【正文】 （ 1）與創(chuàng)新源頭的大學(xué)和研究院所的緊密合作； （ 2）聘用外部專業(yè)顧問(wèn)，補(bǔ)充孵化器專業(yè)能力； （ 3）依托當(dāng)?shù)卣块T，為孵化企業(yè)傳遞有價(jià)值的具體扶持措施； （ 4）與相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群中的大中型企業(yè)聯(lián)系，協(xié)助孵化企業(yè)更好地獲得行業(yè)信息和市場(chǎng)渠道。孵化器通過(guò)營(yíng)造有利于產(chǎn)學(xué)研合作的良好環(huán)境，促進(jìn)高等院校、各類科研機(jī)構(gòu)、企業(yè)聚集，建立相互間的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合。 7. 技術(shù)與資金對(duì)接服務(wù)。 5. 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。 3. 融資服務(wù)。為在孵企業(yè)提供企業(yè)管理診斷、專業(yè)技術(shù)難題攻關(guān)、產(chǎn)品推廣、企業(yè)融資等技術(shù)創(chuàng)新過(guò)程中所需的各種服務(wù)和幫助。消防設(shè)備周圍，嚴(yán)禁堆放其他物品。同時(shí)還要配備相應(yīng)種類和數(shù)量的消防器材，做到布局合理，便于取用。不經(jīng)批準(zhǔn)，禁止使用和存放。 五 、 進(jìn)駐企業(yè)安裝和修理用電設(shè)備、儀器時(shí)，應(yīng)由電工或?qū)I(yè)人員進(jìn)行操作并認(rèn)真檢驗(yàn)，不準(zhǔn)變動(dòng)室內(nèi)電路。 二 、 科技園相關(guān)工作人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)，愛(ài)護(hù)消防器材，做到三懂三會(huì)： 1. 一懂消防工作方針，消防結(jié)合，以防為主； 2. 二懂消防基本知識(shí)，熟知易燃品、危險(xiǎn)品的管理辦法； 3. 三懂火災(zāi)的危險(xiǎn)性、危害性，防火工作的重要性。 2． 疏散組：合理安排疏散路線，將企業(yè)員工疏散到安全地帶，并與各企業(yè)負(fù)責(zé)人清點(diǎn)人員，以防止遺漏。 2． 真火情： （ 1）應(yīng)立即通知單位值班干部趕赴現(xiàn)場(chǎng)，通知值班室、廣播室，并做好操作消防設(shè)備的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，可打一次警鈴預(yù)報(bào)。 六 、 進(jìn)駐企業(yè)要教育員工自覺(jué)愛(ài)護(hù)大廈內(nèi)外的花草、樹(shù)木、草坪及綠化設(shè)施，不準(zhǔn)向草坪、綠化帶內(nèi)亂扔垃圾，不準(zhǔn)踐踏草坪、攀折花木或移動(dòng)花木位置。科技園內(nèi)工作人員將收集到的危險(xiǎn)廢物在專門場(chǎng)所妥善儲(chǔ)存，最終送交危險(xiǎn)廢物處理處置機(jī)構(gòu)。 附件 4 進(jìn)駐企業(yè)衛(wèi)生綠化、環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定 為加強(qiáng)科技園的環(huán)境保護(hù)管理工作，節(jié)約資源和能源，減輕環(huán)境污染，改善科技園內(nèi)部及其周邊環(huán)境質(zhì)量，為進(jìn)駐企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)自覺(jué)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，具體要求如下： 一 、 進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)將辦公區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的辦公垃圾集中傾倒到園內(nèi)統(tǒng)一的垃圾收集點(diǎn)，如有必要各部門可在本部門內(nèi)設(shè)置分類投放點(diǎn)，收集點(diǎn)設(shè)“可回收物”桶（紙張類、塑料類、玻璃類）和“不可回收生活垃圾”桶。 三 、 遇有事故處理或在倒閘過(guò)程中不得進(jìn)行交接班，在交接班過(guò)程中發(fā)生事故及異常情況需及時(shí)處理時(shí)，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員可 協(xié)調(diào)工作。 七 、 變電站周圍不得出現(xiàn)明火作業(yè)情況，不得堆放煤灰、垃圾及易燃物品，保證維護(hù)、檢修道路暢通。 三 、 經(jīng)同意進(jìn)入變電站的人員，必須在來(lái)站人員登記簿上登記。 十 、 巡視檢查中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全情況，應(yīng)進(jìn)行緊急處理并立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。 六 、 巡視檢查發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷應(yīng)填入缺陷記錄。 三 、 除正常巡視外，遇有下列情況時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加特殊巡視。 （ 9）制定消防控制室值班制度，每日填寫工作記錄，建檔備查。 （ 5）制定消防安全管理制度（附件 6）；建立消防設(shè)施、器材管理制度（附件 7），指定專人維護(hù)、管理消防器材、設(shè)備和設(shè)施，保持完整好用。 4． 消防管理 （ 1）執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防條例》、《中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則》和其他有關(guān)消防法規(guī)。 （ 4）協(xié)助有關(guān)部門維持本物業(yè)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生。 四 、 安全防范管理 1． 緊急事故反應(yīng) （ 1）制定緊急事故處理預(yù)案，包括火災(zāi)（附件 5）及電梯應(yīng)急等； （ 2）高層樓宇按消防要求組織進(jìn)行疏散演習(xí)； （ 3）有緊急事件救護(hù)組織，并始終處于緊急事故反應(yīng)狀態(tài)； （ 4）對(duì)緊急事故做出快速、正確的反應(yīng)；盡可能減少破壞和損失程度。 （ 5）根據(jù)草坪 種類、季節(jié)、生長(zhǎng)周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施澆水、施肥、修剪和滅蟲(chóng)。 1． 草坪 （ 1）成活率在 95％以上，生長(zhǎng)茂盛。 7． 監(jiān)控探頭保潔 監(jiān)控探頭每月擦拭 1 次，鏡頭用專用紙，探頭外表用微濕的毛巾；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無(wú)灰塵。 4． 標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔標(biāo)識(shí)、宣傳牌、信報(bào)箱、雕塑每周擦拭 1 次。 二 、 物業(yè)清潔管理 1． 高層大堂、樓道保潔 高層大堂每日全面拖洗 /吸塵 3 次。 （ 3）設(shè)立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。 8．中央空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)及其配套設(shè)施的操作與維護(hù)的，應(yīng)保持設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 （ 8） 電梯維護(hù)盡可能減少對(duì)業(yè)主（使用人）正常工作的影響。 （ 4） 電梯及其安全設(shè)施每半月不少于 1 次清潔 、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對(duì)本物業(yè)所有電梯進(jìn)行 1 次全面綜合檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試，年度檢測(cè)由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署檢測(cè)報(bào)告； （ 5） 每臺(tái)電梯每隔 23 年必須進(jìn)行 1 次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)，負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報(bào)告。 7．電梯運(yùn)行與管理。出入口通暢，井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)。 （ 1）給水設(shè)施。一般的公務(wù)電話最好避開(kāi)臨近下班的時(shí)間，因?yàn)檫@時(shí)打電話，對(duì) 方往往急于下班，很可能得不到滿意的答復(fù)；公務(wù)電話應(yīng)盡量打到對(duì)方單位，若確有必要往對(duì)方家里打時(shí)，應(yīng)注意避開(kāi)吃飯或睡覺(jué)時(shí)間；首先通報(bào)自己的姓名、身份，必要時(shí)，應(yīng)詢問(wèn)對(duì)方是否方便，在對(duì)方方便的情況下再開(kāi)始交談；通話結(jié)束時(shí)應(yīng)說(shuō)“再見(jiàn)”，然后輕輕放下電話。女士應(yīng)該主動(dòng)與對(duì)方握手。參加會(huì)議時(shí)，應(yīng)該在會(huì)前 或會(huì)后交換名片，不要在會(huì)中擅自與別人交換名片。 3． 迎送禮儀 當(dāng)客人來(lái)訪時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)從座位上站起來(lái)，引領(lǐng)客人進(jìn)入會(huì)客廳或者公共接待區(qū)，并為其送上飲料，如果是在自己的座位上交談，應(yīng)該注意聲音不要過(guò)大，以免影響周圍同事。 三 、 辦公禮儀服務(wù) 1． 個(gè)人禮儀 員工要注意個(gè)人衛(wèi)生的清潔，儀表要保持整潔、大方。 。 ，服務(wù)員在郵遞員的登記本上 簽字（報(bào)紙、平信除外），以示收到。 2． 代訂代購(gòu)各種電信、電子卡、報(bào)刊雜志、代訂文娛節(jié)目票、車船機(jī)票等。孵化器為孵化企業(yè)提供各項(xiàng)辦公設(shè)備及其相關(guān)配置的商務(wù)資源。 3． 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 （ 1）創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師的來(lái)源領(lǐng)域 、高新區(qū)、孵化器相關(guān)聯(lián)的成功企業(yè)家； 、風(fēng)險(xiǎn)基金領(lǐng)域?qū)＜遥? 、金融領(lǐng) 域?qū)＜遥? 、財(cái)務(wù)、法律等中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)域?qū)＜遥? 。 6． 評(píng)估培訓(xùn)效果 在完成培訓(xùn)課程后，要及時(shí)發(fā)出培訓(xùn)效果反饋調(diào)查表，收集企業(yè)對(duì)本次培訓(xùn)活動(dòng)的評(píng)價(jià)。 5． 確定培訓(xùn)主題、做好宣傳溝通 （ 1）擬定培訓(xùn)通知 在每次培訓(xùn)開(kāi)課前 15 個(gè)工作日，擬定正式的培訓(xùn)通知。 （ 2）配備實(shí)用的培訓(xùn)場(chǎng)地和教學(xué)設(shè)施。 三 、 創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)培訓(xùn) 1. 調(diào)查培訓(xùn)需求 （ 1）調(diào)查訪談：包括設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷、組織調(diào)查、與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)面談，多角度了解企業(yè)的培訓(xùn)需求。 2. 整理分析工作 （ 1）對(duì)調(diào)查內(nèi)容匯總分析，找出企業(yè)的優(yōu)勢(shì)及薄弱環(huán)節(jié)； （ 2）分析結(jié)果形成文字材料，為制定相應(yīng)的服務(wù)方案打下基礎(chǔ) 。在生產(chǎn)過(guò)程中強(qiáng)化安全意識(shí)，責(zé)任落實(shí)到人，確保安全生產(chǎn)不出事故。 