【正文】 武廣商圈寫字樓市場的復(fù)蘇和中南商圈寫字樓市場的擴(kuò)張無疑在昭示著的武漢寫字樓市場的輝煌前景。2005年年初，位于中南路口的京漢能源大廈在“爛”了8年之久后，也復(fù)工興建，51層的高度，80000平方米的超大體量，可謂中南路上又一顆耀眼的明珠。與此同時，武漢最早的純商務(wù)寫字樓泰合廣場以“國際商務(wù)BASE”穩(wěn)健入市，將武廣商圈的寫字樓市場推向更高。從交易均價(jià)走勢圖上可以看出，從今年1季度開始交易均價(jià)一直呈下降趨勢，1季度和2季度降幅基本一致。 2005年上半年，在武漢市的9個區(qū)域中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的二手寫字樓成交面積所占比例最大，%，幾乎達(dá)到1/3，其次是洪山、江漢、江岸和江岸區(qū)，%、%%。二手寫字樓成交主要集中在漢口，武昌和漢陽成交量相對較小。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） %。一些投資者在經(jīng)過了一段時間的觀望之后，他們把資金轉(zhuǎn)向了寫字樓市場。規(guī)定中明文指出，承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變建筑物的使用性質(zhì)。隨后，4月30日，李嘉誠旗下和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)首次進(jìn)軍江城武漢,就對武漢的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)表示了濃厚的興趣,拍得江漢路南端的花樓街和北端的老甫片的兩塊商業(yè)“寶地”的使用權(quán)，集團(tuán)將以投資商業(yè)項(xiàng)目作為進(jìn)入武漢地產(chǎn)業(yè)的契機(jī),將花樓街、老甫片連成一線,打造全國一流的商業(yè)中心。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） 二、2005年上半年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場分析2005年注定是武漢不平凡的一年。二手商鋪交易主要集中在江漢和武昌兩個區(qū)域。 2005年上半年武漢市二手商鋪銷售9個區(qū)域中有6個區(qū)域面積增加，3個區(qū)域面積減少。從成交走勢圖上可以看出，二手商鋪從2004年第2季度大幅下滑以來，銷售面積一直都比較低，直到2005年第2季度才有了較大的回升，面積比04年1季度稍微高一點(diǎn)。且不論調(diào)研的結(jié)果如何，但是，中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，對武漢商業(yè)地產(chǎn)的影響可謂舉足輕重。青山區(qū)的地理位置以及獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定了它的消費(fèi)需求只能以周邊居民為主，經(jīng)過幾年的開發(fā)之后，青山區(qū)樓市的供求關(guān)系顯得相對緩和。、現(xiàn)代梅竹園為代表的老盤仍是銷售的主體，同時，新盤推出量較大，馨都雅園、青合仕家等樓盤開始進(jìn)入銷售期，其入市價(jià)格均在3200元/平方米以上，預(yù)計(jì)將會對區(qū)域價(jià)格有所拉動。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） %。從以上數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年青山區(qū)商品房住宅均價(jià)漲幅比較明顯，%，長勢強(qiáng)勁。陽光城洪華房地產(chǎn)開發(fā)公司民族大道與新竹路交匯占地140000總建23240030002005528【青山區(qū)住宅市場分析】江岸區(qū)商品住宅均價(jià)漲勢強(qiáng)勁。拿鐵公寓華中曙光軟件園關(guān)山一路1號占地25000總建2800030002005426廣廈華庭城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山村27002005426紫菘與此相對應(yīng)的是購房者的反應(yīng)較為慎重，銷量下滑。公園世家強(qiáng)勢推出。珞獅路沿線，金地（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） 上半年區(qū)域市場熱點(diǎn)分析高校、人文、環(huán)境仍然是洪山區(qū)樓盤的主要賣點(diǎn)。從成交面積走勢圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積情況非常不穩(wěn)定。%。都市桃源（二期）武漢橋建集團(tuán)南湖花園城總建88000占地6136430502005423銀海雅苑銀海置業(yè)有限公司東湖珞珈山廣八路占地26752總建14319145002005625【洪山區(qū)住宅市場分析】洪山區(qū)商房住宅均價(jià)漲勢比較平穩(wěn)。雪香花園新凱利房地產(chǎn)開限公司紫陽街南湖機(jī)場內(nèi)占地53933總建940002900200548漢飛新長江廣場首創(chuàng)運(yùn)動主題空中花園，因其巨大升值潛力、大型商業(yè)配套和人性化的戶型設(shè)計(jì)更使得項(xiàng)目一出世便成為市場矚目的焦點(diǎn)，在4月23日一期開盤當(dāng)天銷售率就超過80%，在廣大客戶的強(qiáng)烈要求下，二期也在6月11日盛大開盤。家園，2004年的銀海華庭都在武漢市民的心中留下了深刻的映象。2005年上半年，%；，2 。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） %。%。