【正文】 我們的湖是泥土軟底，地下水資源豐富，湖水隨自然水位調(diào)整，相互補(bǔ)充，有利于降低運(yùn)營(yíng)、管理成本。結(jié)實(shí)后形成多數(shù)密集瘦果，扁平，斜倒卵形，有翼。 ： 植株直立，高 50~100 厘米。花期7~9 月，果期 9~10 月。 ： 蓼科?；S色，花期 57 月。 ： 多年生水生植物，花色有白、粉、深紅、淡紫色或間色等變化；花期 6 月 9 月，每日晨開(kāi)暮閉。高 40150 厘米， 7 月開(kāi)花，聚傘花序，花淡紫色。株高 1 米以上，花柄可高達(dá) 2 米以上?；r黃色，開(kāi)于水面。地下莖粗壯。葉叢生，浮于水面，圓心形或腎圓形，紙質(zhì)或近革質(zhì)花期 59 月，花單生于細(xì)長(zhǎng)的花梗頂端，花瓣多數(shù)白色，漂浮于水，也有挺水而出的。表面白色或淡黃白色，有細(xì)縱紋。角邊鋒利，非圓形。株高 70～ 100 厘米，花藍(lán)紫色或紫白色，帶黃斑點(diǎn)，花果期 6～ 9 月。 ： 宿根草本 ?；ㄆ?56 月。 （黃花鳶尾）： 鳶尾屬宿根草本。 ： 多年生挺水植物。 切忌干旱，耐踐踏。葉翠綠色。葉深綠色有光澤。高 1m。 ： 多年生挺水或濕生草本。花莖直立，高達(dá) 90cm。 ● 主要湖岸植栽介紹 1. 花葉蘆竹： 宿根花葉植物，高 2M。 ● 二期樓宇間的綠化面積 光明城市硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀比（除去湖面面積）基本為 44%： 56%， 約 13000 平方米。 二期景觀設(shè)計(jì)介紹 1) 組團(tuán)景觀設(shè)計(jì)介紹 二標(biāo)段景觀主要包涵人工湖的一部分、與一標(biāo)相接之歌德廣場(chǎng)以及西班牙中心花園廣 場(chǎng)。 垃圾房 人員疏散口 萬(wàn)科 c)人走人道，車(chē)走車(chē)道 人車(chē)分流 人行道獨(dú)立完整，從小區(qū)飄香路結(jié)合小區(qū)內(nèi)的小徑通達(dá)每個(gè)單元入口，業(yè)主車(chē)輛基本從一進(jìn)小區(qū)就走地下車(chē)行系統(tǒng)，這樣的交通組織系統(tǒng)有效的隔離了汽車(chē)行駛產(chǎn)生的噪音與灰塵，廢氣污染，使小區(qū)在 24 小時(shí)內(nèi)都保持更安靜，安全的狀態(tài)，同時(shí)也為業(yè)主在中心花園中的交流提供更加舒適的環(huán)境。 ? B 地塊地下車(chē)庫(kù)在 B 地塊范圍內(nèi)貫通。 入口商業(yè)街 :是整個(gè)小區(qū)的亮點(diǎn)所在，商業(yè)街的面積約 5000 平米，主要功能為小型商鋪，主要有便利店、藥店、簡(jiǎn)餐、布藝裝修店、 ATM 柜員機(jī)等各種生活配套。 公攤面積最終以南京房產(chǎn)局發(fā)布的計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。 B、單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。樓間距 05 幢和 06幢南北向的最小間距： 07 幢和 08幢南北向的最小間距： 車(chē)位配比 —— 超過(guò) 80%的車(chē)位配比。得房率 —— 約 82%； 以最終測(cè)算的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn) 。人工湖 —— 約 20200 平方米?？倯魯?shù) —— 約 1500 戶。 宗地朝向 —— 約南偏西 34度。 4)、 2020年 5月 ,“ 萬(wàn)科金色家園 一期六棟 ” 獲得 南京市房產(chǎn)管理局 ,南京市建設(shè)委員會(huì) ,南京市環(huán)境保護(hù)局 “ 南京最佳人居環(huán)境小區(qū) ” 稱號(hào)。 南京萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī) 1)、 南京萬(wàn)科進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目 “ 萬(wàn)科金色家園 ” 。此次增資表明了萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，為南京今后的發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力。 