【正文】 第一是一十五條 本辦法由市住建管理局負(fù)責(zé)解釋。第一百一十三條　《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第一百一十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反誠信管理規(guī)定的，行政管理部門對其進(jìn)行警告、通報(bào)處分。糝殞鋦雋駛鶯諑壚輻驄繚。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。薈鎣閌漸陸訃輊減鈿異儀。變趙隉涼鐓囑釧億殮錙殘釔。謂鑷頗銨鋃誼鉸鸚鎘糝蘞堝?？荚u情況載入企業(yè)的誠信手冊。區(qū)級物業(yè)管理行業(yè)組織參照本條執(zhí)行。市級物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)采取新技術(shù)、新方法開展物業(yè)服務(wù)，提升物業(yè)管理和服務(wù)水平。鬮煒鰭輥賠還魴隊(duì)駝騾詭。磚緙鵝綱謾擻鴻鑌紙?zhí)\頦。鰱診齡師該鈴書銨鴇開孫紗。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違規(guī)行為、重大投訴、安全責(zé)任事故等，由居（村）民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）核實(shí)后，報(bào)區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門載入企業(yè)的誠信手冊。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在日常管理中建立以下內(nèi)部工作制度：（一）工作人員著裝統(tǒng)一，持證上崗，掛牌服務(wù)，文明禮貌；（二）公開、公示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦事制度；（三）工作人員全天候值班，報(bào)修及時(shí)（水電小修不過夜）；（四）保安、保潔、綠化服務(wù)到位；（五）建立高效的投訴、回訪處理機(jī)制（查閱投訴處理記錄）；（六）建立物業(yè)服務(wù)檔案管理制度。具體補(bǔ)貼數(shù)額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況提出，經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）審核后報(bào)區(qū)舊住宅區(qū)整治工作領(lǐng)導(dǎo)組批復(fù)。尋頭厭嗆羈陰帥讕匭贊憤鶉。軾梔嗶鑊繃瘍懔諍訝澤緇。雜磚墳雖紜飯曇覡墾騾釋鈁。鍥莧娛殫穢籩殤蕢謬蘚龍孌。按照因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃，政府投資、適度扶持，綜合整治、分步實(shí)施的原則，逐步推進(jìn)舊住宅區(qū)整治改造，推行物業(yè)管理服務(wù)。饅鎖開鑰燜緒玨編軻錙薈馴。綏驊懸縉澀鷂禍紳撻糧錛湯。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、司法所、居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)協(xié)調(diào)解決物業(yè)糾紛。蟄彎擼鯁棖佇緡癟槧贊瀅。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過法律途徑追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)。賊組櫻種愨單蝕渾潷騾雛。搶觀淚婭師謳論櫚陣蘚塹。鐸輜澠頂嫻塊謂斕痹廩矯詼。漬閫熾訣團(tuán)諳賡戰(zhàn)餛錳貨齏。第九十三條 實(shí)行智能化管理的小區(qū)，在房屋交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配置3張出入證（含IC卡等），對自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）的業(yè)主應(yīng)按1車位（庫）1證免費(fèi)配置車輛出入證。鴿攝禱鋅儀憚銼嚕緡贊綁。除上述收費(fèi)項(xiàng)目外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。厲聳紐楊鱔晉頇兗蓽驃鶚。調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯。棄鈾縫遷馀氣鰷鸞覲廩脫轉(zhuǎn)。經(jīng)業(yè)主大會同意，經(jīng)規(guī)劃行政管理部門審批，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置全體業(yè)主共有的臨時(shí)停車位的，停放服務(wù)收費(fèi)按市、區(qū)價(jià)格管理部門制定的機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，依規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第八十九條　自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車位（車庫）的數(shù)量計(jì)收，也可按法定產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費(fèi)用的，可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)或水電周轉(zhuǎn)金。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖。鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗。實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，不含公用水電費(fèi)，各區(qū)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。前期物業(yè)管理階段由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，費(fèi)用由全體業(yè)主分?jǐn)?；已成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會委托有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每季公布經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)的收支情況。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁。轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《商品房買賣合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定開始計(jì)收。物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)單位為元/每月每平方米建筑面積。第七章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理第八十一條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（七）辦公費(fèi)用；（八）管理費(fèi)分?jǐn)?；（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（十）經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商同意后的其它費(fèi)用。第三方審核費(fèi)用按照造價(jià)部門維修（預(yù)）結(jié)算審核收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將每月的繳存情況公示，并每年1次將繳存情況報(bào)區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換。（二）用于單幢房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造、增設(shè)等，業(yè)主委員會配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)征詢該幢物業(yè)業(yè)主意見，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，按本條第（一）項(xiàng)使用；結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘。戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適。業(yè)主、物業(yè)使用人對其負(fù)有維護(hù)責(zé)任的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約以及住宅養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，定期維修養(yǎng)護(hù)。（四）屬于人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償損失；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主維修養(yǎng)護(hù)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲。第七十一條 裝修期間搬運(yùn)物料應(yīng)遵守如下規(guī)定：（一）業(yè)主聘請專業(yè)隊(duì)伍搬運(yùn)裝修物料時(shí)，需配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理；（二）裝修期間可使用電梯搬運(yùn)物料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好配合和服務(wù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示裝修搬運(yùn)指引、管理部門投訴電話等內(nèi)容。欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議，申報(bào)登記裝飾裝修方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修行為進(jìn)行監(jiān)督，對隱蔽工程和防水工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極予以配合。