【正文】 該項目實施目標(biāo)方向和我國可持續(xù)發(fā)展方向一致，不存在該風(fēng)險。近幾年來，我國的物價稍有上漲，勞動市場的供需求量有所變動，偶爾會受到金融危機的影響，該項目經(jīng)濟風(fēng)險相對很小。二、社會風(fēng)險社會風(fēng)險因素主要是指由于人文社會環(huán)境因素的變化對建筑市場的影響，從而給從事建筑行業(yè)的投資者帶來損失的可能性。第一節(jié) 風(fēng)險分析一、自然風(fēng)險自然風(fēng)險是指由于自然因素的不確定性和突發(fā)性對建筑項目的建造和生產(chǎn)運營過程造成的影響，以及對該建設(shè)項目產(chǎn)生直接破壞，從而對建設(shè)單位和經(jīng)營者造成經(jīng)濟上的損失。本項目的工程性質(zhì)特殊，占地范圍較大，可能會限制附近土地的開發(fā)利用前景。新建場址位于XX市溫泉城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，位于XX路旁，東臨市農(nóng)科院，南臨市木材公司，西臨XX路，北臨XX南路。三、有利于樹立XX市農(nóng)科院新形象，改善城市面貌。同時加快了XX市的農(nóng)業(yè)事業(yè)的發(fā)展和完善，促進(jìn)整體的研究水平和經(jīng)濟實力，能夠培養(yǎng)出更多的科技產(chǎn)品，有利于整體的發(fā)展，同時將會對其政治等各個領(lǐng)域產(chǎn)生重要的影響。這樣就造成經(jīng)濟的滯后，對社會經(jīng)濟效益的提升不大。黨的十七屆三中全會指出：“農(nóng)業(yè)的發(fā)展的根本出路在于科技的進(jìn)步。發(fā)展農(nóng)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步,大力加強農(nóng)業(yè)科技的研發(fā)與推廣,通過科技創(chuàng)新及其推廣應(yīng)用來促進(jìn)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。同時不得不說的是，中國目前的現(xiàn)狀仍然是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)占國民經(jīng)濟的比重也是不言而喻的。固有的地理條件和優(yōu)越稟賦，加上區(qū)位和資源的優(yōu)勢，使這里孕育著跨越發(fā)展的潛在爆發(fā)力，蓄積著區(qū)域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)崛起的強勁能量。截至2011年底，全國近90%的縣(市)開展了科技特派員農(nóng)村科技創(chuàng)業(yè)行動，科技特派員已達(dá)17萬人，法人科技特派員達(dá)5500個，直接服務(wù)農(nóng)戶880萬戶，輻射帶動農(nóng)村5700萬人。同時，12個省將已有的單項技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化集成，組裝出180套具有區(qū)域特色的三大作物高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效栽培技術(shù)體系。近觀近幾年，特別是“十一五”以來，我國農(nóng)業(yè)科技工作成效顯著，科技進(jìn)步對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率由十五末的48%提高到53%。第二節(jié) 投資估算總投資估算為：1785萬元，構(gòu)成如下表。評標(biāo)辦法可采用綜合評估法或合理低價中標(biāo)法。第五節(jié) 評標(biāo)要求評標(biāo)委員會由《XX市政府評標(biāo)專家?guī)臁分械慕?jīng)濟、技術(shù)方面專家組成。《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。第三節(jié) 招標(biāo)方式 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該項目的設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理等工作采用公開招標(biāo)方式。第八章 項目的招標(biāo)方案根據(jù)國家計委第9號令《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》和3號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模核準(zhǔn)規(guī)定》的要求，制定本項目招標(biāo)方案。，可以實現(xiàn)不同通風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。（2）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。－2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達(dá)到節(jié)水的目的。在有特殊設(shè)備的房間內(nèi)設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。一次消防總消防用水量為108m3。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置。