【正文】 （4）法人代表身份證。（2）洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目用地坐標圖。：現(xiàn)金流量表。：成本測算表。建議：有關(guān)部門應(yīng)盡快成立本項目的指揮部，抓緊組織實施，盡快實現(xiàn)預(yù)期目標。新聘用的員工可以通過內(nèi)的輪崗培訓(xùn)，不斷提高管理運營水平。運營中主要通過加強自身競爭力，確保在公平、公正、公開的市場競爭機制中占領(lǐng)優(yōu)先地位；也可以與同行進行良性溝通，形成價格信息、市場信息的互通、共享，共同把農(nóng)副產(chǎn)品市場做大、做強。國家宏觀政策的變化，金融政策的變化，產(chǎn)業(yè)政策的變化等。加之洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目在設(shè)計時就充分考慮到環(huán)境的綠化和美化，提高項目的環(huán)境空氣質(zhì)量，減少空氣粉塵，增加空氣的含氧量，調(diào)節(jié)項目的氣候，充分發(fā)揮項目綠地的環(huán)境效益，對環(huán)境保護和生態(tài)平衡的保護起到了不可估量的作用。本項目實行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施集中建設(shè)和使用，最大限度的合理利用土地資源。通過分析，本項目的建設(shè),能夠拉動相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，提高農(nóng)民收入，間接經(jīng)濟效益顯著，因此，本項目在經(jīng)濟上是可行的。納稅是每個公民的責(zé)任和義務(wù)。 盈虧平衡點=固定成本/（營業(yè)收入變動成本）=% 根據(jù)對項目的測算，計算期為10年，當(dāng)項目的經(jīng)營總收入降低3%，%；當(dāng)項目經(jīng)營成本提高3%，%。本項目經(jīng)營費用支出約占當(dāng)年收入的2%。本項目按營業(yè)收入的5%繳納營業(yè)稅。經(jīng)計算，正常年每年工資福利及保險費共計1368萬元。㎡。 ：油罐建筑面積24360㎡，平均租金20元/月2）倉庫：建筑面積10920㎡，平均租金10元/月：農(nóng)產(chǎn)品檢測中心建筑面積3600㎡，項目檢測服務(wù)為每年700萬噸，按每噸10元計。㎡,取80%出租率。項目財務(wù)評價按照國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進行。 資金籌措及資金使用計劃本工程資金銀行貸款20000萬元，其余為企業(yè)自籌資金。２、勘察設(shè)計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用，本項目按國家規(guī)定結(jié)合市場實際估算計入。資金來源：銀行貸款20000萬元。招標代理機構(gòu)：具備組織招標條件，有招標資質(zhì)的招標代理機構(gòu)?？傉嫉孛娣e約1000畝。項目聯(lián)系人：胡嬋娟。資金來源：銀行貸款20000萬元。2012年2月以前為前期準備工作階段，完成項目的征地、立項、可研、設(shè)計、招標工作；2012年2月2013年2月一期工程施工時間；2013年2月2014年2月為二期工程施工時間；2014年2月2015年2月為三期工程施工時間；2015年2月前完成工程項目竣工驗收?？辈煸O(shè)計：場區(qū)測量勘察、總體方案設(shè)計、施工圖設(shè)計。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試等工序進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。第七章 項目管理及建設(shè)進度7．1 項目管理為確保本項目高質(zhì)量、高標準地按計劃工期完成，特制定以下管理措施。引導(dǎo)企業(yè)、農(nóng)戶不斷加大對食品質(zhì)量保障的投入，在政府部門加強抽檢的基礎(chǔ)上實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。目前在大型蔬菜批發(fā)市場一般都配有檢測化學(xué)物質(zhì)的專業(yè)設(shè)備，但這些并不能打消消費者對食品安全的疑慮，即使是出臺了《食品安全法》，仍發(fā)生了已被確定應(yīng)當(dāng)銷毀的問題奶粉重新改頭換面流入市場的情況，更讓人民群眾對食品安全無所適從。 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制本項目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標準。(6)、供電設(shè)計考慮事故照明。（2）、交易區(qū)不能用水消防的部位，根據(jù)需要配備各種滅火器，如四氟化碳滅火器或磷酸銨鹽干粉滅火器。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火、滅火設(shè)施。（2）場內(nèi)各建筑物之間應(yīng)有不少于9米的環(huán)行消防通道。 ⑥中心設(shè)立更衣室、休息室、衛(wèi)生間等勞動保護措施。以保護崗位人員不受噪聲傷害。為避免對工人身體健康帶來影響和傷害，必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。 勞動保護評價 評價依據(jù)：（1） 中華人民共和國勞動部令(第3號)建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。 建筑物窗墻比: , , , ?；ú輼淠緫?yīng)以全新的景觀設(shè)計理念合理種植，營造一個環(huán)境幽雅、清新美觀生機盎然的情景化環(huán)境。施工期噪聲會隨著施工期的結(jié)束而結(jié)束。納入垃圾收集外運系統(tǒng)，運至城市的生活垃圾處理廠，集中實行無公害處理，減少環(huán)境污染。 環(huán)境保護治理措施：（1）污廢水處理：廢水主要是生活廢水、糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)項目內(nèi)污水處理廠處理達標后排放；盥洗用水及市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達到國家排放標準，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、保潔等方面。