【正文】 財(cái)富熱線招商熱線：021—59565200 聯(lián) 系 人：羅冰心、車?yán)^成傳 真：021—50478099 Http：//43 / 43。8商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)如何安排？ 答：商場內(nèi)的監(jiān)控、噴淋、消防、音響系統(tǒng)等根據(jù)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理配置安裝。8以后的維修和保養(yǎng)由誰負(fù)責(zé)？維修基金如何收??？答：保修期過后的物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等由業(yè)主負(fù)責(zé)，公共設(shè)施由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修。7電表、水表、空調(diào)的位置如何安排？答：水電設(shè)備的安裝將嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行，力求安全、方便、合理。7水、電、煤氣由哪個(gè)部門負(fù)責(zé)開通？答：由開發(fā)商負(fù)責(zé)開通。7租金？物業(yè)管理費(fèi)？付款方式？ 答：規(guī)定是押一付三。70、周邊環(huán)境是否有大型市政設(shè)施?答：根據(jù)上海市規(guī)劃，2010年上海地鐵將開通至本項(xiàng)目。6門窗何種建材?答：玻璃鋁合金窗交通 6交通環(huán)境?答：該項(xiàng)目距虹橋機(jī)場25公里、距上海市中心34公里，距浦東機(jī)場65公里，距吳淞集裝箱碼頭30公里，距蘇州市50公里。 60、樓板是否現(xiàn)澆？答：樓板采用大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。5回報(bào)從何時(shí)計(jì)算？答：全額付清房款之日起。4返租期限及回報(bào)率？答：返租期限4年，年回報(bào)率8% 4何時(shí)招商？答：招商工作已經(jīng)在進(jìn)行中4如何看房？答：公司統(tǒng)一組織看房、專車接送。面積主要分?jǐn)?？答：以上兩題：找羅4何時(shí)開盤？何時(shí)交房？答：2006年1月1日4產(chǎn)權(quán)年限？到期限怎么處理？答：土地產(chǎn)權(quán)年限到2039年1月7日截止。投資者所投資物業(yè)仍然歸投資著所有，并憑籍成熟的商業(yè)氛圍獲得投資物業(yè)的增值。2華美一樓及二樓在四年內(nèi)將會(huì)計(jì)劃作什么了類型的生意？四年后加入買方要取回自用，是不是可以用來做任何生意？或者有無限制？答：華美一、二樓主要用于餐飲、小百貨等，其中會(huì)在二樓開辟專用場地進(jìn)行老爺車文化展；四年后買方取回自用，須根據(jù)商業(yè)物業(yè)的總體業(yè)態(tài)規(guī)劃，在餐飲、百貨等范圍內(nèi)自主安排使用，不受限制。2管理公司是誰？費(fèi)用多少？頭四年管理費(fèi)用有沒有？四年后又會(huì)是怎樣？保險(xiǎn)又怎樣處理？答：正在和4家國際上著名的具有豐富商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的管理公司進(jìn)行洽談，屆時(shí)會(huì)通報(bào)。請?jiān)敿?xì)羅列需要的資料清單 (個(gè)人購房者攜帶身份證；公司購房者攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件及委托書。12006年1月1日開始營業(yè)的是哪一部分？又有哪一些商店已經(jīng)登記？答：2006年1月1日開始營業(yè)的是華美大樓、綜合大樓等。1該項(xiàng)目附近商鋪?zhàn)罱蹆r(jià)是多少？有多批少套賣了答：該項(xiàng)目周邊的江蘇省國際商務(wù)區(qū)已經(jīng)全部售完，售價(jià)在2萬元/m2左右。近幾年來，蘇州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，2000年蘇州市國民生產(chǎn)總值1514億元，2003年2802億元，2004年的國民生產(chǎn)總值達(dá)3450億元，經(jīng)濟(jì)總量位列全國第五，%，超過北京、上海、深圳等城市的發(fā)展速度。1992年以來，上海經(jīng)濟(jì)已連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長。從地理位置來看，項(xiàng)目所在蘇州市正好處于長三角的中心地帶，而具體坐落位置昆山市花橋鎮(zhèn)，與上海市嘉定、青浦二區(qū)接壤，素有江蘇東大門、蘇滬大陸橋之稱。高星級酒店、五星Resort、兒童樂園等等的建設(shè)?有沒有一個(gè)比較準(zhǔn)確的時(shí)間表？答：上述項(xiàng)目的建設(shè)均有詳細(xì)的時(shí)間表，一定會(huì)如期投入使用。土地可用期限多久？答：土地使用期40年（二）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)展有什么措施可以保證投資者Happyland內(nèi)所有項(xiàng)目會(huì)如期完工？答：公司在以下幾個(gè)方面可以保證項(xiàng)目如期完工：（1）公司具有雄厚的資金實(shí)力；（2）公司與銀行、海內(nèi)外大財(cái)團(tuán)、地產(chǎn)基金等密切合作；（3）公司具有豐富的項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)。Happyland位置會(huì)不會(huì)比較偏？為什么人流會(huì)乘車一小時(shí)來買東西？況且一般市民都沒有自用汽車。對能源、交通、大規(guī)模集成電路等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目實(shí)行從獲利年度起前5年免征、后5年減半征收。？ 答：；。） 洽談區(qū)洽談、溝通 （引導(dǎo)客戶入座、匯報(bào)客戶疑難問題、申請解決方案和銷售配合營造洽談氣氛、互換名片、挖掘客戶信息、投資方案分析、促銷SP、遞交樓書及講解。