漢陽沿江大道與攔江路交匯處的迎江華庭商住樓的銷售均價(jià)達(dá)到5150元/平方米，給漢陽沿江的房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展預(yù)留了充足的想象力。，%；，2 。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)） ，%。，%；，%。上半年新增樓盤樓盤名稱發(fā)展商地址規(guī)模（M2）均價(jià)（元/M2）開盤時間山水星辰二期武漢眾和置業(yè)有限公司金山大道特6號占地96518總建431902900200518新澳泊林和金銀湖畔從成交均價(jià)走勢圖上來看，東西湖區(qū)二手住宅均價(jià)除04年3 季度有小幅減低外一直呈上升的趨勢，而且上漲的幅度都比較大，但是今年上半年漲幅稍有減緩。 ，%；其中。第2季度，%。沿江大道沿線，漢正街改造的規(guī)劃和江漢一橋的大規(guī)模維修，對區(qū)域樓市產(chǎn)生了利好影響。解放大道沿線寶豐路片，憑借成熟的生活配套，成為中高檔樓盤較集中的區(qū)域。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。從以上的數(shù)據(jù)可以看出，今年1季度橋口區(qū)商品房住宅均價(jià)比較平穩(wěn)，但是2季度漲幅比較明顯。2005年第1本季度，%；。美博城湘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢前進(jìn)一路特5號占地14634200200518寶利金國際廣場漢世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司民生路與花樓街交匯口 50002005326天梨豪園三期中央華府即將推出，其均價(jià)在4300元/平方米左右。美博城的銷售剛接近尾聲，陽光，%；，2 。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）%。怡和園（北苑）武漢安居工程發(fā)展有限公司武漢百步亭花園占地227000總建30000031002005416新遠(yuǎn)大花園新遠(yuǎn)大置業(yè)有限責(zé)任公司江岸區(qū)長湖地三村占地3524總建207773200200551新地東方花都三期武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司金橋大道16號占地5873總建476903200200561統(tǒng)建大江園南苑二期統(tǒng)建城市開發(fā)有限責(zé)任公司江大路39號占地78443總建1204933200200568【江漢區(qū)住宅市場分析】江漢區(qū)商品住宅均價(jià)1季度漲幅明顯，2季度有所回落。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）上半年區(qū)域市場熱點(diǎn)分析該區(qū)域上半年的亮點(diǎn)出現(xiàn)在永清片區(qū)。從成交面積走勢圖上可以看出，江漢區(qū)二手房住宅成交面積一直處于增、減不定的狀態(tài)之中，交易狀況不穩(wěn)定，但是從較長的時間來看，總體上呈上升趨勢。第2季度，%，%。2005年上半年，武漢市一手住宅成交均價(jià)為3023元/平方米。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）一、：1。二手住宅依然集中在中心城區(qū)。（數(shù)據(jù)來源于億房網(wǎng)）各區(qū)域二手住宅成交面積都有不同幅度的增長。2005年上半年，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計(jì)局）上半年住宅竣工面積增長9%。七部委關(guān)于禁止“期房轉(zhuǎn)讓”的措施公布后，我市加大了期房限轉(zhuǎn)的監(jiān)控力度，從5月23日至6月30日的政府對期房監(jiān)控情況看，投機(jī)性的購房需求基本為零，投資性購房需求得到較快抑制。比去年同期減少4373萬元，％。今年16月，主要是今年3月利率和房貸政策的調(diào)整，對個人貸款有一定的抑制作用，提前還貸現(xiàn)象明顯增加。經(jīng)濟(jì)適用房開工建設(shè)項(xiàng)目11個，%。針對這項(xiàng)措施的出臺，我市加大了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，在140萬平方米建設(shè)計(jì)劃的基礎(chǔ)上又追100萬平方米的建設(shè)計(jì)劃。2005年上半年，%，%，、。源起于上年的商品房熱銷，積極消化了積壓空置商品房，2005年上半年，%，%。2005年上半年，%；，%。2005年上半年，%；，同比增長9%；，%。（數(shù)據(jù)來源于武漢統(tǒng)計(jì)局）%。該隧道是友誼大道立交橋的地下一層，地面為第二層，由信號燈控制形成左、右轉(zhuǎn)車道；遠(yuǎn)期建設(shè)第三層徐東大街直行高架橋方案。岳家嘴立交橋位于徐東大街與中北路交界處，為三層互通式立交，立交橋縱橫兩個方向各1公里長，4個道口除直行車道外，均設(shè)置左右轉(zhuǎn)匝道，是武漢市區(qū)最大的立交橋。2005年6月19日經(jīng)過100多天維修加固后的江漢一橋?qū)⒄酵ㄜ嚒?永清商務(wù)綜合區(qū)(一期)鳥瞰圖三、交通規(guī)劃上半年通車項(xiàng)目（1）、2005年5月1日，全長427米的香港路高架橋正式通車，武漢內(nèi)環(huán)線江北段提速將由此完成，漢口解放大道交叉道口眾多，以前行車速度緩慢。此外，在王家墩地區(qū)南部將開挖人工湖，北部利用建筑渣土，打造商務(wù)區(qū)北部山丘，并種植水杉林等，形成商務(wù)區(qū)森林公園，以減輕漢口火車站及鐵路的影響。此次規(guī)劃的任務(wù)是對輕軌一號線一期自黃埔路到橋口路兩側(cè)相對完整地塊的范圍進(jìn)行規(guī)劃安排；，其中，江漢區(qū)約2公里。 