否則，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火措施。變壓器選用干式變壓器。三、建筑消防措施總平面設(shè)有環(huán)形消防車道，防火間距滿足防火規(guī)范要求。出售不允許有病死畜、禽，病死動物必須深埋、消毒。 、死畜禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉(zhuǎn)入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點，按規(guī)定進(jìn)行處理或焚化。 ，避免疫病傳染。按建構(gòu)筑物的長寬度、面積大小以及功能確定安全出口數(shù)量、樓梯寬度等，以保證在事故發(fā)生時人員迅速安全疏散。本工程10kV供配電系統(tǒng)采用接地保護(hù)。并選用帶五防的高壓開關(guān)柜。為防止施工人員在鋼筋棚、木工棚等場地操作中的“機傷”。不同車型的尾氣排放污染物量如表62所示。開挖的土方堆放如遇大風(fēng)天氣，會造成粉塵、揚塵等大氣污染；水泥、砂石、混凝土等建筑材料運輸、裝卸、倉庫儲存方式不當(dāng)，可能造成泄漏，產(chǎn)生揚塵和大氣污染；混凝土的拌和加工會產(chǎn)生揚塵、粉塵；施工所需建筑材料數(shù)量較大，施工將增加車流量，加之建筑砂石、土、水泥等泄漏，會增加路面起塵量。其特點為作用的時間長，過程長。二、編制依據(jù)《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB503432004）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1629796）；《建筑材料放射性核素限量》（GB65662001）。第六章 安全與消防第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 《建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》是以“安全第一、預(yù)防為主”為方針，是確保建設(shè)項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，從而保障勞動者在生產(chǎn)過程中的安全與健康。建筑外的空地除必要的道路外均進(jìn)行綠化處理。綜上所述，運營期采取相應(yīng)的防治措施后，可將對環(huán)境的影響降低到最低；對周圍居民區(qū)的環(huán)境影響可減少到最小。進(jìn)出農(nóng)科院的車輛要減速行駛，禁止鳴笛。固體廢物環(huán)境影響分析該項目固體廢物主要有辦公固體廢物、生活垃圾和污泥。三、運營期環(huán)境影響分析項目建設(shè)按照“三同時”原則，防治污染和其他公害的設(shè)施與主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。施工廢水影響對策施工期廢水主要污染物為泥沙，水量很小，均可簡單沉淀后回用。項目開發(fā)者及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。合理安排施工作業(yè)時間和施工進(jìn)度，施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境噪聲污染防治規(guī)定，合理安排施工時間，盡量避免夜間施工。盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)，風(fēng)力大于四級的天氣禁止挖土方。另外，運輸過程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天變得泥濘，影響道路的暢通。各階段不同運輸車輛噪聲值見下表。機械噪聲，施工使用的主要工程機械設(shè)備有：推土機、裝載機、卷楊機、強夯機、電鉆、振動棒、挖掘機、電焊機、鋼筋彎曲切割機等。施工現(xiàn)場粉塵和揚塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會對周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線?？偟入娢贿B接應(yīng)將電氣裝置接地極的接地干線，建筑物內(nèi)的保護(hù)干線，水管、煤氣管、采暖和空調(diào)管道等金屬管道，建筑物金屬構(gòu)件等部位進(jìn)行連接。農(nóng)科院主建筑屬第三類防雷建筑物，防直擊雷的措施采用裝設(shè)在建筑物上的避雷帶或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器，利用建筑物混凝土內(nèi)鋼筋做引下線和接地裝置。插座回路設(shè)漏電保護(hù)。信息管理系統(tǒng)及其它重要設(shè)備自配不間斷電源。同時，該變壓器可作為另一臺變壓器檢修時的備用設(shè)備。二級負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。衛(wèi)生間排風(fēng)在排入豎井前均設(shè)70℃關(guān)閉的防火閥?？照{(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過分、集水器將其分為辦公、政務(wù)服務(wù)、多功能會議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。水系統(tǒng)采用雙管制。