6) 2020 年，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 64 億元，銷(xiāo)售面積 136 萬(wàn)㎡，凈利潤(rùn) 億元，銷(xiāo)售額占全國(guó)住宅市場(chǎng) %的份額，公司榮獲 “ 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ” 第一名， 深圳 “ 金域藍(lán)灣項(xiàng)目 ” 榮登 “ 住宅 100 強(qiáng) ” 榜首 。 2) 萬(wàn)科集團(tuán)于 2020 及 2020 年兩度入選世界權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》全球最優(yōu)秀 200家小型企業(yè)， 萬(wàn)科是唯一當(dāng)選的國(guó)內(nèi)上市公司，也是首家獲此殊榮的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司。 2020 年 6 月，萬(wàn)科發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金 15 億，進(jìn)一步增強(qiáng)了發(fā)展房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的資金實(shí)力。 B 股募股資金 45,135 萬(wàn)港元，主要投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)進(jìn)一步突顯。 1991 年 1 月 29 日本公司之 A 股在深圳證券交易所掛牌交易。天津萬(wàn)科新城、深圳四季花城、沈陽(yáng)花園新城、武漢四季花城等項(xiàng)目，注重住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，融入環(huán)保及高科技的含量，充分顯示了成熟社區(qū)的內(nèi)涵魅力。 在深圳開(kāi)發(fā)的天景花園、威登別墅以及上海的西郊花園是萬(wàn)科涉足房地產(chǎn)行業(yè)最早 的項(xiàng)目，在商品房市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)的當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科產(chǎn)品以優(yōu)美的環(huán)境，小而精的設(shè)計(jì)以及親和的物業(yè)管理，受到追求生活質(zhì)量的人們的普遍認(rèn)可。 公司于 1988 年進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域， 1992 年正式確定城市大眾住宅開(kāi)發(fā)為核心 業(yè)務(wù)，截至 2020 年底已進(jìn)入深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、南京、長(zhǎng)春、南昌、佛山、鞍山、大連、中山和廣州 15 個(gè)城市進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)， 2020 年萬(wàn)科又先后進(jìn)入東莞、無(wú)錫、昆山、惠州四個(gè)城市，目前萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到 19 個(gè)大中城市，并確定了珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域三大區(qū)域城市群及部分中心城市為投資重點(diǎn)的發(fā)展策略。 在爭(zhēng)取到價(jià)格調(diào)整的同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)的執(zhí)行部分也在積極配合，做到完整的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程，想盡各種方法，盡量將客戶多挽留下來(lái)，在 12 月份，銷(xiāo)售量又有所回升。本案在整個(gè)十月份的銷(xiāo)售情況也受到了一定程度上的影響，從九月份的 34 套下降到十月份的 26 套，十一月份銷(xiāo)售數(shù)字則更下降到 12 套，河西的市場(chǎng)不言而喻。 進(jìn)入十月份以后，特別是十運(yùn)會(huì)期間和十運(yùn)會(huì)之后，由于十運(yùn)會(huì)期間的交通管制，造成現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人量的減少。 