【正文】 注②：題干中“期數(shù)為6年”應(yīng)當(dāng)改為“期數(shù)為8年”。、深度和想要達(dá)到的管理效果（　　）。A．輕便化B．無害化C．分類型D．減量化E．資源化，往往需要對不良物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，處置的主要方法有（　　）。A．配套程度B．注重采用新型建材飾材和自然能源C．提高物業(yè)管理的信息化水平D．建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，美化住區(qū)環(huán)境E．控制噪聲，詳細(xì)的投資分析必不可少，主要包括（　?。?。A．變化B．中斷C．減弱D．增強(qiáng)（　　）。A．策略與運(yùn)行管理B．現(xiàn)場管理C．日常管理D．特約服務(wù)E．設(shè)備運(yùn)行第十二章　物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展 單項選擇題（　　）。A．效益外溢B．效益轉(zhuǎn)移C．比較D．多目標(biāo)E．滿足目的性，租約制定非常重要。A．成立子公司B．委托專業(yè)公司C．成立分公司D．企業(yè)職能部門管理 多項選擇題（　?。┑纫蛩?。該租戶2007年4月營業(yè)額為220萬元，則要支付的租金為（　?。＿@種現(xiàn)象是下述哪種零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作相關(guān)理論的運(yùn)用？（　?。? 4．（ ）是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容。 10．寫字樓物業(yè)租賃經(jīng)營縛效的主要指標(biāo)包括（ ）。 6．出租單元的面積規(guī)劃，實際上就是通過綜合考慮（ ）。，規(guī)模大、配套設(shè)施完善2．寫字樓安全管理主要包括（ ）。（　?。?。A．等于B．低于C．高于D．不確定，租金的調(diào)整通常是按（　?。┻M(jìn)行的。A．與客戶關(guān)系維護(hù)工作B．與行政管理部門的協(xié)調(diào)工作C．與開發(fā)商、施工企業(yè)的合作D．房屋與設(shè)備維護(hù)工作，購買寫字樓物業(yè)保險屬于何種風(fēng)險管理方式？（　　）。A．物業(yè)管理企業(yè)收取了多少管理費(fèi)用B．物業(yè)管理費(fèi)用具體用在什么地方C．物業(yè)管理企業(yè)未來的管理工作打算D．企業(yè)的盈利E．本期物業(yè)經(jīng)營管理工作完成的情況第十章　寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理 單項選擇題，這反映了影響寫字樓物業(yè)分類的（　?。┮蛩?。A．資金的投放B．支付罰款C．各項資產(chǎn)的使用D．補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營管理耗費(fèi)E．繳納各種稅金（　　）等方面。A．政府評價B．新聞媒體評價C．社會評價D．企業(yè)集團(tuán)內(nèi)部評價E．企業(yè)自我診斷評價，主要表現(xiàn)在（　?。? ？（　?。?。A．企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價值B．企業(yè)全部財產(chǎn)的市場價值C．企業(yè)有形資產(chǎn)價值D．企業(yè)無形資產(chǎn)價值？（　　） 10．不屬于籌資成本的是（ ）。 6．（ ）是資金運(yùn)動的起點，是決定物業(yè)管理企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。2．某企業(yè)由會計報表可知，資產(chǎn)總計期初、期末數(shù)分別是1221100和1163150；負(fù)債合計期初、期末數(shù)分別是451100和373150，凈利潤為130000，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為（ ）。A．設(shè)備采購及安裝合同B．垃圾清運(yùn)C．環(huán)境衛(wèi)生承包D．治安保衛(wèi)管理承包E．綠化管理或工程承包，其中對于投保人而言，其主要義務(wù)包括（　　）。A．招投標(biāo)原則B．“宜粗不宜細(xì)”的原則C．最好不約定合同期限D(zhuǎn)．實事求是是留有余地E．明確界定違約責(zé)任與處理方式，按照風(fēng)險的對象來劃分，可以將風(fēng)險劃分為（　?。? 多項選擇題，可以將合同分為（　　）。（　　）。A．15B．20C．30D．4錯報、隱瞞等情況時，投保人違反了下列哪項義務(wù)？（　?。? B.“危險增加”通知義務(wù) 8．不屬于傳統(tǒng)的火災(zāi)保險的是（ ）。A．業(yè)主委員會B．物業(yè)建設(shè)單位C．物業(yè)設(shè)計單位D．居委會，而是承擔(dān)窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費(fèi)用，這種風(fēng)險控制手段稱為（　　）。A．福利費(fèi)包括福利基金、工會基金、教育經(jīng)費(fèi)B．福利基金按工資總額的14%計算C．福利基金按工資總額的4%計算D．%計算E．工會基金按工資總額的2%計算？（　　）。A．固定成本應(yīng)從增加業(yè)務(wù)量和減少費(fèi)用的絕對額入手降B．降低變動成本應(yīng)從降低單位業(yè)務(wù)量的消耗入手C．半固定成本是指無產(chǎn)量時也有支出，而生產(chǎn)時成本又會按一定比率增加D．固定成本隨著業(yè)務(wù)量的變動而變動E．變動成本總額與業(yè)務(wù)量的應(yīng)運(yùn)關(guān)系不大，可以將其劃分為（　　）。 ：（　　）。 ，事先確定成本控制標(biāo)準(zhǔn)，對各種資源消耗和各項費(fèi)用開支規(guī)定數(shù)量界限。 