【正文】 我妻子（房本署名人）在繳稅和過戶的時候都沒有出面，最終依然成功繳稅和過戶。吃完午飯，1：30準時返回的過戶大廳，號碼只過去了30來號，等到上班以后，辦理進度明顯加速，2：40左右，便輪到我們過戶啦。關于《售房人家庭唯一住房承諾表》，稅務員拿起一份空白承諾書要賣方填，我說已經填好了，她仿佛還挺吃驚，問我哪兒找到的模版？我說就在稅務的網站上下載的，于是便把之前交給賣方已經填好的《承諾表》交給她收下，簽字手續(xù)完成后，就是刷卡交錢了，瞬間真的心如刀割哈，%的房款就這樣交給不知道誰了。拿到繳稅號后，只有和賣方一邊聊著天一邊等待，雖然繳稅大廳里一共有10個繳稅窗口，但是這邊的辦事效率更低。一直等到9點（排隊的時候還以1元/P的天價重新復印了兩份房產證，深刻教訓，詳見15樓），繳稅審核窗口開始辦公，賣方也如約準時達到稅務大廳。于是我隨便選了一個窗口前的隊伍排著，沒曾想運氣不好排錯了隊，假設各個隊伍平均辦理的話，我應該排在70號左右，但是最后審核完成時，我拿到的號碼已經到了90多號，直接導致繳完稅已經快12點。朝陽區(qū)的繳稅地點為朝陽地稅第六稅務所，辦公地址：朝陽區(qū)姚家園路101號新七彩商業(yè)中心（朝陽公園橋向東約1500米路南，鐵道橋西側），聯(lián)系電話：65939941（可以電話咨詢納稅相關信息） ，乘車路線：乘404349608路在“豆各莊路口東”下車；乘350、4966772750、75運通111路在 “姚家園西口”下車。接到商貸批貸通知后，我便第一時間致電賣方，告知喜訊并約洽一同去稅務和過戶大廳繳稅過戶的時間，最后我們一致同意將兩個程序安排在一天時間里集中完成，畢其功于一役，大不了請一天的事假（結果為了這事我硬是休了一天的年假?。┰瓉砦覀冊紤]為了不耽誤整天的工作，先選一個平時的下午去朝陽第六稅務繳稅，然后再等周六一大早去過戶大廳排隊過戶（很不幸的消息，由于朝陽區(qū)二手房交易量大增，過戶大廳已經在8月后停止了周六上午半天辦公的便民措施，嗚呼哀哉?。?。等我們簽完貸款合同后，我們也繼續(xù)簽了一堆的單子，記得好像還有網簽時已填過的“家庭購房申請表”和“購房承諾書”，都又重新簽了一份。我們按約定時間到達建行，貸款專員取出已經提前準備好的貸款合同讓我們先核對再簽字。因為這在減輕審批人員工作負擔的同時可以加快審批進度并減少出錯的可能。到了經過一番討價還價之后，最后只談到了95折，而且還有附加條件，需要購買建行的“理財產品”或者辦卡。這種人性化的做法比國管公積金審批時缺張紙就把申請退回重來過的做法好1萬倍。重要提示：如果賣方是單身，不用提前準備什么“單身聲明”，后面做商貸面簽的時候，建行有現(xiàn)成的單子，賣家現(xiàn)場簽個字就OK。下面詳細介紹下建行商貸需要準備的各種材料吧，如下圖示：上面這張清單是建行朝陽支行（藍島西區(qū)國管中心旁邊那家建行）給的申請資料清單，這個清單的內容和建行金融街支行的清單相比簡單些，但是請大家注意最后一條，我實在搞不懂為什么要整這么大個妖蛾子！憑啥要“買賣雙方及配偶親自去銀行提交申請資料”？毫無理由，實在難以讓人理解，而且建行的經辦人員還明確向我表示“如果賣方提交組合貸申請資料時不同去，拒絕接收資料”。這里再做簡單的回溯，其實最初為了讓更多的人注意到這筆貌似合規(guī)合法（公積金中心確實有正式文件規(guī)定收費標準，但不是你規(guī)定一個收費標準大家都得傻逼呵呵按此來交錢?。┑遣⒉缓侠恚樯锻瑯拥膿７绞绞泄苤行牟皇召M？莫非是市管給童鞋們發(fā)福利？