房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同模板-wenkub.com
2025-04-10 23:56 本頁面
【正文】 各份文本具同等法律效力?！ “?、其他 本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效，交易完畢自行失效?！ ∥濉⒈Ｃ軛l款 本轉(zhuǎn)讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方許可，不得向第三方透露?！ ∷?、陳述與保證 ?。杭追降年愂雠c保證 ?。杭追奖ＷC以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項目無爭議、無抵押、無查封，保證甲方對其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期?！ ∪?、履行條款 ：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。 二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方法 轉(zhuǎn)讓價款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項目按占地面積計算，每平方米1150元(包括報建費在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計平方米，共計轉(zhuǎn)讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元)。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 土地出讓合同，設(shè)計合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，會議機(jī)要，信函，電報，電傳，電話記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存?！ ?洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)?！ 〉谑逭?違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的‰支付違約金?！ 〉谑?物業(yè)管理 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)?，除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用?！ ?工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行?！ ?工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項 批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告 建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案 規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》 方案設(shè)計和施工圖的審批 8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》 監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》 1委托質(zhì)檢工作 1申辦開工計劃和《施工許可證》 1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部?！ 督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保?！ ? 銷售費用分配辦法 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)? 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法 合作項目所涉的會計，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理?！ 」こ逃铔Q算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章,費用的分擔(dān) 合作項目的配套費用分配辦法 本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。 總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 項目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。乙方出資____萬元，以 作為出資?！ ?合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。通過媒體推介合作項目。工程監(jiān)理單位。 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)：?！ 〉谑龡l 送達(dá)方式 甲方地址： 乙方地址： 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。
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