【正文】 　　 職務(wù)：維修官員　　 復(fù)命于：對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）管理商用和住宅樓字的所有技術(shù)和大樓服務(wù)工作；　　 （2）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）做好維修科的所有行政管理工作；　　 （3）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）組織技術(shù)員的在崗培訓(xùn)和發(fā)展；　　 （4）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）監(jiān)督維修人員的工作；　　 （5）監(jiān)督技術(shù)人員，他們的紀(jì)律和制服整潔；　　 （6）擬定工作人員責(zé)任名單，向物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）申報(bào)職員年度休假計(jì)劃；　　 （7）監(jiān)督工廠、車間和電掣室，使其保持清潔有序；　　 （8）保證所有機(jī)械廠房、設(shè)備和公共設(shè)施系統(tǒng)工作狀態(tài)良好；　　 （9）控制庫(kù)存品、設(shè)備和工具的使用； 　　 （10）發(fā)出修茸通知，跟蹤和報(bào)告工程至完工；　　 （11）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求和／或合同條款監(jiān)督維修承包公司的工作；　　 （12）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）制定年度預(yù)算并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估和分析；　　 （13）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）控制已核準(zhǔn)的技術(shù)服務(wù)預(yù)算；　　 （14）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）計(jì)劃預(yù)防性維修項(xiàng)目）　　 （15）協(xié)助物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）做好總體維修計(jì)劃；　　 （16）根據(jù)要求承擔(dān)緊急和／或臺(tái)風(fēng)應(yīng)急工作或額外工作；　　 （17）物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）或物業(yè)經(jīng)理布置的其他工依　　 職務(wù)：技術(shù)員　　 復(fù)命于：對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)貢，接受物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）輪班進(jìn)行修茸和養(yǎng)護(hù)工作及其他日常工作；　　 （2）按指示檢查和匯報(bào)所有機(jī)械廠、設(shè)備和公共設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)作情況；　　 （3)按指示已錄并保存所有電和機(jī)械系統(tǒng)的運(yùn)作數(shù)據(jù)，如商場(chǎng)的空諷系統(tǒng)，水或電表讀數(shù)和檢查結(jié)果等；　　 （4)按要求承擔(dān)緊急和／或臺(tái)風(fēng)應(yīng)急工作或額外工作；　　 （5)保持車間、廠房和電掣室整潔；　　 （6)保持工作服整潔；　　 （7)物業(yè)經(jīng)理（技術(shù)服務(wù)部）或物業(yè)經(jīng)理布置的其他技術(shù)任務(wù)。　　 5．維修和特別職責(zé)：　　 （1）擬定修葺和／或改進(jìn)工程的規(guī)格和投標(biāo)文件，提呈物業(yè)、經(jīng)理審批；　　 （2）接管新大廈的工程和維修系統(tǒng)，協(xié)同助理工程師維修瓊　　 （3）物業(yè)經(jīng)理提出的任何特別工作。承包公司的工作情況和已批準(zhǔn)的承包公司名單等。重新裝修和花費(fèi)；　　 （14）確保所有機(jī)械廠房?！　?1．公共事業(yè)系統(tǒng)：　　 （1）供電系統(tǒng)；　　 （2）公共照明系統(tǒng)；　　 （3）緊急發(fā)電機(jī)供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （4）空調(diào)系統(tǒng)；　　 （5）空氣處理機(jī)和強(qiáng)制空氣供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （6）通風(fēng)系統(tǒng)和熱氣供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （7）水警服務(wù)系統(tǒng)；　　 （8）二氧化碳供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （9）水管修理和水供應(yīng)系統(tǒng)；　　 （10）游泳池用水循環(huán)系統(tǒng)；　　 （11）游泳池?zé)崴?yīng)系統(tǒng)；　　 （12）排水和泥上處理系統(tǒng)；　　 （13）燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；　　 （14）灌溉系統(tǒng)；　　 （15）安全系統(tǒng)；　　 （16）中央電視系統(tǒng)；　　 （17）有線電視系統(tǒng)；　　 （18）雕塑水池和噴泉循環(huán)系統(tǒng)?！　?（3）監(jiān)督救生員和服務(wù)員；　　 （4）記錄游泳池運(yùn)作數(shù)據(jù)；　　 （5）負(fù)責(zé)游泳池水質(zhì)試驗(yàn)，檢查循環(huán)系統(tǒng)；　　 （6）必要時(shí)履行救生員的職責(zé)；　　 （7）運(yùn)動(dòng)中心經(jīng)理布置的其他工作。