【正文】 ③處分權(quán)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！景咐?】2008年1月1日，A以自己的房屋設(shè)定抵押向B借款10萬元，借款期限為2008年1月1日到2009年1月1日?！景咐?】A將自己的房屋出租給B，租賃期間為2008年1月1日－2009年1月1日。應(yīng)注意的是，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息，并非取得該孳息的所有權(quán)，而是將孳息一并計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。但4月10日登記后，如果甲企業(yè)未經(jīng)乙銀行同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，乙銀行可以對(duì)抗第三人；如果未經(jīng)登記，則不能對(duì)抗善意第三人。【解釋】這些財(cái)產(chǎn)無論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂（生效）之日起設(shè)立?！景咐考灼髽I(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。抵押登記（P353）（1）必須登記、登記生效①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；④正在建造的建筑物。（7）以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。（4）經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物，不能抵押?！鞠嚓P(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有，但“流質(zhì)條款”的無效不影響質(zhì)押合同其他部分的效力。（3）物上代位性（2008年綜合題）在擔(dān)保期間，如果擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。（2）不可分性擔(dān)保物權(quán)的不可分性，是指擔(dān)保物的全部擔(dān)保債權(quán)的各部分以及擔(dān)保物的各部分擔(dān)保債權(quán)的全部。多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列糾紛中，應(yīng)當(dāng)按相鄰關(guān)系處理的是（ ）。（4）相鄰關(guān)系強(qiáng)調(diào)相鄰，地役權(quán)不一定相鄰。（2）兩者的設(shè)立方式不同。A、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月1日設(shè)立B、甲對(duì)乙的土地享有的地役權(quán)自4月10日設(shè)立C、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但應(yīng)每年向丙支付4000元D、丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失[答案]AC[解析]（1）選項(xiàng)AB：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)（4月1日）設(shè)立；（2）選項(xiàng)CD：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。甲、乙于4月1日簽訂了合同，并于4月10日進(jìn)行了登記。在本題中，小區(qū)業(yè)主通過受讓建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)形成了所有關(guān)系，依法享有地役權(quán)，因此有權(quán)向乙提出請(qǐng)求；（2）甲公司在轉(zhuǎn)讓全部小區(qū)房屋后，對(duì)需役地已不具有任何權(quán)利，喪失了地役權(quán)人的資格，因此，甲公司無權(quán)向乙提出請(qǐng)求。單選題】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。雙方于2009年4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)?！窘忉尅肯瘸邪?，必須經(jīng)承包人同意，才能設(shè)立地役權(quán)。甲村為了引河水灌溉自己的1000畝農(nóng)田、果林，遂與乙村協(xié)商通過乙村長(zhǎng)1000米、寬10米的土地上修建一條引水渠，作為補(bǔ)償每年支付給乙村5000元，期限20年。A、丙可以向戊主張通行的權(quán)利B、丙可以向寅主張通行的權(quán)利C、丁可以向戊主張通行的權(quán)利D、丁可以向寅主張通行的權(quán)利[答案]ABCD[解析]地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，不能分割為各個(gè)部分或僅僅以一部分而單獨(dú)存在。多選題】甲、乙分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（ ）。【例題【解釋】只要合同生效，地役權(quán)即設(shè)立。三、地役權(quán)（P349）【案例】甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建設(shè)高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙100萬元?！窘忉尅客恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)自“合同生效時(shí)”設(shè)立，只是未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。第三節(jié) 用益物權(quán)【解釋1】用益物權(quán)是對(duì)“他人所有”的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）?！纠}（3）共有財(cái)產(chǎn)的分割共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。在本題中，丙基于善意取得制度（善意、有償取得、已經(jīng)登記）取得該房屋的所有權(quán)；（2）未經(jīng)其他共同共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。單選題】甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。為提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（ ）。無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。共有物的處分及分割（2008年單選題）（P346）（1）共有物的處分①處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）收益對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。②按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈(zèng)人獲得。【決議方式】應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B、一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意[答案]ABD[解析]選項(xiàng)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，即使同等條件，想賣給誰就賣給誰）?！窘忉?】當(dāng)事人只要取得了專有所有權(quán)（購(gòu)買了商品房），便取得了共有權(quán)及成員權(quán)；喪失了專有所有權(quán)（出售了商品房），便喪失了共有權(quán)及成員權(quán)。（3）適用條件不同。征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了變化；征用是所有權(quán)沒有變化，使用權(quán)暫時(shí)發(fā)生了變化。（1）因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。第二節(jié) 所有權(quán)一、征收與征用（P342）征收：所有權(quán)（P342）征收是指國(guó)家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者其他物權(quán)的行為。（2）在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時(shí)，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時(shí)發(fā)生物上請(qǐng)求權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán)，故物上請(qǐng)求權(quán)與損害賠償請(qǐng)求權(quán)可以并存?！