7 月 15 日推行的“全面家居解決方案”是萬(wàn)科的產(chǎn)品提高綜合性價(jià)比的一個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)晚銷(xiāo)售約 50 套，同時(shí)贈(zèng)送現(xiàn)金 3000 元外加西門(mén)子冰箱和洗衣機(jī)各一臺(tái)，在整個(gè) 7月份，無(wú)論是從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人量還是認(rèn)購(gòu)數(shù)字來(lái)看，這一次的“全面家居解決方案”取得了一定的效果。應(yīng)該說(shuō)，早在去年，萬(wàn)科已經(jīng)提前進(jìn)入了河西市場(chǎng)的嚴(yán)冬，過(guò)高的價(jià)格以及周邊配套設(shè)施的缺乏成為制約銷(xiāo)售的最主要的因素。且目前萬(wàn)達(dá)采用集中見(jiàn)證的方式，平時(shí)一般每隔 57 天網(wǎng)上才會(huì)有成交數(shù)字體現(xiàn)。 萬(wàn)達(dá)華府 南京萬(wàn)達(dá)上半年主要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)紫金明珠和 江南明珠，所以在整個(gè)上半年萬(wàn)達(dá)華府無(wú)論是在銷(xiāo)售和其他方面都無(wú)明顯動(dòng)靜，四個(gè)月僅銷(xiāo)售 10 余套。 相 對(duì)而言 ，中海第三批的 6樓相對(duì)處于小區(qū)中心位置，面積也有很多 115平米左右的三房?jī)尚l(wèi)的房源，均價(jià)也一度開(kāi)到了 5800 元 /平米。并為后期的銷(xiāo)售做好了鋪墊。分別是 5 月 28 日開(kāi)一期 9樓， 7 月 9 日開(kāi)二期 5樓， 9 月 3 日開(kāi) 6樓。 萬(wàn)達(dá)面積配比表（截止 12月份數(shù)據(jù)） 已推房源 已售房源 銷(xiāo)售率 庫(kù)存房源 庫(kù)存房源比例 兩房（ 85） 200 127 % 73 % 小三房（ 103） 143 93 % 50 % 大三房（ 122） 66 59 % 7 % 四房(142) 11 8 % 3 % 總計(jì) 420 281 % 139 % 綜合分析：從表上可以看出，接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)還有相當(dāng)一部分的小戶型房源（兩房和小三房房源），而且總價(jià)都較低，兩房 40 多萬(wàn)，靠近南師附中的小三房房源甚至只有 50 萬(wàn)出頭，具有很大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 3）戶型利多利空比較： 兩房 小三房 三房 四房 萬(wàn) 科 利 多 兩房廚房和衛(wèi)生間設(shè)計(jì)較為寬敞，有超大儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，功能齊備 三房設(shè)計(jì)，功能齊備，而且每個(gè)房間面積均等，儲(chǔ)藏室功能齊全，四開(kāi)間 朝南 進(jìn)門(mén)玄關(guān)和儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)，功能實(shí)用，衛(wèi)生間寬敞明亮，端頭戶型主臥室有 270弧形窗 超大面積主臥室， 270度弧形窗，景觀視野效果好 利 空 餐廳和客廳未有明顯分隔，南北不通透 餐廳和客廳未有明顯分隔，南北不通透，衛(wèi)生間較小，廚房稍暗 除主臥室以外其他兩個(gè)臥室面積過(guò)小，也是該戶型的致命傷 餐廳空間稍顯局促，總價(jià)過(guò)高 位 置 分 布 主要集中在1和 3樓里面， 1樓景觀視野都較開(kāi)闊， 3樓離廠房稍近 分布在306 室和40 05室，總體位置離景觀較近，觀景效果不錯(cuò) 一期除了 2樓以外均有分布， 由于該戶型和小戶型拼湊在一起，所以兩頭采光略有影響 位于小區(qū)最中心位置，景觀、視野效果好，臨近商業(yè)街 中 海 利 多 戶型面積小，總價(jià)低 115 平米做到三房?jī)尚l(wèi)，面積控制合理，戶型更加實(shí)用 有入戶花園設(shè)計(jì)，有新意，另外主臥室采用落地飄窗設(shè)計(jì)，視覺(jué)上增加空間感 主臥室空間較大，面寬均超過(guò) 米，功能區(qū)劃分較為明確 利 空 廚房和餐廳設(shè)計(jì)過(guò)于局促，房間過(guò)小，不容易擺放家具 客廳或者兩個(gè)臥室采用北向設(shè)計(jì)，朝北面較大，日照不充分 廚房和餐廳設(shè)計(jì)過(guò)于局促，入戶花園朝北，不實(shí)用 戶型不規(guī)整，不能有效利用空間 位 置 分 布 主要集中在 1期推出的 8和 9樓里面，位置相對(duì)靠近馬路，部分樓幢采光受一定影響 主要集中在1， 3， 4樓內(nèi)，尤其1全部為小三房戶型，此位置空間相對(duì)開(kāi)闊，但離社區(qū)中心太近 分布范圍較廣，很多是在中心景觀泳池帶周?chē)? 