銀行抵押不良資產(chǎn)處置流程全揭秘-wenkub.com
2025-04-16 01:01 本頁(yè)面
【正文】 ”老呂笑道。今年6月。大規(guī)模轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)。各家銀行除了向四大資產(chǎn)管理公司招標(biāo)轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)外，還通過(guò)一些金融資產(chǎn)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓等方式，處置不良資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱銀行不良貸款余額增加是宏觀經(jīng)濟(jì)的反映，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量恢復(fù)還需要一段時(shí)間，不排除不良貸款率繼續(xù)增加的可能，未來(lái)幾年或甚至可能會(huì)有高達(dá)萬(wàn)億的不良資產(chǎn)從銀行剝離。業(yè)內(nèi)人士稱，三季度銀行看起來(lái)非常穩(wěn)定的不良率，其實(shí)是進(jìn)行了大規(guī)模的核銷和轉(zhuǎn)讓才得以實(shí)現(xiàn)的。短期難見(jiàn)頂銀行不斷加大核銷力度“從銀行剝離不良資產(chǎn)到最后經(jīng)過(guò)資產(chǎn)管理公司、產(chǎn)交所拍賣，流轉(zhuǎn)到我們手里，大概需要兩年的時(shí)間。例如跨國(guó)公司B當(dāng)年的利潤(rùn)有1億元人民幣。法律界人士透露，跨國(guó)公司也是競(jìng)購(gòu)不良資產(chǎn)的重要參與者。這樣不僅可以消掉自己的欠債，而且還可以追溯其他債權(quán)，賺上一筆。并通過(guò)財(cái)政、央行再貸款、發(fā)行金融債券等方式對(duì)這些銀行進(jìn)行巨額注資?！熬褪莻鶛?quán)已經(jīng)滅失。在辦理手續(xù)的過(guò)程中，就在劃扣資金前幾個(gè)小時(shí)，該公司將該款項(xiàng)從銀行賬戶上轉(zhuǎn)走。對(duì)此發(fā)現(xiàn)，老呂很感振奮——讓開(kāi)發(fā)公司清償當(dāng)年債務(wù)是很有可能的。后來(lái)，老呂所在公司花了3100萬(wàn)元拍得了包括這筆不良資產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)包。但因?yàn)檫@些大企業(yè)資金實(shí)力雄厚，又不會(huì)破產(chǎn)倒閉。正是這兩筆不良資產(chǎn)的處置、追溯，前后耗時(shí)達(dá)5年，至今無(wú)果?！翱瓷先ズ鼙阋?，%，但處置起來(lái)無(wú)比棘手。盡管“討債”之路異常艱辛，但這些人很多時(shí)候能大賺一筆。實(shí)操中其實(shí)更多是兩種方式相結(jié)合。如果處理的快三個(gè)月就能夠銷售掉房產(chǎn)?！吧套h”方式也會(huì)多處涉及不違法的灰色處理方式。比如通過(guò)網(wǎng)警私下定位借款人的手機(jī)、身份證使用地點(diǎn)，銀行卡使用地點(diǎn)。如果把上面的變數(shù)都加上，除了是唯一房產(chǎn)的情況，最長(zhǎng)的不良資產(chǎn)處置時(shí)間差不多是1年半。以上兩種情況都算是能夠處理的，最無(wú)法處理的情況時(shí)這是借款人的唯一住房房產(chǎn)。只是在執(zhí)行判決得時(shí)候會(huì)遇到非常多的情況。”也就是說(shuō)在借款人跑路的情況下，需要等待60日，才能被告缺席審判。但是這兩個(gè)時(shí)間都是比較可控的變數(shù)。勝訴后，法院會(huì)執(zhí)行判決將房產(chǎn)進(jìn)入司法拍賣，在進(jìn)入司法拍賣前，還有一道資產(chǎn)評(píng)估的流程（如果借款人與處置機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格得看法非常不同），這也會(huì)花一些時(shí)間。合法合理的做法如下：處置機(jī)構(gòu)到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時(shí)間。房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)處置流程我們可以假設(shè)有一筆房產(chǎn)抵押不良資產(chǎn)的抵押物是一套在北京海淀區(qū)的面積合適、產(chǎn)權(quán)清晰商品房，從房產(chǎn)的位置以及屬性來(lái)看，這是一筆極好的不良資產(chǎn)，處置方能夠獲得很好的利潤(rùn)。抵押房產(chǎn)的屬性有商品房、唯一住房、商業(yè)地產(chǎn)、廠房等，不同的房產(chǎn)處理方式非常不一樣。四大賣出不良資產(chǎn)途中一般不會(huì)加太多的價(jià)格，也有四大以從銀行拿到的價(jià)格出售給民間不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，然后處置了不良資產(chǎn)的利潤(rùn)分給四大。一般出表方式有賣給四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司
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