（5）《污水綜合排放標準》（GB89781996）。 第六章 環(huán)境保護、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 環(huán)境保護與評價 評價依據(jù)：（1）《洛陽市大氣污染防治條例》。管道燃氣為天然氣，預(yù)計本項目年用氣量130萬立方米，計算月平均日用氣量4200立方米。電腦等弱電線路接至各樓層。 電話系統(tǒng)設(shè)計辦公室每間設(shè)一對電話線。熱力管道均采用預(yù)制保溫管直接埋地敷設(shè)。5．1．6 室內(nèi)設(shè)施 消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN＞100mm采用法蘭或卡箍連接。 管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:，新敷設(shè)DN300配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過支管送達各用戶。（5）、甲方提出的設(shè)計委托. （6）、批準的方案設(shè)計文件.4．7．2 結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨立基礎(chǔ)。6)評價主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問題等。2)查明土層的埋深、厚度、密實度及變化規(guī)律。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護區(qū)整體環(huán)境特色。道路分四級設(shè)計：項目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。 供電：電力來自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。 公建和公用設(shè)施布置 給水：項目內(nèi)沒有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。堅持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最大化。堅持保護優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護為重點，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設(shè)在東側(cè)及南側(cè)，臨洛陽通往孟津及連霍高速公路入口的主干道洛吉快速通道及310國道。第四章 建設(shè)方案 項目概況：擬建項目位于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村。 建設(shè)用地本項目為洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司通過招商引資平臺落戶老城區(qū)項目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評審批工作均在同時進行中。年降水量600mm左右，全年光照充裕，無霜期長，為農(nóng)作物和花木成長提供了良好的條件，特別利于牡丹生長，也使洛陽成為馳名中外的“牡丹花城”。近年來，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個工作重點，以項目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)為保障，制定了《關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長期的繁榮。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時期的董公祠、妥靈宮，隋唐時期的周公廟、應(yīng)天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時期的鐘鼓樓、山陜會館等。關(guān)林鎮(zhèn)，位于洛陽市東南部，緊鄰市中心行政區(qū)，因埋葬三國時期蜀國名將關(guān)羽首級而得名。洛陽也是中華民族文化的搖籃，《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無不在此著成。25′；海拔在150m左右。項目幅射全國，可實現(xiàn)南菜北調(diào), 北菜南調(diào)的功能, 而洛陽將會是宏進全國市場網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐, 對平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價格, 改善農(nóng)民的物價信息獲取渠道, 提高農(nóng)民收入有積極性的作用, 加之市場現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng), 外資企業(yè)先進的管理模式, 對銜接國際化的經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品市場有非常好的示范、帶頭作用。具備了人流、物流、信息流條件，,有建立農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心得天獨厚的優(yōu)勢。河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽位于河南省西部，地理位置位于北緯34176。民以食為天，“煤老板轉(zhuǎn)型做農(nóng)業(yè)”，“開發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”，“浙商改當(dāng)浙農(nóng)”，“外資進軍農(nóng)業(yè)”，“工商資本進軍農(nóng)業(yè)”，“東方集團進軍農(nóng)業(yè)”，“聯(lián)想控股進軍農(nóng)業(yè)”……近年來，關(guān)于農(nóng)業(yè)的字眼越來越多、越來越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里， 2004年至2010年中央政府7年來連續(xù)7個中央一號文件劍指三農(nóng)問題。