【正文】 針對具有良好市場前景的項(xiàng)目，適當(dāng)運(yùn)用國內(nèi)銀行進(jìn)行項(xiàng)目融資是回避 風(fēng)險的一種積極、有效的方式。 第八章、 結(jié) 束 語 由于響螺灣娛樂公園項(xiàng)目的規(guī)劃面積大，建設(shè)景點(diǎn)多，許多景點(diǎn)需配備聲光電設(shè)備，因此項(xiàng)目總投資巨大，將分期投入建設(shè)。 二、 財務(wù) 假 設(shè) 表十二：響螺灣娛樂公園財務(wù)分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 三、 財務(wù)測 算 結(jié)論 項(xiàng)目總投資約 4 億元人民幣，一期投資 億，二期投資 億元； 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 (FIRR)=%； 項(xiàng)目投資回收期約為 10 年。加入 WTO 對旅游業(yè)發(fā)展的整體影響是積極的、有力的。天津市人民政府發(fā)出了津政發(fā) （ 2020） 81 號文件《關(guān)于加強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展的通知》，將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了確實(shí)的發(fā)展措施，并出臺了有關(guān)保證旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的法規(guī)和辦法，如《天津市旅游管理辦法》。休閑性旅游是旅 游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，高品位、高科技、文化型、質(zhì)量型、休閑型、生態(tài)型旅游在現(xiàn)代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現(xiàn)代都市人的旅游消費(fèi)心理。因而假日旅游也成為天津市旅游業(yè)發(fā)展的重要因素。目前我國人均年收入已達(dá) 500 美元左右，城鎮(zhèn)居民大多說已從小康步入富裕小康水平，北京、天津及周邊一些地區(qū)已達(dá)到或超過 1000 美元。營銷中心可以放在北京、天津、石家莊、濟(jì)南等地。所謂旅游節(jié)事活動是以各種節(jié)日、盛事的慶祝和舉辦為核心吸引力的一種特殊旅游形式。 三、 市 場 形象 響螺灣娛樂公園有優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通以及得天獨(dú)厚的水域景觀，洋溢著綠色生態(tài)的自然景觀，使之成為天津市近郊不可多得的大型休閑娛樂場所，其形象主題的設(shè)計(jì)與付諸實(shí)施，對于主題公園知名度的提高與市場開拓起著很大的作用。 響螺灣公園目前正處于待開發(fā)階段，隨著景點(diǎn)的開發(fā)，游客可以逐漸增加，在建設(shè)期內(nèi)游客的容量隨著建設(shè)規(guī)模的變化而有所不同。海外游客出行目的構(gòu)成見圖十二： 圖十二：海外游客出行目的 海外客源地區(qū)構(gòu)成 比例預(yù)測見圖十三： 圖十三： 海外客源構(gòu)成 項(xiàng)目經(jīng)營后期農(nóng)村客源所占比例將持續(xù)增長，成長為響螺灣娛樂公園客源的重要組成部分。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，客源充足。 1） 響 螺 灣娛樂 公 園國內(nèi) 客源分析及 開發(fā) 據(jù)預(yù)測，國內(nèi)客源將占響螺灣娛 樂公園總客源的 95%。據(jù)此預(yù)測天津市未來幾年的國內(nèi)游客人數(shù)如表八： 表八：天津市 20202020 年旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)及預(yù)測表 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 國內(nèi)游客人數(shù)(萬 ) 3217 3603 4035 4520 5062 5466 5740 6027 6207 6332 表八中 2020 年以后的發(fā)展速度因?yàn)槭艹鞘锌傮w容量和功能的限制，增長速度趨緩。響螺灣娛樂公園項(xiàng)目主要是為了滿足游客放松休閑的需求，同時提供異域風(fēng)情景觀。 從現(xiàn)代生活節(jié)奏上分析，久居城市的人們?nèi)?常工作、生活節(jié)奏緊張，渴望利用節(jié)假日到自然環(huán)境中尋求樂趣，得到放松。島與文化風(fēng)情結(jié)合 傳統(tǒng)（形式） —— 現(xiàn)代 —— 未來（形式）結(jié)合 動（區(qū)、項(xiàng)目） —— 靜（區(qū)、項(xiàng)目）結(jié)合 高爾夫球 練習(xí)場 及 國際跑馬場 小型 8 桿高爾夫球練習(xí)場，由業(yè)內(nèi)人士輔導(dǎo)練習(xí)推桿等高爾夫球基本動作，并可進(jìn)行小型比賽。 