景咐考讓⒎课莩鲎饨o乙，租期為3年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于（ ）。單選題】王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。單選題】甲有一手表，委托乙保管，乙將手表賣給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，丁戴上3天后在街頭被戊搶走，戊后又遺失于街頭，為庚拾得。乙拾得后以5000元出售給丙。（重點(diǎn)）（1）權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。【案例】某日甲在街頭撿到錢包一個(gè)，左等右等不見失主。有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。在本題中，甲將尚未取得所有權(quán)的設(shè)備賣給丙，其行為屬于無權(quán)處分。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。A、保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D、受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人[答案]D[解析]選項(xiàng)D中的第三人接受贈(zèng)與，屬于無償取得，不構(gòu)成善意取得?！鞠嚓P(guān)鏈接2】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知債務(wù)人無處分該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。善意取得的適用范圍（P339）（1）除了動(dòng)產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動(dòng)產(chǎn)也可以適用善意取得制度，但不動(dòng)產(chǎn)的善意取得以登記為要件。善意取得制度是對(duì)原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，受讓人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是基于法律的規(guī)定。善意取得的法律效果（P339）（1）在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物所有權(quán)。【解釋2】受讓人在取得占有的時(shí)候，“推定為善意”，由原權(quán)利人就受讓人的惡意承擔(dān)舉證責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此種交付方式屬于（ ）。在本題中，耕牛的所有權(quán)自3月10日轉(zhuǎn)移。在本題中：（1）租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，租賃合同在有效期限內(nèi)對(duì)受讓人丙繼續(xù)有效；（2）丙于5月10日取得該耕牛的所有權(quán)?！窘忉尅恐甘窘桓蹲鳛橐环N觀念交付，其實(shí)際交付沒有發(fā)生，因此作為物權(quán)變動(dòng)的公示不如簡(jiǎn)易交付。5月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。特殊的交付方式（P337）（1）簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，無需現(xiàn)實(shí)交付，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。在本題中：（1）盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權(quán)；（2）由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對(duì)抗善意第三人丙。但登記具有對(duì)抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對(duì)抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。因此，杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋；（2）選項(xiàng)C：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。多選題】2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬元。A、王某無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B、王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C、小王無權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D、小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋[答案]AC[解析]（1）選項(xiàng)A：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承?！纠}4雙方約定，一方違約應(yīng)支付購(gòu)房款35％的違約金。A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對(duì)房屋的占有是合法占有C、乙可以請(qǐng)求人民法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)[答案]BD[解析]（1）選項(xiàng)AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管尚未辦理房屋的過戶手續(xù)，但該房屋買賣合同自訂立之日起就生效了。單選題】乙購(gòu)買甲的一套房屋，已經(jīng)支付1/3的價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。【案例】甲將自己的房屋賣給乙，雙方于2009年4月1日簽訂了房屋買賣合同，乙當(dāng)日向甲交付了200萬元的房款，但雙方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。（ ）[答案]【例題3【例題1①異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。登記制度（P336）（1）登記簿與權(quán)屬證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。（3）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（2）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記①因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。在本題中，質(zhì)權(quán)人乙有權(quán)請(qǐng)求非法占有人丁返還電腦；（3）選項(xiàng)C：占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時(shí)拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。（3）乙基于其占有被侵占請(qǐng)求丙返還原物有嚴(yán)格的時(shí)間限制，但甲基于其“所有權(quán)”請(qǐng)求丙返還原物則沒有時(shí)間的限制。（2）2009年3月10日，乙要求丙返還小汽車時(shí)，同時(shí)要求丙賠償2萬元的經(jīng)濟(jì)損失。損害賠償請(qǐng)求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請(qǐng)求權(quán)則不以有損害為要件。②關(guān)于損害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求權(quán)，仍適用一般訴訟時(shí)效的規(guī)定（2年）?！窘忉?】返還原物的請(qǐng)求權(quán)，不僅適用于有權(quán)占有，也適用于無權(quán)占有。（3）占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）?！窘忉?】甲、乙兩個(gè)同事?lián)碛型庑蜗嗤氖謾C(jī)，二人將手機(jī)都放在一個(gè)辦公桌上，某天下班時(shí)，乙有急事回家，慌忙中錯(cuò)拿了甲的手機(jī)：（1）乙對(duì)該手機(jī)的占有屬于無權(quán)占有；（2）如果乙不知道，則屬于善意占有；如