土地使用證證書標(biāo)號(hào)： ，建設(shè)規(guī)劃許可證編號(hào)： ，施工許可證編號(hào)： ，建設(shè)用地批準(zhǔn)書編號(hào)： ，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》編號(hào)：四、銷售人員守則（一）基本準(zhǔn)則銷售人員必須忠于公司，熱愛本職工作，遵守職業(yè)道德；銷售人員在工作時(shí)間內(nèi)要時(shí)刻注意儀表、儀容；銷售人員必須公司遵守公司規(guī)章制度和銷售管理制度，保守公司秘密；銷售人員不得有損害公司利益的行為發(fā)生或與公司的利益發(fā)生沖突；銷售人員必須微笑熱情善意地對待所有客戶。已有建筑包括華美大樓、專家樓等，建筑面積11萬平方米。主要有：商業(yè)街商鋪、商務(wù)樓商鋪、百貨購物中心、大賣場、超市、百貨店、專賣店、三星級、五星級賓館、商務(wù)辦公樓、高檔餐飲及其他。、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、賓館、飯店；天然氣：、（六）投資成本優(yōu)勢與上海、蘇州等城市相比，在昆山市花橋鎮(zhèn)投資具有無可比擬的成本優(yōu)勢。l 消防設(shè)施為降低火災(zāi)誘因，保證客戶和消費(fèi)者安全，整個(gè)建筑主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備均屬非易燃材料，并安裝有消防主管及樓層消防栓等設(shè)施。l 給排水設(shè)備和電器設(shè)備供電設(shè)備：花橋鎮(zhèn)建有35KV的變壓站二座、在建110KV變壓站一座和籌建的220KV變電站一座，由華東22萬伏電網(wǎng)配變供應(yīng)，為花橋鎮(zhèn)工商企業(yè)的正常經(jīng)營生產(chǎn)提供了電力上的保證；配電方式高壓采用雙回路選擇送電，并以環(huán)路配電方式供電，保證電壓的穩(wěn)定；同時(shí)配有緊急備用發(fā)電系統(tǒng)，特殊情況下啟動(dòng)備用電源；每一商戶均安裝電力計(jì)量裝置，數(shù)據(jù)直接傳送至主監(jiān)控室并儲(chǔ)存。據(jù)了解，上海國際汽車城的公交營運(yùn)系統(tǒng)已進(jìn)入規(guī)劃程序，相信不遠(yuǎn)的將來城際交通會(huì)大大改善花橋鎮(zhèn)現(xiàn)有公交體系和網(wǎng)絡(luò)。l 學(xué)校：happyland周邊地區(qū)擁有包括著名的復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)在內(nèi)的等眾多高等院校、省市級重點(diǎn)中、小學(xué)以及國際外語學(xué)校 所，可以滿足入住業(yè)主子女及職工不同的就學(xué)需求。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域的商業(yè)物業(yè)價(jià)格上漲空間將被打開。而該區(qū)域的商業(yè)配套明顯跟不上，從而為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了鍥機(jī)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005上半年長三角15個(gè)城市的居民人均可支配收入首次突破8000元大關(guān)，較全國平均水平高出2628元。該區(qū)域內(nèi)人口密集，潛在消費(fèi)群體龐大。l 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)集中，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人民生活富裕，消費(fèi)結(jié)構(gòu)面臨升級項(xiàng)目地處長三角，國內(nèi)國際資本紛紛涌入，商業(yè)極為發(fā)達(dá)，％的陸地面積、％的人口，％的國內(nèi)生產(chǎn)總值、％的財(cái)政收入、％的進(jìn)出口總額，2004年長三角地區(qū)15城市中有13個(gè)城市居民家庭的人均可支配收入超過萬元，長三角已經(jīng)成為中國大陸最具經(jīng)濟(jì)活力、人民群眾生活最富裕、輻射能力最廣泛的地區(qū)。l 交通優(yōu)勢花橋鎮(zhèn)位于江蘇省的最東端、上海市的西北郊。因此，為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)展和經(jīng)營成功，公司將結(jié)合司情，借鑒美國、西歐、日本與東南亞地區(qū)和國家在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)尤其是SHOPPINGMALL方面的成功經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)深入研究，與時(shí)俱進(jìn)地尋求合適的靈活的經(jīng)營模式。今后，要按照《昆山市城市總體發(fā)展規(guī)劃》和《昆山市服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，明確重點(diǎn)地區(qū)，特別是“1＋3”地區(qū)和花橋、周莊、巴城等服務(wù)業(yè)特色鎮(zhèn)的發(fā)展方向，把昆山建設(shè)成為江蘇國際商貿(mào)重鎮(zhèn)、滬蘇物流轉(zhuǎn)運(yùn)基地和長三角休閑居住品牌城市，形成生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文化休閑旅游業(yè)“三足鼎立”的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。城市化、工業(yè)化進(jìn)程快速推進(jìn)，通過實(shí)施外向帶動(dòng)、科教興市和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，走出了一條獨(dú)具特色的“昆山之路”。整個(gè)項(xiàng)目由蘇州XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。（二）、項(xiàng)目規(guī)劃及定位l 一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑，引領(lǐng)建筑風(fēng)向XXXhappyland由著名美籍華裔學(xué)者、建筑設(shè)計(jì)專家梁順才博士領(lǐng)銜進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)科技、生態(tài)、服務(wù)等功能品質(zhì)，集中西方文化和現(xiàn)代文明于一體，具有江南傳統(tǒng)特色，又融合了西洋建筑風(fēng)格，中西合璧的建筑富有時(shí)代氣息，填補(bǔ)了蘇州和上海之間的建筑空白，將成為長三角地區(qū)超大規(guī)模歡樂主題購物公