海上探 險 景 區(qū) 介 紹 水上漂流 游客乘船 在水上探險漂流，時而波濤洶涌，險象連生，時而風(fēng)平浪靜，一片沉寂。此外還配備綠樹、沙灘、山 石、溶洞、人工瀑布、造浪游泳池、水滑梯以及酒吧、餐飲、洗浴、藥浴、桑拿等休閑項(xiàng)目。設(shè)置的項(xiàng)目有：小型觀光車、索橋、晃橋、空中飛舞、飛車表演、水上自行車、迷你過山車、碰碰船等。 環(huán) 球游 樂 景 區(qū) 介 紹 環(huán)球游樂景區(qū)包括：歡樂海洋和水上樂園兩個區(qū)域。 表四：島嶼設(shè)施統(tǒng)計(jì)表 島嶼名稱 活動項(xiàng)目、內(nèi)容與風(fēng)情特色 面積 克里特島 海島風(fēng)情，有古希臘的遺跡 18200m2 布得角島 海島風(fēng)情表演，有富爾貝，馬林等 20 多個民族的風(fēng)情 4280m2 瓜德羅普島 表演場，島上土著居民眾多，氣候溫潤 12100m2 圣赫勒拿島 密林尋蹤，島上有茂密的原始森林，有“植物王國”之稱 14300m2 阿森松島 孤島怪樓、島上多巨石，怪石，有史前時期的雕塑 6000m2 戈夫島 位于亞非海上交通要道，水路運(yùn)營繁忙 43200m2 圣基茨島 多分布著淺丘和低地，為野生動物保護(hù)區(qū) 6000m2 馬斯特爾島 地勢崎嶇，利于攀巖，是世界攀巖活動勝地 2400m2 馬提尼克島 地勢低平，草木叢生，植物種類繁多 5000m2 ? 勇敢者之旅 冒險島（海島歷險） 游客乘船去神秘的陌生島嶼歷險，歷經(jīng)奇趣、冒險的探險環(huán)境，到達(dá)后再換乘有表演性的急流勇進(jìn)船或礦山車，在山體內(nèi)用聲光電及造景方法營造出不同的故事情節(jié)的場景，如：風(fēng)平浪靜、海盜攻擊、海上大戰(zhàn)（槍聲、炮聲、喊聲、火光沖天）、最后從高向低沖入水面逃離險境。 ? 萬國水城入口綜合服務(wù)區(qū) 從功能上和心理上迎接游客的迎賓場所，也是給人以第一印象的重要位置，內(nèi)容包括停車場、售票、檢票、保安、物品寄存、商業(yè)街、辦公、倉庫、修理車間、樂園酒家、樂園大門及其主標(biāo)志 、問訊處、導(dǎo)游服務(wù)站、前廣場、失物招領(lǐng)處、急救站、接待室、電腦監(jiān)控、嬰兒推車、輪椅出租以及荷蘭水城、威尼斯水城和江南水鄉(xiāng)水街（街內(nèi)設(shè)有購物、餐飲、酒吧、茶室、室內(nèi)游泳項(xiàng)目等）。 三、 旅游景 區(qū) （點(diǎn)）建 設(shè) 得到快速 發(fā) 展 表一：天津塘沽旅游景點(diǎn)建設(shè)進(jìn)度表 旅游景點(diǎn) 級別 實(shí)施年限 類別 天津海濱旅游度假區(qū) 已建國家 4A 級景區(qū) 20202020 人工海水浴場 潮音寺（明永樂年間） 已建成 2A級旅游景區(qū) 文物 大沽口炮臺遺址和北洋水師大沽船塢遺址 國 家級文物保護(hù)單位 20202020 文物 黃港風(fēng)景區(qū) 申報過程中 20202020 生態(tài)旅游 濱海世紀(jì)廣場 已建成投入使用 休閑、購物、娛樂 響螺灣公園 招商中 20202020 娛樂 紫云公園 建成 生態(tài)旅游 濱海森林公園 一期已經(jīng)完工 20202020 生態(tài)旅游 北塘漁人碼頭 初具規(guī)模，招商完善中 休閑、生態(tài)游 四、 塘沽旅游 產(chǎn) 品 開發(fā) 形成系列 規(guī) 模 塘沽在全國率先開發(fā)了“出海當(dāng)漁民”、“趕海拾貝”（見圖六、七、八）等特色旅游活動；還推出了以愛國主義教育為主題的“百 年滄桑海河游”活動；連續(xù)舉辦了五屆“津沽海會”。 6） 北塘漁村旅游區(qū) 地理位置：北塘位于塘沽區(qū)東北部，是塘沽地區(qū)最早的漁民村鎮(zhèn)之一。 2） 驢駒河趕海 地理位置：塘沽區(qū)東南沿海濱旅游 度假區(qū)以北，距離塘沽城區(qū) 13 公里。按照市委、市政府“要把塘沽建設(shè)成高度開放的現(xiàn)代化港口城市標(biāo)志區(qū)，濱海新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)，外向型經(jīng)濟(jì)和新興產(chǎn) 業(yè)聚集區(qū)”的要求，塘沽區(qū)確立了旅游產(chǎn)業(yè)要以“?！睘樘厣?，以休閑、娛樂、度假為定位，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)跨躍式、突破性發(fā)展，使其逐步成為塘沽經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。 豐富的水體和水產(chǎn)資源 塘沽地區(qū)水體資源豐富，有 92 公里長海岸線，