物業(yè)項目經(jīng)理考試題庫b卷-wenkub.com
2025-03-22 05:51 本頁面
【正文】 據(jù)《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 四、案例題（每題10分，共20分）案例分析題1某業(yè)主投訴:我買的房子雖然已入住半年,:衛(wèi)生間滲水,墻面有裂縫,他們只是把裂縫補了補,滲水和門窗歪斜還存在,我準備不支付物業(yè)公司的物業(yè)管理費了,不知這種做法是否合理 請你回答該業(yè)主提出的問題并提出你的處理意見. 答：,不交納管理費,不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益,則物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟損失,或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟,合法的手段來維護,法律絕對不能允許用非法的方式,非法的手段來維護合法權(quán)益.案例分析題2某小區(qū)建筑面積100萬M2，2008年開發(fā)商沒有進行招、投標，自己成立了物業(yè)公司，直接接管該小區(qū)。 有專門的組織機構(gòu)；有專門的管理工具設(shè)備； 有科學、規(guī)范的管理措施與工作程序；運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)實施專業(yè)化的管理。（四）違反業(yè)主公約的法律責任。 A、明確雙方的責權(quán)利 B、確保物業(yè)具備正常的使用功能 C、為日后管創(chuàng)造條件 D、檢驗施工和設(shè)計質(zhì)量 物業(yè)檔案資料的作用有（BC ）。 A、半年 B、一年 C、二年 D、三年 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（ D ），禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 A、前期管理 B、裝修管理 C、租賃管理 D、解決收費難問題 3新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（ D ）之日起計算。 A、住宅小區(qū) B、寫字樓 C、醫(yī)院 D、學校 E、車站、機場、碼頭 3物業(yè)管理企業(yè)在居住小區(qū)的裝修管理中，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部的（ D ）制定本小區(qū)的裝修管理規(guī)定。分析：分公司沒有獨立的公司名稱、公司章程，沒有獨立的財產(chǎn)，不具有法人資格，但可領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，而非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，以自已的名義進行經(jīng)營活動，其民事責任由總公司承擔。下列表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（ D）A、甲應(yīng)有自已的營業(yè)執(zhí)照，以自已的名義進行營業(yè)活動，并獨立承擔民事責任。 C、負責組織班長的政治學習、業(yè)務(wù)學習。 A、成本收益 B、均衡分配 C、積累、發(fā)展兼顧 D、公平付薪（C ）是保證消防設(shè)備完好的基本手段。（4）業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除合同，與新的物業(yè)服務(wù)簽訂合同。上述內(nèi)容正確的流程應(yīng)是(C)。③辦理開工手續(xù)。 A、員工辭職、辭退和資遣 B、員工辭職、開除和資遣 C、員工辭退、終止合同和派遣 D、員工辭退、曠工和除名建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含（ B）。 范文范例參考知識技能大賽試卷經(jīng)理組 （A2） 項目：
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