機房內(nèi)配置相應(yīng)的空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵?？照{(diào)冷卻源選用兩400冷噸的螺桿水源熱泵機組作為空調(diào)冷熱源，總制冷量800冷噸（2800KW），設(shè)備配置于設(shè)備用房內(nèi)。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。所有建筑物室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。（2）用水量生活用水按4L/（人?d），人數(shù)按65計， m3。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)砼設(shè)計抗?jié)B等級： P6。采用換土墊層法進(jìn)行地基處理，主體施工完畢并做好防水后方可回填土方，施工時應(yīng)由下而上分層對稱回填夯實?？傮w來說，建筑平面布局緊湊，方正實用，采光方面基本上做到所有的功能用房全明設(shè)計，合理組織穿堂風(fēng)，盡可能做到最好的通風(fēng)、采光效果。運用建筑形式、體量、色彩等表現(xiàn)手法，加強建筑的細(xì)部設(shè)計，形成別具一格的中式建筑。重視農(nóng)業(yè)科技發(fā)展，建設(shè)農(nóng)業(yè)科技實驗樓是科技發(fā)展的剛性需求。（二）農(nóng)業(yè)科技發(fā)展面臨新的需求“十二五”是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期，是在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的攻堅階段，確保國家糧食安全、農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的任務(wù)更加艱巨，必須加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，增強農(nóng)業(yè)科技支撐能力。隨著中國經(jīng)濟建設(shè)的迅速發(fā)展，高層、超高層建筑在全國各大中等城市拔地而起， 各種建筑物的大量興建，農(nóng)業(yè)科技樓建設(shè)逐步走向與城市建設(shè)和工業(yè)發(fā)展相結(jié)合的道路。任何抱有把農(nóng)業(yè)當(dāng)成經(jīng)濟危機過程中工人或者其他小資產(chǎn)階級和小生產(chǎn)、小商人破產(chǎn)后的避難所的想法都是一種暫時的，但應(yīng)該被拋棄的錯誤思想，都應(yīng)該讓位于由國家提供的保障和公共事業(yè)的發(fā)展。在一個國家中，當(dāng)小農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式還占主導(dǎo)地位，而農(nóng)民還占大多數(shù)的時候，要談?wù)摻⒄嬲氖袌鼋?jīng)濟，談?wù)撌袌鼋?jīng)濟由于自己內(nèi)在的矛盾，不僅促進(jìn)資本的發(fā)展，同時也促進(jìn)無產(chǎn)階級的力量壯大就沒有可靠的現(xiàn)實依據(jù)。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系。堅持把國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農(nóng)村，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑。戰(zhàn)時備用電源來自車庫內(nèi)人防移動電站內(nèi)柴油發(fā)電機組。（1） 供水本項目水源由市政供水管網(wǎng)供水，臨戰(zhàn)前30天應(yīng)確保飲用水箱和生活水箱不漏水。但是地?zé)?、地下水、水泥灰?guī)r、白云巖、建筑石料灰?guī)r、粘土和釩礦的集中度較高，90%以上的資源儲量被6%的礦產(chǎn)地占有，且空間分布十分靠近京廣鐵路、京珠高速公路和國道，極有利于建立資源配置合理、規(guī)?；?、集約化的礦業(yè)加工體系。其它的銻、鋅、鐵、磷、重晶石等僅為小礦或礦點。其潛在資源量在3000萬噸以上。地下水資源在咸安城關(guān)至馬橋的地下水產(chǎn)量基本穩(wěn)定在1800萬m179。各旋回升降幅度差異較大，總的趨勢則表現(xiàn)為由強變?nèi)?，近期相對穩(wěn)定，以剝蝕堆積作用為主，主要為殘丘渾圓，地形切割小，第四系沉積物厚度大，河曲發(fā)育，河流以側(cè)蝕作用為主。第四系更新統(tǒng)殘坡殘積礫質(zhì)粘土：褐紅色，稍密~中密，硬塑~可塑，土體上部5~8米一般呈硬塑狀，土體成分以紅粘土為主，夾以較多的礫石，其含量一般在30%左右，上部1~3米間含量較少，甚至沒有，而中下部含量較多，礫石成分主要為灰?guī)r、石英巖、石英砂巖等，磨圓性好，顆粒不均勻，一般在20mm~60mm之間。3．地質(zhì)條件征地區(qū)具體地貌類型為構(gòu)造剝蝕垅崗地貌，相對高差達(dá)10米。日照平均值7月最高，2月最低。光照充足，雨量充沛，無霜期長，嚴(yán)寒酷暑時間段，常出現(xiàn)旱澇、寒潮、陰雨、大風(fēng)等自然災(zāi)害。綜上所述，本項目建設(shè)基本條件具備，建設(shè)必要性充分，建設(shè)勢在必行。所以從加強科研實力建設(shè)上看是可行的。擁有試驗基地1000余畝，試驗儀器機械原值800余萬元，具備農(nóng)業(yè)科研創(chuàng)新和農(nóng)技推廣的人才資源優(yōu)勢和必需的硬件設(shè)施。