七、進(jìn)駐企業(yè)由科技園統(tǒng)一配置合理的消防設(shè)備，要確定本單位安全消防員，并做到安全消防員每年訓(xùn)練一次。 三、進(jìn)駐企業(yè)要有專人負(fù)責(zé)企業(yè)安全工作，做到安全責(zé)任落實(shí)到每位職工。 十五、此責(zé)任書一式二份，進(jìn)駐企業(yè)一份，科技園一份。 甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章） 法定代表人或代理人： 法定代表人或代理人： （簽字或蓋章） （簽字或蓋章） 年 月 日 年 月 日 企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書（附頁(yè)） 協(xié)議編號(hào)： 乙 方： 進(jìn)駐日期： 綜合服務(wù)費(fèi) 面積 項(xiàng)目 面 積 租 賃 期 限 季度服務(wù)費(fèi) （元） 本期服務(wù)費(fèi) （元） 標(biāo)準(zhǔn)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 元 元 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 超標(biāo)部分 平方米 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 年 月 日 至 年 月 日 合 計(jì) 元 冷、暖空調(diào)費(fèi) 面 積 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租賃期限 季度費(fèi)用 （元） 總費(fèi)用 （元） 平方米 元 /年 .平方米 年 月 日 至 年 月 日 共計(jì) ： 年零 個(gè)月 元 元 附件 5 消防安全責(zé)任書 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本《消防安全責(zé)任書》。 第九條 本協(xié)議同《房屋租賃合同》（編號(hào)： ）一起生效。逾期超過(guò)二個(gè)月的，甲方可以采用法律手段追回乙方所欠 各項(xiàng)費(fèi)用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由此給甲方造成的一切損失均由 乙方承 擔(dān)。 4． 其他服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際需求情況而定，免收或按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定按優(yōu)惠原則收取 部分成本價(jià)。 由于國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格逐步與國(guó)際接軌，甲方將根據(jù)價(jià)格波動(dòng)情況，隨時(shí)對(duì)每平方米每年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并提前通知乙方。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算，年總費(fèi)用為：每平方米每天標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 360 天使用場(chǎng)地建筑面積 。 第三條 乙方的義務(wù)： 1． 遵守國(guó) 家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)； 2． 孵化畢業(yè)后必須留在高新區(qū)繼續(xù)發(fā)展，否則在孵化期間所享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策及資金支持必須如數(shù)返還； 3． 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)申報(bào)的技術(shù)產(chǎn)品及經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，不得閑置（或很少使用）乙方所使用的場(chǎng)地； 4． 按照乙方進(jìn)駐甲方時(shí)已申明的生產(chǎn)過(guò)程及工藝組織生產(chǎn)，不得出現(xiàn)三廢、噪音或其他影響周圍環(huán)境的現(xiàn)象； 5． 按時(shí)繳納各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用； 6． 乙方須在簽訂本孵化協(xié)議書之日起 3 個(gè)月內(nèi)完成企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)工作，并及時(shí)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及復(fù)印件； 7． 按規(guī)定要求報(bào)送甲方需要的統(tǒng)計(jì)等相關(guān)資 料； 8． 遵守《物業(yè)管理規(guī)定》和《安全責(zé)任書》； 9． 不得以甲方的名義進(jìn)行商務(wù)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)； 10． 為了創(chuàng)造一個(gè)整潔衛(wèi)生的辦公環(huán)境，防止疾病及疫情的傳播，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，謝絕進(jìn)入孵化場(chǎng)地送餐。 E. 由企業(yè)開(kāi)據(jù)押金收據(jù)。 3. 費(fèi)用退還程序 （ 1）押金退還程序 A. 企業(yè)按退租程序完成退房。 （ 7）對(duì)繳納支票的企業(yè)，對(duì)支票進(jìn)行審核后開(kāi)據(jù)等額發(fā)票和收據(jù)。 （ 3）由辦公室相關(guān)人員提供網(wǎng)絡(luò)用戶使用情況。 （ 3）科技園與進(jìn)駐企業(yè)新簽或續(xù)簽《房屋租賃合同》等文件，其期限原則上定為一年。 （ 5）根據(jù)科技園領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn)，按房屋出租程序?yàn)槠髽I(yè)進(jìn)行增（調(diào)）房。 3. 企業(yè)增（調(diào)）房程序 （ 1）由需增（調(diào)）房的企業(yè)提出書面申請(qǐng)（填寫申請(qǐng)表）。 B. 由專人負(fù)責(zé)