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時不我待、只爭朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭創(chuàng)一流，為項目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。緊盯境內(nèi)外500強和國內(nèi)行業(yè)100強企業(yè)，積極引進外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。重點是抓好40多個千萬元以上項目的運作和建設(shè)，爭取盡早竣工，發(fā)揮效益； 全面落實項目推進各項制度，積極為項目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。2011年老城區(qū)工作的總體要求是：全面貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞“福民強區(qū)”發(fā)展目標，突出文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點，強化項目建設(shè)、招商引資、民營經(jīng)濟三個支撐，落實環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)三項保障，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會建設(shè)，推動老城經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。在國家政策的鼓勵下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進，招商引資成績突出，2010年全年累計簽約千萬元以上項目13個，金額89億元。經(jīng)省政府投資主管部門批準的在建鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、電子信息產(chǎn)品技術(shù)交易市場等項目，減半征收城市建設(shè)配套費、道路臨時占用費，免收征地管理費?！兑庖姟愤€將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進連鎖經(jīng)營網(wǎng)點向農(nóng)村、社區(qū)延伸，促進城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。中共洛陽市委、市政府出臺了鼓勵外來投資者以資金、設(shè)備、品牌、專利技術(shù)等方式投向我市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策及《加快培育發(fā)展大型市場的意見》，以加快我市大型市場培育發(fā)展步伐，提高商貿(mào)流通業(yè)整體競爭力。中原經(jīng)濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。 輝煌文明史，殷殷鑒古今。洛陽商賈云集、漕運發(fā)達，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽，是古代陸上“絲綢之路”的東起點，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來，促進了東西方的相互了解與發(fā)展。以洛陽為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。 建議本項目位于洛陽老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項目的建成對于促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，促進洛陽建設(shè)具有重要意義。因此項目建設(shè)非常必要且具有重要意義。另一方面，經(jīng)濟發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個重要難題。1．8 結(jié)論及建議 結(jié)論通過對本項目各項設(shè)計內(nèi)容進行分析研究，本報告認為此項目是可行的，其中主要理由如下：（1）項目建設(shè)非常必要且具有重要意義。東至洛吉快速通道；南至310國道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機場路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽基地。1．6 研究工作概況我單位在接受洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司的委托后，即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司進行了考察和了解，對項目用地及周邊環(huán)境進行了實地考察，重點了解該項目建設(shè)條件。該項目由洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司自籌資金建設(shè)，打破了老城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平。洛陽宏進農(nóng)副產(chǎn)品國際物流中心項目，就是老城區(qū)政府引進的以農(nóng)業(yè)為主體的現(xiàn)代物流、配送產(chǎn)業(yè)項目，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)較強，項目建成后，依托豫西地區(qū)極具競爭力的農(nóng)副產(chǎn)品特色產(chǎn)品產(chǎn)地優(yōu)勢，大力推進現(xiàn)代化物流中心的建設(shè)，并通過整合周邊的中小型專業(yè)市場，形成以覆蓋山西、陜西、山東、湖北等地的中部最具特色的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、信息