市管有發(fā)這種大福利的權力和善心嗎？商貸也不對純抵押收這勞什子擔保服務費?。┑男姓召M。這種場合，誰能HOLD住慢慢滴一條條核對合同條款和內容啊，只要幾個大的數(shù)字（貸款總額、還款年限、利率等等）無誤，就算合同里全藏的是霸王條款也只有稀里糊涂并乖乖滴簽字畫押。說到這里，提前總結下需要賣家配合參加的步驟。而且在估計要做面簽的前幾天，我就和賣家提前說好，可能某天需要去銀行做公積金面簽，希望到時候能抽時間配合一下，賣方也很爽快的應承下來。但是建行反復給我做工作解釋，說現(xiàn)在國管公積金組合貸只能用“房產抵押”方式，已經不再采用“擔保方式”擔保二手房，還可以給你省錢等等，總之找了一堆的理由。大約3個工作日后，接到建行電話通知，隔日帶上身份證件去做公積金面簽。后來證明，這種交涉是必要的，建行人員確實也做出了相應的舉措和努力，非常值得表揚！雖然后面因為“抵押登記費”還產生過一些交涉，但是每次交涉都是控制在一種理性而平和的狀態(tài)下進行的溝通，彼此間都抱有解決問題的誠意并能站在對方角度思考問題。某行還表示要想要有章蓋的話只能出資金證明，50元一份，3個工作日后才能取，無可奈何之際只得引頸待宰。誰知3天后，我又接到建行電話，說上次的流水單不行，沒有銀行蓋章。貸款申請進度查詢如下圖示。各位童鞋們注意，只要資料里面有不符合接收要求的資料，就需要等到該資料重新準備好以后再次提交，檢查合格才能算做正式接收全部申請資料，同時開始正式計算國管公積金申請進度時間，按建行工作人員當時的口頭承諾，15個工作日出批貸結果通知公積金面簽。由于首付款較多，接近50%，我們與賣方約定首付分兩期支付，當時認為自行過戶不經過監(jiān)管，首付款金額只要填申請書和合同上，而且在過戶前全部支付給賣方就可以了，國管中心和銀行又不能控制。《借款申請書》填寫時如有不明確或有疑義的事項，最好先打印出來讓賣方在售房人簽章處簽好字，到建行向經辦人員咨詢清楚后在現(xiàn)場填寫。我個人由于商貸利率折扣的原因決定改變了國管公積金組合貸的申請建行支行，從最初選擇的建行朝陽支行換到了金融街支行。二、國管公積金組合貸的申辦建行網點選擇：國管公積金中心已經不直接受理組合貸的申請，組合貸申請要到公積金中心指定的5家建行支行網點提交公積金和商貸的申請材料，建行收到材料以后，先將公積金部分材料轉公積金中心審核批貸，等公積金批貸以后才開始商貸部分的審批，所以，整個流程的時間會比純公積金貸款要長。我看到水木社區(qū)有人成功申請到組合貸商貸部分85折利率的，一度搞得我非常后悔沒有去申請市管公積金（我本人的公積金是10年才轉到市管的，選擇國管的最直接原因是了解到市管給民企和外企的員工評級原則是，不論月收入如何，都只給評80萬的A級，最終為了穩(wěn)妥才選的國管，誰知，市管的商貸選擇面要寬很多，坑爹啊。我選擇打開了，你們還等什么呢？前面幾個帖子寫了國管公積金貸款申辦前需要提前準備好的兩項工作，分別是“貸款信用評級”和“二手房評估”，雖說這兩項工作并不是一定要提前做好，但是為了盡快完成貸款的流程，這么做是加快貸款進度的實戰(zhàn)經驗，靠花錢都買不來滴！如果有人看了以后能從中受益，少走彎路，節(jié)約一點寶貴的時間，便是這篇帖子的價值所在，也算是我寫這個長篇流水貼的初衷吧?！抖址吭u估報告》的真面目就是下面展示的一份10多頁的文本，并無太多神秘。如果不提前談好這個細節(jié)，后面想要加的時候就困難了，一般評估公司都會趁著這個時候獅子大開口，狠宰客戶一把。