10．服務(wù)量增至邊際成本（ ）邊際收入時，為企業(yè)獲得其最大利潤的服務(wù)量。A．營業(yè)成本B．管理費(fèi)用C．營業(yè)成本或管理費(fèi)用D．遞延資產(chǎn)，零基預(yù)算的缺點主要表現(xiàn)在（　?。?。A．承租人要支付哪些費(fèi)用B．哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用C．哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取D．所有的經(jīng)營費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付E．哪些費(fèi)用主要取決于租戶對設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度第七章　成本管理，稱為（　?。．房屋空間交付B．制定租賃方案與策略C．租戶選擇D．租金確定E．租約談判與簽約管理，租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準(zhǔn)則是（　?。?。A．有毛租金和凈租金之分B．凈租通常在短期租賃中采用C．百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)D．毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費(fèi)等其他費(fèi)用E．凈租的租賃時間可達(dá)10年以上（　?。? ？（　　）。A．短期租賃B．中短期租賃C．定期租賃D．長期租賃？（　?。?。A．2年以內(nèi)B．3~4年C．5年或5年以上D．20年？（　?。? 6．下列不是常見的物業(yè)租賃管理模式的是（ ）。 2．按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（ ）。10．房地產(chǎn)市場需求分析時一般從以下哪幾個方面進(jìn)行（ ）。 6．建筑物管理計劃的內(nèi)容，包括如下（ ）。 （　　）。 ，房地產(chǎn)供給曲線向（　?。┮苿?。 8．在物業(yè)管理中最常用有預(yù)算是（ ）。 4．下列不屬于市場供給特點的是（ ）。，在成本法估價中通常把折舊分為（　?。? ，運(yùn)用收益法求取報酬率的主要方法有（　?。！盇．政府指導(dǎo)價B．市場調(diào)節(jié)價C．保護(hù)價D．政府定價E．最高限價，主要看（　?。┑拇笮《ā．物業(yè)開發(fā)用地B．普通商品住宅C．教堂D．學(xué)校E．標(biāo)準(zhǔn)廠房（　?。?。 多項選擇題（　?。?。 ，市場法適用的對象主要是（　?。?。 元 8．（ ）是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 4. （ ）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是廖類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。10. 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中現(xiàn)金回報率的表述，正確的有（ ）。A．房產(chǎn)稅B．城鎮(zhèn)土地使用稅C．教育費(fèi)附加D．營業(yè)稅E．城市維護(hù)建設(shè)稅（　?。．土地費(fèi)用、建造費(fèi)用B．還本付息C．稅金D．比較成本E．運(yùn)營費(fèi)用（　　）。 （　　）將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和。% %% %，以i1=13%折現(xiàn)時，以i2=14%折現(xiàn)時，凈現(xiàn)值為－，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（　?。．準(zhǔn)備金又稱大修理基金B(yǎng)．用于物業(yè)的日常維修和更新改造C．如果這部分資金來自物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除D．小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修資金，預(yù)計三年后可以獲得100萬元收益，當(dāng)貼現(xiàn)率（利息率）為10%時，其現(xiàn)值為（　?。．稅前現(xiàn)金流B．有效毛收入C．凈運(yùn)營收益D．名義收益（　?。?。第三章　房地產(chǎn)投資分析技術(shù)，花費(fèi)一定量的成本，通過房屋出租或出售獲得一定的收入，這種分析是從（　?。┻M(jìn)行的。 8. 下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有（ ）。 4. 關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（ ）。 ，投資者會面臨一定的風(fēng)險，這種風(fēng)險稱為（　?。?。這種風(fēng)險稱為（　?。? ，可以由投資者控制的風(fēng)險時，這類風(fēng)險稱為（　?。．房地產(chǎn)開發(fā)投資者通過轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開發(fā)利潤B．房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長期投資C．房地產(chǎn)開發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場上的增量供給D．房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了轉(zhuǎn)業(yè)投資，通過在土地上的進(jìn)一步投