只有 6樓01 和 02 室有少量分布，相對(duì)位置最靠里面 萬(wàn) 達(dá) 利 多 戶型面積小，總價(jià)低 功能完全，面積控制合理，戶型比較實(shí)用 功能區(qū)分隔明確，餐廳開(kāi)間 4 米，舒適寬敞 145 平米做到四房?jī)尚l(wèi)，利用率比較高，利用飄窗設(shè)計(jì)擴(kuò)充了空間 利 空 客廳開(kāi)間較小，只有 米，衛(wèi)生間離臥室距離比較遠(yuǎn)，要穿過(guò)整個(gè)餐廳 衛(wèi)生間離主臥室的距離較遠(yuǎn)，餐廳離衛(wèi)生間過(guò)近 衛(wèi)生間門(mén)對(duì)著廁所，書(shū)房開(kāi)間較小 有一間為暗衛(wèi)，通風(fēng)效果不好，主臥室開(kāi)間不足，兩間房間朝北 位 置 分 布 主要分布在13和 14樓，在小區(qū)的最南面。 規(guī)劃中的社區(qū)中心，建成后對(duì)業(yè)主也有一定影響 一定影響，萬(wàn)達(dá)南面有一條小河，有一定污染影響。 2. 臨近南師附中和世紀(jì)星苑小學(xué)，教育配套較為齊全。 戶型面積 ：主力戶型 二房 90 平方米，三房 123－ 131 平方米， 二 房 萬(wàn)元，三房 － 萬(wàn)元 價(jià)格走勢(shì) ： 目前對(duì)外報(bào)價(jià) 5400 元 /平方米。陽(yáng)光城位于南京市河西新區(qū)，東臨南湖路，北倚青石埂路，周邊多為擬建小區(qū)或商業(yè)辦公建筑，向西可至正在建設(shè)中的南京奧體中心。 利空： 1. 外立面顏色暗淡，顯得較為成功。 銷(xiāo)售情況 ：從 9 月 17 日重新開(kāi)盤(pán)到 11 月中旬，共認(rèn)購(gòu) 70 多套，成交 170 套左右。明基醫(yī)院。 ２．兩房小戶型采光大部分不好，多被墻體阻擋。 2. 物 業(yè)管理規(guī) 范，服務(wù)較好。 價(jià)格走勢(shì) ： 目前報(bào)價(jià)在 5700 元 /平方米，但由于 4＃、 6＃樓在整個(gè)小區(qū)內(nèi)位置較好，這兩棟的實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)到 6300 元 /平方米以上。 中海塞納麗舍一期規(guī)劃有 9 棟 11 層小高層，每棟樓均為一梯兩戶，戶型面積為 90 平方的兩房， 110 平方、 130 平方的三房以及 170 平方的四房，2020 年 5 月 28 日開(kāi)盤(pán) ， 明年 4 月 30 日交付使用 ，小區(qū)配套有 1500 平米的會(huì) 所， 4500 平米的幼兒園以及 萬(wàn)平米的社區(qū)商業(yè)中心， 900 平米 露天泳池。 b 交通方便：靠近城西干道，到市中心新街口車(chē)行只要 15 分鐘。 2. 車(chē)位配比不足，只有 450 個(gè)車(chē)位。 2. 房套型總價(jià)一般在 50 萬(wàn)到 60 萬(wàn)左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)大。 價(jià)格走勢(shì) ：均價(jià)為 5500 元 /m2，主力總價(jià)在 68 萬(wàn) — 79 萬(wàn)；每層差價(jià) 80 元 /m2；無(wú)明顯的南北差價(jià)。業(yè)態(tài)為大型商場(chǎng)、跨國(guó)賣(mài)場(chǎng)、歐洲 精品步行街、高檔寫(xiě)字樓、酒店公寓等； C 區(qū)為 9 幢 16—18 層高尚住宅。 3. 開(kāi)發(fā)商內(nèi)部運(yùn)做混亂（金大地一把手二把手被雙規(guī)）。 2. 得房率高，多層高達(dá) 90%，小高層也有 86%。其中高層部分樓層采用統(tǒng)價(jià)銷(xiāo)售的模式， 36F 為 4700 元 /平米， 79F 為 4900/平米。 拉德芳斯 .香榭有 9 棟高層組成，香港何顯毅設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，配套有會(huì)所等高檔商業(yè)設(shè)施 。 利空： 1. 因本案是首個(gè)科技化住宅，所以經(jīng)驗(yàn)相對(duì)不足難以取得客戶的信任。