通知函等的翻譯服務(wù)；　　 （7）與社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)，如住戶協(xié)會(huì)、政府機(jī)構(gòu)等保持聯(lián)絡(luò)；　　 （8）屋郊經(jīng)理布置的其他任務(wù)。　　 職務(wù)：物業(yè)高級(jí)監(jiān)管”　　 復(fù)命于：對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受物業(yè)總監(jiān)管／物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍：　　 （1）輪班管理包括住屋樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、抽水房、花草房垃圾收集室、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等物業(yè)　　 （2）執(zhí)行物業(yè)總監(jiān)管／物業(yè)助理經(jīng)理（物業(yè)服務(wù)部）的指令；　　 （3）按要求參加緊急任務(wù)和防臺(tái)風(fēng)、暴雨工作；　　 （4）監(jiān)督、協(xié)調(diào)物業(yè)監(jiān)管和物業(yè)助理監(jiān)管小組的工作；　　 （5）負(fù)責(zé)非辦公時(shí)間和假日物業(yè)監(jiān)管辦公室工作；　　 （6）處理非辦公時(shí)間和假日投訴；　　 （7）協(xié)助記錄每日事件報(bào)告；　　 （8）物業(yè)經(jīng)理布置的其他工作?！　?：　　 （1）距首次復(fù)核之日提前12個(gè)月提起租賃更新事宜：　　 （2）準(zhǔn)備租戶信息，輸入電腦；　　 (3)更新租戶登記檔案；　　 （4）追討欠款；　　 （5）擬定標(biāo)準(zhǔn)租賃和許可協(xié)議；　　 （6）核對(duì)、安排繳納差飽和印花稅；　　 （7）關(guān)注租戶的要求，關(guān)注租期混合和商業(yè)活動(dòng)；　　 （8）裝修期間經(jīng)常查看以確保符合守則和條件?！　?職務(wù)：物業(yè)助理（住屋管理）　　 復(fù)命于：對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受高級(jí)物業(yè)助理／物業(yè)經(jīng)理助理（物業(yè)部）的直接領(lǐng)導(dǎo)　　 職責(zé)范圍： 　　 1．住屋物業(yè)管理：　　 （1）查對(duì)每日?qǐng)?bào)告本，采取適當(dāng)行動(dòng)；　　 （2）每日巡視，確保物業(yè)清潔安全）　　 （3）協(xié)同維修室擬定和跟蹤修聾情況；　　 （4）察看、檢查不按規(guī)定使用和非許可的裝修；　　 （5）處理問(wèn)詢和住戶投訴，通過(guò)高級(jí)屋郊助理向物業(yè)經(jīng)理助理如實(shí)匯報(bào)；　　 （6）不斷更新業(yè)主／住租戶記錄?！　?2．日常巡視／檢查：　　 （1）執(zhí)行住屋和商業(yè)區(qū)的一般性檢查；　　 （2）檢查、查看不遵守規(guī)則的使用和非許可的裝修；　　 （3）聯(lián)系維修室作必要的修耷；　　 （4）協(xié)同維修室跟蹤修茸情況；　　 （5）有必要時(shí)起草通知函?！　?5．清潔工作： 　　 （1）擬定合同文件、投標(biāo)等； 　　 （2）挑選投標(biāo)承包公司； 　　 （3）監(jiān)督承包公司的清潔工作； 　　 （4）定期約見(jiàn)承包商一同解決問(wèn)題； 　　 （5）與城區(qū)／區(qū)域服務(wù)部門聯(lián)絡(luò)。保養(yǎng)公司車輛； 　　 （8）駕駛員職責(zé)。　　 職務(wù)：高級(jí)文書　　 復(fù)命于：對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)，接受行政助理的直接管理　　 職責(zé)范圍：　　 （1）打字；　　 （2）監(jiān)督購(gòu)貨訂單操作系統(tǒng)；　　 （3）訂購(gòu)文具，保持最新庫(kù)存記錄和貨物清單；　　 （4）保管辦公用具的清單；　　 （5）保證會(huì)議室使用前后整潔；　　 （6）保持存物室整潔有序；　　 （7）主管辦公室清潔和蟲(chóng)害控制；　　 （8）其他由行政助理指定的文書工作。　　 職務(wù)：會(huì)計(jì)主管助理　　 復(fù)命于：對(duì)屋祁經(jīng)理負(fù)責(zé)，直接接受會(huì)計(jì)主管的領(lǐng)導(dǎo) 　　 職責(zé)范圍：　　 （1）協(xié)助會(huì)計(jì)主管管理收款室和會(huì)計(jì)工作　　 （2）協(xié)助培訓(xùn)收款員；　　 （3）按照經(jīng)理助理／經(jīng)理的指示擬定和發(fā)寄欠款帳單；　　 （4）更新債主名單并追蹤欠款；　　 （5）根據(jù)一慣指示擬定和開(kāi)出臨時(shí)收據(jù)；　　 （6）保管庫(kù)存品記錄；　　 （7）按照一慣指示和手續(xù)協(xié)助將錢款存入銀行；　　 （8）會(huì)計(jì)主管指示的其他會(huì)計(jì)工作；　　 （9）物業(yè)經(jīng)理指示的其他工作。　　 3．人事服務(wù)：　　 （1）協(xié)助征聘職員，控制工資總額和操作退休儲(chǔ)備基金和醫(yī)療方案；　　 （2）協(xié)助制定人事政策。工程師　　 游泳池主管　　 物業(yè)總監(jiān)管、物業(yè)高級(jí)監(jiān)管、物業(yè)監(jiān)管　　 高級(jí)職員、職員職員2　　 辦公室經(jīng)理　　 　　 （六）工作說(shuō)明樣本　　 物業(yè)管理中每個(gè)工作說(shuō)明都要根據(jù)具體職位的要求來(lái)制定。如果以后工作內(nèi)容有所變動(dòng)，工作說(shuō)明須重新擬定。通常，工作內(nèi)容和職責(zé)包括在特意為