近年來，XX市在加大社會對農(nóng)業(yè)投入和農(nóng)業(yè)科技的宣傳力度，連續(xù)出臺了一系列推動農(nóng)業(yè)改革與發(fā)展的政策措施，為農(nóng)業(yè)科技的快速健康發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。第四節(jié) 項目建設(shè)的可行性XX市農(nóng)科院積累了豐富的科研經(jīng)驗，特別是近年來，人才隊伍、科研條件等硬軟件資源建設(shè)取得明顯成效。，是全面實現(xiàn)科技興農(nóng)、發(fā)展XX特色農(nóng)業(yè)的可靠保證。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)較快增長。我國的具體國情表現(xiàn)為：其一，人多地少、人多水少、農(nóng)業(yè)資源緊缺，所以我們必須依靠科學(xué)技術(shù)進(jìn)步著力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力；其二，我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平低、生產(chǎn)方式較為粗放，所以主要是通過推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，全面提高農(nóng)業(yè)物質(zhì)裝備水平。還有“人地平衡”型的國家，包括法國、德國、英國等西歐國家，這些國家在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展過程中，既注重發(fā)展農(nóng)業(yè)機械化和化學(xué)化、提高勞動生產(chǎn)率，也重視發(fā)展生物技術(shù)、提高土地生產(chǎn)率。生物技術(shù)應(yīng)該是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和核心，機械裝備技術(shù)應(yīng)該是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的兩翼，正是由于二者技術(shù)發(fā)展過程的有機結(jié)合，才形成了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性XX市農(nóng)業(yè)科技實驗樓項目是貫徹黨中央十八大提出“奪取中國特色社會主義新勝利”中農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略決策。畜禽水產(chǎn)全面增產(chǎn)。（現(xiàn)價），%。因此，根據(jù)農(nóng)科院現(xiàn)有的科研項目來看必須要建一棟新的科技實驗樓，來裝備先進(jìn)的科研儀器，改善科研條件，以利農(nóng)科院的科學(xué)研究項目。第二節(jié) 項目提出的理由，裝備落后。核定編制100名，內(nèi)設(shè)4個科室、下設(shè)茶麻、果蔬、糧油、農(nóng)機、水產(chǎn)、畜牧等6個研究所，是全省市州農(nóng)科院中學(xué)科最為全面、功能最為齊全的農(nóng)科院之一。XX地處長江以南，屬亞熱帶大陸濕潤季風(fēng)氣候，具有四季分明，光照充足，雨量充沛，雨熱同季，無霜期長等特點。據(jù)2012年統(tǒng)計資料，全市總戶數(shù)為80萬戶。其局部效益和社會效益明顯，經(jīng)濟效益只是投資期回報的時間問題。本項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性，具有較強的社會優(yōu)勢，擁有較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通等環(huán)境），所處地塊的發(fā)展前景較好，項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險較小，只要在實施中輔以全過程科學(xué)決策控制，應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。環(huán)境保護(hù)方案按環(huán)保部門批復(fù)的環(huán)評意見實施。該項目建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新，使項目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。 可行性研究報告XX市農(nóng)業(yè)科技實驗樓項目可行性研究報告第一章 概況 1第一節(jié) 項目概況 1第二節(jié) 可行性研究報告的依據(jù) 2第三節(jié) 可行性研究范圍 3第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 4第五節(jié) 可行性研究報告結(jié)論 5第二章 項目建設(shè)的必要性 6第一節(jié) 項目建設(shè)背景 6第二節(jié) 項目提出的理由 7第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 9第四節(jié) 項目建設(shè)的可行性 12第三章 項目建設(shè)的可能性 14第一節(jié) 項目地理位置 14第二節(jié) 自然條件 14第三節(jié) 外部建設(shè)條件 18第四節(jié) 與有關(guān)