬散排。標(biāo)線形式包括車行道中心線、車行道邊緣線、車道分界線、人行橫道線等。標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置原則如下：交通標(biāo)志均設(shè)置在能夠準(zhǔn)確判讀的醒目位置，并根據(jù)需要采用反光材料?？紤]擬建道路等級，確定路面結(jié)構(gòu)面層采用三層式結(jié)構(gòu)，基層采用半剛性基層，并設(shè)置墊層。缺點(diǎn)是要求地下管線盡可能一次到位。該場地黃土狀粉土和粉質(zhì)粘土層是整個路段主要的組成地層，黃土狀粉土具有I～Ⅲ級濕陷性。本次設(shè)計根據(jù)道路交通情況，擬在適當(dāng)位置設(shè)置港灣式公交汽車?？空?。凸形豎曲線半徑為20000m。k+020處為一陡坎，k+020以后地面自然坡度變化平緩。某大街道路全線無平曲線。隨著道路的發(fā)展，路網(wǎng)日趨完善，本項目不但能很好地為某縣城提供快捷、舒適的交通條件，同時給沿線居民生產(chǎn)和生活也帶來了方便。根據(jù)交通量及上述分析，本道路應(yīng)定位為城市II級主干路，并設(shè)機(jī)非分隔帶，部分控制進(jìn)出口。自行車交通量大時，宜采用機(jī)動車與非機(jī)動車分隔的形式。道路交叉口應(yīng)根據(jù)相交道路的等級、分向流量、交叉口周圍用地的性質(zhì)等確定交叉形式及其用地范圍。道路與主干道交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格控制，相交道路的交叉口應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時還應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展，注意近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，考慮現(xiàn)實性和超前性并重。區(qū)域排水骨干工程主要包括排水干管、渠道、跌水、溢流壩等排水設(shè)施。 交通量預(yù)測方法彈性系數(shù)法：交通量預(yù)測的基本思想認(rèn)為區(qū)域交通量的增長與該區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間存在必然的相關(guān)聯(lián)系，因此在交通量的預(yù)測中采用交通量與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的彈性系數(shù)法。 交通量預(yù)測 交通量預(yù)測的基本考慮交通量預(yù)測是正確制定城市道路修建計劃、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，也是擬建項目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)?？h城對外交通比較發(fā)達(dá)，鐵路運(yùn)輸有西候鐵路，高速公路有閻禹高速，國道108以及洽川公路等形成各等級運(yùn)輸支撐體系。第四章 交通量預(yù)測 某縣城交通現(xiàn)狀某縣城地處108國道及西禹高速公路相匯處，區(qū)域又有洽川公路等多線鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路與縣城相接。 交通條件某縣對外交通較為發(fā)達(dá)，區(qū)內(nèi)有西韓鐵路通過，閻禹高速繞城而過，108國道穿城而過。地基承載力150—180kpa?！妫昶骄邓?40mm，7—9月份降水量占全年的70%以上。因此，項目建設(shè)是創(chuàng)建衛(wèi)生城市工作的需要。某大街作為東西向主骨架道路之一，必須盡快實現(xiàn)東西貫通，以解決垃圾清運(yùn)，污水干管敷設(shè)的基本需要和要求，因此項目建設(shè)勢在必行。該單位經(jīng)某縣人民政府授權(quán)承擔(dān)本項目城市道路及土地綜合開發(fā)項目的策劃、管理、運(yùn)營、資金籌措及銀行貸款的償還工作。資金運(yùn)作模式為國資運(yùn)營公司，具有對外融資、項目建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理的職能，采用“借、用、還”一體化的經(jīng)營方式。 項目單位基本情況法人名稱：某縣重大建設(shè)項目投資開發(fā)有限公司法人性質(zhì)：國有獨(dú)資企業(yè)法定代表人：某成立時間：2006年3月2日注冊資金：600萬元業(yè)務(wù)范圍：經(jīng)營管理授權(quán)范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)，重大建設(shè)項目的咨詢服務(wù)、投融資、開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。目前，某縣正在籌建污水處理廠，設(shè)計截污干管由某大街敷設(shè)。主次干道總里程達(dá)到23km，隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，縣城的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，金水溝大橋的建成，奠定了一城兩區(qū)的城市格局，西環(huán)路、洽川大道、閻禹高速的建成，初定城市輪廓，洽川國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)的迅猛發(fā)展，明確了城市發(fā)展的方向，這些都給某縣城的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)模的迅速擴(kuò)張注入了新的很大的活動。整個城市的最低處空間為地處城市格局中心，但卻遠(yuǎn)離喧鬧的金水公園。線指街道行道樹和城區(qū)周圍防護(hù)林帶，點(diǎn)為居住區(qū)綠化，面為金水溝公園及城市小園林。③ 道路：城關(guān)、南蔡均是方格網(wǎng)道路系統(tǒng)。金水溝公園的天然地形，使某縣城的空間形成更加立體化，更具特色。城市建設(shè)用地：2010年城市建設(shè)用地12平方公里。全社會固定資產(chǎn)投資年均增長15％以上，五年累計投資力爭達(dá)到25億元以上，地方財政收入年遞增5％以上，達(dá)到7000萬元。資源配置上，以市場化為導(dǎo)向；在所有制選擇上，以民營經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)；增長方式選擇上，以技術(shù)進(jìn)步為主導(dǎo)；在資金籌措上，以招商引資和激活民間投資為主導(dǎo)；工作方式上，突出項目建設(shè)這個重點(diǎn)，抓住優(yōu)化環(huán)境這個關(guān)鍵，依靠人才隊伍這個根本，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）發(fā)展思路。生態(tài)休閑旅游度假基地：洽川國家級重點(diǎn)名勝區(qū)在陜西東線三角旅游區(qū)中特色明顯，位置突出。按照無污染、無公害和綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，依靠科技進(jìn)步，提高優(yōu)質(zhì)小麥、蘋果、紅提、肉牛、奶畜、紅薯、雜果、淡水魚等優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的品味和質(zhì)量，建成在關(guān)中地區(qū)和陜西省乃至全國有一定影響的系列生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)190家，形成以煤炭、建材、機(jī)電、化工為主的工業(yè)格局。境內(nèi)自然景觀和人文景觀十分豐富，景點(diǎn)遍布全縣。某縣歷史悠久，文化積淀深厚，古稱“有莘國”，是中國第一賢相伊尹的故鄉(xiāng)，也是中國詩經(jīng)的發(fā)源地，黃河文化的孕育地，中國愛情詩的發(fā)祥地?？h城歷史悠久，古跡文物豐富，唐明古塔相對，宋殿明閣并存。黃河、金水溝、大峪河、徐水溝、太棗溝五大溝系將全縣切割成四大塊臺塬，縣城所處的中間臺塬，是最大的一塊，承載六個重鎮(zhèn)，幾乎占全縣1/2的比重。－35176。－110176。 項目建設(shè)期 項目建設(shè)期12個月。 項目投資估算及資金籌措