南湖新城規(guī)劃示意圖后湖新城后湖新城位于漢口東北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨黃浦路延長線，北接中環(huán)線，總面積1382公頃。用于連接各街坊的支路，是直接進(jìn)入各地塊的通道，在居住區(qū)內(nèi)允許并鼓勵路邊停車。至此武漢四大居住新城中已經(jīng)有3座完成了概念規(guī)劃。以下，我們對近期出臺的一些發(fā)展規(guī)劃作一個簡單的回顧。地王不斷刷新。從上面的土地出讓一覽表中我們可以看出，在成功出讓的12塊土地中有8塊被外地或有外地背景的企業(yè)獲得，占成交土地的75%。（數(shù)據(jù)來源于武 漢市土地局）在成交的12宗土地中，武昌區(qū)成交2宗，%，%，%；漢口區(qū)成交9宗，占成交總量的75%，%，%；漢陽區(qū)成交1宗，%，成交率100%，成交率同比增加200%。2005年上半年，%（）。2005年上半年，%。2005年上半年，%，其中，%，%； 成交土地建筑面積為2343655萬平方米。2005年上半年，武漢市出讓的18宗土地中純住宅有6宗，%；商住8宗，%；純商業(yè)2宗，%；停車場用地2宗，%。項(xiàng)目周邊市政設(shè)施配套齊備，水電郵網(wǎng)絡(luò)暢通?；墙值貕KP（2005）012項(xiàng)目用地位于江漢區(qū)花樓街片。B地塊內(nèi)主要為江岸貨場用地，東臨江灘公園三期用地，西臨解放大道，北臨城市規(guī)劃道路。2005年上半年，武漢市土地市場通過招拍掛方式成交土地18宗，%；（）%?！兑c(diǎn)》中強(qiáng)調(diào)，大力推進(jìn)節(jié)約和集約用地。 “2005年的土地政策在原則上將配合國家整體宏觀戰(zhàn)略。隨著政策的逐步實(shí)施和深入，政策效應(yīng)將在下半年進(jìn)一步顯現(xiàn)。★商品房廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，期房嚴(yán)禁含有售后包租或者變相售后包租的承諾。★商品房廣告必須清楚表示實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限。武漢打擊炒房再出六條禁令（2005年6月10）武漢房地產(chǎn)開發(fā)商在售房中的弄虛作假行為，今后將遭遇六道“緊箍咒”的制約。 簡析：當(dāng)前，商品住宅中低價(jià)位供應(yīng)量比較低，全國經(jīng)濟(jì)適用房投資同比出現(xiàn)負(fù)增長，非住宅、高價(jià)位住宅供應(yīng)量增長較快，迅速帶動房價(jià)上漲，隨著標(biāo)準(zhǔn)的下發(fā)和實(shí)施，將有力地促進(jìn)中小戶型、中低價(jià)位普通住宅的開發(fā)，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展，對穩(wěn)定房價(jià)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有積極作用。 三、武漢地方政策武漢“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)公布（2005年6月6）市房產(chǎn)局對外公布了武漢享受優(yōu)惠政策“普通住房”的具體標(biāo)準(zhǔn)： ★（）以上。一些有不良信貸記錄、實(shí)力不濟(jì)的企業(yè)將被擠出房地產(chǎn)開發(fā)市場。政府還將所未有充分運(yùn)用稅收這一有效手段來影響樓市。會上又在“國八條”基礎(chǔ)上，提出當(dāng)前要從規(guī)劃、土地等8個方面采取措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控，被稱為“新國八條”。簡析：2004年以來，隨著宏觀調(diào)控政策措施的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資過快增長勢頭得到了一定的控制?！蛾P(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（2005年3月26日）各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：去年以來，隨著宏觀調(diào)控政策措施的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資過快增長勢頭得到了一定的控制。簡析：央行此次突然調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策，事實(shí)上是針對個人住房貸款的一次加息，此次利率調(diào)整是指向單一行業(yè)的政策，并非央行的整體加息。《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金利率的通知》（2005年3月17）為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款政策：將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水平和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則。到2010年。《通知》的發(fā)布，既是在落實(shí)2004年底下發(fā)的《決定》的精神，也有客觀現(xiàn)實(shí)的需求，即目前全國許多城市開始進(jìn)行各自城市總體規(guī)劃的重新修編工作，需要加強(qiáng)對城市規(guī)劃修編工作的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。中央及各級地方政府為了保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，抑制飛