評估公司的外勤工作人員回去后將這些照片和調查資料交給公司的房產評估師，再由他們依照固定的評估報告模板整理本次評估的報告，最終出具3份正式的二手房評估報告給我。接下來和賣方溝通確定評估時間，約定時間在第三日的中午進行現(xiàn)場實地評估。然后我又去告訴建行人員表示，你推薦的這家評估公司太忙了，根本約不上，但我的時間也等不起他們，而且旁邊國管中心說過只要是有資質的評估公司做評估就可以，您看能不能我自己找一家出報告呢？結果非常出乎我的意料，該工作人員居然讓我等等，然后就打印了一張表格給我，并示意我照表格中的評估公司聯(lián)系就可以啦。但提前搜索和聯(lián)系僅僅是為了初步了解一下評估的價格情況，并沒有確定下來評估公司。于是反問道：“不是說二手房評估可以在開始申請公積金以后再做嘛？”建行人員回答說：“當然可以啊，但是要等到正式評估報告出來以后才開始受理申請，你可以先把其他資料放我這兒，等你把評估報告補來以后才正式受理，一回事兒。最后談談市管公積金的評級（市管分3A和2A級，對應國管的A和B級），很遺憾就是市管公積金不能提前自行評級，只能在進入市管公積金貸款的流程以后才能進行評級，這樣對貸款額的分配上會造成很多不確定的麻煩，假如按照104萬或92萬的貸款額度簽合同，最后只評了個92萬或80萬的額度，這樣就會非常被動，同時還傳說市管的評級比國管要嚴，不過本人并未嘗試，所以需要申請市管公積金的童鞋們自行驗證。于是不解之余順便問了一下咨詢臺的國管工作人員，這個評級有沒有什么標準啊，結果人家很冷淡滴甩了三個字：“不知道”。上面所需資料中的工作和收入情況證明與工作單位性質證明、申請人職務或職級證明三份資料其實通過一張標準格式的表格就全部包含了，見下圖：由于我的公積金去年已經轉到市管，所以自己另外跑了一趟方莊的市管公積金中心，在一層大廳辦公窗口打了一份市管公積金繳存證明。整個過程不超過十分鐘，而且當天去做評估的人不多，感覺同一時段有5個人在填表吧。如果有同學看到了我的經驗和失誤，而且可以自行改進的話，我覺得2個月時間完成整個過程也不是不可能滴一件事。我所說的3個月時間期限是指從自行簽約之日開始到賣家賬戶收到貸款之日的時間。后來自己網上找到了這個《服務指南》，詳細內容哦如下圖所示：第5步：貸款申辦二手房自行成交在完成網簽以后，如果需要貸款，應該立即開始貸款的申請，因為貸款中的各個環(huán)節(jié)和整個流程花費的時間，將直接決定二手房自行成交的順利與否。下面截圖是通過網簽密碼在 查詢的網簽信息：網簽完后，需要和賣家迅速約定一個時間將《存量房買賣合同》的印刷版第二部分內容完成，形成一個內容完整的合同。經我們核對無誤簽字確認后，經辦人員會打印三份《存量房買賣合同》（自行成交）的第一部分，然后同三份印刷版的《存量房買賣合同》第二部分裝訂在一起后交給我們，同時還有以下資料：一份帶二維碼的《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅時交給稅務），如下圖：還有網簽合同注銷申請表，不過一般用不到，除非要挑戰(zhàn)二次網簽（前文已有相關說明）：一份《轉移登記申請書》（簽名后在房本過戶時交給發(fā)證大廳）：如下圖所示：（上面兩個表忘了留照片或復印件存檔，遺憾！之前發(fā)帖時由于未對兩個重要表格備份，深感不安，經網絡搜索，終于找到相關表格文件，經回憶辨識與原件一致！現(xiàn)補充發(fā)布！）兩份《存量房交易資金自行劃轉聲明》（可多復印幾份備用，申辦國管公積金貸款和繳稅過戶時需要若干）。下面這張圖表是網簽窗口的二手房