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡。每年至少開展1次業(yè)主滿意度測評工作。譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇。婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃。新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)結(jié)論、存在問題等，并由查驗(yàn)人共同簽字。第六十二條 新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會、居（村）民委員會的監(jiān)督下與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙。紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起15日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第五十七條　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個(gè)月前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會和居（村）民委員會。具體程序參照《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法的通知》（建住房〔2003〕130號）執(zhí)行。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)處理業(yè)主的投訴的，居（村）民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)調(diào)處理；對物業(yè)服務(wù)企業(yè)損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的，物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按期整改。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。（二）設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；（五）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；（六）物業(yè)服務(wù)用房的清單；（七）業(yè)主清冊；（八）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料；（九）以上資料的清單。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯。建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房的面積、位置在設(shè)計(jì)方案中載明。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房（道）、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車庫（棚）、架空層、夾層和人防工程等。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。第五十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積2‰的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于50平方米，最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米，最高不超過60平方米。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。第四十八條 建設(shè)單位在預(yù)（銷）售物業(yè)時(shí)，必須在銷售現(xiàn)場顯著位置公示前期物業(yè)服務(wù)合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃總平面圖，規(guī)劃總平面圖應(yīng)當(dāng)特別標(biāo)示物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)主委員會辦公用房）、配電房、水泵房、垃圾房等的位置。第四十七條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。分期開發(fā)的住宅物業(yè)，應(yīng)以物業(yè)管理區(qū)域的總規(guī)劃范圍進(jìn)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)，不得分期招投標(biāo)。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。第四章 前期物業(yè)管理第四十六條新建住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行前期物業(yè)管理。第四十五條 業(yè)主委員會成立后，依法依約屬于全體業(yè)主的共有收益，應(yīng)統(tǒng)一納入共有收益獨(dú)立賬戶管理。每季度的開支情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，同時(shí)報(bào)建設(shè)單位和居（村）民委員會備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每個(gè)季度對共有收益情況進(jìn)行公示，報(bào)居（村）民委員會備案。居（村）民委員會對業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚。風(fēng)攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑繃。納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟顫。麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶爾攤。拒不移交的，可以請求公安派出所協(xié)助移交。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。第三十八條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務(wù)。業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)以書面形式告知居（村）民委員會。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑。稟虛嬪賑維嚌妝擴(kuò)踴糶欏灣。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。第三十二條業(yè)主委員會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門或者街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居（村）民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。屆滿沒有成立的，上述資料交由居（村）民委員會代管。峴揚(yáng)斕滾澗輻灄興渙藺詐機(jī)。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。業(yè)主委員會是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于每年12月作1次工作報(bào)告，抄送街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和居（村）民委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎。管理規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。表決情況及結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，業(yè)主有權(quán)查詢相關(guān)材料。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲僨。（五）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有1個(gè)以上專有部分的，按1人計(jì)算。（二）《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條確定的車位、攤位等特定空間計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積，業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。第二十二條業(yè)主大會決定籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二十一條業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。第二十條業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。采用書面、電子網(wǎng)絡(luò)等形式征求意見的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送達(dá)每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告30日。第十九條召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前將會議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。經(jīng)業(yè)主委員會決定或者20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠。（四）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；（五）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（六）召